Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來？
不會向下
上次
向下是房地合一法律相關問題的不確定性+非自住持有稅提高
和信用管制關係不大
如果信用管制關係大半年內就有效果了
還有信用管制是2010
房地合一是2016年初實施
2016年開始購屋是算房地合一
就這樣很難懂?
和上次相比印花稅沒了，成本計算也大致上了解了，房地合一效應已經沒有
相同等級的信用管制?
沒用，2010後又漲幾年?
非自住持有稅的提高影響的是"新成屋"非自住轉手
中古屋和新成屋價差拉近
最新的政策打的是小建商，未來新屋數量會少。
政策下來後出來的是緩漲不跌價不是打價格。
用股票來講就是 "波動收斂" "緩漲走勢"
頂多就是近兩個月"可能"會有相對便宜的
後面就沒有了
https://i.imgur.com/AkARpA2.jpg
主要打房政策都集中雙北
唯一有效的是房地合一
上次是中高價以上
這次漲最凶的是六都+園區全場地板價
※ 引述《CoffeeandTea (back to road!!!)》之銘言：
: 不會有拋售
: 但是會價格無法向上
: 至於何時明顯向下？
: 當開始交屋時，繳貸款壓力會讓投客不想撐了
: 2014信用管制打最後一發，2016房市開始明顯跌（交屋潮來臨）
: 依目前看，兩年後開始大逃殺
: 新北重劃區從2016年明顯開跌到到今年初
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
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新屋數量不會少啦，至少大台北一定是多的，為老都更已經在放量
要不要來賭台北跟新竹以外的重劃區向下還是向上？！
小建商少跟供給少沒關係，少了亂炒地價或者小規模開發的建商，
大規模的土地整合反而比較好做
新北很多重劃區建案還沒回覆2014的價格喔！！！
他的意思是以餘屋養案的通通會停下來 大建商重劃區餘屋
超級多 會被迫要先回去賣舊屋 不能裝傻把風險丟給銀行
其實就是你當初買進的原因有消失嗎
但大建商餘屋成本都超低的 慢慢賣不用搶建爽死了
我想很多人當初都是因為無限QE吧
若兩年後管制取消現在剛買預售的也會賭到最後一刻
就我所知景氣最差最差2014-16那時寶佳賣兩年就差不多賣光
而且央行又自己切割掉爭議貸款 傷害降低
那時台中一堆不到20或20上下的新成屋
已經看到好幾戶在拋售，591案件也變多，還不快跑嗎？
主要還是看成交量今年一樣站穩30萬明年不變的話你不用替
建商膽心
台中 20年前 七期附近約一坪7-9萬預售
那時候網路泡沫時後房價才叫便宜
被砍倒的都是過度擴張的吧 順便換股操作
七期當初有規劃市政府、市議會、歌劇院、數個大公園
，數個百貨公司，不少商辦台中總部。請問其他重劃區
有啥？
市政府旁邊那棟20年前一間2000萬叫豪宅。現在2000萬
買北屯，笑翻
20年前台積電多少？
笑死
20年前台積電就是頂尖。20年前你買茂德看看
咳...台積電有上26x再跌回3x的紀錄....
人家台積是靠實力賺外幣，你炒房地產是坑殺台灣人，
是要比什麼
這樣說不公平，台灣有限制外國人，中國人購屋，不是房地
產不賺外國人的錢
開放了你又說台灣人買不起
不是很難懂是你沒搞懂
政策方向可能就像10～16年這樣演變
在這裡討論其實沒什麼意義，該跑銀行該降價的都在動作了，
政策已經確定了還討論？
真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
一堆投資客跟既得利益者急著在信心喊話不會跌 真是好
笑
2
拋售量一出 也要手腳夠快&對生態夠熟 才接的到那些量 央行的政策未必有用 舉幾個手腳快就有利潤的11
首先 我很支持實價登錄2.0 價格越透明 對買賣雙方都好 板上一堆人說央行在打房 我真心覺得央行是在打炒作 不是打房 央行心目中最理想狀態是溫和小漲小跌1
潮 : 出現，請問這個時間點大概會多久開始發酵？ : 趁機檢入轉讓的預售屋等，不知道有沒有搞頭？ : ---- : Sent from BePTT on my iPhone 122
才發布沒多久，目前沒有看到大量拋售的情況（臺中），但就 我自己有關注想買的社區中，確實有出來價格相對平實的物件 了，我認為可以往兩個方向去找： 一、預售屋轉約 1 年半以內交屋的建案都可以看看，雖然超過1 年交屋感覺還7
預售就不說了 我本來就不碰預售的 我們來討論中古屋 這波政策其實還是有影響的 有能力在買兩間的一下變只能買一間35
首Po各位好 按目前央行的限貸規定，推論會有一些嘎不過來的投資客受到影響，到時會有一些拋售潮 出現，請問這個時間點大概會多久開始發酵？ 趁機檢入轉讓的預售屋等，不知道有沒有搞頭？ ----![[請益] 大概哪時拋售量會出來？](https://i.imgur.com/su9IijGb.jpg "[請益] 大概哪時拋售量會出來？")
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不會有拋售 但是會價格無法向上 至於何時明顯向下？ 當開始交屋時，繳貸款壓力會讓投客不想撐了 2014信用管制打最後一發，2016房市開始明顯跌（交屋潮來臨）8
我預期 完整發酵至少還要六個月 等到 有人嘎不過來 => 降價出售 或 => 法拍 => 有人用法拍價砍價 => 正式成為行情價 大概會有這些階段 實際降價的效果有多大 其實還很難講10
所以才一直說 所有在喊房價五折的空軍 都是支持房市的正多軍 每個喊房價太貴的 沒說出口的![Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來？](https://i.imgur.com/CXDR5HVb.jpg "Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來？")
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2016的跌不是2013的信用管制導致下跌 主因還是房地合一稅 短炒的基本上一直沒找到破解方法 不然賺錢抽一半，賠錢算投資客的 另外當初的信用管制是第二戶，影響最大購買打通戶的都會受限制
9
[閒聊] 只能江翠北隨波逐流我討厭炒房，我認為馬政府最好的政策就是房地合一稅。健全政府財政+抑制房價。否則現任的XX那麼多錢亂花，第一任還跟豢養的覺青睜眼說瞎話吹噓自己在打房。 只是現在政府擺明炒房風向明確，加上以往那些滿嘴居住正義的覺青不知道死那裡去了，不愧是覺青，呵呵。 加上年紀也三十好幾了。 無奈之下只能隨波逐流，讓家人幫我挑了江翠北AB區的預售屋。 而且既然無奈要當房奴就當的徹底一點，含車位逼到極限超負荷買了大約3300萬的房子。![[閒聊] 只能江翠北隨波逐流](https://i.imgur.com/s6MTt1xb.jpg "[閒聊] 只能江翠北隨波逐流")
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[閒聊] 房地合一2.0跟央行管制連續技對市場影響在房屋買賣，比較關鍵就是市場的動向 但是市場又會受政府的政策左右，例如之前的房地合一1.0版本 而在最近熱錢四溢的情況，自然也會到較偏向防守型金融商品的房地產 房地合一 2.0![[閒聊] 房地合一2.0跟央行管制連續技對市場影響](https://i.imgur.com/aJstLEmb.jpg "[閒聊] 房地合一2.0跟央行管制連續技對市場影響")
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[請益] 央行信用管制打炒房哪區域房價受惠最大央行考慮祭出第五波打炒房，前四波打炒房配合實價登錄與房地合一2.0，讓房價漲到不 要不要，這次第五波可能會祭出區域信用管制和縮減貸款年限，六都與新竹應該會在管制 範圍內，如果真的有第五波打炒房，這七個縣市誰受惠最大、最有可能再拉漲？ --7
Re: [新聞] 打炒房內政部祭絕招 賴正鎰:這往死裏打信用管制政策 2020年12月8日， 賴：原子彈來啦 房地合一 2021年7月6日，![Re: [新聞] 打炒房內政部祭絕招 賴正鎰:這往死裏打](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [新聞] 打炒房內政部祭絕招 賴正鎰:這往死裏打")
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