Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？
因為房貸是個好產品
有不動產做擔保
可以綁房貸客戶資金流
也方便推薦其他商品
不良率低
資本要求低
你去拉開過去二十年銀行的財報，
各種貸款就是房貸最穩定風險又低
你做中小企業貸款，
有擔保的機械設備你怎麼處分怎麼
回收都不容易
無擔的很容易踩雷
做大企業的價格差
所以銀行傾向做房貸真的是自然的演變
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.84.32 (臺灣)
※ PTT 網址
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是這樣嗎？那怎麼解釋一天到晚都接到信貸推銷電話 房貸
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卻要自己找銀行呢？
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房貸也是有電銷啦 轉貸的
推
機器設備銀行根本不會賣拿了自找罪受
推
信貸利率比較高啊
→
房貸你還要剛好有房
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首Po銀行貸款8成 代表銀行願意付出8成的資金買房子 這樣實際上房子根本就是銀行在花錢買的 只不過派個行員去大概看一看 就直接付8成的錢
站在銀行的角度來說，不動產只是擔保品而已，不是主要還款來源，所以重點還是評估你 每月還本繳息能力。但人難免有意外，如果今天因為失業等因素，還不出錢來，銀行才會 法拍你的不動產當作還款來源。 至於銀行也不是所有不動產都承作，或是都可以貸到8成，主要還是考量脫手的難易度和 保值性，保值性差一點的就貸放成數低一點，難脫手的就需更重視借款人的資歷了。8
這個講法是錯誤的 比較精確的講法是 在不動產放貸裡 同樣的資金成本可以獲得的投報率 (也就是我們繳的利息)![Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？")
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會這樣想就是你想錯了 這八成是借你的 借款人真的付不出被法拍 賣掉後還沒完 還款不足 要從借款人薪水扣4
這邊比較好奇的是銀行如何估價的 因為目前看來房屋價值好像至少兩種方式 1.計算房價租金比 i. 台北市可以貼近央行定存利率 ii.台北市以外估在貸款利率兩倍到三倍，會受地點影響
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Re: [問題] 房屋增貸買車疑問需要注意的是 如果你的房貸契約中有「擔保物權連結條款」 那你的房貸抵押權擔保範圍就會被限制在購屋貸款 （通常103年後的契約制式範本會加這一條） 就算出具同意書同意沿用抵押權18
[心得] 高成數房貸 可能完蛋的不動產授信資本今年12月底之後 不少銀行的房貸會改用新的 不動產授信風險新制 （簡稱LTV) 下面我簡單說明 保證讓你看得懂 這個房貸授信 新制會帶來什麼改變 ———————————————————11
[閒聊] 對銀行來說房貸是不是風險最低的貸款?銀行的存放款利差一直是他們最重要的收益來源, 當然前提是他們的錢要能收得回來,無擔保貸款(如信貸,信用卡等) 相對銀行來說風險就比較高,債務人欠款銀行討不回來就只能弄呆帳, 然而房貸就不一樣了,有房屋作為擔保品,而且房價又是一路往上, 房貸可收的利息又多,就算債務人房貸繳不出來,處分擔保品後說不定還有賺,9
[問卦] 為啥銀行夠錢讓人貸房貸啊嗨嗨 最近在想 台灣現在幾乎都是貸款買房 貸八成 利率又低 查一下房貸總額9.5兆元7
[請益] 請教 房貸銀行選擇 台銀 vs.國泰請教各位 如果房貸利率都是1.56% ,都是30年,可貸款的成數一致,不考慮寬限期 台銀 1.56% (i+ 0.47%) 國泰 1.56% (i+ 0.49%) 請問在這個條件下4
[請益] 青安房貸一定比較低嗎？如題， 如果想辦房貸的話，青安貸款一定比較低嗎？還是自己有往來的薪轉銀行，或是其他民營 銀行有可能會有比政府的優惠房貸更低呢？ 另外想請問如果名下的有價證券 (市價接近貸款總額八成的大盤指數基金) 對於貸款來說 是加分條件嗎？2
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