Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
剛收到各家銀行通知
第二戶利率 從1.72%起 沒有1.31%了
如果先生有一戶 第二戶買太太名子
一樣可以用第一戶的寬限期跟1.31的利率
讓大家參考一下XD
每個房貸人員剛剛瞬間Line我
換屋族不能先買再賣了....全部都要變賣掉租房 再買
--
好，房子加價賣，繼續轉嫁
這才是央行隱藏版的殺手鐧...持有成本提高很多
反正持有也沒幾年就賣，有個屁用
換屋租倒霉被掃到
好險上個月剛對保完
最衰小的是換屋族= = 直接被打到
換屋族怎麼會衰？都那麼有錢了
感謝分享~
換屋很衰阿 以前都是先買到 邊裝潢邊賣
現在只能直接賣掉 租房了
這真的有差
這很痛..
第二戶也要用太太名義貸款，啊家管太太有辦法核貸嗎
小換大扛更多房貸，不給寬限不能慢慢賣
中古屋應該會有換屋族的拋售潮
房版名言 賣不掉 加價賣
家管太太可以用連帶保證人
其實就是逼出空房
這兩年買預售屋的換屋族，是最大苦主
沒錢炒房不會斷頭退出嘛
感謝原po解答
售後回租一年阿，在買賣合約上寫好就好
這蠻傷的 每個月要多付不少
笑了 真的打換屋 不過換屋族都還是夫妻居多 應該還好吧
沒有寬限而已 沒那個屁股不要換屋
這樣只會賣更貴啊，打什麼房，轉嫁下一手
先賣再買怕買不回來，先買再賣成本又大增
小投資客比換屋族影像大吧
換屋也沒差吧，成本也是往後加
懲罰沒老婆的阿 沒成家不准換屋嗎笑死
售後回租一年XDDD 你看多少人願意理你
要不然就換個方式 把第一間換銀行弄出寬限期
然後買第二間 再把第一間賣掉 然後再找銀行弄出寬限期
我有問過了 業務說通常銀行不理
懲罰老婆不工作沒薪水的啦
重點是利率問題 你持有第二間就是從1.72起跳
老婆有薪水就好處理了
小意思 繼續加價賣
其實就是直接算到第一間的售價上啊，看綁約多久的利息算
一下，之後時間到去轉貸不見好了
其實掛給直系尊卑親屬 貸滿 頭款不要超過贈與額就解了
不過有增加麻煩 防炒我覺得有一定作用
請問是特定區的利率上調還是全國都一樣啊
請問持有怎麼認定？依所有人為主還是依貸款人為主？
就投客跟換屋在炒 不打你打誰？
現在一堆銀行還不用綁約了，17-18有些都綁三年
貸款人，問過銀行了
還好沒我的事 老婆賺比我還多 QQ
小投資客老婆名字然後被離婚嘻嘻
看起來投資客很急 應該有打到點喔
哇 這算升利率嗎 其實差很多耶
已通知房仲介紹換屋族的逃命物件，誠心助人
超痛耶，平民怎解？賣屋後再協商利率嗎？
換屋族最好是雖小 沒賺錢你會換?
啊我不想先賣 我想先買再賣 然後利率只能1.72%
不夠衰小?
雖什麼小...
也要有能掛貸款的直系卑尊親屬阿
剛問貸款銀行，沒這件事啊
賣公家賊 我就問沒的賺你會想換?
你是哪一間銀行？
才多多少，轉嫁給租客，過幾年再賣掉
差0.39就可以不換房也太扯 六年前地板價都2點多
凱基已經宣布了 以借款人為主
沒說不換房阿XD 只是要多繳
借款人？所以登記誰名下沒差？
對
0.39 一千萬每一個月就多繳3250元 差很多齁~
塔綠班式打房，哈哈哈
應該是說你像銀行貸款第二戶1.72起，講「持有」如果我第一
間已經沒貸款了那我買第二間要跟銀行貸款難不成貸不到1.31
？
誰叫你沒錢還想一次貸兩間 前一間先還完好嗎
1.72%就先貸啊 第二年轉貸就好了
如果只是換屋的話, 沒人要你1.72%繳30年吧
衰小
幫大家算好
換屋族群，原屋賣掉之後新屋轉貸不曉得會不會降下來
1.72不會痛吧，會買到第二間的怎可能這麼窮
1000萬的話 一個月差1900, 一年差兩萬
你原屋加兩萬賣掉, 第二年閉鎖期一到就轉貸
貸款都已經清償的話, 銀行不會知道你有沒有其他房子
除非你為了當財力證明授權他們去查
第二年轉貸不就好了？有人要你一間銀行貸款30年嗎
非得要寬限才繳得起房貸的話 寬限期過了怎麼辦？會買
的大多還的起啦 只是早還本金和晚還本金而已！
重點怎麼會是利率，差最多的是第二間貸款不給寬限
期
1.72應該是針對4000+的物件
寬限期更是沒差吧 你第一間去辦寬限就好
除非你是兩間都需要寬限
如果你只是重疊期沒辦法繳兩間房貸 那就去辦第一間的就好
不過我是比較建議 抓幾個月重疊期 多存個幾十萬付 比較簡單
換屋搞到沒有寬限買下不去也卡太緊了
這個真的痛
沒普遍性的東西都還好啦 都會有得解
跟之前三戶一樣吧！都算有購物貸款的
4000+物件才會1.72喔 問銀行的
有錢能應付各種變化，什麼都不是問題。沒有寬限期就
買不下的也可以說是比較沒錢的人，這種人沒有退路買
房追價追最兇......
才差沒多少，房價還是繼續噴啦
發哥：建商貸了解一下，國家又幫我促銷了
我剛問我們家銀行 沒說4000+的規定 但就指特定區才這樣
還好吧 提振一下結婚率 嘻嘻
沒差多少吧 繼續掃貨
慘慘，真的恐慌性賣舊房了
1000萬左右差1000利息，感覺就是房租…
我問銀行是統一規範欸XDD 怎會這樣
房租準備噴噴
我算1000萬的貸款0.39% 一個月要多繳3千多欸 怎會是1千
XD有利差的話，每一千萬貸款月差1000供參考
剛問完銀行，只要是八大限制區域第二間就是1.72，1.
72影響的是銀行評估你還款的能力，原本可以借1400現
在只能借1200，加上現在銀行鑑價跟不上，這樣自備款
要準備超級多，如果你信用有點瑕疵就不是1.72這麼好
先賣帶租約不就好了
懲罰換屋族啊、買第二房的是不差這個，換屋的話很硬
小換大才剛要審貸款的頭會痛死
投資客應該是還好 感覺被打到是真的要換屋的實需
問另一間，回覆所有銀行皆沒有價格限制
房屋貸款，我知道的是第二間第三間可能不會比第一間條
件好，所以一率習慣用1.5計算，用app算一下就知道月差額
了
….我是真的因為小孩要小換大
這下我得繳更多錢了而且還沒有寬限期讓我撐裝潢好
入住到舊家賣掉這階段（我知道有回租，但這很難）
才1.72 漲到三%再來
這點影響對投客換屋 不痛不癢啦 都漲一大段了
有點痛
沒有1.72這回事啊！不要嚇人
樓上你在平行世界喔 打去問銀行啦 騙你幹嘛
至於大家都在講回租 去問問有多少買方願意給你回租的
講的很簡單 實際去操作看看阿XD
第二戶真的慘
剛問我認識配合的銀行 尚沒有1.72的問題
我猜很多業務沒收到消息 既然公告了 就等統一了
事實上現在炒房仔就是中產園區工程師 這樣打有效!
自住要換屋的只有佔少數而已。
做最壞的打算 一個月要多繳1000 糟糕了 QQ
沒老婆的該娶了
比我信貸利率還高 有錢人用信貸就好了啊 XD
第一間太太共同持有加保人 貸款人掛先生 第二間貸款
人掛太太會採中嗎？
回租大家都嘛會講，實際操作不是很難就是價錢上得讓步
炒房的根本沒在乎這些 都一堆人頭
保人應該不算吧？
炒房正義時代
===可否借問: 大家說的第二房,是"有貸款的"第二房?===
===還是, 持有的第二房?
有貸款的第二間
第一間你塗銷掉沒設定 第二間房子去貸款
他只算第一間
那第一間與家人共有，且為借款人，再買第2間夫妻共有
算第2戶嗎
謝謝樓上!!
很好啊 太太要有房了
差這樣就靠北靠母的可能真的沒那屁股就不要硬尬
共有就算ㄌ 麻煩不要玩共有
ber大，共同借款也算ㄧ間
超多小本投客靠這招槓桿開爆在炒 這次洗一波出去有什麼不好
提醒一下 還要是房屋貸款的第二間 理財型房貸之類的不
算
重購退稅要同一個人的房子… 這下換屋族就算原先只
登記一人而不是夫妻共同登記好了，那這時候登記另
一半， 就沒有重購退稅了不是嗎….（還是我理解錯
誤呢）
沒錯，登記不同人就沒重購退稅
怎麼看換屋族都最衰小
一戶登記太太貸款人太太，第二戶登記太太貸款人先生，
這樣算嗎
不算 因為拉聯徵是先生 先生沒房貸
保人有佔掉一戶嗎？
保人我問是沒有
換屋哪裡衰,都有錢換屋了
承fr大，若第二戶夫妻共有，借款人為太太（無房貸），
這樣呢？謝謝
阿你是沒聽懂哪裡衰喔 利率硬是比別人高阿
用另一個人名子買 還變成不能退稅
那用我的方法換屋還能退稅對吧
持有人都是同名字
我還是等銀行正式回覆我XDDD
等整個都確認沒問題後我在回一篇再版上...
選字就別太嚴苛了 我好覽的改
現在買方看到先買後賣的換屋族，狠狠砍價就對了
政府的財政方針多是圖利財團，照顧窮人，剝削中產階級
因為這群人只會默默的繳稅而且大多沒聲音
但是一堆智障中產階級會希望政府剝削其它中產階級，希望大
家一起變爛變成窮人
要換房子的人沒那麼多吧
北漂青年在老家買房給老人家，也在北部買放自住錯了嗎
但看了央行的網站跟記者會後簡報,都沒提到1.72%這個
部分,消息似乎是今天才出來的,沒有在昨天跟其他政策
一起宣布,也太奇怪了吧?
如果這樣就覺得換屋族雖小，那你在要求政府打什麼房啦？你
要打就一定有族群受害不是嗎
結果換屋的受害，投資客繼續找人頭一樣沒打到
投資客色色發抖
剛剛問處理貸款的銀行專員，第二間1.72起跳指的是名下還有
房貸的情況，如果第一間已經還完貸款再買第二間，就沒有這
問題。
投機客最近都裝換屋族博同情 係賀
嘴秋說不痛 不但每月要多負擔 等價崩發酵 再繼續嘴
秋
祝炒房客好夢 如果睡得著的話
感謝分享，好人一生平安
回租就加錢吧 我看朋友還是給人回租三個月 他不急著住
記者可以大肆報導啦 央行偷偷來 換屋要小心
重購退稅要登記同一人，看了一下是土增稅的部分
別再裝換屋族了 炒房就炒房
才1.72%= =通膨就2%多了，你還是賺啊！
沒寬限期就買不了房的人就自己住遠一點啊 沒錢學人家
換房 笑死
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隨便閒聊一下 : 第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區；規範自然人特定地區第2 : 戶購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。 : 第二、近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降 : 為6成(保留1成動工後撥款)，有助抑制購地貸款過度擴張。![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
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要買第二戶的趕快買，第二戶限貸就快來了。2010～2016炒房熱區限貸： 央行在2010年6月實施特定地區購屋貸款規範，針對借款人於特定地區，台北市全區及新 北市10個行政區，第2戶以上購屋貸款，規定最高貸款成數為7成，且不得有寬限期。 2010年12月擴大特定地區範圍，並實施土地抵押貸款規範除擴大特定地區範圍，新增新北 市3個行政區，與管制對象，納入公司法人，以及最高購屋貸款成數降為6成。![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
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我是先買後賣 換屋族 我看到這個政策 覺得利大於弊 第二套沒寬限期 + 利率變高的確會增加成本 但這個政策應該能有效抑制房價漲幅 原本不肯降價的屋主![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
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好啦我出來證實一下： 買這個特定區域，身上有第二間房貸的 1.72%起無誤，無寬限。 這個1.72%，就跟之前管制對象都一樣 舉凡豪宅、買第三、四間限貸五成這類的11
1. 以金額差距論 每千萬貸款月付差2200元 (30年) 雷聲大 雨點小 2. 以宣示效果論 換屋族 小資投資族會怕會想一下 所以你說 會為了2200急售斷頭嗎? 不太容易 但心理層面影響造成買賣方又跟3-5月一樣5
說屋主會降價的真的太天真了 除非你買的那個屋主跟你一樣 也是自住換房仔 才會受到新政策的影響急著把房子賣掉 突然之間 我們房價步步高升的過錯是那些手上只有「一間房產」自住客11
特定地區第二間以上1.72%痛不痛？ 我是覺得蠻痛的 以新竹這種翻快一倍的物件來講 開1388 成交1200的話![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/znm8i4Gb.jpg "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
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公告出來了呢，可以上網查資料，第二戶不得低於 1.72，究竟會對市場有什麼影響呢？ 應該一些中產投資客會殺出？還是越打越噴？ ※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/VouTElib.jpg "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
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竹北即將崩盤 不要不信！ 工程師們哭哭 >< 再學人炒房啊！ 還是乖乖去輪班吧！ --17
第二間沒有寬限期, 你就辦第一間的寬限啊 第二間利率1.72%, 你就等第一間賣掉, 第二間過綁約之後轉貸 以此操作, 在交屋後頂多就是 舊屋的寬限利息 8000 + 35,578 + 每期裝潢款, 比9/24之前一個月多三千塊左右 第二間一年後轉貸
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Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情，我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響，我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響：4
Re: [新聞] 央行再出手！8熱區第2戶貸款無寬限期 業其實只有第二戶取消寬限期效力不夠 應該第二戶限貸五成，然後第三戶三成，第四戶以上不許貸款 你說會打到換屋族，就改成第二戶先給你貸8成，限第一戶必須在第二戶成交後兩年內賣 出，不然追繳頭期款三成 且第一戶跟第二戶必須遷戶籍進去，第一戶戶籍必須登記滿一年，且遷入第二戶後，第一7
[請益] 第二戶的定義和貸款問題先生目前名下有一間1600萬的房子無貸款，目前想要貸款出來300萬當頭期款買第二間 房(貸款人也是先生)，這樣會變成原本的房子也有房貸，第二間房有新的房貸，那這樣第 二間房就算是第二 戶了嗎？(因變成兩戶都有貸款了) 那這樣第二戶是否就無寬限期，且利率最低就是1.72%？1
[問卦] 籌資炒房破解第二戶房貸問題？現在銀行 給首購的利率還是1.31%和貸8成(地點不要蛋殼) 可是第二戶房貸利率就是1.7%起跳也不准用寬限期 也不一定貸的到8成 又因為現在炒房好賺
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[閒聊] 台北市國中小學區排名？![[閒聊] 台北市國中小學區排名？](https://i.imgur.com/OeapegYb.jpeg "[閒聊] 台北市國中小學區排名？")
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[閒聊] 通勤真的很不環保32
[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察![[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察](https://i.imgur.com/ELqhn5Ob.jpeg "[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察")
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[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？![[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？](https://i.imgur.com/VEifBZSb.jpeg "[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？")
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[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧？20
[閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?5
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好5
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!![[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!](https://scontent-lax3-2.xx.fbcdn.net/v/t15.5256-10/461566868_512302801547212_5409426629129090101_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=107&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=zH_iWJd7x7cQ7kNvgHKyJ9A&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent-lax3-2.xx&_nc_gid=AANqQxzmwy56bZDmuBDVWHD&oh=00_AYDOEqdnG4iTL4mkk_fLcQ0K22apCIPk6EbXetcCC_HylQ&oe=672E9FEB "[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!")
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[閒聊] 現在注意力該放到收租件嗎?18
Re: [閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？1
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保![Re: [閒聊] 通勤真的很不環保](https://i.imgur.com/MepS5C0b.jpeg "Re: [閒聊] 通勤真的很不環保")
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[閒聊] 深坑北深路三段機能如何1
Re: [閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股
[社區]新竹竹北-晴定竹北![[社區]新竹竹北-晴定竹北](https://img1.591.com.tw/house/2022/02/25/164578282189841800.jpg!338x252.jpg "[社區]新竹竹北-晴定竹北")
[請益] 台北 南港萬象廣場
[閒聊] 梧棲跟竹南都靠海 評價怎差這麽多
[社區] 桃園區-吾双
[賣/新竹/北區 星巴克 三房 成屋] 賣/新竹/北區
[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓![[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓](https://i.imgur.com/7WSAM5ab.png "[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓")
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款？
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！