Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎?
先說我也沒太喜歡永慶
永慶算是仲介中,手法相對激烈的一家
不過有些事的確不是永慶的鍋
※ 引述《sharring (瘋ㄚ頭)》之銘言:
: 標題: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎?
: 時間: Mon Dec 21 20:32:07 2020
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: 今年看房,由於小妹非常在乎漏水一事,基於房屋內裝潢未拆,屋主東西未移,故只能詳洽仲介有無漏水事宜,合約書上亦載明此房並無漏水情況。
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: 交屋合約進行中,要求屋主裝潢拆除,以便己方水土師父評估管線是否需更新,未料永慶仲介極力阻止,說未到交屋後,不得破壞房屋原裝潢。幾番交涉後拆裝潢,卻發現屋內漏水非常嚴重,詢問仲介,仲介只回一句,我們買的是舊屋,本就該有漏水打算。
這點永慶沒說錯
房子還沒交屋,所有權並不是你的
你本來就沒有權力拆裝璜
至於老屋漏水,仲介說的也是實話
想要不漏水建議還是買新房比較有機會不漏
(新房也是有漏水的機率,只是大多數建商會處理)
:
: 之後的交涉,仲介態度都十分惡劣。原來...一拿百萬仲介費的永慶,是這樣的態度?:
: 有房要買,別找永慶!惡夢一場
其實你找除了信義以外任何一家仲介都一樣
信義在滿足一些條件的案子會保固漏水,然後代位求償
其他的仲介,碰上漏水,基本上也就是協助你跟屋主協商
頂多講話比較委婉不會像你碰上的仲介不理你
但說到解決問題,真正核心還是要看原屋主的心態
仲介能做的事不多,換哪家都沒甚麼太大差別
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.104.224 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1608553929.A.864
: 推 natto810822: 怎麼這麼不要黑永慶的文章出現呀 12/21 20:34: 已找消保官,預計走官司,仲介態度實在太差,忍無可忍
: → natto810822: 怎麼這麼多黑永慶的文章出現啊 12/21 20:34: ※ 編輯: sharring (114.43.104.224 臺灣), 12/21/2020 20:41:20
: 推 smileswan: 培養品牌難,仲介要做爛自己品牌真的是一瞬間的事而已 12/21 20:51: → smileswan: 。 12/21 20:51: 推 u987: 永慶漏水不是半年保固? 該不會是加盟店吧? 12/21 21:00: 推 ganninian: 永慶早就列為拒絕往來戶 看到那個先誠實再成交就想笑 12/21 21:06: → ganninian: 誠實不是基本的?所以以前都不誠實? 12/21 21:06房地產買賣市場,誠實本來就不是基本的
甚至可以說是不可能的任務
不用怪仲介
這是台灣劣質的買方跟賣方訓練出來的
台灣的買賣方最喜歡
1:看起來誠實
2:講話不油條
但其實是既油條又不誠實,最厲害是講話很討人歡心
給他騙你都很開心的那種業務
這種人在仲介業可以活的最好
如果真有哪個仲介是誠實然後可以在這行活得很好
這種奇人奇事請務必介紹給我認識
--
我遇到的仲介就很不錯啊,帶看幾乎只會講很基本的介紹,
甚至很少過多的說服,我說不喜歡就不會再囉嗦講廢話,而
且記我的找房條件記得很清楚,推薦的物件基本上都很靠近
我喜歡的,然後幫我也找房找了大半年吧!我只是個一般的
自住買房客而已
遇過的永慶真心雷啊。下次我鐵定找信義
買房找信義 賣房找永慶
推樓上這句話
永慶的螂性賣房時很好用
永慶的房仲是精英,不管買賣方都能用話術處理掉,但自己
也要保護自己,合約不實,可請求處理,不然退服務費
可是一樓說的那種仲介往往業績很差撐不下去
個案啦
那種約定時間一堆人看屋然後競價其實就是prisoners dilemm
a 的實例。每個人都只考量個人利益最大化而犧牲全體利益。
到最後一定是堆高價。
屋主賺飽
仲仲%高
買方搶到房沾沾自喜
三贏不好嗎
我看房都會跳過這種陷阱
三贏需要三方的素質都很好,對商務系統都有基本認知
其實若要製造高潮 用一元起標更好
你禮拜六有空嗎?有一間不錯可看
看MOD的節目 美國那種加價制的房仲 也是都有集中參觀日
還會找軟裝師來布置一下 然後會有手不乾淨的房仲或客戶把
碗盤偷走 這樣賣方房仲要賠那個盤子 XD
三贏幾乎只存在於幻想吧,現實世界哪這麼容易,差5千1
萬都可以生氣不爽的
你在講什麼鬼話 鬼話連篇
找自己信任的,不分品牌
XD
如果賣方可以實價登陸賣,買方願意不砍價就買,仲介可以
很誠實阿,甚至不用仲介透過網站下訂成交,不過現實就是
買舊房子本來就有一定風險,要便宜屋況又要好很難啦,
價格部分現在有實價登錄讓你參考應該不會有被當凱子機
會,大部分人應該都把實價登錄當開價然後往下砍吧……
沒辦法,所以能存活的仲介也是經買賣雙方教育訓練出來的
其實在台灣 做誠實地都活不下去 都要講話數
各行各業都一樣
不過 未過戶之前本來就不能裝潢 這點沒錯啊?
除非屋主願意?
我遇到的永慶直營店長隱瞞漏水 鄰居有告知漏水的錄音檔作證
當初開協調會拿出錄音檔 永慶區主管錯愕的表情
欺騙跟話術一線之隔
其實直營店都有一些公務員型的啦...不過就真的很無奈
難怪一樓的房仲半年都沒成交你阿 哈哈
在講什麼啊?屋況說明書就勾沒漏水了
對自己的話和行為負責很難嗎?
誠實不是基本?又一個降低自己格局的
"誠實本來就不是基本的",有夠可笑
"質的買方跟賣方訓練出來的",哪你算不算劣質?
還是都別人造成,都別人說謊,你自己最好最棒?!
買家最好也都誠實騙人沒買過房子
我自己是都找永慶..他們有幾個房仲講話很實在的
好的一定說 不太優的地方也會說清楚 要不要買看個人意願
那你屋況說明書是參考用的唷 還在那扯
我遇到的永慶不誠實就算了,重點一副消費者的問題
你這麼會說,百萬拿假的?
信義房屋的漏水保固有屋齡30年的排除條款
大台北區的公寓基本上屋齡都超過30年 常會有漏水狀況
永慶交屋後六個月內有漏水保固也沒有屋齡限制
我遇到的狀況也和sharring板友差不多,我都要懷疑是我對不
起房仲了呢…
2
詳 : 交屋合約進行中,要求屋主裝潢拆除,以便己方水土師父評估管線是否需更新,未料永 慶 : 之後的交涉,仲介態度都十分惡劣。原來...一拿百萬仲介費的永慶,是這樣的態度? : 有房要買,別找永慶!惡夢一場4
我來幫你鍵盤分析一下 仲介在法律上的責任是居間,何謂居間? ==摘自網路== 一、 甚麼是居間? 民法第565 條規定:「稱居間者,謂當事人約定,一方為他方報告訂 約之機會或為訂約之媒介,他方給付報酬之契約。」 不動產仲介公司提供的服務,在於為6
交屋前發現的漏水瑕疵,除非合約內有註明房屋漏水處,同時買方已知悉並願意 承受的字樣,賣方或仲介才不需負擔任何責任。 所以如果照原PO說的,屋況報告上載明未漏水,那不好意思,交屋前發現的漏水 狀況甚至是交屋後五年內不可視(例如天花板室內隔板上方)的範圍內發生漏水狀 況,都可以在六個月內舉證要求前屋主負責。1
5年瑕疵擔保,並不是保固 也就是原始瑕疵 難度在於無法舉證是原始瑕疵 還有你是不是早就發現6個月後才說 仲介只要可視範圍未有漏水,不動產現況說明書也寫沒漏水13
首Po今年看房,由於小妹非常在乎漏水一事,基於房屋內裝潢未拆,屋主東西未移,故只能詳洽仲介有無漏水事宜,合約書上亦載明此房並無漏水情況。 交屋合約進行中,要求屋主裝潢拆除,以便己方水土師父評估管線是否需更新,未料永慶仲介極力阻止,說未到交屋後,不得破壞房屋原裝潢。幾番交涉後拆裝潢,卻發現屋內漏水非常嚴重,詢問仲介,仲介只回一句,我們買的是舊屋,本就該有漏水打算。 之後的交涉,仲介態度都十分惡劣。原來...一拿百萬仲介費的永慶,是這樣的態度? 有房要買,別找永慶!惡夢一場 --
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[心得] 多數人都想找誠實的仲介剛剛看到一篇文有感而發啊,自己也在仲介圈打滾,看到版上蠻多鄉民都認為仲介應該要誠實,不做任何的話術,協助雙方成交 但是看了下來,我卻發現誠實的仲介多數都沒辦法成交,拿不到薪水被迫離開房仲圈,我蠻好奇的,如果多數人都想找這種業務,為什麼這種業務會活不下來,有解嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone --20
[請益] 永慶跟信義的仲介可以拿到手續費的幾趴有人知道 假設成交一千萬 賣方4%,仲介手續費40萬 買方1%,仲介手續費10萬 那實際上6
Re: [新聞] 洗腦員工仇恨對手 永慶房仲硬闖簽約現誰我就不說了 反正業界都知道這件事 有品牌破壞獎金 搶特定房仲客戶,買賣雙方都不收服務費2
Re: [請益] 交屋不到二個月漏水保證不漏水有沒有寫下來? 沒有的話聽聽就好 這種60年的房子,是跟屋主自行買賣還是有透過仲介? 不過仲介負責的可能性很低啦 就連信義房屋對於漏水保固都只有30年內的房子了1
Re: [請益] 進房屋仲介店詢問請益關於1,主要是因為物件上架會有時間差,所以有些好物件不是壓箱,而是在時間差內, 仲介可能通常會通知自己的熟的客戶,看能否求第一時間成交。 另外信義房屋這樣的機率一直有,因為信義房屋是不能上591的。 關於2,別太在意,我覺得是正常的,畢竟仲介很多,不是每個不同仲介會合每一個人的 口味,不用擔心是否自己講錯話,我覺得只要你走進的實體店多,就會遇到自己合適的仲- 永慶加盟店是可以跟其他品牌配案成交的 差別就是一個賣方業務對屋主 一個買方業務對你 業績兩方平分 只有直營店專任才會被綁住 且直營店不跟其他非自己品牌的配案 然後屋主跟別家簽專任 看是哪家 信義的話跟永慶就是不可能合作簽約 只有叫屋主跟信義解專任一途 但也有可能會被求償解專任的罰金
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