[請益] 買屋之出價下斡議價事宜
各位好
小的斷斷續續已看屋一年多,大約累積看了二十幾個物件,最近好不容易遇到一個很中意的,也第一次出了價。但新手上路,過程中讓人很是不安,狀況如下:
此物件開價1350~1400,查半年前實價登錄,大約落在900~1000初,議價率60幾趴,該區域類似物件目前開價也在1180~1200,因此那時候心中底價想從1150開始議。
剛看完回家過一小,準備要傳訊息跟房仲出價時,房仲突然傳一張收斡紀錄截圖:
https://i.imgur.com/G9N05qF.jpg
房仲回:「好的」
以上是這次經歷,小的有以下問題:
1. 房仲傳該圖真偽性如何?是假手段為誘使我們加價嗎?
2. 我們的回覆適切嗎?是否已說明我們與此物件無緣?
3. 如何得知下斡順序?可以直接問房仲嗎?
4. 因為真的很喜歡此物件,如果不想錯失此物件,是否只剩跟其他買家加價競爭此方法?
以上四個問題,希望能獲得解答,謝謝!
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要把你這一年來看屋的時間成本算進去,每半年加2%,1
150*1.06 差不多就是房仲給你的價格,這樣才買得到
房子
4.你如果要爽度就要加價,如果要cp值就要放棄爽度,兩個都
其實只有問題4才是真正的問題阿~你只需要了解1150斡旋他
收不收,其他問題根本不重要阿~
要,首先你得有時間(大量看屋),再來要有運氣。
他若不收,你自然只剩下加價或換仲介兩條路才有機會
不加不要後悔就好~~別人買走繼續找 就娜麼簡單
洩漏其他客戶的價格,你說呢?
其實就是要賭,賭真或假,我曾錯過,但最後還是賭贏,低
於市價1成5買到我的房子。如果是我,我不會這樣回仲介,
第一段多餘了,我只會說我要出多少,有機會請再通知我,另
外如果有其他類似或價格差不多的案件,也一併通知我。(要
買cp值,就不要膽心失去,只有可以買的價格,沒有非買不可
的房子)
假的啦!上次斡旋我開1450!結果他拿別的買家影印過的斡
旋單給我看出1470!我的斡旋單也照收!笑死~最後成交
~
都看那麼久了,代表你一定夠喜歡,價格就別想了
寧願相信世界上有鬼也別相信仲介 前陣子台北買房我出
到4900 仲介一直凹5100才能賣 最後破局 結果這個月初
看了實價登入才賣了4800而已 噗嗤
我之前也覺得是假的,結果連續兩間被買走...
說假的鄉民都很有道理經驗 但被別人買走了就.....
這種小劇場在很多買房的人心中都會有,真的喜歡就別管這些小
差價了,買就對了
聽你的語氣,現在大概是住家裡或租屋,那更是隨便買,買再貴
都划算
不用小劇場,守你不後侮的價格就好,記得要打聽成交價
其實願意就跟,不願意就放棄,買房子有時候是緣分,
但感覺似乎好房子只會越來越貴
看一年才20幾間 而且還第一次出價
房仲代銷製造假性競爭者是很正常的事
但也暴露了就是1200再往下一點就會成交
感覺1175可以成交哈哈
有時候價格也是屋緣的一種,喜歡的房子出現時你負擔
不起,當你能負擔時,偏偏就是沒你愛的房子,可以評
估有多愛,能不能負擔,可以就買了!這就是個緣份~
如果談不下來也是另種緣份!
這圖是黃色品牌的上傳系統無法造假,1150不用等呢
爆
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