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Re: [閒聊] 窮到剩4000多萬房子你信不信

看板home-sale標題Re: [閒聊] 窮到剩4000多萬房子你信不信作者
chesterhe
(chesterhe)
時間推噓27 推:28 噓:1 →:60

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 之前討論過
: 不過這討論的是我親戚的例子
: 房子狀況
: 台北市士林區捷運500公尺內
: 8米巷權狀40坪,室內使用超過60坪+10坪庭園
: 公寓一樓
: 門口可停兩台車
: 保守估計市值4500萬
: 家庭狀況
: 90歲媽媽。我阿嬤
: 2個未嫁阿姨
: 我舅舅未婚
: 均向60y靠攏
: 三位均在2000年西進風暴優退裁員
: 兩位阿姨靠到處打工
: 舅舅則是原本有些存款,在家顧媽媽
: 外加15年前2007時騎車在馬路上,被建案工地的工安意外弄傷
: 髖關節碎裂,腳萎縮
: 也無法繼續工作
: 如今舅舅行動也開始有問題
: 如今2022年大夥邁入60
: 家庭成員相加超過260歲
: 而家裡都靠舅舅跟阿嬤存款過活
: 阿姨就.....
: 大家看出問題了嗎???
: 如果依照現況.....
: 有病直接掰掰,那家庭不會有災難
: 大家硬撐在15-20年應該沒問題
: 可是一旦生病跌到等問題
: 或是家裡房子有狀況要修繕都會出問題
: 社會福利補助部分由於,存款與房屋現值是行不通
: 如果要賣房子搬家換現金,阿嬤不會同意
: 再過一段時間即便阿嬤不在
: 要賣房換現金也有問題.....
: 賣掉要住哪,想租也租不到房子,加上屋況已爛掉也不容易
: 買屋在賣已經沒有錢
: 先賣再買也要買到喜歡的
: 以房養老當需要長照時,長照費用也付不起,更別說少數銀行願意做
: 貸款因為沒收入+高齡。難
: 以上社會問題遍及全台灣
: 以上案例如果沒有房子會更慘
: 至於你說我不救?
: 我養我父母,之後有老婆小孩
: 我就頭很大了....怎救
: 我的房子也是要收來過生活......
: 所以.....幫不了

看到上新聞,感覺跟家裡狀況很像...
家裡基隆兩間房,都在市中心車站附近
一間透天買1500萬 4口自住 每月還款約6-7萬 頂多繳5成左右
一間5樓無電梯公寓買約400萬 租人 扣租金每月還6000 繳不到5年
兩間都屋齡40年以上老房
兩老60y 都10年前銀行優退裁員 兩人戶頭各百萬內或更少 多拿來投資股票
母是還有做行政職 25K左右 父無業
姐外商 60-70K
我公職 45K 另信貸80萬 每月還10K
家裡生活費加貸款扣一扣,基本每個都存不到什麼錢,吃用也都算節儉

之前母主管家中財務,父負責家裡幾乎所有開銷
早期運氣好不小心便宜買到北市精華區的海砂屋,之後要改建時賣掉權狀大賺
又靠房地產景氣正盛時投資房地產賺不少
聽說戶頭最多有3000萬
但都幾乎拿去資助她弟創業、幫弟妹買房
自住那間房貸幾乎都沒繳,全給父用退休金繳
結果最後因為投資她弟把錢都燒完

現況是兩老期待哪天都更可以大賺,有在著手整合住戶同意
但我覺得很難,附近住戶多是老人,傳統觀念重,且擔心暫時居住問題
住戶整合我看是遙遙無期,而為了這大概10-20年不可能成形的都更
把生活開銷卡這麼緊、犧牲生活品質,且若中間兩老健康出現問題
保險不夠下,哪來多餘錢去支應或請假照顧,屋況老舊也陸續需要錢修繕

我是覺得可以把自住那間賣掉換小,讓現金多一點,以因應未來緊急狀況
或投資ETF穩定報酬,維持基本生活保障就好,沒必要追一個希望渺茫的都更發財夢
但父母跟姐都抱著都更夢,我覺得很傻,且沒有風險意識
想到未來20-30年都要過這種拮据生活,甚至哪天父母健康有問題
整個家經濟陷入崩潰邊緣,就覺得很無望
不知板友有沒有好建議?

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※ PTT 留言評論
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ceca12/25 12:44沒有一定的資產做底,沒事不要投資..XD

ceca12/25 12:44利率那麼低代表...創業維艱阿...

ceca12/25 12:44要燒得起才去創業,不然躺在家裡的期望值比創業高多了.

ceca12/25 12:45當年台灣經濟奇蹟時利率是1x%,錢淹腳目時利率野6~8%.

ceca12/25 12:45中國黃金年代借錢是九出13歸.

ceca12/25 12:46利率反映資金投資效力.

ceca12/25 12:46一堆老人還以為現在是1x%利率的年代,滿地機會,滿地黃金.呵呵

ceca12/25 12:46都要痛過才會醒...但有人痛了就不用醒了.

ceca12/25 12:47低利率是資產暴漲,貧富差距無限擴大,階級部翻轉.

ceca12/25 12:47要認真看懂利率的意義阿.

ceca12/25 12:48然後把自己放在對自己最有利益的那一個地方./

窮人老人都愛一夜致富那套,結果把自己搞死 確實,低利率下投資才更要謹慎

milkwind12/25 13:08你爸還可以去做保全做到75歲....有認識77還在當保全

身子放不下吧,之前好歹也是銀行主管,何況簍子又不是他桶的

zks669912/25 13:14反正老人家也聽不進,就自己搬出去住,在財務上不要跟家

zks669912/25 13:14人有牽連,先有能力養活自己再來想幫助家人,不然全家都

zks669912/25 13:14倒了,還有誰來伸出援手

zks669912/25 13:16我一直以為獨立自主是長大後應該可以做到的事情

我也很想搬出去,但現代老人就愛搞親情綁架那套 說什麼財務就是要綁一起,我弄個信貸,母還說用掉家裡之後可以貸的額度

spmark12/25 13:17經濟奇蹟是造神,哪個開發中國家不是這樣大賺錢的阿

spmark12/25 13:18低利就是要懂得套利

Robben12/25 13:21低利才是貧富差距的主因

Robben12/25 13:21有錢人隨便借都1% 隨便套隨便轉

F9393512/25 13:26家裡賺最少的你還敢提出意見啊,看來都是你拖後腿

a38603612/25 13:26日本呀。 負利率還是照存

感覺板友們對低利下的套利很有心得,不知能給個方向嗎?謝謝

VVVV555512/25 13:32你媽的問題怪不了人

VVVV555512/25 13:33難怪你爸不爽去工作了

VVVV555512/25 13:33賺多少還不是被敗掉

說的貼切,正是我爸的說法,但老實說是他自己縱容的,也怪不了誰 娶老婆千萬別娶那種有野心強勢但沒什麼知識學歷的蠢貨,爛攤子收拾不完

on3212/25 13:4560歲還可 沒到很老 房貸轉貸30年 還款就輕鬆

on3212/25 13:46妳爸媽當初應該有勞保 到時候就可以領勞退

on3212/25 13:47兩老至少也能領3W左右 這樣就有現金流

on3212/25 13:48結論保持健康+月退申請+轉貸 沒啥大問題

on3212/25 13:48你跟你姊薪水都會調薪 根本不用擔心 別亂花錢就好

on3212/25 13:49平均壽命80歲 要出問題也不會60歲 還早得很

應該已經是30年轉過貸了,還是月還款6-7萬 勞退據他們說也是早一次領領完了 他們基本上沒什麼朋友也沒運動習慣都在家,我看退化速度比一般人快很多

beminaru12/25 13:55等月退休金開始請領 應該就輕鬆多了

super4v12/25 13:57基隆房子太便宜,不容易都更,等台北市新北市全部都完,

super4v12/25 13:57才輪得到基隆,除非基隆市府開大絕

我也這麼想,台北新北推不完了,輪到基隆等到何時 基隆真的一堆自我感覺良好的井底之蛙老人

keyword198312/25 14:01為什麼利率低創業比較難? 不是更好借錢?

keyword198312/25 14:04還是代表競爭者多?

代表像上面板友說的投資創業效益不大,影響企業借錢意願 從去年到現在,常接到各家銀行三不五時打來問要不要借錢 不過幾十萬額度也積極到不行,我都開始懷疑是什麼陷阱了

koa77712/25 14:22利率高還借去創業一定是因為能賺更多啊 低還沒人借不就代

koa77712/25 14:22表...

ship122812/25 14:22賭都更真的很扯,根本做夢

父母之前便宜買過北市府前的海砂屋自住(買前不知道是海砂屋) 921一震變危樓改建,但還沒改建就賣掉權狀 結果蓋玩過幾年每間破億,想說不能再錯過一次吧XD

spmark12/25 14:26銀行拿客戶的存款去放款給別人,這算是很原始的套利

spmark12/25 14:27無腦一點的就是放基金股票

spmark12/25 14:27膽子大的就是去放帶

感覺都有風險,我會選買房當房東最穩,說不定還不用繳稅

kusomanfcu12/25 14:34房子抵押貸款就好啦有差嗎

kusomanfcu12/25 14:36是創業難才會利率低

kusomanfcu12/25 14:36不是利率低創業難

kusomanfcu12/25 14:36沒人想創業全部都不想努力的時候利率就一路下去

kusomanfcu12/25 14:36所以才會有日本失落的20年

kusomanfcu12/25 14:37所以房地產不可以打 要穩住

kusomanfcu12/25 14:37打下去 不小心失手就直接進入失落的幾十年,類似案例

kusomanfcu12/25 14:37還有西班牙

kusomanfcu12/25 14:38然後利率相對CPI越低表示資金往資產 房地產 股市 債

kusomanfcu12/25 14:38券比例越高,實體經濟越少

kusomanfcu12/25 14:39大者恆大 小者跟著大者壓投資

kusomanfcu12/25 14:39就和人人排隊去GG賣肝概念一樣

kusomanfcu12/25 14:39荷蘭病

kusomanfcu12/25 14:40台灣的動力都被地皮黨玩光了

kusomanfcu12/25 14:41然後各種資訊越透明,利率越低

kusomanfcu12/25 14:42實價登錄2.0就是邁入資本地獄

kusomanfcu12/25 14:43所以在那邊喊升息喊燒 我都覺得快出現50年房貸了

kusomanfcu12/25 14:43人人炒股就好,炒股才容易影響整個經濟

kusomanfcu12/25 14:45房地產基本上是保守投資為主,你打保守投資做啥小?

kusomanfcu12/25 14:45 信用管制可以,持有稅在那邊搞事等著出事

kusomanfcu12/25 14:45越打越漲 信不信

KrisNYC12/25 14:49結果投資什麼都ㄧ場空 只有房子賺

lefan12/25 15:04都更夢ok啊,撐住就沒問題,真的出問題再賣就好

kusomanfcu12/25 15:04最近還聽說不少 塔綠班炒地皮趕長約店面租客 然後製造

kusomanfcu12/25 15:04一堆消費糾紛

kusomanfcu12/25 15:04科科 阿災

kusomanfcu12/25 15:05我覺得太唬爛了

所以大大支持強撐等個20-30年不一定成的都更夢? 想了都覺得可怕,你自己真會做這決定?

zard198312/25 15:05感覺在責備自己雙親,問題是你薪水低還信貸(投資?),

zard198312/25 15:05你媽可是曾經有3000萬呢XD

公務員信貸利率這麼低沒什麼影響啦,身邊公務員多少都會信貸很正常 她搞到沒錢還高利率信貸去資助她弟創業才腦子有洞,我還用我信貸幫她結清信貸 她就是搞不清楚自己是運氣成分大,不過當初在不知情下買到北市府前海砂屋 因921大地震震成危樓後改建大賺,跟在房地產黃金時代踩進去,順便當個炒房幫兇 才老拿自己3000萬說嘴,事實證明現在會搞成這副德性,才是真實力XD 話說如果你有什麼有建設性提議可以說,搞不清楚那邊酸大可不必~

kusomanfcu12/25 15:08塔綠班不是房東喔

milkwind12/25 15:16你媽媽的弟弟發大財XD,他們家的房貸過給你家

kusomanfcu12/25 15:22最近都到處和人說啊所有評論的 都假的 都是 相關去寫

kusomanfcu12/25 15:22的 別亂跟風

Tatsuya7212/25 15:42都更真的太難,走危老比較有機會...

Tatsuya7212/25 15:44公寓無電梯,申請危老重建比較快吧

Tatsuya7212/25 15:45有些事情心底清楚就好,不必要帶著怨恨做事 恢復理性

是想爭取更大區域都更 比較有價值 同時也要爭取更多同意 更難

vikingman12/25 16:37不用怕啊 你們還一間租人,真的沒錢就賣掉吧

就怕搞到屋齡50-60年,屋況差到賣不出去,老房住到死

deltaz12/25 16:55你們的主要問題不是房子啊,是資助家人把錢都花光了,不

deltaz12/25 16:55是房子造成手上的三千萬消失,而是家人造成的虧損

我不想淌這渾水,也是就算都更成了,還是有機會再敗給她娘家 這貨色根本不適合結婚生子,應該單身一輩子,好奇怎有男生可以這樣容忍

gn0254657412/25 17:05理財型房貸

應急用 但覺得實在不需要搞到這步 還是單純點好

aaa93132412/25 18:06太難了 北市都不容易了

tomap4101712/25 19:36趕快拜託切割,不要害死自己

milkwind12/25 20:03G隆可以都更我書你

AGODC12/25 20:37之前有老房子發大財多的是,現在人人更堅定握有老房子一定

AGODC12/25 20:37有都更發大財,但是厚,多數時候根本等不到

真的,如果是在新北北市精華地段,我覺得也許可以等等看 基隆就別鬧了吧,她們還以為還在當初買在北市府前面的光景 真想不通怎會有人還沒改建完就賣掉那種精華地段,真是鄉巴佬

shawncarter12/26 00:49這篇看了只覺得娶老婆很重要

可以透過這篇文,讓許多人知道娶老婆很重要也值了 男人千萬步要精蟲充腦,慎選再慎選,否則真的是無法收拾的悲劇

※ 編輯: chesterhe (203.204.8.212 臺灣), 12/26/2021 11:32:14