Re: [新聞] 928檔期爆巨量!內政部不忍了:優先修平
其實供給量給他開下去就可以控制價格吧
例如台北交通建設完整,市區給他容積開下去,市容用建蔽率控制就好
假設都更+新建案基地有50000坪,室內20000坪,平均50層就有1百萬坪
一坪60萬就有6000億應該買不完,但台北現在一坪60萬買不到新的
同理其他地區在建設最完善的地區放手容積,大家集中處理交通、汙水、廢棄物與管線等等應該才是比較有效率的做法
但會打到誰呢?偏遠地區的地主,那些都是好金主政府要顧
怕傷了地主可以社宅先行,政府蓋社會住宅容積無限
那供給量上來,期待可以看到社宅使用率低於100%的一天
※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言
: ※ 引述《NovaShin ()》之銘言:
: : 5:樓下接力
: 其實只要看兩個
: 1.有沒有空屋稅
: 2.有沒有打到年輕人
: 就知道打房打真的還是打假的?就知道是打房還是炒選票?
: 其他的什麼平均地權、禁預售屋轉讓什麼有的沒的花樣名詞
: 都只是禁止一樣然後讓房價更上一層樓而已
: 房價就是供需
: 供,就是放出來賣的空屋
: 需,就是剛需想搬離父母的年輕人
: 不立個空屋稅空屋趕上市場,把供增加
: 不取消各種貸款優惠讓年輕人買不起房,把需減少
: 那打個屁房
: 但是
: 打這兩樣一個打到老人,一個打到年輕人,全台灣得罪光了那選個屁,抗中保台都沒用: 認清這個事實,就知道房價當然只漲不跌。
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因為鄉下金主才是DPP 主力啊
吵城鄉差距吵最兇的
然後跟內湖一樣塞車塞爆嗎
內湖交通就沒規劃好開始蓋啊,大家都開車
有那麼多空地不改全部塞市區
內湖就是這樣gg的,都市計畫最好可以像你這樣隨便
提升容積率
沒有隨便啊,是增加開發強度 曼哈頓、東京都有很高的密度地區 基礎建設承受能力之下增加房屋供給
怎麼可以隨便放寬,亂開支票
只有擁有捷運網的地方可以這樣開容積,結果就跟香港一樣
然後店面噴上天
香港如果不開容積不就上太空?
※ 編輯: nimiq5566 (125.230.209.66 臺灣), 09/08/2022 22:22:393
你的第二點假設上就錯了吧 你去預設銷售成本無限期上升本來就有問題 換句話說 經濟波動下怎麼可能形成建商有長期的成本壓力 房子現在是誰買的5
其實只要看兩個 1.有沒有空屋稅 2.有沒有打到年輕人 就知道打房打真的還是打假的?就知道是打房還是炒選票? 其他的什麼平均地權、禁預售屋轉讓什麼有的沒的花樣名詞13
政府要緩漲 不是要打到跌 越緩的緩漲 票越多 換屋也不虧 首購也可以慢慢存 80%的父母就算贊助小孩買房也沒有時間壓力 買了也保值22
也來回一篇好了 我自己是地方小建商,講的應該有點參考價值 政府有沒有打房?老實說有,但打到的都是中小建商 我猜這邊多數人都沒有去銀行的經理室坐過 雖然我只是個小建商,但是去銀行要談借土建融時,
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性37
Re: [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更就因為台北的人口密度已經是東京23的2倍了 只算都心的話搞不好快3倍大 平均每人道路面積 台北 7.0 新北 11.310
Re: [問卦] 社子島違建發容積不就皆大歡喜了別傻了,柯文哲早就在2016年提過容積率了,當時部分居民怎麼說? 社子島開發方案》居民要450%容積率 柯文哲:社子島是土壤液化區, 大家不要想容積率要到多大,不要想一下子暴富 2016-01-31〔記者游蓓茹/台北報導〕 北市府趕在過農曆年前,今天到社子島宣布舉辦辦理i-Voting,現場許14
[閒聊] 要選舉了 北市容積率有機會放寬嗎臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表: 這個問題其實已經吵很久了吧, 但是牽涉到的層面太廣、利益太大,感覺不太有人敢碰, 不過如果單純從都市發展&規劃的角度來看,7
[問卦] 社子島違建發容積不就皆大歡喜了如題 社子島很多人沒有土地所有權 所以不願意參與改建 廢話,改建之後沒房可住,那大家都馬寧願住違建 政府也會一堆問題產生1
Re: [新聞] 民進黨候選人喊「北市都更」容積放至300這次民進黨太低估人的貪婪 之前房仲時就有幾個都更案設略過 地主100個99.8787%貪 今天建商蓋100坪給你地主75坪 地主覺得你還有賺要80,要到了又想要85坪3
[問卦] 為何政府不提供新建案容積率獎勵作社宅如題啦,大家都知道蓋社會住宅吃力不討好 不但用地取得不容易 社會住宅在許多民眾眼中也有嫌惡設施形象 同時建商也不希望自己的建案附近出現社宅基地 以免房屋供給增加,在需求不變的情況下1
Re: [問卦] 有效的「打房政策」是不存在的?我想過一個增加社會住宅的想法: 給建商額外容積率 本來可以蓋8層樓的,讓你可以蓋到10層 但要撥1層給政府當社會住宅 多蓋2層本身就是增加整體供給
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