[請益] 竹北剛需強 但買的都是私家投資客？

flowheart12/02 22:14確實自主客很難買到，慢慢妥協在買外圍了

kadc12/02 22:16漲到如今這樣 許多剛需的人可忍住不買(or換) 因為賺錢辛苦

kclvpc12/02 22:20新豐富宇2期一看就是竹北跑過去買的

tomcloze12/02 22:21漲這麼多，價差都能租15年了。

junior02048612/02 22:24我就說不要殺雞取卵，最後剩投資客在那邊多殺多

junior02048612/02 22:24新竹那麼大，到時候再開重劃區，最後爽到還是政府

junior02048612/02 22:24跟建商

ajinamoto12/02 22:26竹北環境真的好，沒8+9

yasea200412/02 22:30竹北風格: 錢太多買來虐殺魯蛇最爽了!!

lovemost12/02 22:33你的問題多想兩秒鐘就可以得到解答

yasea200412/02 22:35可是他想兩秒又被人買走了

eeewwweeewww12/02 22:37你以為林志堅放關埔2和千甲是幹嘛的

eeewwweeewww12/02 22:38就是等竹北一堆傻逼套牢阿

eeewwweeewww12/02 22:38不然這兩大重劃區一間預售屋都不給開是怎樣

eeewwweeewww12/02 22:38公道五以北開始整地 竹北就會打回原形

eeewwweeewww12/02 22:39但要先等選舉完 預計是2023年初

YouGot556612/02 22:40竹北套牢是什麼笑話 別搞笑了淡海哥

YouGot556612/02 22:41林智堅早放棄關埔 提大新竹升格就是要竹北

yasea200412/02 22:498+9市長關埔沒漂 竹北一樣也沒 沒啥可放棄

alexstag12/02 22:53竹北已經自成體系，新竹市要再反超車感覺已經過了最佳

alexstag12/02 22:53時機

sunsand12/02 22:57幾個科技阿宅的自住朋友還真的沒房可買 只能買二手

toroiver12/02 23:05因為你那些同事在房仲眼裡就是還在觀望的心態啊

zhi556612/02 23:15買方互相殘殺啊 上一間被買走 心裡不爽 下間手刀加價買

zhi556612/02 23:17現在竹北就是買門牌 那種建設 一間遠百就高潮 買信仰啦

zhi556612/02 23:20竹北是給潮哥潮姊買 在公司能加入竹北討論遠百=無價

supereva12/02 23:35你自己假設買的都是投資客要幹嘛

fedona12/02 23:38買不起的竹北的乖乖被洗出去

supereva12/02 23:39投資客會去搶大量釋出的預售屋 不會去20個人排隊搶一

supereva12/02 23:39間中古屋

supereva12/02 23:40那種一個建案一年成交不到三間的 買家幾乎都是自住

rig212112/02 23:41現在這麼貴投資客也只敢買預售了，那些中古、換約就是自

rig212112/02 23:41住客再買的啊

supereva12/02 23:42你同事只是搶不到的那群人而已

rig212112/02 23:43竹北可怕的地方就是那些換約、中古，自備款這麼高還是一

rig212112/02 23:43堆自住客搶，一般投資客誰想押這麼多現金在一間房上

supereva12/02 23:44預售屋的確對投資客有利 因為投資客不囉嗦 建商專選

supereva12/02 23:44熟客賣

LinuxKernel12/02 23:52被你發現秘密了 竹北的剛需是投資客的需CC

rig212112/02 23:52現在竹北的自住客其實也不囉嗦了，很多也是馬上決定，所

rig212112/02 23:52以建商一直開越高挑戰大家極限了XD

rig212112/02 23:54自住客現在還有教戰守則教大家怎麼跟建商仲介打好關係，

rig212112/02 23:54新竹的自住真的是很可怕

supereva12/02 23:57自住客馬上決定也沒用 建商會先通知曾經買過的熟客 他

supereva12/02 23:57們是第一批可選 自住客就算馬上能決定也是撿剩的 如

supereva12/02 23:57果沒剩那就沒了

supereva12/02 23:59之前椰林排隊事件還被罵 現在不給排了

supereva12/02 23:59給人排隊是給機會好嗎 傻傻的

lagadidi12/03 00:11自備夠多再來買，把不夠的篩出去

YouGot556612/03 00:13一年增加6000人 投資客還要配合遷入戶籍

supereva12/03 00:15不只要遷戶籍 還要花大錢裝潢 我社區的建案只要有成

supereva12/03 00:15交都是立刻裝潢入住

physicsdk12/03 00:18這兩者有什麼衝突，完全同一件事，供給少所以剛需強，

physicsdk12/03 00:18剛需強的地方永遠有投資客等著獲利

supereva12/03 00:21的確沒有衝突 剛需和投客是一起進退的 投客又不是白

supereva12/03 00:21癡 當然選很多潛在買家的地方投資啊

supereva12/03 00:22只有錢是真的 只要知道很多人想買就行

popcool12/03 00:24要如何變熟客->至少買過一間->所以第二間是換房還是投資

popcool12/03 00:24？->買第二間還算剛需？

xmoonlight12/03 00:27現買幫投資客脫手

supereva12/03 00:31所以我說的那些熟客大多是投資客啊

supereva12/03 00:32投資客知道有很多剛需所以來投資

supereva12/03 00:33跟ps5一樣 很多人搶 黃牛就來了

popcool12/03 00:53所以照這邏輯，新竹新建案或好房都是被投資客掃完這結論

popcool12/03 00:53應該沒錯吧，那掃完的這些投客轉手完了嗎？如果都還在手

popcool12/03 00:53上那這波上漲是因為剛需，還是因為投客預期可以”轉手給

popcool12/03 00:53剛需”，如果是後者，那投客的預期一定是對的嗎？我覺得

popcool12/03 00:53答案沒有一定，就拋個問題可以想想看

popcool12/03 00:57另一個思考方向，下半年這波把原本就預計想買房的都催出

popcool12/03 00:57來加價買，剩下的都是本來就買不起的魯空，那之後有人可

popcool12/03 00:57以接下一手嗎？這答案大概只有未來人能知道

maypcc12/03 05:24依目前的價位 只要有1成的台北客小孩被洗到新竹工作 就不

maypcc12/03 05:24會有買不起的問題

maypcc12/03 05:24目前竹北這價位連萬華均價都站不上

maypcc12/03 05:33依目前的電子業至少還有三年大好光景 週遭投客(手上3戶-2

maypcc12/03 05:330戶)幾乎九成都有共識 就是抱著不賣 讓剛需繼續追漲停

eddie072912/03 07:01你跟仲介不夠熟吧 有新案我都有被通知啊

eddie072912/03 07:07我是要自住的 公司搬到台元 只好舉家遷移...

gy5566200812/03 07:22投資客流程跑完就會釋出了啊

lwuanma12/03 07:24看不懂的可以來ptt問 疑？

yytseng12/03 07:25你有問過你學長嗎？同事都跟你同齡的？呵

alexstag12/03 07:57從台北下來的常常只要新屋吧，心態上過不去

york198712/03 08:27外勞投資客爽爽掃貨

junior02048612/03 08:44外勞要怎麼掃貨XD

steany12/03 08:53幹嘛擠竹北當盤子 新竹不是只有竹北

lucasiwsp12/03 09:10住竹北就是一種優越感。

fedona12/03 09:15竹北台北化，窮人通通被洗出去

ajinamoto12/03 09:23竹北重劃區 沒看到流浪漢

supereva12/03 10:14「都是被投資客掃完」肯定是錯的

supereva12/03 10:15新案落成 有多少人在裝潢入住 竹北一年增加多少人 不

supereva12/03 10:15是看看查查就能知道了嗎

supereva12/03 10:15你住的社區都沒人入住嗎？ 哪個要不要說說看

supereva12/03 10:16還是根本不住這用猜的

supereva12/03 10:19竹北一年增加幾戶？ 增加幾人？ 為什麼要自己猜呢..

supereva12/03 10:21一年增加6000人左右 一戶平均算三人 一年有增加2000

supereva12/03 10:21戶嗎？ 如果沒有 趨勢有這麼難判斷嗎

R3hab12/03 10:23https://i.imgur.com/bQtgoof.jpg

alexstag12/03 10:27回S大，會有人說這個是投資客掛戶籍，竹北都是空屋（連

alexstag12/03 10:27老竹北人都認為都是空屋...）

jerrylee66612/03 10:35其實你的同事薪水比別人少

supereva12/03 10:36所以我問說他們住哪個社區 都沒人裝潢入住

supereva12/03 10:38投資客掛戶籍也不會到一戶掛三個人

supereva12/03 10:38一戶掛一個 那竹北一年要落成6000戶

supereva12/03 10:39等於600戶的建案 要一年蓋好10個 然後通通投資客 一

supereva12/03 10:39人掛一戶

supereva12/03 10:41如果都是投資客掛戶籍 那需要的成屋更多呢XD

dan020612/03 10:41投資客個頭啦 有在竹北這邊看過半年以上房子 或是同溫層

dan020612/03 10:41是30-40歲已成家的園區工程師家庭 就會知道自住需求有多

dan020612/03 10:41強了

dan020612/03 10:41不要只用自己想像~

supereva12/03 10:43光從數字就能知道他們的猜測不合理 如果是工程師 應

supereva12/03 10:43該想辦法分析數據吧

cht123412/03 11:14覺得竹北投資客太多了，高鐵鐵路旁好幾個賣光，問題是那

cht123412/03 11:14邊太吵無法住人，明日軸，合康，那邊根本無法住人

jameswang27812/03 11:18沒錢的快滾好嗎，拉低平均素質

jameswang27812/03 11:21台積p8p9,fab20, 台元/智慧園區, 你知道還缺多少人

jameswang27812/03 11:21嗎？

cht123412/03 11:25在竹北講台雞有點好笑，我們都是講台元

physicsdk12/03 11:26剛開案幾乎都投資客掃完是有啦，但最後都會轉給自住客

physicsdk12/03 11:26，剛需強的地方都這樣

physicsdk12/03 11:27台元強是強在高薪的比例高得可怕，那種薪資跟公務員差

physicsdk12/03 11:27不多不入流的系統廠你找不到

lagadidi12/03 11:41沒錢往麻園移動，不要擠竹北

rig212112/03 12:16空屋多、都投資客買這些從10年前聽到現在了，結果戶籍移

rig212112/03 12:17入都從10萬變20萬，天天塞交流道還在說空屋投資客XD，真

rig212112/03 12:17的有自己去竹北找房就知道一堆社區5-10年還沒幾戶釋出，

rig212112/03 12:17這些投資客怎麼自住客跟自住客這麼像

YouGot556612/03 12:36投資客還要遷入戶籍 還要讓小孩去擠學校害學校一直蓋

YouGot556612/03 12:36投資客壞死了

alexstag12/03 12:41不知道嘍...晚上開車經過真的點燈率很低，但是搶房搶學

alexstag12/03 12:41區卻又確實存在，不知道怎麼解釋

gmjoin200712/03 12:45講竹北點燈率低的真的活在過去 做人要向前看

YouGot556612/03 12:54可能活在10年前吧

ajinamoto12/03 12:57買不起竹北的人才會酸點燈率吧

foxs912/03 13:14買不起就噴人投資客? 加油好嗎

alexstag12/03 13:14還是跟ceca說的一樣，住宅區都暗暗的？應該沒有人在家也

alexstag12/03 13:14不開燈吧...

clement8016112/03 13:58就剛需加價和投資客買，漲的薪水全吐給投資客

supereva12/03 13:59點燈率低….？

supereva12/03 14:00不如你拍個點燈率低的照片看看

supereva12/03 14:01再拍個點燈率高的照片 對比一下

physicsdk12/03 14:34沒錯啊，很多薪水沒漲的連買都買不起耶，也是可以換地

physicsdk12/03 14:34方工作直接退出競爭啦

victorwang12/03 14:49一戶通常都幾個窗，很少同時全開燈，也有拉上窗簾的，

victorwang12/03 14:49點燈率太不準，自己社區幾乎滿住，但看開燈窗約六七

victorwang12/03 14:49成

supereva12/03 15:01其實我想知道點燈率高是什麼畫面 怎麼可能每個窗戶都

supereva12/03 15:01亮

alexstag12/03 15:03我也知道點燈率不準，不過...最近開車經過，不要說3成，

alexstag12/03 15:03搞不好就一成亮燈

alexstag12/03 15:03位置在縣二附近

supereva12/03 15:08你幾點經過？

supereva12/03 15:08哪一條路？

alexstag12/03 15:11週五晚上6-7點從慈雲路一路往竹北，下橋左轉文興路一帶

alexstag12/03 15:12還是大家還沒回家！？

ajinamoto12/03 15:12有時間算點燈率，不如把多努力賺錢買房比較實在

alexstag12/03 15:14不用嘴別人有沒有買房啦～無論有沒有買房都可以討論一下

alexstag12/03 15:14吧？

supereva12/03 15:30下橋左轉文興路 你說大宅天景 帝苑嗎XD

supereva12/03 15:30應該是大宅天第 豪宅怎麼會有點燈率

supereva12/03 15:30而且六七點根本還沒到家好嗎

supereva12/03 15:31而且你沒感覺路上很塞嗎 ..？

supereva12/03 15:32懷疑沒人住真的很神奇

alexstag12/03 15:33抱歉，我記錯時間，應該是週日晚上...不過附近也有別的

alexstag12/03 15:33社區，而且從關普那邊開始，多數社區就沒啥亮燈

alexstag12/03 15:34就是路上很塞，但是建物暗暗der讓我覺得很反差XD

supereva12/03 15:36那就代表點燈率根本沒用啊 路上都是車都是人給你看了

maypcc12/03 20:26路上超級塞啊...以前騎車機車根本不會塞....

alexstag12/03 21:02m大是只竹北還是慈雲路？

maypcc12/04 05:28都很塞啊...

alexstag12/04 10:10現在都很塞沒錯啦～只是我印象中這些地方不塞的時間點可

alexstag12/04 10:10能都10年前了...科科

p092252725812/05 01:18還有人在算點燈率唉，竹北100/1p很快就來了

Jiming12/05 12:19講點燈率，只是那些房屋作家噱頭，會被騙很慘，有錢投資客

Jiming12/05 12:20早就買起來等，很多七八年沒人住過，現在都拿出來賣

physicsdk12/05 23:16完全認同自住跟投資客方向一致，沒人想去的地方就真的

physicsdk12/05 23:17是誰都不想去，自住想要增值也不會往那邊買

celtie12/06 23:10現在還講點燈率…