Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？
※ 引述《jasonlin2100 (jasonlin)》之銘言：
: 銀行貸款8成
: 代表銀行願意付出8成的資金買房子
: 這樣實際上房子根本就是銀行在花錢買的
: 只不過派個行員去大概看一看
: 就直接付8成的錢
: 如果是我我還真不敢買下去
: 銀行到底是看上房地產哪一點
: 願意砸錢下去買？
: 我買個便當都在那邊精挑細選了
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
會這樣想就是你想錯了
這八成是借你的
借款人真的付不出被法拍
賣掉後還沒完
還款不足 要從借款人薪水扣
怎樣都不是銀行買啦
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.139.212 (臺灣)
※ PTT 網址
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正確的觀念來了
推
講很多次了美國是無追索權台灣房貸有追索權
→
美國的話不是這樣 房子給銀行就沒責任了 所以說美國房貸
→
為什麼利息比較高
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是啊...台灣追一輩子喔,美國銀行不能追,玩得比較大
推
不能追就一堆人擺爛啊 房子給妳 我不玩了
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很多人以為大不了房子給銀行 想得美
推
所以銀行要還看貸款人的收入
推
美國的銀行玩比較大啊 房貸證卷化都搞出來了
→
台灣法規很保護財團的
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首Po銀行貸款8成 代表銀行願意付出8成的資金買房子 這樣實際上房子根本就是銀行在花錢買的 只不過派個行員去大概看一看 就直接付8成的錢2
因為房貸是個好產品 有不動產做擔保 可以綁房貸客戶資金流 也方便推薦其他商品 不良率低
站在銀行的角度來說，不動產只是擔保品而已，不是主要還款來源，所以重點還是評估你 每月還本繳息能力。但人難免有意外，如果今天因為失業等因素，還不出錢來，銀行才會 法拍你的不動產當作還款來源。 至於銀行也不是所有不動產都承作，或是都可以貸到8成，主要還是考量脫手的難易度和 保值性，保值性差一點的就貸放成數低一點，難脫手的就需更重視借款人的資歷了。8
這個講法是錯誤的 比較精確的講法是 在不動產放貸裡 同樣的資金成本可以獲得的投報率 (也就是我們繳的利息)![Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？")
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這邊比較好奇的是銀行如何估價的 因為目前看來房屋價值好像至少兩種方式 1.計算房價租金比 i. 台北市可以貼近央行定存利率 ii.台北市以外估在貸款利率兩倍到三倍，會受地點影響
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