Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了?
投資客
投機客
兩種
投機的很少,投資的很多
房地產和股市的比起來就dead money
除非你懂得槓桿理財交易
有人講新竹一堆炒作投客啦說不給轉賣就怎樣的
那個以前園區不少內線直接打電話提醒房租的聽過沒?
資產現金流
一路成長資產的房東
園區一堆
問問處長出租給幾個同事
懂嗎?
那種完全不炒股
就存著
股息收益全部投入房地產的前輩多可怕
無腦多幹爆排隊擠進去的肝肝
給資本一個尊重,如果這波600多有人套現繼續加碼買我也不意外,不過大型房東好像都是那種已經被人看爛的公司的處長以上
園區食物鏈
要求預售不能轉讓市場價格更透明,運氣不好就是又一次反效果
流動性風險,流動性少的地方,投機就少
我要看血流成河,必然支持
塔綠班推這種政策一定是故意的
※ 引述《Harmonic (Intermodulation)》之銘言:
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: : 哪有甚麼解法...XD
: : 那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數.
: : 絕大多數
: : (也就是投資預售屋的投資客裡面的98%)
: : 基本上都是做好過戶的準備.
: : 那些超級槓桿的大多都在201x年那一波尾聲吃了大虧.
: : 例如帥過頭竹南大浦,傳說中某人買了20間轉不掉
: : 或是國泰把某投資客的訂金全部吃掉,打了好幾年官司還上了好幾次新聞事件.
: : 例如那個因為溫莎堡那一波賺了一億,之後因為國王系列賠了一億只好跑去對岸做直銷?
: : 因此這一波一開始,玩超越自己能力槓桿拚轉單的投資客本來比率就超級低..XD
: : 阿投資客已經這麼怕死,你怎麼幻想會有多少投資客想走偏門去破解不能轉單政策?
: : 他們就放到成屋再賣就好...都做好準備了.
: : 更不用說最近你應該看到,有一票想要撿便宜吃轉單的投資客冒出來.
: : 這些人...你看他們吃轉單是為了甚麼?
: : 阿是不是都是要放到過戶甚至過戶後幾年再賣??
: : 因此.
: : 這個政策有哪些方式可以破解?
: : 可能有.
: : 但不重要,也不用思考..
: : 因為...沒人會想用..XD
: : 他真的很害怕..他現在拿出來平轉啊..
: : 阿現在是有幾個再平轉??
: : 那你看到他們害怕了嗎..XD
: : 然後這邊在最後一次解釋.
: : 預售屋價格是建商再拉的,根投資客無關.
: : 建商1000萬拉到1200萬.
: : 投資客才有辦法用1100萬轉掉.
: : 你是大腦腦殘才會認為,建商還在賣1100投資客可以根賣1100?
: : 買家買一千多萬的東西他大腦裝屎喔?跑去跟投資客買跟建商一樣的價格?
: : 他有甚麼好處??...還要多準備100萬現金耶..
: : 所以預售屋的價格是建商再拉的...投資客只能賣的比建商便宜.
: : 永遠只能賣的比建商便宜.並且還要明顯便宜....
: : 建商賣1100,你投資客想賣1070????..吃大便吧.??是我我也不跟你買.
: : 建商賣1100,你沒賣到低於1030..誰跟你買??1050都很難找到買家.
: : 除非你是窩在電腦前面幻想的空空才會認為是投資客轉單把預售屋價格拉抬起來.
: : 投資客是破壞市場價格的那一群.
: : 因此建商很多合約都還會有只准轉單一次,或是不准轉單.
: : 目的就是怕妳投資客破壞他拉抬價格的"局".
: : 當然空空永遠都不相信,投資客會破壞市場價格.
: : 阿沒辦法.他們沒出社會,各位原諒他們..XD
: : 沒出社會整天幻想的就是這種...
: : 跟現實完全脫節...因此好操弄,搞不清楚狀況,判斷錯誤.
: : 永遠當韭菜的命.
: : 另外,至於說甚麼破解..XD
: : 我問你,你要破解請問你怎麼賣??
: : 你去哪裡找買家??
: : 你廣告怎麼上??
: : 現在預售屋禁止買賣,你就算有辦法破解.
: : 阿你要怎樣掛廣告..??
: : 大辣辣的再591上面寫"我會破解預售屋轉讓政策,現在只賣1100萬喔"
: : 你不覺得你會上新聞後被政府當靶子開罰一大筆嗎..XD
: : 當年國宅破解法是,買家直接找上門要買,然後教屋主怎樣破解.
: : 但那是因為國宅非常侷限,整個台灣當下可能就那一個案子.外加價格遠遠低於行情.: : 現在預售屋..你是認為這種直接找上門跟你買破解的買家在哪??
: : 那你沒辦法廣告,那要賣給鬼??
: : so....
: : 不要再幻想了..XD
: : 整天在幻想一些很極端的假設.
: : 假設有投資客手上只有200萬,跑去買了兩間一千萬的房子要拚轉單.
: : 哀...都要2022年了,沒這種人了好嗎.
: : 這種人早在2015~2017年死光了...董媽.
: : 故事不要聽太多.
: : 無論是賺錢還是賠錢的故事都不要聽太多.
: : 大多會炒房的投資客都是比較保守派的.
: : 激進派的早就開期貨戶頭每天在那邊殺進殺出.
: : 誰還跟你慢慢玩不動產.
: : 阿玩不動產的投資客本質就已經是比較怕死的.
: : 你還認為滿地都是激進派玩法??
: : 絕大多數的投資客都是很保守的在玩.
: 短期投機客的影響力不應該被簡單的淡化掉
: 建商一開始賣 30/p 給短期投機客
: 當建商將價碼拉到 35/p 後
: 某些投機客 33/p 脫手 (有些仍握在手上)
: 同時又有其他投機客 35/p 入場
: 在站穩33&35以後 建商再將價碼拉到 40/p
: 這時又有投機客 38/p 脫手
: 一來一往下
: 能說短期投機客對房價沒有什麼影響嗎?
: 只能說禁止預售屋轉售可以讓籌碼變得更乾淨
: 不要讓投機客在短期內玩爛了市場價格
: 但仍阻止不了房價持續往上的事實
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: Sent from JPTT on my iPhone
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菜鳥投資客應該連怎麼搶預售都不強,也沒資格QQ
一堆學弟妹接盤 永遠生生不息
去年我聽到的是500出貨進場房地產
我還沒出耶,質借出來就好,看政府蠻用力要讓他上去
4
我以前就講過了,很多人在講什麼找人頭就破解 我就問你們投客多會找人頭? 除了自己爸媽跟小孩你還敢把房子掛在誰的名下? 房子被賣了等著自己勾牛屎 至於投客賣得比建商貴4
來聊一下我之前在新竹看到的投客賣得比建商貴的現像, 假設建商釋放了一批物件, 高樓層加邊間這種物件賣一坪 26.5萬,潛銷期就已經被搶走了, 剩下二樓或四樓賣一坪25萬,還沒賣掉, 還有一些比較有抗性的也會剩下來,8
建商一開始賣 30/p 給自住客 當建商將價碼拉到 35/p 後(建商覺得能拉就拉,不等賣多少的) 因為沒有投機客賣33/p 所以下一個自住客只能買建商的35/p 實價登錄一出來11
首先投資客大概分兩種 1.一種就走短線 通常在交屋前就會賣掉 2.另一種就交屋後再放幾年賣 至於誰好誰壞這就很難說 端看市場怎麼走 都有擁護者 理論上第一種完美操作當然報酬率屌打第二種7
短期投機客的影響力不應該被簡單的淡化掉 建商一開始賣 30/p 給短期投機客 當建商將價碼拉到 35/p 後 某些投機客 33/p 脫手 (有些仍握在手上) 同時又有其他投機客 35/p 入場15
首Po經過板上一段時間的各種討論 看起來所謂的解法都很歪 搞得像在販毒一樣 不能公開宣傳(會被檢舉) 要冒著各種被檢舉跟黑吃黑的風險 才能賺到那一點錢33
看你定義甚麼是炒作了 投資客賺到波段價差=炒房 那的確已經相當難出現了 建商賺到波段價差=炒房 那這是下一步會出現的狀況爆
哪有甚麼解法...XD 那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數. 絕大多數 (也就是投資預售屋的投資客裡面的98%) 基本上都是做好過戶的準備.
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Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少,代銷吃土,62
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率利率上漲一碼對某些人影響其實蠻大的,很多人都以為房地產槓桿很高,但不少人都是用「寬限期」在「當沖」房地產的。 前兩年只要繳利息就好了,只升一碼對現金流傷害根本不大。 只怕升息讓市場接手的投資客變少,流動性降低導致這些人沖不掉房地產,寬限期後要開始還本金時現金流就有可能不夠。 要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能,一年後利率政策才會陸續發酵再來看看市場吧。 -----29
[閒聊] 比投資房地產更好的投資工具有哪些?房地產投資套房的投資淨賺報酬率大約5.9~6.4% (5000萬) 以上還不算房屋折舊 只算(收入-支出)/本金 手上這些套房~未來也不知道會出現日本泡沫化 2013之後台灣凍漲好多年 房價租金似乎漲不動了 現在只剩下租金現金流在撐~29
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧這問題很奇妙地在股版有很多討論 到底哪個投資好 我覺得要評估風險、報酬、流動性 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說 至於報酬,房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說(貸款八成) 年增值+租金毛投報只要有5%,扣掉八成貸款的利息成本2%(也就是80% x 2%=1.6%)31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的28
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房沒有人在炒房 我們只是置產 講實際股票跟房地產都只是投資商品啊 只是房地產可以自住 有一個使用性優勢 每次看這議題我就覺得很怪 到底為什麼這兩者會對立 我看不太懂24
Re: [新聞] 政院打炒房明通過實價登錄2.0修法 房價確實對於正常在投資房地產的人 越透明越好 CECA把預售屋登錄好處說得滿實務了 趁現在一堆空軍跑來 總可以好好解釋 反正都是股神嘛 投資房地產跟投資股票講實際本質上一樣 只是性質不同 所以我常說慎選標的 就跟買股票一樣 要找你有去了解的標的8
Re: [心得] 資本主義的世界對一個成熟的交易市場,流動性是非常必要的 當然過度的流動性,例如高頻交易是否需要 那又是另一個非常深的議題了 回到房地產,房地產投資目前還沒有高頻交易這種東西 所以不太需要考量這種流動性過度的問題
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[心得] 26歲買房了,但覺得畢業才是起點15
[閒聊] 台灣房市走向韓國或中國崩盤?19
[請益] 台南北郊一點心得&請益21
[請益] 75歲貸款問題43
Re: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰33
[請益] 住在舊市區的新建案是什麼感覺?9
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享4
[請益] 台灣的蛋白蛋黃房是不是不夠台灣人住或買?3X
[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60,你會買單嗎13
[請益] 台中沙鹿兩間抉擇6
[請益] 短時間內增貸又房屋轉移22
[請益] 三重左岸和右岸3
[請益] 預售交屋前 三年期小資投資4
[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否3
地上10樓,地下只有一樓夠嗎?17
Re: [閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?3
Re: [閒聊] 台灣房市走向韓國或中國崩盤?9
[請益] 新營會受益嘉科台積嗎?2
Re: [請益] 新營會受益嘉科台積嗎?1
[社區] 新北新莊_宏普AMAX-SOHO7
[閒聊] 關於520就職演說後的房價利多4
[閒聊] 兩間自住的配置X
[閒聊] A7 A8 A9重劃區請益