[請益] 3+1房格局
我跟老婆最近看了一間房，
主要的賣點是隔著六米馬路對面就是大公園，我們的房型是面西有公園景9樓的3+1房，
四戶雙梯，北側是聯排透天，
不含車位的總坪：49.5
室內+陽台：31.4
目前覺得缺點如下：
1. 坐向西曬
2. 工作陽台看起來有點小，還要擺冷氣
3. 廚房算開門見灶嗎？還是沒有正沖就不算
4. 廚房怕油煙再隔起來是否通風採光都不好
5. 連著工作陽台的臥房有點小，該怎麼運用
新手買房
請問這樣的格局還有什麼需要注意嗎？
謝謝各位
https://i.imgur.com/zLV9HDV.jpg
--
西曬問題沒那麼大，冷氣能解決
有景無敵
西曬完全不考慮
1f別害人
主臥開門位置差，可以客變就改往右開
西曬是以前古代沒冷氣才會在意吧...西曬跟景比起來，西曬
根本不是什麼問題，景比較重要啦
看你覺得優點有沒有大於缺點
四房這個廚房跟陽台都不行
西曬真的還好 如果你在潮濕的地方反而更好
30坪這個廚房不行欸
這個格局真的不優 +1房竟然是第二大的房間
西曬看在家的時間 如果會曬的時候不在家也沒啥感覺
窗簾可以買隔熱效果好一點的
請問廚房不行的點是文中提及的開門見灶嗎
如果+1房是一般臥房 最小的房間是廚房會好很多
可能我比較傳統 所以覺得這種格局的房子出入口應該在陽台
或是客餐廳的中間
另外 有景的話西曬不算大問題
西曬不是可以貼隔熱紙搞定嗎
立揚？
西曬可接受，進門見灶就冰箱位改鞋櫃，做個玄關擋一下，
書房跟第三房對換，改主臥開門位置
買了你會被笑
能解決廚房跟電器櫃配置即可
廚房位置不行, 像套房的配置
西曬完全不考慮
玻璃隔熱 窗簾 真是笑話 整面牆都是燙的
沒住過西曬房的天真小孩
西曬超不行 極端氣候夏天會越來越熱 去看過北部中午就牆壁
是燙的西曬房 已經貼隔熱紙+厚窗簾了
我就是買西曬房，已經住3年，完全不是問題。的確夏天面西牆
壁有可能是燙的，但變頻冷氣解決這個疑惑，室內30坪整個疫情
開24小時沒關過。1個月電費1000而已，第2年就把家裡的電風扇
全丟了，用不到
park one
西曬問題最小，如果潮濕的環境西曬反而好，因為光是看到
常發霉你就會崩潰了
牆壁燙的又怎樣。你去貼牆壁幹嘛。
同某樓觀點，西曬夏天熱就開冷氣就好，冬天春天梅雨季反
而西曬有幫助
西曬沒這麼差 都有太陽照
開冷氣 另一個就是塑膠東西比較早壞
不過格局是真的有點怪 不過你就拿去跟公園的景色比
優點跟缺點哪一個比較大
如果公園的景色無可取代 那就買吧很多東西可以用裝潢
解決的
西曬真的很可怕
四房這種格局很差
西曬完全看你家冷氣要開多久，我房間西曬冷氣八點開到12點
，牆壁還是溫的，冷氣一停沒多久就悶熱起來
冷氣從頭開到尾的，當然沒差
三面採光你永遠有西曬..
呃 很少有看過廚房是那個位置的
西曬超棒，不會發霉
貓咪也可以曬太陽
我的房子也是客廳+2房西曬，用全遮窗簾開冷氣就解決了，有
美景夕陽可以看還是比較爽。這格局我倒是覺得沒什麼問題，
現代廚房廚具很厲害，除非炸東西不然油煙機都能吸乾淨
都面公園了還怕西曬，你這賣最貴還賣最快
跟我一樣三面採光，回家先把窗戶打開通風一下，室內溫度也
一下就降下來了，採光通風絕對是房子格局的第一考量
比較有問題的是中間那間房過小，進主臥需要從書房，客衛離
客廳太遠，這都大大減低實用性跟造成不方便
公園+面西=無敵美景，講跟住海邊飯店要選面西的一樣概念
面公園絕對比西曬划算
上面推文有講到看夕陽 我想到之前在家裡看超級血月
上升 超美
我覺得西曬還不錯啊…陽光很充足
硬隔四房感 隔局真的不好
給過的格局
後陽台放冷氣後應該很難放洗衣機
夕陽美景讚讚讚＋1
都買千萬房，省幾千的冷氣費，管理費都比電費高了
坪數分配蠻爛的，廚房和陽台好小…
整個牆壁熱烘烘像烤箱，最好是通風能解決
約個房仲下午五點去看西曬房，看完再決定要不要買
西曬用冷氣解決 還好 但格局真的很差
可能要大改才能救
是我的話，會把廚房旁那房打掉，+1房隔間，改主臥門到小
衣櫃的方向
這種坪數頂多只能作3房，作3+1根本是騙人的
這格局還有救，除非可以客變，不然就得再花點錢改
這廚房你幾乎不能開伙
最小房打掉，客廳旁那房隔這樣
不過隔出來的太狹長也不會好用就是
你這間是我最近看到最爛的四方格局，廚房後陽台規劃好爛...
.
主臥房門位置也爛，小間次臥囧到不行....
這廚房規劃還以為是1+1或2+1的緊緻格局
小間次臥改開放式書房，主臥擴大變2+1房格局
西曬連牆都是燙的 隔熱紙可以幹嘛
只覺得這個建案開價有點扯
開門見灶
開門見燥，老婆保證跟你吵架 後陽台奈米戶 好慘
亂隔，正常來說小房的位置是廚房，+1是大次臥
我喜歡西曬，但這種坪數的廚房和工作陽台規劃成這樣，
我不行。
那麼大坪數還能搞得像兩房不得已的開門見灶 ，自己打爛好
牌也夠神奇了
只要冷氣夠強，西曬沒什麼問題
冰箱的位置移走，隔一面裝潢牆擋住入口見灶
西曬真的不行
請設計師打掉重練吧
後陽台真的太小了 曬不到幾件內褲
西曬就是最差的方位 別再捧高高 夏天整個是悲劇
現在日曬時間長 溫度又高 西曬更劇烈
換一間比較快
西曬問題以現在來說根本就不大，變頻冷氣功能強大電
費也不高，景的考量重要多了
牆是燙的 冷氣吹 整個室內還是悶悶的
西曬還好，現代人都開冷氣，高樓層理當通風。
西曬未來缺電就會是問題了
冬天就會知道西曬的好。
景是買房中最難得的，就看自己選擇了
停電全家住烤箱
你的問題請設計師都可以解決 這格局還可以做中島
西曬小問題+1
吹不涼，冷氣選錯噸數了吧！
面公園肯定最貴 綁西曬也是一樣
不要用舊窗型定頻冷氣的印象去想像全新變頻分離空調
是我就把餐桌上面那個房改廚房
若西曬有景，那面西的潛銷也是最先搶光
這波在夏天的三級應該讓很多人不考慮西曬跟頂曬的房子
我一天只有兩小時西曬都受不了
這個廚房位置感覺是玄關鞋櫃硬改出來的
公園先看一大早有沒有開收音機做運動 還有鴿子鄰居
西曬真的小問題 現在隔熱紙也不差 還比較不潮溼咧
+1那房看起來才是公浴廁好地方
西曬根本不是問題,夏天我一個人在家連冷氣都沒開
住汐止，西曬房子溼度低，住很多年了
下午看夕陽景觀很棒，衣服有充足陽光曬乾，熱不是問題
汐止因為在東側，西曬背東北季風又面向大台北市景
高樓層可以看到林口台地，西曬根本還比較搶手..所以看區域
進門請設計師搞個有藝術感的屏風, 西曬就隔熱紙解決
西曬本來就是小問題，我家當初買西曬住兩年完全無感
西曬真的還好，我家客廳西曬，後陽台東曬，感覺很舒服
現在還有人冷氣不是開整天喔 變頻這麼省
我也覺得格局才是真硬傷
廚房問題外那個主臥+1房整個設計爛掉
+1房太大外要當更衣室位置也不對
買瓦斯烘衣機堆疊在洗衣機上，不要曬衣服，一劍雙鵰。那個
陽台開口看起來也曬不到陽光
買預售屋還要找設計師大改幹嘛不看別的案子
西曬問題不瘩 三樓才別害人
請設計師能解決的已經是小事了好嗎
如果可以客變 還能直接改格局
進主臥要經過+1那房?
沒太陽才是問題 西曬太好解決了
格局普普，大門進來直接看後陽台這真的很糟。客人來直
接看你吊在那邊曬的衣服...什麼西曬不西曬都不是問題了
面公園很有優勢，格局找設計師依你們的需求去調整就好，
怕熱的話也和設計師溝通
建議多看一些座向好的房子就知道差別了
不喜歡開放式廚房
西曬真的小事 這格局要大改 31坪可以有更好的規劃
西曬會熱到底是哪個年代的...買台冷房能力夠大的冷
氣就解了 窗戶還可以貼隔熱紙 擋紫外線
這間的 玄關-廚房-工作陽台 才是最麻煩的問題
個人經驗是要看介不介意直面陽光
西曬的陽光的確蠻刺眼的 一直拉窗簾比較煩
西曬完全不考慮
主臥床頭對調 靠對面的牆 北邊改整排衣櫃
西曬還好吧 又不是透天整棟西曬，大樓哪有差，開冷氣
很快就降溫了
如果西曬工作陽台蠻好的 衣服超快就乾
一天漲200萬的建案
A2 沒啥好挑的 這景無敵
西曬床裡都拉起來看什麼景
窗簾QQ
西晒超好 傻傻的 棉被超香
拉窗簾幾秒就麻煩可能覺得呼吸也麻煩
西曬不是問題 潮濕真的很麻煩
我家面南西曬，超讚的，工作陽台面西，衣服曬的乾，兩間西
曬的房最高31度，冷氣一開就降溫，冬天室溫25度，寒流來也
有20度。
比起曬不到陽光的陰暗潮濕...西曬明明很好解決...是停留
在沒有好窗簾變頻冷氣的古早阿嬤時代嗎？
A1比較好
冰箱移到上方，做一面短牆裝潢解決入口進灶的問題
西曬幹嘛拉窗簾，我變頻冷氣開下去根本無感，高樓層風景
才是王道
西曬 室內不用除濕機，衣櫃也沒霉味，棉被也不會濕
氣重
面南又開西採光真的就是我夢想方位。好羨慕！
討論好熱烈……這個建案最近好紅
西曬超熱好嗎，有些月份不用開冷氣，但西曬導致要開
我剛好一間西曬/一間有主臥衛浴擋住/客廳無西曬
溫度分別是西曬32/隔衛浴30/無西曬29，整整差了3度欸
開冷氣哪有差，夏季電費以外開冷氣一個月多兩百塊你
付不起？
不要頂樓的西曬有景可以接受，冷氣開下去就涼了
講的沒有西曬就會陰暗潮濕一樣
房子一堆誰要買西曬戶，除非便宜
冷氣可以解決部分，最好裝wifi控制提前開啟或是24小時不要
關
不然回家被熱，幹嘛不一開始選個正常點的
因為沒錢
都沒錢要住西曬房了還叫人開冷氣解決西曬
汐止西曬真的是超級加分項....
200萬建案
西曬很可怕，下班晚上回家剛好開始散熱，一直要到晚上十點
多才會稍微降溫
我是不知道西曬有多熱啦，但是我知道現在的氣溫對於有沒
有西曬已經不重要了，冷氣還不是都給它開到爽
這格局真爛
你家也太小了吧 住套房嗎 冷氣開24h 一個月只多200
套房加西曬 真的是住烤箱
西曬還好吧 變頻冷氣開下去 其實電費很省..
有變頻開一整天，其實電費不會多多少
我夏天都是開一整天不關的...
這篇也太熱鬧了吧
西曬就註定不能省電費 不然晚上熱炸 為什麼這種坪數還要
開門見灶 超詭異
工作區還不如打掉
新大樓深窗設計 西曬面完全沒問題 老一輩的建築就別
參考了
格局很差 這個廚房…
因為是四房，所以格局不好，如果是2房，很多就可以接受
雖然我覺得冷氣可以解決
但..台灣哪有什麼冬天...
不需要誇飾法來說服人
座東朝西賺錢沒人知
西曬還好，住了三年了開冷氣就好了
這格局真的不行
如果有景西曬ok住三年沒什麼問題 夏季電費二個月3000
洗脫烘洗碗機冷氣都沒在省
如果不大改剛性需要三房可能這樣比例好一點 右邊改
成主臥加更衣室 本來半暗房區改更衣室 另外二個次臥
大小也會差不多 如果很在意廚房大概只能這樣格 不過
可能本來很開放的空間感會變差 找設計師應該不難處理
沒景是花再多錢裝潢都做不出來的東西
m/0qg6fci.jpg
會買室內30坪應該真的不會缺冷氣電費錢 管理費一定
比這電費還貴的 真的缺錢應該先省管理費而不是省電費
XD
我室內25坪 冬天電費約1000夏天今年疫情關係 最高好
像2800 往年大概是2200上下 二個月份
西台灣海景的房子哪間不西晒?
一堆人家裡沒冷氣是不是
最可怕的不是西曬而是花比公寓多一倍的錢 景觀還是
跟住公寓低樓層一樣
西曬住七年的路過，不是大問題。但這格局真的太差。
一堆鍵盤魯空每天在家只能吹電風扇等降溫..
西曬有景不是問題，問題是格局很差
西曬冷氣開下去 加電動窗簾定時開關 每天回到家前就
自動打開看到到景了啊 這真的不難XD 我是很懶的手動
拉窗簾 所以用電動窗簾結合智能居家設備
這格局完全不行耶，大門直通廚房跟工作陽台就已經大忌，
臥室開門的位置也都怪怪的
廚房太小很難用 左邊得再規劃一排 要隔起來冰箱要換位
有景的話西曬不是重點 還得比別戶加價~~
為啥一個正方形可以隔成這樣...
為了硬要做四房或是3+1 最小房的地方改廚房 進門就
有玄關 做成一般三房就很合理了
空調主機配置有問題，至少兩台，注意噪音和散熱…面公
園不錯啊。
西曬景色只有早晚能看，下午要對幹太陽嗎？重點是格
局太差...
工作陽台只有一扇窗？
還好有+1房可以改，還有救，不然廚房真的太小
不過9樓看6米遠的公園應該看不到什麼東西啦，太高了
![[請益] 3+1房格局](https://i.imgur.com/VY0Gsicb.jpg "[請益] 3+1房格局")
![[請益] 3+1房格局](https://i.imgur.com/3IsQuZqb.jpg "[請益] 3+1房格局")
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