[請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？

CharleneTsai03/11 15:41土地價值啊

johnny966703/11 15:44其實銀行只是跟風者而已 哪裡可以賺錢他資金就跑去哪

rogger03/11 15:45因為他們判斷比較準

johnny966703/11 15:46說白了原因就是長期來看房地產只漲不跌

agvnol03/11 15:46政商關係

s2649275503/11 15:47你還沒遇過不來看只用地址的勒

johnny966703/11 15:47有什麼東西是需要大量資金又只漲不跌?大概只有房地產

Skylegend03/11 15:47銀行鑑價就到那，房地產保值阿，你爛房他就鑑的低，八

Skylegend03/11 15:47成也沒什麼

s2649275503/11 15:48樓上小心股神來噓你

s2649275503/11 15:48樓樓上才對

KrisNYC03/11 15:49其實我也覺得這不是個健康的現象 但反映過去幾十年風控

KrisNYC03/11 15:50銀行得出的結論就是擔保品可以給房地產8甚至9成

KrisNYC03/11 15:51事實上就算法令強力要求只能限貸6-7成 錢也不太會進實業

KrisNYC03/11 15:51或者我換個說法 銀行現在硬上限企業有限擔保或無擔保融資

KrisNYC03/11 15:52上限是過去三年的平均營業額 那我如果不賺錢去撐大營業額

KrisNYC03/11 15:52然後貸到不足額擔保的錢之後就掏空公司惡性倒閉

KrisNYC03/11 15:53銀行呆帳風險是不是比你說的8成放地產 出事頂多打折賣

KrisNYC03/11 15:53要大得多?

abyssa103/11 15:53因為其實就不高啊 以後會更高

abyssa103/11 15:54風險比無擔保或是訂單擔保放款給公司小太多

jeromeshih03/11 15:54房屋有土地價值+建物價值，如果0/10/20建物價值也不同

KrisNYC03/11 15:54無聊就去查查看 水深到查不下去的慶富聯貸案 搬了多少錢

jeromeshih03/11 15:54，如此銀行只要確保土地跟價格的風險應該就可以貸款

abyssa103/11 15:55所以不用幻想5折 不用8折就被買爆了

Feynman556603/11 15:57這下你懂為什麼不能亂打房了吧

sdhpipt03/11 16:04又不是美國沒追索權的房貸 房子法拍不夠錢還可以回頭跟

sdhpipt03/11 16:05欠債者追討啊 風險並不大

s2649275503/11 16:07而且台灣銀行授信風險評估高 你的還款能力被質疑時 銀

s2649275503/11 16:07行不會亂放款 這也是台灣很難發生像以前美國次貸的問

s2649275503/11 16:07題

coliform03/11 16:09貸給你，銀行有機會得到房地，或是每月利息可以收，何

coliform03/11 16:09樂不為

Unsullied03/11 16:12因為...銀行知道美國亂印錢

Unsullied03/11 16:13原物料暴漲 將來房地產一定不會跌

Unsullied03/11 16:13連修個咖啡機都變貴了

Unsullied03/11 16:13台灣傻傻買美金 又要被列入干預匯率了

yytseng03/11 16:13你想太多，我鄉下的房子土地，想拿出來貸，五成都沒有（

yytseng03/11 16:13以後來成交賣價算）

AhJaTyYn03/11 16:14所以人家能開銀行，你不能

yytseng03/11 16:15銀行會貸八成的，都是算過的，你追高它只貸你不到八成

yytseng03/11 16:16超貸那是二十幾年前農會才能幹的，現在沒那個好康了

x3216321603/11 16:16銀行要借錢出去才有業績啊 反正銀行財務出狀況政府會

x3216321603/11 16:16救啊 先賺業績再說

robert12303/11 16:17你用實價登錄加價20%買，看銀行要不要貸8成給你XD

robert12303/11 16:17銀行風險部門不是吃素的

Ensidia03/11 16:18銀行貸款給你的價格只賺不賠好嗎 你以為想貸多少都行?

sdhpipt03/11 16:19古時候缺資本的時代 銀行放款都是要收回扣的 狠一點的

sdhpipt03/11 16:19銀行員拿幾趴都是很常見的事情 不能跟現代比啦

geral7402603/11 16:20地狹人稠最有擔保品的土地你都不放貸 信貸怎辦??

sdhpipt03/11 16:21當年民間借貸最基本年息48% 銀行才收20%利息 沒賄賂沒關

sdhpipt03/11 16:21系根本貸不到款

geral7402603/11 16:21這就是為啥一般人無法開銀行的原因阿

geral7402603/11 16:22銀行滿手現金找不到地方放款 資金有成本

geral7402603/11 16:23除了擔保品 銀行也是有評估還款人行業與能力的

geral7402603/11 16:24他已經算過大數法則下 違約會多少 貸款利率給多少

geral7402603/11 16:24當然 如果遇上房貸風暴的系統風險 哪一家都躲不掉

geral7402603/11 16:25便當一次只吃一個 認真選當然

geral7402603/11 16:25銀行算過 幾間下違約幾間還是有賺就可以了

mark020403/11 16:30你就慢慢去挑便當吧,哈哈哈哈~~~

piliwu03/11 16:34你想太多，我的銀行沒來看我房子

sdhpipt03/11 16:40me2 我的房貸專員也沒來看過房子 就line傳個地址照片

sdhpipt03/11 16:41還不能借太少 一定要借一千

Ensidia03/11 16:41可能我同學的銀行比較嚴格 他們現在規定一定要現場拍照

chiangww03/11 16:42八折買房你不買嗎？

Linerange03/11 16:42銀行就是靠放貸賺錢啊，不貸款賺利息，那以後存錢銀行

Linerange03/11 16:42收保管費

chipher03/11 16:47房貸違約風險很小，就算你跑了，銀行至少也賺了好幾年

geral7402603/11 16:47銀行的確看地址門牌就估了

chipher03/11 16:49本金+利息錢，還8折拿到你房子，根本穩賺不賠

piliwu03/11 16:49現在網路時代還去看現場幹嘛...

abyssa103/11 16:50Google街景看一看就差不多啦

capirex03/11 16:57不然要借給覺青搞文創喔

asole03/11 17:03所以你是上班族 他是銀行 懂？

gk132903/11 17:09因為政府會印鈔票救

ppnow03/11 17:15先查一下台灣的儲蓄率有多少再來問

Nightu0503/11 17:24有沒八成的阿

lovemost03/11 17:28這理解力給你0分

Nightu0503/11 17:30慶富.. 有些銀行應該是跟風XD 保守的就沒做

KMOOO03/11 17:56那就不要買啊，奇怪耶，人家借你錢你還不要喔

akway03/11 18:02我買房 銀行也沒來看過阿 連照片都不用附

horb03/11 18:48因為目前房子暴跌的風險很小。再加上銀行的錢就只是鍵盤按ㄧ

horb03/11 18:48按就有了。當然能借多少就借多少

SecondRun03/11 19:32因為政府是個廢物

scottmay03/11 20:29不需要現場看 銀行直接拉區域有分級當下直接估直接申辦

opop113303/11 20:56不缺你