Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？
※ 引述 《Sam27 (Sam)》 之銘言：
: → IBIZA: 信令人口資料太新 好歹也看一下勞保人數 08/06 10:56: → IBIZA: 在台北市保勞保的就超過240萬人 08/06 10:57
勞保不一定會包含非勞動人口，建議以健保為主，眷屬一般會跟著家裡主要經濟支柱納保，所以實居人口都會被納入，也不會因為戶籍所在地補助多而移動
這是兩年前做
今年五月的資料
https://i.imgur.com/u2lmdnR.jpg
台北已經從原本增加速度減緩，轉為開始減少了，趨勢應該算滿明顯的，可以再追蹤減少速度有沒有持續加快
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Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
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北市人口減少是趨勢沒錯啦，基本不可逆
新增人口仍然會繼續往新北桃園移動
桃園+1萬3 新北+1萬2 台北-2萬4 然後全國-更多 在看
看高雄
戶籍綁自用稅 健保綁工作地 雙薪家庭的話眷屬會綁低薪的
這個資料反而沒用 看勞保主要是看工作機會在哪
工作機會在台北 人口卻往新北/桃園成長 這就表示人口是因
為房價才移出的
我只有要討論人口，其他的部分健保資料庫也無法給予太多資訊
容積*2 這些人就有機會回台北購屋
這個是加看眷屬跟退休老人
健保反而都綁在一個人身上 不見得都在這個城市活動
趨勢動能已出現
多讓你看那些工作人口若搬家實際上需要多少人的空間
都有不同意義 不過健保資料主要問題是雙薪綁低的
不只是綁低的 而且會綁到自己不活動的縣市去
其實電信信令會更好的顯示這個城市有多少人活動(除了很小
的小孩沒手機)
看電信信令最準啦 活動範圍很明顯
電信信令最準沒問題 問題是沒有前期資料看趨勢
電信訊號排除小孩與沒有手機的人，本身誤差就已經夠大了 健保基本上強制納保，基本上各種人口都被納入
※ 編輯: deltaz (42.77.160.166 臺灣), 08/06/2021 11:42:13
高雄吃飯睡覺玩GG 不知道還玩的玩不下去
不然你想說 鄉下小孩多喔？
健保一堆保戶籍地的不準 還有現在連小學生都有手機了吧
還有現在老人家沒手機？
現況大概是小學生高年級就普遍有手機 中低年級較少
不用手機的老人當然有也是有 這些資料都不完美要搭配看
沒有完美的單一指標，但單一指標變動的趨勢也很值得參考
台灣每百人手機用戶數是125...基本上算是很準了
那個小學生現在是智慧手表
一個2000-4000
手機Penetration太高了 絕對比健保準很多
在台灣沒有比健保更準的統計數字了，但健保納保人數無法100%反映居住需求
要有Sim卡
其實以小學生人數 對經濟也不是甚麼太重要的影響XDDDD
我以為上一篇討論的是人口？！
是 要看趨勢的話 有前後期變動值更重要
這是健保資料最強的部分，從開始設立之後，統計數字完整又明確，但要怎麼應用是另一回 事了
看小學生好了 高雄0-12歲也是比例六都最低的
或許遊民對於 經濟有很大影響 這樣就不用住公園了
看人口比例啦 不用看趨勢就看的懂
還是覺得住鄉下就是用無線電收發機加騎山豬過日子
健保級距太高會放公所吧
https://i.imgur.com/nGm8D3d.jpg
智慧手表幼兒園就有人在帶了 用途其實蠻尷尬的
就可以打視訊電話
然後定位GPS
幼兒園比較少啦
※ 編輯: deltaz (42.77.160.166 臺灣), 08/06/2021 12:07:59
戶籍和訊號比例 就答案阿
這個就實際居住人口
然後日夜差異就通勤人口
我覺得可以說成高雄人不愛帶手機然後新竹人 可能一堆
人帶兩隻
fab裡的人都有2隻
公會..沒事。
對啊用比例看 新竹至少有30萬人待fab
然後桃園有40萬人持雙手機
新北60萬
如果高雄的比例是很多人不帶手機造成的話
其實就是看同一個統計，看趨勢就好了...趨勢才是最重要
高雄市區人還是太多 再少一點好
而不是這指標不准，情感上無法接受，1直換願意相信的指標
看趨勢就好+1
不能只看趨勢啦，有時制度改變也會影響很大，但健保已經是國內最準的統計資料了，無人 能敵，只是怎麼判讀比較麻煩
現在誰會不帶手機呀？
或是高雄很多遊民戶籍掛公所
然後遊民全北部跑
我大高雄20萬遊民攻略全台
看你選哪個解釋,遊民北漂，還是正常工作北漂，還是高
雄人愛用電報收發機騎山豬
雙北人持多機 可能是詐欺集團很多 大概百萬人口
台北市人口只會越來越少
首都圈擴大 原台北市住不起被洗出去而已
這樣看光北北基就850萬人....比戶籍人口還多130萬人？
依附著大都市工作與生活的人，本來就會比戶籍人口多不少，反過來說小地方的人口很多都 不在當地生活
看車流還有捷運就知道啦....
外勞移工外籍生有健保沒戶籍啊
我覺得喔 有些人就是完全搞不懂![Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？](https://i.imgur.com/tFdgNzUb.jpg "Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？")
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針對通勤部分，已經看過不只一次國外每天通勤超過三小時很正常的說法了 看資料，下面是平均來回時間 東京：120分鐘 倫敦:80分鐘 紐約:110分鐘（大眾交通） 70分鐘(開車)1
這命題 個人覺得大概這樣吧 結論就是 以目前的資金氾濫程度 大概率新推案把價格拉起來了 還沒降下來 通膨就把該跌的幅度吃光了 類似淡水重劃區2010年那些開價一坪25萬成交20的6
個人淺見的確需要考慮多一點，只談供需不只是房子 還有土地，這才是影響房地產的「地點」重要因素 台北的地是不是越來越少？土地又是房子很大的成本 那即使多蓋的情況下，價格就不可能低 其他市區也是差不多![Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？](https://img.youtube.com/vi/jb6Z23vzoZ4/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？")
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其實Jamo講的東西就是城市經濟學的範疇.... 以城市經濟學的效率來看，效益最高的方式就是把城市容積放到最大 公共設施這種永遠都是規模型經濟，規模越大回本越快 無論是軌道、電力輸送、下水道、馬路、汙水處理設施.....等 一個公共建設能不能回本是要看使用率![Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？](https://i.imgur.com/oKXsVWGb.jpg "Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？")
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這我有不同看法 ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : ※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言： : : 容積率*2這個絕對是不會達成的 : : 首先就是容積率*2只會讓蛋黃區價格瞬間又翻倍
我們學智障數學的人 告訴你智障數學怎麼算 台北市總面積 271平方公里 總人口257萬![Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？](https://i.imgur.com/6L4Vfuyb.jpg "Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？")
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你說的減壓 其實不太存在 並且效益很低 怎麼說呢 1.台灣交通建設計畫牛步26
其實減壓最快的方式就是靠資產PR值把人洗出去 什麼建設、什麼前瞻都只是政府搞擴大支出的一個說法而已 實際上買不買台北是經濟問題而不是選擇問題 反正買不起台北=>買新北=>買桃園 這就是最快且最有效的減壓方式了![Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？](https://i.imgur.com/rb9NQUrb.jpg "Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？")
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容積率*2這個絕對是不會達成的 首先就是容積率*2只會讓蛋黃區價格瞬間又翻倍 然後其他城市甚至連高雄可能都直接炸開 這幾天看到有人在討論這東西![Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？](https://i.imgur.com/cTkujlRb.jpg "Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？")
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