Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？

站在銀行的角度來說，不動產只是擔保品而已，不是主要還款來源，所以重點還是評估你每月還本繳息能力。但人難免有意外，如果今天因為失業等因素，還不出錢來，銀行才會法拍你的不動產當作還款來源。

至於銀行也不是所有不動產都承作，或是都可以貸到8成，主要還是考量脫手的難易度和保值性，保值性差一點的就貸放成數低一點，難脫手的就需更重視借款人的資歷了。

房地產市場拉長來看，因通膨原因，一定是走上升趨勢（即使中間可能會有小幅度修正），尤其這幾年房地產熱到連銀行過去處理不掉的不良債權（不好脫手的房子）都一一處理掉了，這也是為什麼銀行貸款擔保品喜歡拿不動產的原因。

※ 引述《jasonlin2100 (jasonlin)》之銘言：
: 銀行貸款8成
: 代表銀行願意付出8成的資金買房子
: 這樣實際上房子根本就是銀行在花錢買的
: 只不過派個行員去大概看一看
: 就直接付8成的錢
: 如果是我我還真不敢買下去
: 銀行到底是看上房地產哪一點
: 願意砸錢下去買？
: 我買個便當都在那邊精挑細選了
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