Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
最近我朋友買了一間3500萬的房子
大概是家裡幫忙了 300萬
自己存款500
然後又去信貸300
貸款8成 30年 剩下錢當周轉金
男生在竹科大廠工作 老婆公務員 夫妻年收入有400萬以上
基本上就是小小的壓力 一個月還貸款大約10萬左右
其實還好....
※ 引述《sdhpipt ()》之銘言：
: ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: : 最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。
: : 三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？
: : 如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。: : 但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？
: : 這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。
: : 手邊沒現金、扣掉貸款、和所有的開銷包含養車小孩稅金....etc 之後，剩下能存: : 50-80 萬了不起了吧？ 這樣對於資產的累積不會覺得過慢？
: : 畢竟資產要快速累積還要因應小孩成長階段的一切費用、未來的退休金...etc
: : 還是買三千萬以上房的人，基本現金都已經累積2-3千萬以上了，然後才買？
: : 當然那種爸媽給錢的就不用特別提，有得靠就是爽！
: : 這還沒提到更往上5千萬 8 千萬的，相對的年收得更高是 500 萬 800 萬來著，
: : 越高薪的工作要維持住高薪的難易度比月薪3-4萬的難太多了，因此風險控管也
: : 得注意...。
: : 那麼到底三千萬以上房子到底是誰在買的呢？
: 我的想法是這樣:
: 房市看的是財產存量而非流量
: 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你
: 假設夫妻合計可支配年收120萬
: 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧
: 這間老公寓又破又舊
: 太太吵著要坐電梯要買洗碗機 先生吵著要停車位等等
: 這時候 這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋
: 比如說市價可以賣1500~2000萬好了
: 這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬
: 房貸1000萬貸款20年寬限期2年
: 寬限期月繳1萬 之後月繳不到5萬 很合理吧
: 前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電
: 新成屋的話應該勉強夠用
: 這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花
: 以上計算還只要貸20年 如果是貸30年還會更輕鬆一些
: 更不用說夫妻都是公務員或金融業那種 收入還不只這個數
: 3000萬的房子很多都是換屋族在買的
: 他拿舊房子賣掉就買得起了
--
幹嘛信貸300萬...
裝潢阿XD
lol真享受
不管要幹嘛, 當然是房貸多貸一點啊
喔 不過竹科工程師的話 可能是買在竹北？那我不確定房貸
能不能貸到九成..
對啊 高薪族其實很容易
年收400買3500也是越級打怪
哪來的越級打怪
年收400 房貸才100
還有三百能用 輕輕鬆鬆
300萬是拿來裝潢嗎？
難在頭期而已 不然貸款很輕鬆
先存頭期 明年可以買6000以上
一群人講的好像30年房貸很輕鬆，都沒考慮到幾歲可退休，
退休還剩什麼
大哥 沒人規定房貸一定要還完
再者 你還會思考這樣退休剩下甚麼 我建議你多充實一下思維
我貸40年我驕傲XD
人家那種金流繳完房貸每個月還能存人家快一年薪水的
實在是不需要別人替他煩惱
房貸不還完你還是正資產啊
@newysho 剩甚麼？就算不漲價也剩3000萬淨資產的房子？
你想退休, 就算你還一半好了, 賣掉套現1500萬, 拿500萬到
鄉下買棟房子, 還有1000萬能生活
繳房貸就只是把錢從銀行改存在房子裡而已
以前是這樣，10年內應該也是這樣，30年後不敢說。少子
化老年化的衝擊多大要10-15年後才知道
少子化更要捏著買都市精華區, 是吧?
貸越久越好 貸越多越賺 時代在進步觀念要改
新竹買到3500萬應該豪宅了吧?
現在欠3000，30年後的3000說不定只值不到1000，何必這麼
急著還
就上了腳鍊當房奴囉~ 只要不生病,有什麼難的呢~
那你來房板是想當房奴卻苦無機會嗎？XD
上一次聽到身邊的人提防奴一詞 已經不知道哪個遠古世紀了
最近大家是在翻考古題嗎XD
講得一副不買房你就不奴不用工作財富自由似的 呵呵
現在就是房奴阿QQ 羨慕IB大財富自由一間買過一間~
真的是遠古世紀思維,不想辦法從銀行搬錢加入大富翁遊戲真
是太笨了~
房奴跟租屋奴 怎麼選
買跟不買跟退休無關啊，利息普遍小於租金。即使不考慮
價值增長，以後賣掉也是賺
三千多萬的房沒繳完還是至少值三千多萬呀，你只是每個月
繳給銀行利息3萬而已，另外再存七八萬下來
等於每個月房租3萬多的房子
如果真的沒體力跟生產力被強迫退休，沒還完頂多就換小
房或是賣掉，重點是持有的資產保值性，房子應該普遍比現
金貨幣保值
你15年以後退休，就算房價都沒漲，也存了1500萬
一個月10萬叫還好……
人家夫妻收入400萬 一個月10萬當然還好
這越級打怪了吧
看起來可以買再更蛋黃一些的地方才對 有點降級打怪
這是最強組合了 竹科+老師
為何要信貸
現在的金融觀念已經變成不還錢最大，要死系統性風險大家一
起死，不管你有沒有資產。
好爽
真的還好啦，現在四百過幾年就六百了，薪水房價雙漲，豈
不美哉。
1
其實不管 1,2,3,4 哪一種人 做的哪一件事(買自住房,買股,買投資房)都會有人選擇 心法都一樣 簡單講就是有一筆資產 1 是不動產資產21
自己開的文章自己做總結好了，其實一開始沒想到會有那麼多篇回文。 而且實際上後面的一些回文也跟原本主題有落差了。 總結一下 3000 萬以上房子誰在買的？ 大概分為四類： 1. 靠爸靠媽一族 - 我原文就說這種就沒啥好討論的，一點都不意外。 2. 有點資產且年薪尚可 - 例如換屋族賣舊房拿個1000-2000萬，搭配年薪 100-200 萬1
這問題其實有點問錯了，你現在空手當然會覺3000萬看起來非常可觀.如果你有一間小間 的成本只要1000，但現在已經漲到2000了，換屋買3000萬的房子等於是空手的人買2000萬 ，根本沒有這麼困難.. --8
分享一下 去年底把舊房賣掉然後今年初在台北市蛋白區購入3500萬 目前同社區漲到接近4000萬。 主要是小朋友越來越大 加上舊房也增值不少。 就以房換房。不過也比較幸運，剛好這一波一直往上 賣掉舊房再貼一點 繳頭期。 然後寬限期三年，每月繳三萬利息，應該比台北市大三房租房便宜。
3000萬以上的房子,通常要嘛家裡加減資助,要嘛收入很高, 否則真的很吃力,就算繳完頭款,貸款也是壓到你喘不過氣 問題在於現在貧富差距愈來愈大,有錢的更有錢,3000萬的房子買下來 對他們來說不過像是上菜市場買菜一樣,還有就是旁門左道遊走法律邊緣 的生意也愈來愈多,那種可以賺到大錢,只不過風險也很大就是,X
給你參考一下 家裡原本就有間市值1,500萬上下老房在中和。 婚後為了不要離老家太近，所以在附近用現金買了間2,000初頭萬的房子（在中和2,000多 萬可以住的很舒服）。 所以等於兩間房子市值3,000多萬都沒房貸，兩年前因為換了間公司，新東家可以讓我用30
自身沒有買到3千萬房子，大約是購買2間房子大約2200萬。 年齡差不多38歲，1間房子繳清，1間貸款500萬。 目前是外派在大陸，薪水10年平均8萬一個月每個月大約花不到10000塊堅持10年，加上這 幾年公司股票幫助開始買房，19年買第一間獲利30萬，20年買了二間賣一間獲利45萬，今 年在買一間，基本就不會在買了。5
就我觀察 自住房 買到三千 通常實業現金流要穩定 或者他資產已經超出很多的有錢人 像我持有自住房 500萬 1000萬 1200萬 2000萬 2300萬3
七年級前段。夫妻年收200。 本身從。700透天換1200大樓再到1900大樓 住過的房子沒有賣都出租。 勉勉強強渡日子。 手上沒有現金跟股票。17
科技業其實不是每年都那麼穩 年收兩百的同事都說 買1500左右的房子就差不多了 三千萬房子要想想down terms無薪假的時候 你的八萬房貸到底要怎麼付？
爆
[閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。 三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？ 如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。 但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？ 這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。![[閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "[閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？")
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Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？一直無法理解一個月要丟這麼多錢去房貸的想法 可是我是窮人無法理解富人思維 小弟跟老婆兩人年收入加起來也差不多四百 我在竹科 而老婆自己開業 如果業績好 兩人收入有機會破五百 目前已在竹北高鐵附近買一間兩房小公寓76
[問題] 現在人買房都貸款這麼多的？朋友在當警察 一個月6萬，年薪80萬 最近買了一間預售屋總價920萬 貸款736萬30年，一個月要繳2萬8 然後買完房子因為存款就沒了沒錢裝潢26
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？單純討論。 3000萬房子，首購，頭款需準備450~600萬。 一個家庭如果年收入300萬，兩個科技業或兩個高薪收入的（Ex.醫師）應該不難達成。 雙方家長贊助個300，自己存個300，以上面假設收入而言，即使都靠自己也還算容易。 貸款2400萬，利率1.31，分30年償還，一個月8萬。14
[閒聊] 買房貸款問題假如買1000萬房子自付2成200萬，跟銀行貸800萬30年，一月付款26500跟管理費3000元， 目前收入月入10萬股票收入(股價不同)一個月平均20萬，不過工作壓力很大隨時都會被換 掉，如果真的要買是買的下去，一想到工作情況跟身上沒現金就很難決定，不知道大家會 什麼決定，也不知道假如房子轉手好轉嗎？ --4
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？我的想法是這樣: 房市看的是財產存量而非流量 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你 假設夫妻合計可支配年收120萬 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧![Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？](https://i.imgur.com/Jty8aIBb.jpg "Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？")
Re: [請益] 台灣受薪階級真有可能財富自由？(禁回)回給原 PO，你早就可以財富自由，讓你不自由的是你的心.. 根據財富自由最簡單的定義是你的被動收入 > 生活支出， 平心而論如果你的收入在200萬-400萬之間這個條件真的很難達成嗎? -- 依我朋友為例，年薪也是從剛出社會100萬慢慢的到現在摸到300萬，
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[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/iUfb30Sb.jpeg "[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？31
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄11
[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局![[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局](https://img.youtube.com/vi/5k-NZ39VH9w/mqdefault.jpg "[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局")
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[請益] 情侶互買賣房屋15
[閒聊] 營造細節價差![[閒聊] 營造細節價差](https://i.imgur.com/tYcZhdlb.jpg "[閒聊] 營造細節價差")
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Re: [請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢？6
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？5
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局14
[請益] 汐止半島花園？16
[請益]是否再多買一個機械車位?11
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？1
[買/台中/西屯/隱賦或理仁柏舍]1
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
[社區] 台中北屯_大城佛羅里達![[社區] 台中北屯_大城佛羅里達](https://i.imgur.com/FXu47awb.jpg "[社區] 台中北屯_大城佛羅里達")
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局![Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局](https://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyomizugojo/plan/img/type_F.png "Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局")
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？