Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: 最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。
: 三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？
: 如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。: 但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？
: 這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。
: 手邊沒現金、扣掉貸款、和所有的開銷包含養車小孩稅金....etc 之後，剩下能存
: 50-80 萬了不起了吧？ 這樣對於資產的累積不會覺得過慢？
: 畢竟資產要快速累積還要因應小孩成長階段的一切費用、未來的退休金...etc
: 還是買三千萬以上房的人，基本現金都已經累積2-3千萬以上了，然後才買？
: 當然那種爸媽給錢的就不用特別提，有得靠就是爽！
: 這還沒提到更往上5千萬 8 千萬的，相對的年收得更高是 500 萬 800 萬來著，
: 越高薪的工作要維持住高薪的難易度比月薪3-4萬的難太多了，因此風險控管也
: 得注意...。
: 那麼到底三千萬以上房子到底是誰在買的呢？
我的想法是這樣:
房市看的是財產存量而非流量
比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你
假設夫妻合計可支配年收120萬
差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧
這間老公寓又破又舊
太太吵著要坐電梯要買洗碗機 先生吵著要停車位等等
這時候 這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋
比如說市價可以賣1500~2000萬好了
這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬
房貸1000萬貸款20年寬限期2年
寬限期月繳1萬 之後月繳不到5萬 很合理吧
前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電
新成屋的話應該勉強夠用
這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花
以上計算還只要貸20年 如果是貸30年還會更輕鬆一些
更不用說夫妻都是公務員或金融業那種 收入還不只這個數
3000萬的房子很多都是換屋族在買的
他拿舊房子賣掉就買得起了
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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壓長期槓桿最強的阿....
是低
隨便大安信義中山松山老華廈三千萬超容易
三千在台北只是剛需盤而已
台北市有70%的住宅屋齡超過30年 6%住宅屋齡低於10年
也就是老屋屋主只要有10%想換新 供需是完全失衡的
台北除非前10%，不然要換新房一定是到新北
所以三峽林口都是台北PR70-90過去買的
你要買台北10年內3-4房加平車，PR要在90
這就是為何林口報稅收入贏台北大部分的區
基本上在台北沒前30%，現在也買不起林口三峽
只能待家裡老屋擠一擠
所以其實很多人換老房 就老房換老房 換大一點
我身邊窮受薪階級老家在台北的 還是得買啊 也會買在家附近
或者家裡同社區有釋出適合的小房 就直接買下來
買下來也只是小房 Sam大說的是3-4房加平車
如果是超商店員呢
台北長大的很多也習慣沒車了 領薪水就捏著買老房
超商店員都馬家裡住附近 沒看過跨區租房買房來當店員
這個我覺得太硬了
年收200萬捏一半跟120萬捏一半 真的差很多...
還是要捏啦 不捏還能怎麼樣 如果沒小孩妳就可以不捏
是啊 超商店員通常都住附近 認識久了會發現很多家裡有錢
我家附近的超商店員都是某地主的家族 XD
至於說台北搬去新北的 我個人同溫層的觀察 都是不賣老屋
的那一類 北市舊公寓留著收租或長輩續住 自己買同總價的
新北新社區大樓或是別墅這樣
千萬不要小看超商店員 尤其是蛋黃區 很多做身體健康的
雙重國籍跟家裡資產沒啥關聯吧...幹店員家裡有錢的是特例
我看到大多是去當志工的比較多...當超商店員沒啥成就感
還有合夥開餐廳的也不少，我沒辦法想像幾億身家還去當店員
但你說加盟開店當店長，那還比較合理
店員很多都是店長的親戚 同地主家族的
其實一些加油站的加油員 很多也是加油站加盟老闆家族的
我因為是小學同學 才知道某個加油站裡面好幾個地主家後代
去親戚那邊幫忙就蠻合理的，也很常見...
當店員打發時間 總比吃喝嫖賭強
如果是工程師的話，要再想一下，工程師職涯壽命不長
偷偷跟你講文德站某大地主 職業是大潤發補貨員 XD
壽命不長就趁還有工作的時候趕快累積資產啊 不然等甚麼時候
每個月5萬可花，0存款，遇到沒有保險cover到的重大事件就
直接自殺？
那換到桃園更好 多1000萬又少奮鬥幾年
也是可以啊 個人選擇問題 往外搬到桃園或基隆的話 舊屋就
可以保留不用賣掉 凹一凹說不定凹到都更變豪宅
我的同溫層大部分都是舊屋不賣往外搬的家庭
但是有些人的職業要充門面的 比如金融業那種 做到總行中
階以上 充個門面是很重要的 就會選擇買市區三五千萬房子Y
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其實不管 1,2,3,4 哪一種人 做的哪一件事(買自住房,買股,買投資房)都會有人選擇 心法都一樣 簡單講就是有一筆資產 1 是不動產資產21
自己開的文章自己做總結好了，其實一開始沒想到會有那麼多篇回文。 而且實際上後面的一些回文也跟原本主題有落差了。 總結一下 3000 萬以上房子誰在買的？ 大概分為四類： 1. 靠爸靠媽一族 - 我原文就說這種就沒啥好討論的，一點都不意外。 2. 有點資產且年薪尚可 - 例如換屋族賣舊房拿個1000-2000萬，搭配年薪 100-200 萬1
這問題其實有點問錯了，你現在空手當然會覺3000萬看起來非常可觀.如果你有一間小間 的成本只要1000，但現在已經漲到2000了，換屋買3000萬的房子等於是空手的人買2000萬 ，根本沒有這麼困難.. --8
分享一下 去年底把舊房賣掉然後今年初在台北市蛋白區購入3500萬 目前同社區漲到接近4000萬。 主要是小朋友越來越大 加上舊房也增值不少。 就以房換房。不過也比較幸運，剛好這一波一直往上 賣掉舊房再貼一點 繳頭期。 然後寬限期三年，每月繳三萬利息，應該比台北市大三房租房便宜。
3000萬以上的房子,通常要嘛家裡加減資助,要嘛收入很高, 否則真的很吃力,就算繳完頭款,貸款也是壓到你喘不過氣 問題在於現在貧富差距愈來愈大,有錢的更有錢,3000萬的房子買下來 對他們來說不過像是上菜市場買菜一樣,還有就是旁門左道遊走法律邊緣 的生意也愈來愈多,那種可以賺到大錢,只不過風險也很大就是,X
給你參考一下 家裡原本就有間市值1,500萬上下老房在中和。 婚後為了不要離老家太近，所以在附近用現金買了間2,000初頭萬的房子（在中和2,000多 萬可以住的很舒服）。 所以等於兩間房子市值3,000多萬都沒房貸，兩年前因為換了間公司，新東家可以讓我用30
自身沒有買到3千萬房子，大約是購買2間房子大約2200萬。 年齡差不多38歲，1間房子繳清，1間貸款500萬。 目前是外派在大陸，薪水10年平均8萬一個月每個月大約花不到10000塊堅持10年，加上這 幾年公司股票幫助開始買房，19年買第一間獲利30萬，20年買了二間賣一間獲利45萬，今 年在買一間，基本就不會在買了。5
就我觀察 自住房 買到三千 通常實業現金流要穩定 或者他資產已經超出很多的有錢人 像我持有自住房 500萬 1000萬 1200萬 2000萬 2300萬3
七年級前段。夫妻年收200。 本身從。700透天換1200大樓再到1900大樓 住過的房子沒有賣都出租。 勉勉強強渡日子。 手上沒有現金跟股票。17
科技業其實不是每年都那麼穩 年收兩百的同事都說 買1500左右的房子就差不多了 三千萬房子要想想down terms無薪假的時候 你的八萬房貸到底要怎麼付？
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[請益]欲購新屋 增貸還款占比太高 只有賣房一途?我的狀況大概是這樣: 目前有一間住了3年的房子，當初以1670萬購入，貸款1336萬，分40年償還， 前3年為寬限期，12月開始付全額房貸，每月約4萬。 因現居地點距離辦公處所開車要一小時，一直想搬到近處，最近剛好看到一間預售屋， 2000萬元可談成，但因手邊沒資金，頭期款400萬必須全額增貸，也有銀行願意接，26
[請益] 40年房貸是否該用寬限期？最近老弟在辦40年房貸 我也有到板上幫他爬文找資料做功課 目前預計是貸款1800萬 以1.31% 40年 8成5為目標 （1.31%、40年應該OK 8成5銀行還不確定）![[請益] 40年房貸是否該用寬限期？](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "[請益] 40年房貸是否該用寬限期？")
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Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?→ R3hab: 09/29 23:18 其實我對R3兄台這個貼圖很有意見 很明顯的是錯的吧 年收入200萬的雙薪家庭，每個月負擔 3萬房貸本息支出應該是綽綽有餘。6
[請益] 換屋房貸試算，這樣正確嗎？因為數學很差，冒昧來請教各位算法是否有誤 需要換房，會先買再賣 考量的資金成本如下，請指教是否有誤 1. 假設新屋貸款1000萬 寬限期兩年 年利率1.35% 房貸30年 我用房貸試算軟體去算 得到 前兩年只付息 112503
Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦事實上是這樣沒錯啊 我一個朋友就是貸款40年 買台北的房子 他的盤算是一路寬限期下去 寬限期到了再轉貸 繼續無限寬限期![Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦](https://i.imgur.com/lARbpvdb.jpg "Re: [問卦] 房仲：房貸沒有人在繳完的啦")
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Re: [問題] 房貸千萬如果中年失業怎麼辦？: : 房貸千萬,失業怎麼辦? 房貸千萬的話 月還3萬5夫妻兩人即使都去小7打工+外送應能硬扛下來
![Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg09/29 "Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?")
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？38
[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！![[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！](https://i.imgur.com/2g9LLccb.jpeg "[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！")
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[閒聊] 為何A7~A9不直接合併成林口區？51
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A918
[請益] 到底是什麼叫炒房15
[請益]是否再多買一個機械車位?14
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A912
[請益] 台中海線捷運沿線價格9
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？9
[請益] 汐止半島花園？9
[閒聊] 營造細節價差![[閒聊] 營造細節價差](https://i.imgur.com/tYcZhdlb.jpg "[閒聊] 營造細節價差")
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Re: [閒聊] 板上朋友住林口居多？40
Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡9
[買/台中/南區或大里]7
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/llNp0N5b.png "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？7
Re: [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話：騙剛成13
[情報] 清華安富房價指數2月3
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A97
Re: [請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？6
Re: [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話：騙剛成4
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？32
[閒聊] 板上朋友住林口居多？X
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9