[請益] 夫妻共有是否不明智？
【背景與想法】
1. 幾年前夫妻AA買了一間房，登記為共有新北、蛋殼區)
2. 中短程規劃，5~10年內讓小孩就學或補習方便換房，
加上工作上預期年資帶來薪資調整
改買北市房 (坪數上不一定是小換大，但總價是免不了)
長程規劃是夫妻退休後，可換到醫療資源尚可的蛋殼或更外緣
但追求較大居住空間、社區管理
3. 當初登記為共有，其實是理工宅想法很單純，覺得既然夫妻都有出力
那就讓登記反映事實，也讓兩方名下都有一定的資產
理財面上，有考慮到太太是公務員，首購利率優惠也沒比公務人員好
所以登記共有用掉首購優惠其實還好
4.夫妻或雙方家長心態上，對於房產怎麼登記不會有堅持或心理障礙
【問題】
1. 雖然目前沒有買房需求，但房市很熱也開始會看房版&新聞
前陣子政府打房的六都第二間房無寬限、利率1.6% 以上，讓我跳腳.........
這樣根本打到自住的一般小家庭吧！
除非家裡有恆產可暫居，不然一般來說應該都是先買後賣？
避免中間過渡期的搬遷、賣了之後何時能買到房的不確定性、賣房附加短租讓買方殺價的空間
實在是很靠杯這個政策，也因此有了是不是要把現在這間房轉到其中一人名下的想法？ 這樣做的話，日後買房可以避免掉前面所說的貸款限制嗎？
2. 小弟理財觀念差，後來才發現身邊的夫妻幾乎都只登記在其中一人名下
理由：一生一次的土增優惠、首購優惠等不一而足
不知道大家都是怎麼考量這件事的？
如果就理財節稅角度來說，真的共有是比較不好的作法
那現在每年按比例移轉到一人名下，日後這些優惠真的可以適用嗎？
認定標準是賣房當下的持有情況嗎？
(雖然夫妻沒有贈與稅考量，但怕一次轉過去，萬一轉出的人不幸GG，
兩年內會被視同為遺產課稅，所以想說分批轉，降低風險)
3. 不知道還有沒有小弟沒考量的點，要及早做規劃的？
最後再抱怨一次！第二房限貸的政策真的不食人間煙火！理性AA的夫妻想哭
--
1. 是
2. 是
3. 遺產稅你想太多，你的身家應該是一毛都不用繳
遺產稅 免稅額+配偶扣除額+喪葬扣除額 就超過1800萬
我想你的蛋殼房扣除貸款應該沒那麼多錢
是啊 分開買可以兩次首購 一起買只能一次
幹嘛共有 一個家庭可以買四戶 還不買滿買好?
你知道人頭是要錢的嗎?
為了面子 把免費人頭用掉? 不懂你們在想啥
小弟錯了，努力亡羊補牢&學習中
有5000萬再想細節，不然差不了多少
有時間就多看看，了解行情沒差
XD 一樓的推文還是那麼中肯
一樓XD
賣掉要給租一年不然不賣 賣方市場怕什麼
錢不夠就先賣再買..央行接下來應該會特定區域第二戶限貸7
成之類的 會更難買
一樓都回答了 XD
如果想保障雙方權益, 可考慮掛一人名下 另一人預告登記
對，登記兩人的確不明智，除非一輩子只持有一棟
請問共同持有再改個人持有，還有買房優惠嗎？
一堆還以為共有很公平，其實很不好
就懲罰婚姻 懲罰育兒 各種懲罰正常人
懲罰不做功課的人而已阿
超後悔共有
就懲罰不做功課的人囉
我都登記我老婆…
今年買房調謄本查到的幾乎9成都是夫妻共同登記，年輕
或中年快退休的夫妻(聽說還是電子業)都是共同登記。
電子業的中年夫妻還是全現金買房，沒有跟銀行貸款
建商說共同登記之後要賣的時候再過戶給其中一方就好了
夫妻間贈與免稅，不做共同登記反而去設定抵押或預告登
記的夫妻，對彼此的互信難道有更加分嗎
4 還好我們是分別持有==
分開比較好...我覺得
1
1.是，記得贈與的計算現值不高，蛋殼區有機會免稅。 2.是，夫妻共同持有沒什麼好處。 3.理性AA的夫妻，可以採用下列兩種方式： <1>預告登記，但預告登記不能對抗查封、假扣押、假處分，仍有風險。 <2>信託登記，一個當委託人，一個當權利人，這樣可以避免掉預告登記5
1.婚後財產(婚後才買房),本來就是各有一半 登記在誰下面根本沒差 2.婚前財產,除了預告登記(好方法) 老公如果要給老婆安全感 就抵押權登記設定給老婆房屋價值一半(或全部,隨便)7
終於有人問到類似問題 以小弟經驗，那種什麼婚前男女朋友買聯名 或是新婚一年不到夫婦 誰出多少出多少所以買各1/2的 婚後很容易離婚
A:戶數是看聯徵房貸筆數來計戶數的 你先夫妻贈與後 去貸款的金融機構申請借新還舊新帳號（變只有一個借款人、無共借或 保證人） 這樣沒有房貸的那位就可以去買房申貸第一戶了 當然也要你們其中一人的收入是可以單獨cover月付金^^
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[請益] 建議捏緊LP再買第二間房嗎第一次到版上發文 求解~求建議~SOS~ 目前遇到的狀況 現在持有A房 考量以後小孩學區 打算購入離學區近的B房19
Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？在 : 網查資料。 : 目前我請育嬰假自己照顧小孩一年多，預計明年中復職。存款部分我工作期間沒先生久 因 : 沒他多，總共只有大概100出頭，所以之前有講好，乾脆買房頭期款他出，我的儲蓄就10
[請益] 夫妻共有改一人持有首購第一間A房時，是登記夫妻共有，夫當借貸人、妻當連帶保證人，尚有 60% 貸款金額 正在還款中。 計畫：買B預售屋，等交屋後，再出售A房。 考慮：B交屋時，貸款審核當下，夫妻名下都有還有房產A，跟A房的負債，會影響B房貸款 成數與利率。7
Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？既然夫妻對於錢的使用是會計算的，提出以下解決方式， 看原po跟老公是否能接受? 依照版友yunixxx大的回文，首購、增值稅什麼的計算過應該不是問題， 那原po原本的100初頭萬拿去跟老公一起支付房貸頭期款， 車子就換老公出，然後車子登記在老公名下，6
[請益]第二戶認定及貸款問題想詢問一下 夫妻共有房產的認定跟貸款問題 女方名下有一間房 自己貸款 現在夫妻聯名登記一間房子 先生貸款 （名下無其他房產） 但會因女方名下已有一間房
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