Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?
分兩個層面,
國土層面,南北大區域的調整
過去二十年基本是人口往北北桃竹北部集
中的過程,目前要透過政策逆轉,讓南部
人口流動再起
具體目前就是透過科學園區跟工業區
政策引導往南部走
區域層面,市中心減壓與擴大都市圈,
透過交通建設與土地開發,把蛋黃區人口
擴大到郊區,人口流動從雙北核心擴大到
新北外圍跟桃園
具體就是透過交通建設工程與捷運網擴大
生活圈
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高雄調整30年了
中央補助款單位(人口)平均 遠高於雙北
可以自己去查
高雄除非GG設廠啦 不然沒救了
高雄調整成效不彰就是過去30年台灣製造業外移的大背景
實際上台積電到高雄也很難救了
房地產要收割起碼30年…你能等多久
你再怎麼調整,大型製造業過去二三十年首選都是中國跟東南亞
而服務業工商集中效率也沒辦法跟北部比
台積電未來十年新的設廠重心會慢慢移到海外廠
你無法忤逆美國爸爸
行政院 總統府 南遷 自然會帶動,只是肯不肯而已
美國人找台積電設廠沒用
歐洲人也沒用
當年規劃的中興新村完全沒用= =
台灣小黃這麼肝 你以為到處找的到?
政府機關可能也許有一點點用 不過坎培拉表示:
中興新村爛掉 李登輝廢省阿
政治影響
GG有搞頭阿 台南不就靠GG救起來了?
最近聯電也很熱阿
就不想種田又想發財阿
台南有gg了靠的是過去十年gg在先進製程的投入
別人要整地時就說搞別人別搞我
高雄喊10年GG來阿
這是台積電跟台灣的高光時刻,不過未來大方向上半導體是降低
台灣製造的比重
難啦 製程做法太肝,然後水電價格不同
水電台灣多便宜阿
你要從美國人日本人跟歐洲人的眼光來看
台灣未來電力會漲很多 不過也只有GG吃得下這電價
拿大量碩和優秀學校大學生當製造工程師 全世界有幾家
能做到這價格
用美日歐眼光早就算過了啦,他們最後會妥協只要某個程
度的產量
晶片產業要扶正,除非未來他們要搞晶圓關稅
那樣就不是單個GG的問題 是整體台灣經濟問題
晶圓關稅是WTO等級的世界貿易問題了
其實,台灣優秀的肝也沒這麼多了,可以看看精美的大學新生人數
GG 會爛 你還管什麼南北調和?
難怪柯p要狂蓋社會宅,要留著年輕人。
我是看壞香港金融,看台北有沒有機會搶下地盤
信義區幾個大樓蓋的真的不錯看
香港金融大概8成跑新加坡 兩成上海深圳台北首爾東京分
香港金融如果因為中共的關係變差 應該是不會轉移到也
受中共陰影影響的台灣xd
你看上海深圳會不會讓吧
香港有些東西會被搬過海
金融轉臺灣不可能,就這樣。
香港金融會去新加坡吧
有些行業無法脫離台北(金融
央行目前這種管制方式 國際金融業不可能進台灣
除非開金融特區 然而就算今天開 也慢了
台灣金融法規注定目前不可能搶得到香港生意
慘,金融業繼續炒地皮….
2
針對通勤部分,已經看過不只一次國外每天通勤超過三小時很正常的說法了 看資料,下面是平均來回時間 東京:120分鐘 倫敦:80分鐘 紐約:110分鐘(大眾交通) 70分鐘(開車)1
這命題 個人覺得大概這樣吧 結論就是 以目前的資金氾濫程度 大概率新推案把價格拉起來了 還沒降下來 通膨就把該跌的幅度吃光了 類似淡水重劃區2010年那些開價一坪25萬成交20的6
個人淺見的確需要考慮多一點,只談供需不只是房子 還有土地,這才是影響房地產的「地點」重要因素 台北的地是不是越來越少?土地又是房子很大的成本 那即使多蓋的情況下,價格就不可能低 其他市區也是差不多14
其實Jamo講的東西就是城市經濟學的範疇.... 以城市經濟學的效率來看,效益最高的方式就是把城市容積放到最大 公共設施這種永遠都是規模型經濟,規模越大回本越快 無論是軌道、電力輸送、下水道、馬路、汙水處理設施.....等 一個公共建設能不能回本是要看使用率39
這我有不同看法 ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言: : ※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言: : : 容積率*2這個絕對是不會達成的 : : 首先就是容積率*2只會讓蛋黃區價格瞬間又翻倍6
你說的減壓 其實不太存在 並且效益很低 怎麼說呢 1.台灣交通建設計畫牛步26
其實減壓最快的方式就是靠資產PR值把人洗出去 什麼建設、什麼前瞻都只是政府搞擴大支出的一個說法而已 實際上買不買台北是經濟問題而不是選擇問題 反正買不起台北=>買新北=>買桃園 這就是最快且最有效的減壓方式了8
容積率*2這個絕對是不會達成的 首先就是容積率*2只會讓蛋黃區價格瞬間又翻倍 然後其他城市甚至連高雄可能都直接炸開 這幾天看到有人在討論這東西
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Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了想到在以前排新北的區域 林三淡是大家覺得新北比較外圍的區域 然後在早十年,問大家青埔 vs 竹北的未來性以及人口成長,大家應該都會投青埔一票 但隨著現在的發展,大家也看到林口三峽人口持續移入,新重劃區也呈現出新的氣象,並搭配年輕人口有更好的機能以及街道 竹北的人口也從之前10萬人成長到20萬人直轄市,當然這也是受惠竹科的成長9
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反啊其實你講這個就是郊區都市化 歐美城市為何比較多??? 很簡單因為開發早阿,過了四五十年,核心土地不夠,房價又高 就會往外找看有沒有可以開發的地7
Re: [閒聊] 房子越賣越小,建商應該沒招了吧土地要怎麼處理,還是要由莊家政府決定 以台北來說, 古早時期,台北蛋黃區就仁愛路圓環,師大就偏文教區 等到晚一點,開發內湖/信義區,新的蛋黃又出現了 等到七號公園完成,大安區也加入蛋黃區行列7
Re: [新聞] 北市人口直直落下探24年新低其實前幾天房版才在討論台北市空屋率的問題XDDD 那時候就討論過了啦,台北市目前還是空屋率最低的地方 一個大方向: 越貴空屋率越低 以下資訊為用電量基準 台北市
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