Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 去年初多數建商都沒信心
: 2015開始沒人買
: 2016-2018嚴重到幾乎賣不掉
: 2019有動一點
: 這波對建商已經嚇死
: 加上有些重劃區，集中某建商，建商成本殺，死了一堆中小型建商，割了一堆韭菜
: 2020中之前其實預售還很便宜
: 2020中後看建案很多都急拉
: 可怕的點
: 過去中山區少數破百，現在已經幾乎全數破百，除了五木的迷你基地 小建商沒破
: 另外破百不要說，一堆建案120-140一樣用搶的
: 大同區過去都是70上下
: 現在已經全數逼近百
: 去年80幾都秒殺
: 今年大同區還有好幾個案子，要賣110以上
: 南港靠中視那居然也能噴到90
: 疫情壓了兩個多月無法看
: 不知還要噴多高
: 目前已經有近半案子不二價
: 或是給你表價跟可賣價，然後不給殺
: ----
: 某些特殊熱區半天秒殺的
: 會不會出現競價制也難說
台中太平74旁主打高規格的某建案
去年看面74的棟別開價勉強還有20出頭
結果今年二期開賣整體直接跳漲到25以上
而且坪數規劃更小
疫情不是還沒結束？
不是還有人要紓困？
結果74兩旁建案還是一直蓋
房地合一反而幫預售屋底價定錨
現在房價就是漲到這樣不二價
你不買也沒有更便宜的可以買
要找先前入手的投資客轉賣又要轉嫁房地合一
反正市場上怎麼選都是一樣貴
因為你不買
一堆人還是搶著買啊
--
不是只有台中，都不意外了！
房子越漲越要租，政府補助很多
這陣子看房要談價直接回我實價登錄房地合一 越晚買開
價又越高 買房真的好難啊
同意樓上 銷售說都有實價登錄 賣你太便宜 之後會賣不出
去
房子越貴越好賣啊，便宜的沒人要買。當初魯空說實價2.0會
讓預售屋跟代銷死去，看看現在誰死去了？哈哈
陞霖太美 陞霖執美
不過這陣子開始很多預售屋轉約的釋出了
有需求就買
沒有房地合一就會比較便宜??
不用一年就拜託取消了
二期送蠻多東西的,自然就把售價墊高了
新房子本來就會愈開愈高 只有中古屋才有機會喊低
要便宜一堆老公寓任你挑
你大概完全沒弄懂這兩年發生甚麼事
這兩年最大的問題在於政府放太多錢出來了，這些錢湧向各
個標的，包含房地產和建材，五萬差不多只是建築成本提升
的程度而已，民眾不是直接變有錢，但是可以從銀行找到更
多的錢借出來了
你說要疏困受疫情影響劇烈的人，跟要在買房的不是同一批
新光重劃區 七年前買700 現在行情直接翻倍1400
別相信會跌的鬼話
賣不出去就加價賣呀！看誰撐得久
總太二期啊 含裝潢中高樓1100
樓上是說2房還3房？
市場資金一堆 怎麼跌？
宜蘭早就20幾，扯吧，沒工作機會，薪水還低
宜蘭是通勤台北（南港）的選擇，那天看到在地建商的實價登
錄都 28萬/坪。寶咖咖宜蘭市的建案開價也近30萬/坪。
親戚在竹北更不用說，觀望皇普一年，一樣價錢從三房剩兩房
。
房子本來就是一直往上漲，你是屋主你要便宜賣嗎?
太平74旁的二手屋現在也都不便宜了，尤其是樹孝商圈
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2018說落底了可以買了， 有人說晚一年買省一台賓士 板上仲仲不要害人 2019說準備要漲了快點買 有人說中美大戰景氣不明現買現套![Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕](https://i.imgur.com/p2aNZy5b.jpg "Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕")
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但其實我去年接的成屋or快交屋的預售現在看起來都是賠 九牧接到近36/p 現在租人一個月還要貼大概8000貸款 雖然最近一堆4x成交的九牧 但我這間戶型普通偏差 再加上東興國中不如預期 所以可能還要多壓1-2年16
1. 預售屋鑑價高 成數高 付款期長 你自備300萬 買中古屋怕只能七成 頂多看開價1250的 看預售85成可以看到總價2000 而且不用簽約後一個月就300歐印72
首Po去年初多數建商都沒信心 2015開始沒人買 2016-2018嚴重到幾乎賣不掉 2019有動一點 這波對建商已經嚇死
爆
[閒聊] 自住客這波沒買的會不會很絕望?1.房地合一: 一堆中古屋主觀望惜售，投資客多數又變長期投資等五年後才肯賣 整體量少價噴 2.實價登錄2.0: 此政策直接將實價登錄定錨為地板價，以往都是實價登錄買賣方談價![[閒聊] 自住客這波沒買的會不會很絕望?](https://i.imgur.com/VIv7EL2b.jpg "[閒聊] 自住客這波沒買的會不會很絕望?")
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[情報] 六都房屋交易創9年新高！顏炳立：「四根柱子」看房市走勢連結： 內文： 疫情持續延燒近二個月，「房地合一稅2.0新制」7／1正式上路，兩大黑天鵝是否重創台 灣房市？ 期待房市受疫情重創、崩盤，再進場撿便宜嗎？答案，恐怕要讓大家失望了。![[情報] 六都房屋交易創9年新高！顏炳立：「四根柱子」看房市走勢](https://i.imgur.com/XxRHqKwb.jpg "[情報] 六都房屋交易創9年新高！顏炳立：「四根柱子」看房市走勢")
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂看到這段忍不住想回 我是以中南部我自己看到的，如果跟你的認知不同 以你的認知為主 小弟家中建設公司跟仲介公司都有開，僅供參考 蠻明顯他一定沒有買賣過房地產17
[閒聊] 房地合一2.0回溯到105年是否很愚蠢房地合一稅2.0版110年7月1日起開始適用，只要符合「110年7月1日起交易出售105年1 月1日以後取得」的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。 其實回溯到105年1月1日政府根本是做做樣子，讓無殼蝸牛覺得把區間拉長，這樣才 有打房的決心！只是大家如果觀察一下房市這幾年的行情，105年～108年下半年房市根本 是低基期，意思是這段期間買房的人，在2-3年內都沒賺錢（因為當時房價一直沒漲），8
[問卦] 房地合一2.0是不是很失敗2021/7/1房地合一2.0上路 將短期交易的房地產物件課稅比率提高 這是有獲利的短期交易才會被課稅喔 就算稅率提高，年限變長，投資客一樣不怕啊![[問卦] 房地合一2.0是不是很失敗](https://i.imgur.com/lGkCCjgb.jpg "[問卦] 房地合一2.0是不是很失敗")
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Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？房地合一的確提高成本， 投客賺的投報率要扣除房地合一45%，你沒說錯； 第二篇回文， 回覆你裝潢、代書等很多地方都可以列舉扣稅， 還有換屋免稅扣除的額度幅度也不小，![Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？](https://i.imgur.com/IfoictXb.jpg "Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？")
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[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？最近在房仲網看到一間建案預售屋要賣 該建案已經銷售完畢開始動工 開價2600 ，房仲說底價會落在2480 雖然還沒登錄實價，但朋友剛好在同間代銷公司 得知屋主2200左右買入![[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？")
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[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
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Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好9
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Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧
[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事![[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事](https://i.imgur.com/XXMb5KMb.jpeg "[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事")
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名？
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/xAdwTNcb.jpeg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/YF8o09nb.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山