Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？

kusomanfcu 發表於 2021/8/6 下午12:43:17

看板home-sale標題Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Aug 6 12:43:17 2021推噓推:0 噓:0 →:0

PTT評價

我們學智障數學的人
告訴你智障數學怎麼算

台北市總面積
271平方公里
總人口257萬

人口密度低於1萬屌打世界國際都市

https://i.imgur.com/6L4Vfuy.jpg

只要知道低於1就好了

推數據分析勒？
人口密度含山區？？？要排除山？？？
夠智障吧
哈哈哈哈

房板別打認知作戰，哥會蓋火鍋

山不在高.無綠則多.水不在深.有綠則靈 -

誰跟你2.5萬居住舒服啦，
板橋中永和擠到天天想駡人

舒服個頭
天天看城鎮中心敲下去會感覺爽喔？
https://i.imgur.com/EavCidU.jpg

人口最高的幾個中有些根本就沒山
這樣是要怎麼算到4
好棒棒
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：

我們學科學的人都是要用數字來談
所以最簡單的數字就是你認為各縣市的人口密度應該是多少

香港，10萬
http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#10/22.2961/114.2207
東京，2萬
http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#10/35.8239/139.7873
大阪，1.5萬
http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#10/34.8132/135.6221
台北，4~5萬
http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#10/25.1571/121.6214
台中，74環內2~3萬
http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#10/24.1749/120.7590
高雄，2萬
http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#10/22.6501/120.6024

上面城市我覺得大阪是最舒服，
考量台灣山比較多，2.5萬也差不多了

所以你看這張圖
http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#10/25.1310/121.3824
桃園1萬多，還有很大空間，這也是為什麼重大建設桃園優先最大原因

桃園人口推估，成長到2045年，比現在多30~40萬
https://imgur.com/a/yKmxIQV

台北人口推估，持續降到200萬
https://imgur.com/a/fdNVoCI

如果台灣是像香港或新加坡，那就算了，人口密度10萬也要吞下去
但台灣並不是，所以重點就是回歸到合理人口密度要多少

我自己是覺得2~3萬就是合理目標
台北降到目標值200萬，其實差不多就2.5~3萬
這也是政府現在正在做的事情

總之容積率*2，機率太低，
除非丁守中當總統，那機率會變很高，容積率*3都有可能

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.117.223 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1628216115.A.C5F

→ zzahoward: 不過我老實說減壓下來高雄只是延緩爛掉而已08/06 10:20

→ zzahoward: 現在這種減壓都讓高雄繼續老化基本沒救除非GG設廠08/06 10:20

推 kusomanfcu: 科學個頭啦東京也做不到的政策08/06 10:22

→ kusomanfcu: 日本是少子化都市人口繼續成長08/06 10:23

→ kusomanfcu: 日本人口負成長十年08/06 10:24

台北已經從270萬降到257萬了，哪裡做不到????????????
你要跟政府力量硬幹???

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Q5j2elt.jpg08/06 10:24

→ kusomanfcu: 本來就要發生的事實而已08/06 10:24

→ kusomanfcu: 大安區人口密度才2.6萬08/06 10:26

大安區也有山耶，我以前住的長興街後段都是山阿，扣掉山就是4萬

看這圖最準，它把山排除掉了，像香港也一堆山都有排除掉了
http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#10/24.9120/121.4017

推 canlest: 跟人有關的事情要考慮人性啊這不是種菜08/06 10:26

推 gm3252: 我倒是覺得桃園密度不只一萬人，很多地方是工業區不會有人08/06 10:26

→ gm3252: ，桃園中壢市區現在已經很擠了08/06 10:26

→ zzahoward: 其實減壓也只是讓首都圈放大而已而沒辦法讓台北流到高 08/06 10:26

→ zzahoward: 雄這樣08/06 10:26

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/mg3aJGe.jpg08/06 10:27

→ kusomanfcu: 雙北人口密度就 2萬初上下你自己搞腦補數據出來做啥08/06 10:27

→ kusomanfcu: ？08/06 10:27

→ zzahoward: 然後這個報告根本笑死人台北市實際居住早破350萬了08/06 10:27

→ kusomanfcu: 破2萬人口密度的地方才一點點，比東京人口密度還低08/06 10:28

→ zzahoward: 說錯實際活動人數目前居住事實大概250萬上下08/06 10:28

→ kusomanfcu: 含非居住人口密度頂多才2.5萬08/06 10:28

→ kusomanfcu: 剩下的都是通勤人口08/06 10:29

→ kusomanfcu: 通勤人口移入他們生活圈內是有問題喔08/06 10:29

→ zzahoward: 所以減壓只是因為蛋黃區房價爆炸高並不是因為建設08/06 10:30

推 HeliosPlus: 推數據分析08/06 10:30

→ zzahoward: 就跟選擇老公寓or新大樓是經濟問題不是選擇問題08/06 10:31

推 kusomanfcu: 繼續認知作戰cccccc08/06 10:33

→ kusomanfcu: 東京的人口密度用戶籍然後台北的用其他的08/06 10:34

→ zzahoward: 我覺得行政官員在那邊說首都減壓真的很好笑就是了XDDD08/06 10:35

我到是嚇一跳，台北去年就預告人口要降到200萬

結果去年開始就以每個月4~5千的人口持續下降，超準的
我都想問他們怎麼估的

→ zzahoward: 把房價拉到PR 99.9才買得起就減壓啦08/06 10:35

→ zzahoward: 台北市用戶籍人口看很失真阿你看高雄就知道08/06 10:36

推 kusomanfcu: 老公寓就土地持有稅基稅= 該屋周圍平方1km均價（建物08/06 10:37

→ kusomanfcu: 市值-房屋現值）08/06 10:37

→ kusomanfcu: 台北一堆老破將現在馬上漲2倍，台灣鄉下老破一堆漲508/06 10:38

→ kusomanfcu: 倍08/06 10:38

→ kusomanfcu: 釋出土地合理使用08/06 10:38

→ kusomanfcu: 鄉下大地主黨怎麼可能會幹08/06 10:38

→ kusomanfcu: 台灣大地主都在非六都除了高雄剩下就宗教法人08/06 10:39

→ kusomanfcu: 台北那個是戶籍預告統計在106年台北的報告就有了08/06 10:40

→ zzahoward: 戶籍有什麼好訝異的你要注意的是實際居住和活動人口08/06 10:41

→ zzahoward: 你到現在還在戶籍上面打轉根本搞錯方向...08/06 10:41

推 kusomanfcu: 土地黨就土地黨怎麼會幹真的有利國力的事蚊子館不就08/06 10:43

→ kusomanfcu: 答案08/06 10:43

推 kusomanfcu: 財團黨還給你搞工作機會，土地黨是坐等收割08/06 10:44

→ kusomanfcu: 田早就不種了領補助還有0息貸款08/06 10:46

噓 abyssa1: 就已經把山排除了你還考量山比較多到底在說什麼啊08/06 10:53

你再說甚麼?????
香港沒扣掉山，人口密度6千多 https://imgur.com/a/h7UIz9P

扣掉山，變成10萬
http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#10/22.4002/114.3038

台北扣掉山，就是4~5萬
http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#10/25.0078/121.4202

→ kusomanfcu: 智庫也是人養的08/06 10:53

→ abyssa1: 一直討論戶籍人口也是不知所云08/06 10:54

→ abyssa1: 把山地加進去台北密度還不到一萬人/平方公里08/06 10:54

http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#10/25.0078/121.4202

看這最準，目前沒有比這個還準的資料了，有的話可以分享一下

→ kusomanfcu: 供給一直在鄉下然後建設資金都在鄉下，無視需求，焦08/06 10:55

→ kusomanfcu: 點永遠在地主樁腳黨意08/06 10:55

→ kusomanfcu: 本土派老李阿扁那時候都玩過了啦08/06 10:56

→ IBIZA: 信令人口資料太新好歹也看一下勞保人數08/06 10:56

→ kusomanfcu: 本土=鄉下土地08/06 10:56

→ IBIZA: 在台北市保勞保的就超過240萬人08/06 10:57

→ hotrain13: 要把產業跟人口移出台北很難啦..08/06 11:08

→ IBIZA: 把戶籍人口趕出台北的從來都不是甚麼政策而是房價08/06 11:11

重點是政策上可不可以接受
像政府如果不能接受高雄人口減少，那就會給高雄更多的錢

現在政府是打算讓台北降到200萬，讓桃園從230萬成長到260萬
也就是台北人口降或沒成長，政府都不會擔心

但只要桃園人口沒成長，政府就會給更多的錢，因為目標就是260萬

→ zzahoward: 就整天有人吹行政單位在那邊首都減壓阿XDDD08/06 11:13

前瞻計畫給台北22億，已經告訴你民進黨的決心了

推 jerry1019: 推數據分析08/06 11:14

但其實很多人無法客觀看數據和趨勢，很多人都有情緒

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.104.235 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: kusomanfcu (27.242.104.235 臺灣), 08/06/2021 13:08:14

同系列文章

Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關