[閒聊] 買新房出租的問題
大家好
(手機排版請見諒)
這個周末和幾個朋友聊天
我們聊到了買房和出租的問題
我們討論許久找不到好的答案
想上來請教各位專家的想法
假設有一個人有5000萬
他想要在新北買新房來出租
(暫時不考慮買中古或其他投資 如股票、基金等)
我們設定要買4間25坪的新建案
一坪50萬來計算
總共5000萬
每年預估一間可收租25萬
4間就100萬來說
第一個問題 會不會投資?
我和朋友都認同
租得出去與否是關鍵因素
雖然一坪50萬的地點
應該不難出租
但是凡事都很風險
而且未來要脫手
還要面對房地合一的問題
要降低房地合一的情形
必須持有10年以上
但10年後中古屋價值也很難預測
每月還有管理費
每年還有稅金
是否值得衝下去投資?
第二個問題 投資在同一個建案?
我和朋友也都覺得
建商品質和地點也很重要
假定覺得S建商值得信賴
地點也算可以
會把4間房同時買在同一個建案嗎?
還是會分散開來買?
買在一起最好的就是好管理
但是也有雞蛋放同一個籃子的風險
各位有什麼好的想法嗎?
謝謝!
--
新房子的房屋稅比較高，要留意一下，另外包租代管有政策~
投報率只有2趴而已 不要碰。拿來繳稅和利息剛好打平而已
還要背一堆房貸
房價漲幅等於通膨時，剛好做白工
如果是自有現金 就買重劃區 竹北高鐵 台南高鐵 桃園高鐵
來置產
這三個地方不會跌
竹北高鐵你買到50也是會跌啦
房市看的是相對價格 沒有永遠不跌的區域
不用思考租不掉的問題xd
只有你租金太貴才租不掉
另外房地合一有賺錢繳稅，你幹嘛一定要放10年
你放三年，賺300萬，繳60萬，幹嘛不行
你開公司賺300萬，還要拔你兩次皮，營所營利
你開公司賺錢都繳稅，賣房子幹嘛堅持不繳稅
另外，投資什麼地點和建商都不重要，重要是他賣多少
寶卡卡，興富發房子快速完銷，皇苑要賣五年才完銷
你是覺得皇苑比較好投資還是寶卡卡
就像，桃豬怎樣都比高雄正勤國宅好
台南高鐵我是不樂觀
但你投資是要買800w/p的陶豬，還是650的正勤
竹北高鐵肉還多 台南高鐵算了吧
搞錯台南 我以為高鐵在園區附近。 因為有高鐵經過
善化 真的應該弄一個高鐵站。 園區+高鐵
複製竹北不是問題
5000萬現金買股可以領250萬
的確低利率的年代 用現金買房實在太可惜了
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[請益] 收租 vs 收股息？最近在和朋友討論，每天都這麼努力賺錢 到退休前該有什麼規劃，讓自己未來衣食無憂 如果有一筆錢（假設2000萬現金） 拿來買房，槓桿可以開很大，自備款不用多，買來可以出租，租金拿來繳房貸 但缺點是沒辦法馬上脫手（房地合一稅），還有房屋要維護、稅費，都是支出83
[心得] 高雄投報率目前名下房子出租只有2間 近期因為疫情關係QE過頭 加上市場資金去化會變成一個問題 積極在市場中找尋中古和新屋的標的 一般來說投報率高的應該屬於![[心得] 高雄投報率](https://i.imgur.com/muoF5Fwb.jpg "[心得] 高雄投報率")
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[請益] 到底該不該賣呢?近期風向很亂，有考慮賣掉部分物件，但持有時間太短45%稅實在很痛... 思考許久還是上來請教各位大大 目前有北部房產三筆 (1) 自住: 三房新古屋，利率1.86%。 (2) 投資: 樓中樓小兩房，利率2.26%，目前出租每月29000。47
[閒聊] 揹房貸的基礎觀念我發現版上有許多人投資工具講得頭頭是道，理應財商正常才對。 但實際上遇到 "揹貸款" 的解讀卻萬分恐懼。 今天自己有位朋友剛好也有問我揹房貸萬一工作有變動怕不怕繳不出來等事情， 我想說藉由這個例子分享一下揹貸款的實務操作。 這些方法尤其適合沒有奧援的首購。19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。15
Re: [閒聊] 覺得ceca大無法代表多方每個人的條件不同，看的標的不同，承受風險的能力也不同，甚至預期獲利的想法也不同， 有些人喜歡賺短期，一坪賺一萬他就跑。有些人看長期，買了就出租，等到他預期的獲利才 要賣。 這邊討論的很多是觀念問題，剩下真的是各憑本事 早期很多投客喜歡買舊房子改裝，賺資訊，落差的錢，還有紅單，預售也盛極一時15
[請益] 賣掉還是出租?請教各位 桃園區附近有一間舊房子，目前沒人住/無租客 優點地點滿好的，學區、市場、全聯寶雅、連鎖餐飲，都走路5分鐘可到 缺點就是沒車位(但1.200公尺內好租)、屋齡舊(但外牆跟室內都有翻新過) 雖暫時不缺現金，有點想趁現在高點末端拿出來賣，怕未來新房子多了，漲幅有限，甚至10
[請益] 新竹現在是不是不適合投資老屋？新竹投資請益 看預售價格創新高 買預售加價賣因為房地合一稅利潤受影響 不適合短期交易 而且又沒有租金收入8
[請益] 新北收租件該如何選爬了很多文，還是摸不著頭緒該如何選投資件 地點鎖定新北板橋 目的：穩定收租 不以增值為主要目的，有就當賺到，沒有也沒關係 ---6
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![[請益] 到底該不該賣呢?](https://media.zenfs.com/zh-tw/ebc__387/2e095e7efbc517f50d7976f47520ca86 "[請益] 到底該不該賣呢?")
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Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/5haqPfNb.jpeg "Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？42
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/mE7w83Yb.jpeg "Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
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Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄9
Re: [請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢？