[心得] 竹北畢業文
(代po文)
趁著最近WFH的時間把2年前開始看房的心得稍微整理一下分享給版友們
由於時空背景跟社會狀況和現在有很大的不同,參考價值可能不是非常高
但還是盡可能的把所看的一些社區心得記錄下來,優缺點也是以我們看的物件戶別作分享當然優缺點含個人好惡,如果冒犯請見諒,另外有錯誤歡迎指正
(文內提到數字基本上都是在2020Q2之前發生,所以一定跟現在有一定的落差)
物件要求(2019年):
1.建商主要以坤山、大硯、惠宇先做挑選
2.室內實坪(含陽台)33~38 雙車位
3.預算1800~2000萬(當然最後還是爆預算)
4.預售or成屋都可以
物件分享:
極上惠友(預售) 售價23xx 單坪34.X
當初和女友第一個看的物件,完全沒做功課就直接走進展銷中心
根據我們的需求,代銷解說的戶別為B1中樓層(和A1同為社區最大坪數,權狀58坪)
社區為雙塔式建築,社區公設風格營造所謂的安曼style,公設內容算是所有看過的物件內最豐富的
建材部分其實用的都不差,但當下其實也都不太懂,就不多贅述
業代介紹完,接著帶我們去看B1的樣品屋,個人認為有相同格局的樣品屋這點很好
單純看平面圖真的完全沒有任何感覺,樣品屋會讓人對於空間有個初步的雛型
看完當下就傻傻的簽了張紅單(訂金10萬),現在回頭看根本不可思議,在竹北可以拿到預售屋的單XD
不過後來因為家中長輩覺得要等到3年多太久,最後還是退掉了
優點:地點、建商品牌
缺點:棟距
惠友紳(成屋無裝潢) 開價25xx
地點非常好的社區,嘉豐南和文興路交叉口,周圍生活機能有一定程度
不過社區大廳一進去我個人覺得蠻暗的,也比想像中的小
我們看的戶別基本上客廳採光蠻不錯的,但有詢問仲介對面那塊地(現在的藏壽司)未來是否會蓋成大樓
主臥室的衛浴前面有一個小小的空間,這個畸稜空間讓女友沒有很愛
公設部分其實我只記得有個戶外樓梯可以繞下來,可以看到極上惠友的基地
停車場基本上中規中矩,只要沒有異味或過大的噪音都可以接受(但忘記汽機車是否分道)
優點:地點、建商品牌
缺點:格局女友不愛XD
惠宇雲品(成屋有裝潢) 開價21xx 成交20XX(印象深刻)
這是前幾個看的二手屋物件,先說結論,這個就是標準apple案子
A戶為社區最大的戶別,且此棟為2戶雙電梯
屋主將4房改為2房+1書房,剩下一房和餐廳合併起來,所以空間感覺非常的棒
而且屋主非常有心在客變時和建商多加購了一種同系列的廚具櫃(包含隱藏酒櫃和第二冰箱)
主臥和客臥收納空間做得非常足,對我們唯一需要做的大概只有客廳和書房裝潢砍掉重練(中式風格真的無法接受XD)
另外一個對於大眾的缺點可能就是低樓層,但其實前陽台看出去是綠梢頂端,個人覺得蠻不錯的
社區大廳很明亮也夠大,公設該有的也都有,沒有太多華而無用的設施(印象中)
最後最後為什麼沒有買,其實不是不想買,而是來不及買
來龍去脈太過繁瑣,簡單說就是跟仲介溝通上有問題,導致我們人在國外無法立刻下斡旋,所以就無緣啦~
後面看了那麼多,這個社區真的是本人前幾個喜歡(我們沒有特別喜歡關埔這區就是了,但至少雲品在Costco另一側)
優點:建商品牌、戶數
缺點:無視野
惠宇謙品(成屋毛胚) 開價24xx
在雲品正對面,為惠宇在這一區(Costco另一側)的第三個案子
物件為中高樓層,一進去公共空間就是一個毛胚屋狀態
地板連水泥粉光都沒有,泥作還是坑坑洞洞的,只剩下浴室地板是建商附的
室內空間就是標準建商的四房格局,不過其中一間大小比較適合隔成開放式書房
對這物件其實記憶點並沒有太深,因為這天我們是先看了謙品再去看雲品
只記得在等仲介登記訪客證時,有住戶直接問務業人員我們是要看房的人嗎,看起來住戶對於看房者都稍有留意
優點:建商品牌、戶數、視野
缺點:毛胚需多花一筆費用
惠宇青雲(成屋有裝潢)
惠宇建設在新竹的第一個案子,以當時開賣的價格,真的算是高價的
可惜那時候沒人知道新竹房地產會飆成這樣,不然應該是要買爆XD
這個社區是陪朋友去看過兩次,一次是面埔頂二路,一次是面橘園中庭
雖然是已經9年的社區但可以感覺維持得非常好
因為不是自己要買所以公設部分也有點走馬看花,沒辦法分想太多
但整體而言,青雲也算是個人評價不錯的社區之一
優點:建商品牌
缺點:室內偏小、屋齡稍高
富宇雲鼎(成屋有裝潢)
這物件是家人自己接觸的仲介推薦的
物件屋主是個日本人,因為職務調動所以才要賣
客廳看出去就是跟上謙對望,室內格局印象沒錯是3房+1書房,室內至少有40坪
所以整體來說房子遠大於我們原本預期的大小
但內部裝潢基本上對於我們而言應該是只能砍掉重練
公設部分我只記得一樓大廳有一尊很大的藝術裝置吧
地下停車場當時看到真的是有點G,抽風的聲音偏大而且個人感覺悶悶的
優點:坪數夠大、CP值高
缺點:部分公設需加強維持、停車場空氣悶噪音大
浩瀚光立方(成屋無裝潢)
這物件也是家人自己接觸的仲介推薦的
老實說這物件我本人是興趣缺缺,但礙於家人一直叫我去看看
豐邑就是公設一堆,然後梯廳弄得蠻豪華
印象中這物件門口都還有一個類似門框的外門(這樣形容好像不太好難理解)
格局非常方正,完全沒有浪費到什麼空間,以當時的開價,我只記得很便宜
去查當時的實價登錄,還有一些屋主是平轉或賠售出場,如果放到現在應該會很開心
優點:格局方正、坪數夠大、CP值高
缺點:建商、地點
良茂Life Park(成屋輕裝潢) 開價23xx
良茂為台北下來的建商,有親友在台北買過他們的案子,所以特別來看一下
這社區看過2次,另一次是較小坪數無裝潢,不過都是中樓層戶別
社區戶數不到50戶,不記得管理費一坪是多少,但印象中好像也沒什麼公設
物件裡面的格局有改動過,所以當下進去看的感覺是動線有點亂,感覺入手還得花一筆錢調整格局
而且屋內留下來的東西就像房東準備賣房前所剩下來的物品
停車場有一個蠻有趣的設計,類似天井的概念,引入光進到地下室
但不確定是不是因為基地大小,停車場整個讓人感覺有點擠
另外個人覺得比較扣分的是社區資收間在戶外,而且並沒有冷凍或冷藏的設備
當初去看的時間點大概是78月,當下還聞到食物腐敗的味道
優點:地點生活機能、CP值高
缺點:戶數偏少、資收間環境不優
大城有德(成屋有裝潢) 開價24xx
大成是台中來的建商,印象中好像是有段時間都沒什麼想看的物件,所以才看了這個社區對這社區的印象就是當天看完下樓,一到大廳覺得超級無敵暗(大概是傍晚5.6點,但不知道為什麼不開燈)
印象中看的那戶是高樓層,下午一進門,太陽非常大(體驗到西曬的威力)
但其實看它的方位,應該是朝西南但還是被曬得不要不要的
屋主是科技業(有看到某公司的服務紀念牌),原本應該是自住,內部裝潢有花心思在弄
雖然是四房,但其中一房大概都是書房或是只能放單人床的大小
公設印象中在頂樓,用點數使用的樣子(社區管理員說非住戶不能進去,所以直接用監視器monitor show給我們看)
優點:中規中矩,好像沒有特別強項
缺點:福地
大硯九+1(成屋有裝潢) 開價22xx~23xx
這社區看過2次,都是社區最大坪數,只是一個是低樓層,一個是高樓層
此戶別建商的標準格局是3房2廳開放式廚房,其中一戶是改成2房跟半開放廚房,另一戶就是完全標準房
社區戶數是個人覺得非常適合大小(接近100戶),其實戶數也是我們看房的重點
因為戶數太少,管理費會拉得非常高,太多又會變得很雜亂
所以基本上我們較屬意的社區基本上最多都不超過150為主
九+1所在的隘口二路也是部分人所稱的大硯街,這邊包含了二十二間堂、三十二品、四十八章等大硯過去的作品
現在這區生活機能應該說是非常好,小7、全聯、頂好幾乎都是步行可達,然後距離東興國小也是步行5~10分鐘
優點:建商品牌、地點生活機能、戶數
缺點:低樓層視野不佳、格局較不好規劃
大硯五五侘(成屋無裝潢)
這社區其實是看爽的,因為超過預算太多,完全沒有在射程範圍內
只是剛好女友的朋友有買在這邊,再加上自己也很想參觀,才跟仲介約
一進道屋內就可以看到大硯強調的超大公共空間,還有一個很大的中島
(以前在美國住過一段時間,所以很愛有中島的廚房)
房間就真的是讓你休息用而已,沒有非常的大
客餐廳的視野真的很棒,可以把東興圳整個納入眼底
基本上這物件就是當藝術品參觀,但相對於我很有興趣,女友其實蠻無感的
優點:建商品牌、地點生活機能、學區
缺點:價格、格局不好規劃、戶數偏少
坤山靜境(成屋無裝潢) 開價24xx
靜境的地點對於高鐵通勤族非常方便,但基地面積偏小,周遭臨路也很小
C戶中樓層以上才不會被美麗新世界擋住,低樓層只能跟他對看
當初看的時候康乃薾圍牆旁邊都停滿了車,聽說後來畫成紅線有比較改善
坤山的案子公設就是都中規中矩(說白了就是單調)
相比於台中建商,在這部分其實有很大的進步空間
房子物件本身就是很標準的坤山規格,格局都是很方正
建材配備基本上在新竹大概也都都是前段班
不過C戶格局上有個小缺點就是工作陽台需要穿過餐廳才能出去(這點在安境就修改掉了)停車場整個的環境真的是會讓人想買坤山的房子的原因之一(不與所謂的豪宅比較,只拿一般人買房的標準來比)
優點:建商品牌、通勤便利
缺點:低樓層視野不佳、周圍巷弄路窄、戶數少
坤山禾和(成屋無裝潢) 開價25xx
禾和當初預售時剛好是房地合一稅1.0剛打下來,造成當初銷售也遇到一些阻力
不過到了2019年來看,當年真的是買到賺到,而且嘉豐國小也開始動工了
標準的工字型建築物,沐慕大體上也是一樣的建築物
個人感覺社區整體綠化更勝於靜境(可能跟基地比較大有關)
周圍有小7、楓康,10分鐘步行可以到福興東路的商圈
抗性當然就是面北的福地,這部分見仁見智,不多作評論
但從市場反應的結果就是,基本上還是有人能接受的
優點:建商品牌、鄰近學區
缺點:福地
坤山安境(預售屋)
先說安境個人覺得最大的缺點是臨路一樣不大,大概只比靜境好一點
然後C戶中高樓層以下會被富源芳庭跟綠水雅筑擋住的
按照當初坤山給的空拍機所拍的高空照,基本上15樓上以上才能眺望道芎林竹東的飛鳳山那個方向
AB戶中低樓層會看向東興國小,不過未來潛在視野隱憂就是合石的案子會蓋到多高
剩下基本上安境所有的條件,應該是近兩年內有開案的案子裡算是數一數二了(地點當然沒有大硯Urban15好)
還是希望坤山未來在公設上能向台中前段班建商看齊,畢竟也是新竹的指標建商
優點:建商品牌、學區
缺點:低樓層視野不佳、周圍巷弄路窄、戶數少管理費高
心得:
以為自己可以很快打完,結果前前後後打了4個小時,不過最主要都是在搜尋看房的回憶片段,還有確認敘述是否跟現場照片相符
我知道這一年來新竹房地產變得非常病態,當初也是看到一度接近崩潰,因為自己也是覺得有機會掉點價格下來
結果就看著房價一路往上噴上去,只能說還好在疫情爆發當下就果斷進場(結果2020年無緣變少年股神,口袋已空)
當自己進場之後,我都勸著還沒買的好友,真的有能力就買下去吧,至少我現在繳頭期款不用擔心突然像股市一樣修正
也告訴一些看著價格買不下去的朋友,真的喜歡就買吧,現在可能覺得買在山頂,可能過幾年發現其實還只是山腰而已
然後最後想分享的是 "每個房子的成交價格是由市場來決定的"
可能是開始看房也買房之後,回測過去物件成交的價格其實很有趣,尤其具有抗性的物件每次看到市場上一些有抗性物件開很高(新竹常見的電塔、福地...等等之類),就有一堆人愛跳出來嘴這裡不好那裡不好,結果屢次都賀成交被打臉
歷史總是反覆重演,我個人也很期待整個竹北房地產到底會被炒到哪去
感謝版友們花時間看這篇心得文,祝大家都能順利畢業
--
最後原PO買哪個@@?
推用心分享
這一年新竹房子真的病態= =想請問最後買哪間?
這些今年起碼加1000,當股神應該沖不到吧XD
你打的這些到今年真的幾乎都加500 ~ 1000萬還不一定買的到
最後買哪XD
幫回,最後是買預售屋
好奇最後買哪個預售屋
恭喜
他寫的預售只有極上惠友跟安境 極上退掉了 所以…
沐慕?
極上完全沒view 安境還能看日出q
怎麼知道哪些建商比較好啊?
有一些介紹,可以大致參考
個人覺得光立方地點不會太差
極上在惠友紳和國泰中間 那個所謂的風車公園非常小 還不如
面對別人家牆壁還可以開窗
買到安境很厲害啊 XD
坤山的停車場的確很不得了,老實說比一些台北豪宅還
要優 ...
公設上我覺得倒恰如其分,坤山主要還是賣混得不錯的
打工仔,管理費這方面大家多少還是會計較 ...
通常越有錢的反而越會計較XD
坤山的停車場真的用過都說讚 XD
好奇坤山的停車場好在哪,有鄉民可分享?
看過靜境覺得面學校空橋操場高樓層視野不錯
坤山停車場是蠻讚的...
所以後來是買安境C的高樓層嗎? 恭喜
想當初就是因為先看了靜境的停車場,就決定下手坤山的房子
。
請問停車場好的點在哪呢?
安境C15樓以上也要近2700萬吧,預算1800~2000也爆太多
極上預計最慢2022年初可以交,安境要到2022年底
極上都不願意等,結果買一個等更久的
買房往往計畫趕不上變化
等到快瘋掉= =
結果安境更慢哈哈
恭喜
2019年房價還沒起飛,當時大新竹區有很多預售建案待銷,除
了平價又還ok的一直很難搶例如椰林,其他高價位或風評差或
名氣低的在地建商都嘛很好訂,包括極上惠友,當時很容易買
到,我朋友隨便去看也是都嘛有得訂,不用驚訝。
2019 自住客要買到竹北不錯建商第一手預售真的簡單,完全
不會不可思議。
我是住坤山水漾停車場就蠻寬敞但也沒住過其他的無法
比較
35
首Po這算第二集XD 因為怎麼下手的過程講過了 主要分享一下房價之外噴了多少錢 過戶的費用 ,還有跟建商結清水電跟税 大約13萬 預繳管理費3個月 繳大樓管理基金3個月91
首Po去年底結婚後開始看房,看了半年多之後畢業了 把這段時間看房心得打一下供各位參考 o.o+ 有很多是只有去外面繞繞的就跳過了 ... 由於內容是越看越細所以晚看的有一些就會囉嗦一堆 然後預售/建商成屋銷售的資料會比較多所以筆記也會比較長31
首Po文長 取之PTT回饋PTT 有一些是印象打的,有錯不要見怪 去年2020.1初疫情前到去年年中2020.7 步入開始看房當作假日行程的一個時間62
首Po前幾天剛對保完 來分享一下心得~~ 本身新北人 另一半新竹人 去年初想說新竹房子比新北便宜太多 所以決定換來竹科工作26
W大您好, 先前在房版有看到您的畢業文分享! 在預售的時候也曾是對沐慕這個建案感到非常心動,但當時由於大寶剛剛出生資金週轉尚 且不足的緣故而失之交臂… 但後來因為小朋友在附近唸書的緣故,常常經過沐慕社區,發現對此建案仍然是非常的喜45
借個標題討論一下竹北最近行情 我主要是看高鐵區的中古屋,目標是主建20到35左右的大樓 以下數據是 2021 第四季的實價登錄 一個數字代表一筆成交的單價 (參考樂居價格無條件捨去,超過50的用加強顏色,單位: 萬/坪) 寶佳系列:20
我也來分享一下 華興重劃區應該是環北路跟豆子埔溪以北, 下面豆子埔溪以南跟光明11路這邊,好像沒有正式的名稱,我就先說是華興南區好了。 (元方V8、嬉遊記、 晴川悅河等建案) 我在高鐵東出生,大概3歲搬到華興南區到現在,所以可以算是在地人,爆
首Po====== 文章爆炸長… 前半段只是想抒發自己的一些經歷,算是人生幾件重要決定的濃縮 ,都會導向跟買房有關。後半段才是實際的看房過程 ====== 其實我已經入住半年 當時在剛裝潢好,只有床、熱水器、洗衣機的新房子裡住不到一個月女兒就出生了 接著每天忙著顧小孩、工作、奔波找傢俱,完善家裡設備,焦頭爛額一直到2021年底才差9
同樣住在華興也想分享一下住一年多的感想,如果有想考慮買華興的可以參考一下 先講優點: 1、去新竹市區很快: 目前華興區還不算太擁擠,其實不太常塞車。像小弟在新竹火車站附近上班,從家裡開車 出門大約10-13分鐘就可以到竹女了(下雨天可能要多10分鐘)
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