Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需
這兩年房價上漲
政府以為炒房客太多
事實上，我身邊的人，包括我自己
7年級剛性自住需求買的人更多
房價雖然高，但是對於七年級來說
工作已有一定的收入，又可以貸款三十年，
還是能買得了房
如果之後真的升息太多
年輕剛性自住客反而變得更難買房了
--
※ PTT 留言評論
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噓
※ 編輯: obrag (220.136.66.147 臺灣), 01/08/2022 11:36:58
板上每個人 都自認代表1000萬票
噓
既然這麼優秀 一點房價波動一定承受的起 沒問題的拉
噓
坦白說整個亂講，年輕剛需，頂多只能買一間，升息是會
→
痛到哪裡？了不起幾千塊，反而是炒房客手握很多間，
→
金流卡很緊，一但升息才會出大問題。現在才在趕緊房
→
版打針帶風向。
推
買園區的房還是會痛啊... 工作又不輕鬆
推
出租可以cover利息就好了，痛的還是自住客
噓
要講身分財力就講的好像高人一等 要講房價損失就喔我不行
推
唬爛，房價下跌自住客更好買
噓
好了啦！就只有你
推
不准出租房子 房價就會跌了
推
本來的租屋股神逼的他一定要買房，房價還不噴爆？
→
投資客本來就是少數
→
升就升啊，真的不差這一點
→
你自住被影響，租客也被影響，大家一起扣
19
在其他條件不變之下，我覺得升息年輕購屋族討不到便宜。首先房租可能會調漲。然而升息房價也會相應下跌，只是房貸利息也會跟著增加，這部分一來一往大體沒輸贏，總之能負擔的金額就只有那麼多。 有房貸的自住客則是輸家，因為房貸利息增加，房價又下跌。所以當升到某個有感程度，房貸族肯定是能還則先還。 多屋的投資客(房東), 雖說升息或許能因此調漲房租，但未必能100%轉嫁給租客，對房價的打擊也確實存在。 當然房價依然可能繼續上漲，但若不升息豈不是漲更多? 所以說升息沒影響是騙人的，或者只是安慰自己的言論而已。 尤其持有多屋時，無論在房價或利息的受傷程度，難道不是數倍於自住客嗎?
就基本邏輯而已 升息房價一定會修正 往下或是緩漲端看升息幅度而已 升息前後其實對每個人的買房購買力是不變的，購買力不變，在不同的利率之下，能接受的房價就只能往下 你當然也可以現金買房![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/9k2z3f9b.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
爆
一堆幻想大於實際的事實就不用多說了 之前文就說過了 身為一個南部鄉下俗的正義男孩 讓我用土炮方式敘述吧 台灣央行13a總裁 維持利率疫情前在1.09~1.37之間![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/EVBVPhZb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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恕刪, 鬆哥說得對, 大幅升息之後, 要擔心的不是房價跌不跌, 是任職公司會不會因為槓桿爆炸破產倒閉14
: : 基本上房市進入門檻比其他金融商品 : : 或者說民生消費品高得多 :![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/ezD7j2Eb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
理論 是這樣的 但是 銀行房貸歸銀行（市場利率） 台灣的市場利率很簡單的![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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現在大家將買房當成投資標的 為什麼呢？ 因為轉手賣就是賺錢 真的打房就是讓買房無利可圖 賣房盈利85%甚至100%歸政府所有 還會有投資客嗎？![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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我只想說 不會以為升息 房價就不會漲了吧？ 重點在供需啊 第二件貸款變成1.6%貸款利率![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/KyUg8eTb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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首Po基本上房市進入門檻比其他金融商品 或者說民生消費品高得多 如果升息效應下，已經擁房者利息的增加 相對資產與收入比例比較低 而對於年輕剛需買盤而言![[閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/g5LZvS6b.jpg "[閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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利率政策幾乎是所有政策裡面最複雜的 一般來說央行有兩大目標 物價穩定 （溫和通膨） 失業率 低至自然失業率 但難搞的在於根據 菲利浦曲線（Phillips Curve）![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://img.youtube.com/vi/RxkTs4EP81g/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
43
[請益] 現在年輕剛需多 有問題嗎？剛剛查了一下七年級最老的是41歲中年人，最年輕的也31歲了 這個區間雖然傳統意義上應該已經買房， 但是考慮到很多假掰裝死拖著晚買的，就當成是"第一波買房"好了。 光是41歲這些人就將近40萬人，往下十年人口算下去， 粗估個200萬人都要買200萬間房好了，![[請益] 現在年輕剛需多 有問題嗎？](https://i.imgur.com/0ikbOGBb.jpg "[請益] 現在年輕剛需多 有問題嗎？")
X
[閒聊] 七年級買房哪有那麼困難?說實在 七年級算起來也都 30-40歲的人了 買房不是說買不買得起 而是自己能不能跨過那個心中的坎而已 工作上 這群人基本上都已經是公司小主管 資深工程師 主治醫師 等級 這些公司小主管 資深工程師依照近幾年的景氣 要拚上 200以上很難? 待 TSMC 300以上很難? 聯發科 瑞昱 聯詠 ic設計 ip族群 300-500以上很難?X
[心得] 政府升息打到首購族雖然現在很多人買不起房 但也有一些有點能力的首購族 辛苦工作存下一些錢 因為結婚生子剛性需求買下人生第一間房 眼看著房價一直上漲，存到頭期款趕緊貸款買房5
[問卦] 七年級買房的是不是都會崩房價政府又要推出更嚴格的打房措施了 當初七年級靠爸那群人首購的時候 剛好遇到2014年房價高點，政策出台後房價往下崩 也就是當初30左右就能買房的那群靠爸七年級少數人就遇過一次了 但是現在七年級買房不能靠爸要靠自己的那群人![[問卦] 七年級買房的是不是都會崩房價](https://i.imgur.com/gqTlnKHb.png "[問卦] 七年級買房的是不是都會崩房價")
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Re: [問卦] 幹你娘升息半碼是在銃3洨!怕房價跌是不是雖然我知道不太適合在八卦版講太專業的東西 但看大家一股腦地在罵央行升息軟趴趴，房價就就不會跌 但其實台灣房屋自有率非常高 急速升息會讓這些首購族、自住客等剛性需求的貸款利息負擔飆升 原本辛辛苦苦買了房的年輕人，現在連飯錢都要拿去貼增加的利息7
Re: [問卦] 七年級鄉民是在唬爛 還是真的都買房了不但買房的人多 而且有些人已經開始買第2-3間房 還沒有房的時候 怒罵炒房客 但自己努力買了第一間後~![Re: [問卦] 七年級鄉民是在唬爛 還是真的都買房了](https://i.imgur.com/Oqv4Kamb.jpg "Re: [問卦] 七年級鄉民是在唬爛 還是真的都買房了")
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Re: [心得] 七年級生買房最難的原因比上不足、比下有餘 小弟我是七年級前段魯蛇 家庭經常性年收入勉強一百萬 一個小孩兩部國產車 2012年在家人幫助頭期款之下買了西屯蛋白區 (現已變成蛋黃)
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