[閒聊] 都更改法加容積大放送才會降房價吧

alwang03/31 12:32容積加大不如限制門牌數 譬如每10坪地只能一戶門牌

abyssa103/31 12:32都更不缺紅蘿蔔只缺棍子啦 加土地稅正解 繳稅繳到痛就會

abyssa103/31 12:32逼屋主把大地坪透天/公寓換成低持分的新大樓

alwang03/31 12:33這樣小坪數的馬上被消滅 大坪數的就會下來補價格空缺

n64mario03/31 12:33建商肯定很開心

winwin1247703/31 12:40現在房價漲感覺不是供給不足欸

matsui5503/31 12:46台北老屋住戶同意您的看法。都更擴大供給、提升防災是下

matsui5503/31 12:46一任市長要再努力的。修憲都不用9成，都更尤其危老要百

matsui5503/31 12:46分百是啥妖術？

matsui5503/31 12:48而且應該台灣是與天災共存的國家，都更法律要讓老屋循

matsui5503/31 12:48環進行。棍子蘿蔔齊下制度化讓老屋每到一個屋齡就自動進

matsui5503/31 12:48入都更審議，生生不息。

matsui5503/31 12:49（應該=贅字）

littin03/31 12:50如果突然鑽石產量暴增，那賣鑽石的是會降價賣還是一樣價

littin03/31 12:50格慢慢賣呢？

chiangww03/31 12:52多的錢只會跑到建商口袋，降價不可能

matsui5503/31 12:55供給擴大5倍、10倍鎖碼難度自然會變高；如果鎖嗎的難度

matsui5503/31 12:55變高N倍價格還是下不來，這就表示真的剛需有到這個量，

matsui5503/31 12:55買的人有這個實力啊......

sdhpipt03/31 13:04你要讓原地主願意少拿才行 比如日本的都更 原地主超弱勢

sdhpipt03/31 13:04政府動不動給土地三倍四倍容積 可是原地主屋主只能拿原本

sdhpipt03/31 13:05房屋的大小 房屋幾乎不會變大

sdhpipt03/31 13:05換成台灣 大家地主按一按計算機 絕對是用都更後的面積來

sdhpipt03/31 13:05跟你談

sdhpipt03/31 13:06日本地主弱勢是因為日本房屋折舊快速 你30~40年屋齡的房

sdhpipt03/31 13:07子都折到兩三折去了 不玩都更直接賣屋損失更大 都更至少

sdhpipt03/31 13:07分到差不多大的新房子 等於賺三倍 當然建商賺更多

sdhpipt03/31 13:08至於持份土地的喪失 集合住宅持份土地除了改建之外沒啥用

sdhpipt03/31 13:09地越大稅繳越多

matsui5503/31 13:10都更就是不怕大家賺啊！透過循環都更促進整個城市的救

matsui5503/31 13:10難防災、交通動線、環保衛生....其實沒有人是輸家啦

matsui5503/31 13:12不過台灣都更法令一缺棍子、二來充滿左膠思想...效率極

matsui5503/31 13:12差

ddey03/31 13:13讓房屋變成負資產才有可能跌

sagarain03/31 13:56笑了

sagarain03/31 13:57所有屋主地主都在等放寬

sagarain03/31 13:58因為歷史證明只要你不賣 政府遲早加碼政策

sagarain03/31 13:58放寬容積是沒用的 地主又沒一定要建 他可以等再放寬

F9393503/31 14:02參考日本tod計畫

chenyjptt03/31 14:19價錢是供需所致。要降價就讓供過於求且持有成本大增。

chenyjptt03/31 14:19自然就會降了。

daze03/31 14:56有一個提議是放寬容積率但是要求拿部分出來給政府當社會住

daze03/31 14:56宅。如果多給400%，政府收個100%回來或許可行？

bolten03/31 15:01容積大放送，土地價格就是在向上噴，爽到地主而已。

KrisNYC03/31 15:02我也覺得完全反過來 你開容積 地主一看你可以蓋兩倍

KrisNYC03/31 15:02那一坪也要兩倍賣你 這樣真的能降房價?

happypink03/31 15:11我比較贊成日本作法，直接老屋課重建費用，這也不是課

happypink03/31 15:11稅啊，只是把未來1000萬維護成本變成這20年每年繳50萬

happypink03/31 15:11，老屋就會急著重建了，因為越早重建繳越少維護費

sdhpipt03/31 15:14日本主要還是管理組合自治 東京你看不出來問題 因為房屋

sdhpipt03/31 15:15還是有人願意承接 你繳不起就賣給繳得起的人去養

sdhpipt03/31 15:15如果是大阪這種 甚至是東京都比較爛的區 管理組合收不到

robert12303/31 15:16商人有錢賺哪會讓利出來，除非政府明訂只能賣多少，有

robert12303/31 15:16可能嗎？？

sdhpipt03/31 15:16管理修繕積金導致管理組合倒掉的社區 也是比比皆是

sagarain03/31 15:16問題是地主沒有要蓋的壓力啊 你收她容積有什麼用

sdhpipt03/31 15:17去年才看過NHK節目講管理組合破綻問題

sdhpipt03/31 15:18千萬不要以為日本高管理費制度真的運行有多好 XD

happypink03/31 15:19台灣新成屋要繳多少管理費，老屋加重收5-10倍才對啊，

happypink03/31 15:19台灣目前公寓不用繳管理費耶！ 我相信死不重建的聽到要

happypink03/31 15:19繳維護費就會寧願重建了

happypink03/31 15:20s大我相信比課重稅來的容易又好

sdhpipt03/31 15:20你可以試試看在公寓組建管委會 看有沒有鄰居要理你

sdhpipt03/31 15:21那個東西從來就不是稅 日本也只是管理組合收去

sdhpipt03/31 15:21管理組合=台灣的管委會

happypink03/31 15:23s大應該也有經驗吧！我認為應該政府強制執行收取才對，

happypink03/31 15:23組個管委會沒人理你的

happypink03/31 15:24即使公寓大廈管理條例已有明定，收取還是很困難

sdhpipt03/31 15:25我認為政府管越少越好 政府管越多也就越不經濟

sdhpipt03/31 15:25老公寓沒有管委會 住戶過得逍遙自在啊 XD

sdhpipt03/31 15:26喜歡改建的人自己改建 喜歡組管委會的自己組就好

sdhpipt03/31 15:28日本也沒有強制一定要存高額的修繕積立金 那個是他們市場

happypink03/31 15:28我認為府應該要適度管制，而且維護費已經比課稅更好了

sdhpipt03/31 15:28形成的慣例 根本就不是稅 也不是政府強制

sdhpipt03/31 15:29事實上很多地方都沒有修繕積立金 比如一些戶建社區 都是

sdhpipt03/31 15:30用"普請"的 遇到事情大家分攤錢或出義工

sdhpipt03/31 15:30政府這種東西 你訂一個規則下去 就要多養人去監督 多搞一

sdhpipt03/31 15:31些莫名其妙的檢查 以及跟消防局勾結的消防設備廠商A工程

sdhpipt03/31 15:32多一事不如少一事 真的

sagarain03/31 15:3730年房沒有管委會的大把 這根本是平均值

sagarain03/31 15:37要大修也組不起來 鄰居都不相信對方啊 XD

sagarain03/31 15:38這跟政府自我定位有關 台灣環境政府哪敢管

sagarain03/31 15:38古代隨便個里長市議員就飛天了

sagarain03/31 15:39民眾很習慣先做再陳情 有效啊

sagarain03/31 15:39沒效 政府有膽你就來拆看看 就這樣嘛

sagarain03/31 15:40何況30年前 圖粗得跟什麼一樣 隨人解釋

happypink03/31 15:40問題台灣老屋真的世界排名多，雖然我猜也是發生大地震

happypink03/31 15:40出事了政府才有可能強制，但我還是覺得應該要讓老屋強

happypink03/31 15:40制提撥，不然依台灣人性一定沒人要繳錢維護

sagarain03/31 15:41台灣有管委會的應該是少數

happypink03/31 15:42然後養老屋成本增加房價自然下降

sdhpipt03/31 15:44老屋要提撥 新屋更要提撥 所以說會是管理費一起上升

sdhpipt03/31 15:44最後老屋仍然相對養起來便宜 結案 XD

sdhpipt03/31 15:45老公寓需要存什麼修繕基金呢? 抽水馬達 對講機 沒了

sagarain03/31 15:45但政策不帶點強制更新 是沒用的

sdhpipt03/31 15:45這些東西現在沒有管委會 壞了大家一起出還是很快就能修好

sdhpipt03/31 15:46你硬要搞強制存積金 就是要搞一個會計制度管理基金 要有

sdhpipt03/31 15:46政府定期檢查 配合的廠商定期唬爛A錢 根本沒事找事

happypink03/31 15:51新屋當然要繳少，老屋當然繳多啊，因為老屋前面30年都

happypink03/31 15:51沒繳欸！老屋要維護的可多了，牆壁龜裂、樑柱受損隨便

happypink03/31 15:51都幾十萬幾百，只是政府都不敢強制

happypink03/31 15:53好像大家都只針對在課什麼囤房稅，老屋價格這麼高本身

happypink03/31 15:53就很不合理，因為照道理維護成本到那去了

sdhpipt03/31 15:53哈哈哈 你覺得當然 別人不覺得啊

sdhpipt03/31 15:54老屋價格高有人願意買單 你管那麼多??

sdhpipt03/31 15:54維護成本現在是屋主自己出錢的 你一定要搞一個強制制度去

sdhpipt03/31 15:55製造各種扭曲浪費 我是不太能苟同的

sdhpipt03/31 15:56而且繳修繕基金是分期付款 現行房屋整修是一次付款 只是

sdhpipt03/31 15:56朝三暮四的差異而已 結構受損屋主不願意修 屋主都不怕了

sdhpipt03/31 15:56你何必幫她緊張呢?

sagarain03/31 15:57台灣就沒有這個規矩 所以說老屋該繳也沒道理吧

sagarain03/31 15:57內政部會跟你說 會影響多數人權益 觀望

sagarain03/31 15:58台北房平均年齡就是30多年 搞這個絕對反彈

sagarain03/31 15:58更不用說台北以外

sdhpipt03/31 15:58說到底happypink你只是想降房價吧 什麼修繕基金只是找打

sdhpipt03/31 15:58壓房價的理由吧

sdhpipt03/31 15:59其實大家都不買單 公寓賣不出去 自然房價就跌了 根本不用

sdhpipt03/31 16:00大費周章搞一堆有的沒的 少干預市場 房價漲多自然會回

niko020203/31 16:07六米巷都想蓋30層大樓了 還容積大放送喔？ 蓋貧民窟膩

happypink03/31 16:16s大主張什麼都不要應該就是既得利益者吧！沒規定就去規

happypink03/31 16:16定就好，現在房地合一也是新規定啊！只是看誰敢去規定

happypink03/31 16:16這個

abyssa103/31 16:22放寬容積多蓋社宅現行已經有了吧

abyssa103/31 16:23第七條　都市更新事業計畫範圍內依直轄市、縣（市）主管

abyssa103/31 16:23機關公告，提供指定之社會福利設施或其他公益設施，建築

abyssa103/31 16:23物及其土地產權無償登記為公有者，除不計入容積外，依下

abyssa103/31 16:23列公式計算獎勵容積，其獎勵額度以基準容積百分之三十為

abyssa103/31 16:23上限：

abyssa103/31 16:23提供指定之社會福利設施或其他公益設施之獎勵容積＝社會

abyssa103/31 16:24福利設施或其他公益設施之建築總樓地板面積，扣除建築技

abyssa103/31 16:24術規則建築設計施工編第一百六十一條第二項規定不計入樓

abyssa103/31 16:24地板面積部分後之樓地板面積×獎勵係數。

abyssa103/31 16:24前項獎勵係數為一。但直轄市、縣（市）主管機關基於都市

abyssa103/31 16:24發展特性之需要，得提高獎勵係數。

abyssa103/31 16:25但真的蓋社宅不用想居民一定拒絕

abyssa103/31 16:25安家藏玉規劃公共圖書館進駐都有住戶反對了

D103/31 17:30都更可以學車子啊！過十年後 就要每年檢驗 不過就改善 ...

D103/31 17:31房子可以30年後 也要安全檢驗

lovemost03/31 20:37錯，容積率加大會有市容和交通等各方面的問題，反而是公

noricos03/31 20:37地主變更貪心而已，想太多了吧

lovemost03/31 20:37設等安全措施有檢討的空間，做這麼多消防公設，最後根本

lovemost03/31 20:3899%都沒有實際用到，所付出成本和代價不成比例

lovemost03/31 20:39台北市的問題已經不是容積獎勵太少，而是太貪，早就已經

lovemost03/31 20:40值得他們做都市更新了，但每個人都想要更多，你既使獎勵

lovemost03/31 20:40到1000%，他們也不會動，反而會想要2000%