[請益] 夫妻共有是否不明智？

thirstyguys 發表於 2021/12/11 下午1:12:38

看板home-sale標題[請益] 夫妻共有是否不明智？作者

thirstyguys

(向前行)時間Dec 11 13:12:38 2021推噓20 推:20 噓:0 →:15

PTT評價

【背景與想法】

1. 幾年前夫妻AA買了一間房，登記為共有新北、蛋殼區)

2. 中短程規劃，5~10年內讓小孩就學或補習方便換房，
加上工作上預期年資帶來薪資調整
改買北市房 (坪數上不一定是小換大，但總價是免不了)

長程規劃是夫妻退休後，可換到醫療資源尚可的蛋殼或更外緣
但追求較大居住空間、社區管理

3. 當初登記為共有，其實是理工宅想法很單純，覺得既然夫妻都有出力
那就讓登記反映事實，也讓兩方名下都有一定的資產
理財面上，有考慮到太太是公務員，首購利率優惠也沒比公務人員好
所以登記共有用掉首購優惠其實還好

4.夫妻或雙方家長心態上，對於房產怎麼登記不會有堅持或心理障礙

【問題】

1. 雖然目前沒有買房需求，但房市很熱也開始會看房版&新聞
前陣子政府打房的六都第二間房無寬限、利率1.6% 以上，讓我跳腳.........
這樣根本打到自住的一般小家庭吧！
除非家裡有恆產可暫居，不然一般來說應該都是先買後賣？
避免中間過渡期的搬遷、賣了之後何時能買到房的不確定性、賣房附加短租讓買方殺價的空間

實在是很靠杯這個政策，也因此有了是不是要把現在這間房轉到其中一人名下的想法？這樣做的話，日後買房可以避免掉前面所說的貸款限制嗎？

2. 小弟理財觀念差，後來才發現身邊的夫妻幾乎都只登記在其中一人名下
理由：一生一次的土增優惠、首購優惠等不一而足
不知道大家都是怎麼考量這件事的？
如果就理財節稅角度來說，真的共有是比較不好的作法
那現在每年按比例移轉到一人名下，日後這些優惠真的可以適用嗎？
認定標準是賣房當下的持有情況嗎？
(雖然夫妻沒有贈與稅考量，但怕一次轉過去，萬一轉出的人不幸GG，
兩年內會被視同為遺產課稅，所以想說分批轉，降低風險)

3. 不知道還有沒有小弟沒考量的點，要及早做規劃的？

最後再抱怨一次！第二房限貸的政策真的不食人間煙火！理性AA的夫妻想哭
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.154 (臺灣) ※ 編輯: thirstyguys (101.10.7.154 臺灣), 12/11/2021 13:15:39

推

abyssa112/11 13:181. 是

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abyssa112/11 13:182. 是

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abyssa112/11 13:183. 遺產稅你想太多，你的身家應該是一毛都不用繳

推

abyssa112/11 13:23遺產稅免稅額+配偶扣除額+喪葬扣除額就超過1800萬

※ 編輯: thirstyguys (101.10.7.154 臺灣), 12/11/2021 13:24:30

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abyssa112/11 13:23我想你的蛋殼房扣除貸款應該沒那麼多錢

推

chuntien12/11 13:24是啊分開買可以兩次首購一起買只能一次

推

Morphee12/11 13:25幹嘛共有一個家庭可以買四戶還不買滿買好?

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Morphee12/11 13:25你知道人頭是要錢的嗎?

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Morphee12/11 13:26為了面子把免費人頭用掉? 不懂你們在想啥

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thirstyguys12/11 13:27小弟錯了，努力亡羊補牢&學習中

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Anyotw12/11 13:38有5000萬再想細節，不然差不了多少

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Anyotw12/11 13:39有時間就多看看，了解行情沒差

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CaLawrence12/11 13:46XD 一樓的推文還是那麼中肯

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mouse122912/11 13:51一樓XD

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fbiciamib12312/11 14:01賣掉要給租一年不然不賣賣方市場怕什麼

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tswen12/11 14:35錢不夠就先賣再買..央行接下來應該會特定區域第二戶限貸7

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tswen12/11 14:35成之類的會更難買

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jecko12/11 14:36一樓都回答了 XD

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twinkle3812/11 15:15如果想保障雙方權益, 可考慮掛一人名下另一人預告登記

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seewish12/11 15:19對，登記兩人的確不明智，除非一輩子只持有一棟

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a345677712/11 15:33請問共同持有再改個人持有，還有買房優惠嗎？

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almanac12/11 15:39一堆還以為共有很公平，其實很不好

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KrisNYC12/11 16:01就懲罰婚姻懲罰育兒各種懲罰正常人

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hdw12/11 16:17懲罰不做功課的人而已阿

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carolwu1812/11 17:08超後悔共有

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overhead12/11 17:40就懲罰不做功課的人囉

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LALAPP12/11 19:47我都登記我老婆…

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smartsnake12/11 20:35今年買房調謄本查到的幾乎9成都是夫妻共同登記，年輕

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smartsnake12/11 20:36或中年快退休的夫妻(聽說還是電子業)都是共同登記。

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smartsnake12/11 20:38電子業的中年夫妻還是全現金買房，沒有跟銀行貸款

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smartsnake12/11 20:42建商說共同登記之後要賣的時候再過戶給其中一方就好了

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smartsnake12/11 20:45夫妻間贈與免稅，不做共同登記反而去設定抵押或預告登

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smartsnake12/11 20:46記的夫妻，對彼此的互信難道有更加分嗎

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