Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？

ddaaemon 發表於 2021/9/17 上午9:30:56

看板home-sale標題Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？作者

ddaaemon

(天使惡魔)時間Sep 17 09:30:56 2021推噓25 推:26 噓:1 →:35

PTT評價

最近我朋友買了一間3500萬的房子
大概是家裡幫忙了 300萬
自己存款500

然後又去信貸300

貸款8成 30年剩下錢當周轉金

男生在竹科大廠工作老婆公務員夫妻年收入有400萬以上
基本上就是小小的壓力一個月還貸款大約10萬左右
其實還好....

※ 引述《sdhpipt ()》之銘言：
: ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: : 最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。
: : 三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？
: : 如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。: : 但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？
: : 這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。
: : 手邊沒現金、扣掉貸款、和所有的開銷包含養車小孩稅金....etc 之後，剩下能存: : 50-80 萬了不起了吧？這樣對於資產的累積不會覺得過慢？
: : 畢竟資產要快速累積還要因應小孩成長階段的一切費用、未來的退休金...etc
: : 還是買三千萬以上房的人，基本現金都已經累積2-3千萬以上了，然後才買？
: : 當然那種爸媽給錢的就不用特別提，有得靠就是爽！
: : 這還沒提到更往上5千萬 8 千萬的，相對的年收得更高是 500 萬 800 萬來著，
: : 越高薪的工作要維持住高薪的難易度比月薪3-4萬的難太多了，因此風險控管也
: : 得注意...。
: : 那麼到底三千萬以上房子到底是誰在買的呢？
: 我的想法是這樣:
: 房市看的是財產存量而非流量
: 比如說住台北市的人長輩留了一間老公寓給你
: 假設夫妻合計可支配年收120萬
: 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧
: 這間老公寓又破又舊
: 太太吵著要坐電梯要買洗碗機先生吵著要停車位等等
: 這時候這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋
: 比如說市價可以賣1500~2000萬好了
: 這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬
: 房貸1000萬貸款20年寬限期2年
: 寬限期月繳1萬之後月繳不到5萬很合理吧
: 前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電
: 新成屋的話應該勉強夠用
: 這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花
: 以上計算還只要貸20年如果是貸30年還會更輕鬆一些
: 更不用說夫妻都是公務員或金融業那種收入還不只這個數
: 3000萬的房子很多都是換屋族在買的
: 他拿舊房子賣掉就買得起了

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.67.144 (臺灣)

※ PTT 網址

→

IBIZA09/17 09:37幹嘛信貸300萬...

推

Dural09/17 09:39裝潢阿XD

推

e1112161409/17 09:42lol真享受

→

IBIZA09/17 09:43不管要幹嘛, 當然是房貸多貸一點啊

→

IBIZA09/17 09:44喔不過竹科工程師的話可能是買在竹北？那我不確定房貸

→

IBIZA09/17 09:44能不能貸到九成..

→

kagaya09/17 09:51對啊高薪族其實很容易

推

HANAXALICE09/17 09:54年收400買3500也是越級打怪

推

j4268309/17 09:56哪來的越級打怪

→

j4268309/17 09:56年收400 房貸才100

→

j4268309/17 09:56還有三百能用輕輕鬆鬆

推

tomy1041709/17 10:02300萬是拿來裝潢嗎？

推

nthomas09/17 10:15難在頭期而已不然貸款很輕鬆

推

cksai09/17 10:15先存頭期明年可以買6000以上

推

newsyho09/17 10:18一群人講的好像30年房貸很輕鬆，都沒考慮到幾歲可退休，

→

newsyho09/17 10:18退休還剩什麼

推

XX09/17 10:18大哥沒人規定房貸一定要還完

→

XX09/17 10:19再者你還會思考這樣退休剩下甚麼我建議你多充實一下思維

→

XX09/17 10:19我貸40年我驕傲XD

→

XX09/17 10:19人家那種金流繳完房貸每個月還能存人家快一年薪水的

→

XX09/17 10:19實在是不需要別人替他煩惱

推

cksai09/17 10:22房貸不還完你還是正資產啊

→

IBIZA09/17 10:23@newysho 剩甚麼？就算不漲價也剩3000萬淨資產的房子？

→

IBIZA09/17 10:24你想退休, 就算你還一半好了, 賣掉套現1500萬, 拿500萬到

→

IBIZA09/17 10:24鄉下買棟房子, 還有1000萬能生活

→

IBIZA09/17 10:26繳房貸就只是把錢從銀行改存在房子裡而已

推

paul7631809/17 10:28以前是這樣，10年內應該也是這樣，30年後不敢說。少子

→

paul7631809/17 10:28化老年化的衝擊多大要10-15年後才知道

推

cksai09/17 10:30少子化更要捏著買都市精華區, 是吧?

推

nthomas09/17 10:37貸越久越好貸越多越賺時代在進步觀念要改

→

sdhpipt09/17 10:37新竹買到3500萬應該豪宅了吧?

→

nthomas09/17 10:38現在欠3000，30年後的3000說不定只值不到1000，何必這麼

→

nthomas09/17 10:38急著還

推

MiLu30709/17 10:42就上了腳鍊當房奴囉~ 只要不生病,有什麼難的呢~

→

IBIZA09/17 10:44那你來房板是想當房奴卻苦無機會嗎？XD

推

XX09/17 10:47上一次聽到身邊的人提防奴一詞已經不知道哪個遠古世紀了

→

XX09/17 10:47最近大家是在翻考古題嗎XD

推

nthomas09/17 10:50講得一副不買房你就不奴不用工作財富自由似的呵呵

推

MiLu30709/17 10:52現在就是房奴阿QQ 羨慕IB大財富自由一間買過一間~

推

MiLu30709/17 10:56真的是遠古世紀思維,不想辦法從銀行搬錢加入大富翁遊戲真

→

MiLu30709/17 10:56是太笨了~

推

cksai09/17 10:58房奴跟租屋奴怎麼選

推

lagadidi09/17 11:14買跟不買跟退休無關啊，利息普遍小於租金。即使不考慮

→

lagadidi09/17 11:14價值增長，以後賣掉也是賺

推

lovemost09/17 11:15三千多萬的房沒繳完還是至少值三千多萬呀，你只是每個月

→

lovemost09/17 11:15繳給銀行利息3萬而已，另外再存七八萬下來

→

lovemost09/17 11:15等於每個月房租3萬多的房子

推

lagadidi09/17 11:16如果真的沒體力跟生產力被強迫退休，沒還完頂多就換小

→

lagadidi09/17 11:16房或是賣掉，重點是持有的資產保值性，房子應該普遍比現

→

lagadidi09/17 11:16金貨幣保值

→

lovemost09/17 11:16你15年以後退休，就算房價都沒漲，也存了1500萬

噓

bery09/17 11:57一個月10萬叫還好……

→

IBIZA09/17 11:59人家夫妻收入400萬一個月10萬當然還好

推

olivewood09/17 12:08這越級打怪了吧

推

smarttb109/17 12:09看起來可以買再更蛋黃一些的地方才對有點降級打怪

→

fatb09/17 13:10這是最強組合了竹科+老師

推

Annis81209/17 13:16為何要信貸

→

rason609/17 13:20現在的金融觀念已經變成不還錢最大，要死系統性風險大家一

→

rason609/17 13:20起死，不管你有沒有資產。

→

furnaceh09/17 15:20好爽

推