Re: [閒聊] 窮到剩4000多萬房子你信不信
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 之前討論過
: 不過這討論的是我親戚的例子
: 房子狀況
: 台北市士林區捷運500公尺內
: 8米巷權狀40坪,室內使用超過60坪+10坪庭園
: 公寓一樓
: 門口可停兩台車
: 保守估計市值4500萬
: 家庭狀況
: 90歲媽媽。我阿嬤
: 2個未嫁阿姨
: 我舅舅未婚
: 均向60y靠攏
: 三位均在2000年西進風暴優退裁員
: 兩位阿姨靠到處打工
: 舅舅則是原本有些存款,在家顧媽媽
: 外加15年前2007時騎車在馬路上,被建案工地的工安意外弄傷
: 髖關節碎裂,腳萎縮
: 也無法繼續工作
: 如今舅舅行動也開始有問題
: 如今2022年大夥邁入60
: 家庭成員相加超過260歲
: 而家裡都靠舅舅跟阿嬤存款過活
: 阿姨就.....
: 大家看出問題了嗎???
: 如果依照現況.....
: 有病直接掰掰,那家庭不會有災難
: 大家硬撐在15-20年應該沒問題
: 可是一旦生病跌到等問題
: 或是家裡房子有狀況要修繕都會出問題
: 社會福利補助部分由於,存款與房屋現值是行不通
: 如果要賣房子搬家換現金,阿嬤不會同意
: 再過一段時間即便阿嬤不在
: 要賣房換現金也有問題.....
: 賣掉要住哪,想租也租不到房子,加上屋況已爛掉也不容易
: 買屋在賣已經沒有錢
: 先賣再買也要買到喜歡的
: 以房養老當需要長照時,長照費用也付不起,更別說少數銀行願意做
: 貸款因為沒收入+高齡。難
: 以上社會問題遍及全台灣
: 以上案例如果沒有房子會更慘
: 至於你說我不救?
: 我養我父母,之後有老婆小孩
: 我就頭很大了....怎救
: 我的房子也是要收來過生活......
: 所以.....幫不了
看到上新聞,感覺跟家裡狀況很像...
家裡基隆兩間房,都在市中心車站附近
一間透天買1500萬 4口自住 每月還款約6-7萬 頂多繳5成左右
一間5樓無電梯公寓買約400萬 租人 扣租金每月還6000 繳不到5年
兩間都屋齡40年以上老房
兩老60y 都10年前銀行優退裁員 兩人戶頭各百萬內或更少 多拿來投資股票
母是還有做行政職 25K左右 父無業
姐外商 60-70K
我公職 45K 另信貸80萬 每月還10K
家裡生活費加貸款扣一扣,基本每個都存不到什麼錢,吃用也都算節儉
之前母主管家中財務,父負責家裡幾乎所有開銷
早期運氣好不小心便宜買到北市精華區的海砂屋,之後要改建時賣掉權狀大賺
又靠房地產景氣正盛時投資房地產賺不少
聽說戶頭最多有3000萬
但都幾乎拿去資助她弟創業、幫弟妹買房
自住那間房貸幾乎都沒繳,全給父用退休金繳
結果最後因為投資她弟把錢都燒完
現況是兩老期待哪天都更可以大賺,有在著手整合住戶同意
但我覺得很難,附近住戶多是老人,傳統觀念重,且擔心暫時居住問題
住戶整合我看是遙遙無期,而為了這大概10-20年不可能成形的都更
把生活開銷卡這麼緊、犧牲生活品質,且若中間兩老健康出現問題
保險不夠下,哪來多餘錢去支應或請假照顧,屋況老舊也陸續需要錢修繕
我是覺得可以把自住那間賣掉換小,讓現金多一點,以因應未來緊急狀況
或投資ETF穩定報酬,維持基本生活保障就好,沒必要追一個希望渺茫的都更發財夢
但父母跟姐都抱著都更夢,我覺得很傻,且沒有風險意識
想到未來20-30年都要過這種拮据生活,甚至哪天父母健康有問題
整個家經濟陷入崩潰邊緣,就覺得很無望
不知板友有沒有好建議?
--
沒有一定的資產做底,沒事不要投資..XD
利率那麼低代表...創業維艱阿...
要燒得起才去創業,不然躺在家裡的期望值比創業高多了.
當年台灣經濟奇蹟時利率是1x%,錢淹腳目時利率野6~8%.
中國黃金年代借錢是九出13歸.
利率反映資金投資效力.
一堆老人還以為現在是1x%利率的年代,滿地機會,滿地黃金.呵呵
都要痛過才會醒...但有人痛了就不用醒了.
低利率是資產暴漲,貧富差距無限擴大,階級部翻轉.
要認真看懂利率的意義阿.
然後把自己放在對自己最有利益的那一個地方./
窮人老人都愛一夜致富那套,結果把自己搞死 確實,低利率下投資才更要謹慎
你爸還可以去做保全做到75歲....有認識77還在當保全
身子放不下吧,之前好歹也是銀行主管,何況簍子又不是他桶的
反正老人家也聽不進,就自己搬出去住,在財務上不要跟家
人有牽連,先有能力養活自己再來想幫助家人,不然全家都
倒了,還有誰來伸出援手
我一直以為獨立自主是長大後應該可以做到的事情
我也很想搬出去,但現代老人就愛搞親情綁架那套 說什麼財務就是要綁一起,我弄個信貸,母還說用掉家裡之後可以貸的額度
經濟奇蹟是造神,哪個開發中國家不是這樣大賺錢的阿
低利就是要懂得套利
低利才是貧富差距的主因
有錢人隨便借都1% 隨便套隨便轉
家裡賺最少的你還敢提出意見啊,看來都是你拖後腿
日本呀。 負利率還是照存
感覺板友們對低利下的套利很有心得,不知能給個方向嗎?謝謝
你媽的問題怪不了人
難怪你爸不爽去工作了
賺多少還不是被敗掉
說的貼切,正是我爸的說法,但老實說是他自己縱容的,也怪不了誰 娶老婆千萬別娶那種有野心強勢但沒什麼知識學歷的蠢貨,爛攤子收拾不完
60歲還可 沒到很老 房貸轉貸30年 還款就輕鬆
妳爸媽當初應該有勞保 到時候就可以領勞退
兩老至少也能領3W左右 這樣就有現金流
結論保持健康+月退申請+轉貸 沒啥大問題
你跟你姊薪水都會調薪 根本不用擔心 別亂花錢就好
平均壽命80歲 要出問題也不會60歲 還早得很
應該已經是30年轉過貸了,還是月還款6-7萬 勞退據他們說也是早一次領領完了 他們基本上沒什麼朋友也沒運動習慣都在家,我看退化速度比一般人快很多
等月退休金開始請領 應該就輕鬆多了
基隆房子太便宜,不容易都更,等台北市新北市全部都完,
才輪得到基隆,除非基隆市府開大絕
我也這麼想,台北新北推不完了,輪到基隆等到何時 基隆真的一堆自我感覺良好的井底之蛙老人
為什麼利率低創業比較難? 不是更好借錢?
還是代表競爭者多?
代表像上面板友說的投資創業效益不大,影響企業借錢意願 從去年到現在,常接到各家銀行三不五時打來問要不要借錢 不過幾十萬額度也積極到不行,我都開始懷疑是什麼陷阱了
利率高還借去創業一定是因為能賺更多啊 低還沒人借不就代
表...
賭都更真的很扯,根本做夢
父母之前便宜買過北市府前的海砂屋自住(買前不知道是海砂屋) 921一震變危樓改建,但還沒改建就賣掉權狀 結果蓋玩過幾年每間破億,想說不能再錯過一次吧XD
銀行拿客戶的存款去放款給別人,這算是很原始的套利
無腦一點的就是放基金股票
膽子大的就是去放帶
感覺都有風險,我會選買房當房東最穩,說不定還不用繳稅
房子抵押貸款就好啦有差嗎
是創業難才會利率低
不是利率低創業難
沒人想創業全部都不想努力的時候利率就一路下去
所以才會有日本失落的20年
所以房地產不可以打 要穩住
打下去 不小心失手就直接進入失落的幾十年,類似案例
還有西班牙
然後利率相對CPI越低表示資金往資產 房地產 股市 債
券比例越高,實體經濟越少
大者恆大 小者跟著大者壓投資
就和人人排隊去GG賣肝概念一樣
荷蘭病
台灣的動力都被地皮黨玩光了
然後各種資訊越透明,利率越低
實價登錄2.0就是邁入資本地獄
所以在那邊喊升息喊燒 我都覺得快出現50年房貸了
人人炒股就好,炒股才容易影響整個經濟
房地產基本上是保守投資為主,你打保守投資做啥小?
信用管制可以,持有稅在那邊搞事等著出事
越打越漲 信不信
結果投資什麼都ㄧ場空 只有房子賺
都更夢ok啊,撐住就沒問題,真的出問題再賣就好
最近還聽說不少 塔綠班炒地皮趕長約店面租客 然後製造
一堆消費糾紛
科科 阿災
我覺得太唬爛了
所以大大支持強撐等個20-30年不一定成的都更夢? 想了都覺得可怕,你自己真會做這決定?
感覺在責備自己雙親,問題是你薪水低還信貸(投資?),
你媽可是曾經有3000萬呢XD
公務員信貸利率這麼低沒什麼影響啦,身邊公務員多少都會信貸很正常 她搞到沒錢還高利率信貸去資助她弟創業才腦子有洞,我還用我信貸幫她結清信貸 她就是搞不清楚自己是運氣成分大,不過當初在不知情下買到北市府前海砂屋 因921大地震震成危樓後改建大賺,跟在房地產黃金時代踩進去,順便當個炒房幫兇 才老拿自己3000萬說嘴,事實證明現在會搞成這副德性,才是真實力XD 話說如果你有什麼有建設性提議可以說,搞不清楚那邊酸大可不必~
塔綠班不是房東喔
你媽媽的弟弟發大財XD,他們家的房貸過給你家
最近都到處和人說啊所有評論的 都假的 都是 相關去寫
的 別亂跟風
都更真的太難,走危老比較有機會...
公寓無電梯,申請危老重建比較快吧
有些事情心底清楚就好,不必要帶著怨恨做事 恢復理性
是想爭取更大區域都更 比較有價值 同時也要爭取更多同意 更難
不用怕啊 你們還一間租人,真的沒錢就賣掉吧
就怕搞到屋齡50-60年,屋況差到賣不出去,老房住到死
你們的主要問題不是房子啊,是資助家人把錢都花光了,不
是房子造成手上的三千萬消失,而是家人造成的虧損
我不想淌這渾水,也是就算都更成了,還是有機會再敗給她娘家 這貨色根本不適合結婚生子,應該單身一輩子,好奇怎有男生可以這樣容忍
理財型房貸
應急用 但覺得實在不需要搞到這步 還是單純點好
太難了 北市都不容易了
趕快拜託切割,不要害死自己
G隆可以都更我書你
之前有老房子發大財多的是,現在人人更堅定握有老房子一定
有都更發大財,但是厚,多數時候根本等不到
真的,如果是在新北北市精華地段,我覺得也許可以等等看 基隆就別鬧了吧,她們還以為還在當初買在北市府前面的光景 真想不通怎會有人還沒改建完就賣掉那種精華地段,真是鄉巴佬
這篇看了只覺得娶老婆很重要
可以透過這篇文,讓許多人知道娶老婆很重要也值了 男人千萬步要精蟲充腦,慎選再慎選,否則真的是無法收拾的悲劇
※ 編輯: chesterhe (203.204.8.212 臺灣), 12/26/2021 11:32:142
看到這篇回一下家裡在基隆的版友。 原本看第一遍我以為在台北,第二遍才發現在基隆! 這一年陸續參予了八個都更討論案,一個已拆除,兩個已簽約,其他五個遙遙無期。 都更分兩種 這裡把危老一併混進來談最後再開拆 1.建商屁顛找你-1
這個根本是家庭板和婚姻板的議題 1.我父母和兄弟要吸我血怎麼辦? 2.老公原生家庭負擔大(老公是鳳凰男?)怎麼辦? 市值2400的房子很了不起嗎? 不就是台北市三房公寓4
月 : : 老婆算3~4萬 : : 老婆薪水算3萬5,這樣如果沒生小孩或許還算過得去 : : 如果生小孩,老婆沒工作,全部重擔壓在我身上還要負擔家裡開銷,一個月奔15~16 萬27
剛剛跟家裡聊到這個問題,算了一下開銷真的差不多6、7萬 我是問說:將來萬一我爸沒工作怎麼辦? 我媽是說到時候說不定可以撐到領勞保,最近萬物都漲價,其實長輩年紀大到時候生病會 花不少錢 最後的結論是:反正我將來收入會提升啊,說不定開業每個月賺40、50萬啊,我聽到直接17
一堆例子,就是告訴大家 房子不要捨不得賣,不要當一輩子一次的東西 房子買來就是要賣的,管你是自住還是投資 住久了,賣掉換個地方,就發財了 不要一直想著要把房貸繳完這件事29
腹黑一點,其實老人家看過的東西多 跟年輕一代的想法不一定相同 房子不賣,資產跟上通膨甚至不斷增值 口袋有錢心裡踏實 要不要拿去換錢只在自己的一念之間44
我也是苦主 我家人也是類似狀況 房子大概值2400多萬,貸款可能剩200萬不到 現在全家生活費、貸款、勞健保(我家人保工會的),全部加一加要快7萬 現在我爸大概一個月3萬算是WFH,我媽家庭主婦,我弟領基本薪資43
大驚小怪 台北這種人很多好嗎? 大安區臥龍樂業嘉興富陽一帶 信義區吳興福德一帶 中山區新生北巷子裡面 其他區根本懶得提 一堆低端人口24
像我們南部人就完全看不懂這家人問題到底在哪 阿嬤過世後 4500萬 分給三個人 每人1500萬 實價登錄去看看 在高雄大寮區2
這個很簡單 等到有人出事(特別是阿嬤在意的人) 就能說服阿嬤了 台灣人這點就是理盲 這些人特點就是沒法子理性規劃
爆
[請益] 台北買新大樓好困難我在台北工作,為了求交通方便,結果兩年前在台北市買了快40年老房 大概兩千萬上下。 三房。 後來結婚了,目前一起住在我這間老房。 最近有在考慮要不要用先生名義再買一間房。 想說兩個人一起出錢,也許可以買一間大一點的新一點的大樓。59
Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」可買子 : (請勿刪減原文標題) : 原文連結: : : (請善用縮網址工具)96
Re: [心得] 還真的有人借錢買股票我本身也是借錢買股票,目前有間房子抵押 額度500萬,目前用了200萬 上禮拜又借了一筆100萬57
[請益] 為何大家一直認為有錢人才能在台北買房家裡有錢的可以跳過這篇 我講的是一般人 搜尋台北市大安區/信義區/松山區 近捷運站 明星學區 3房2廳2衛49
Re: [心得] 房價越高,貸款越多,大家極限到那呢?哪有分什麼自住套利的 30歲你買一間房子打算住到死都不換?又不是古代人 既然會換,那房子總價就不是重點了 重點是還款能力 假設2間格局相同、離你上班交通時間相近、屋齡也相同,生活機能差不多的房子19
Re: [請益] 信貸投資股票??先說結論 如果你是要存股領股利 那借錢出來存股會比較好 前提是你每月要繳的起貸款 這個問題我剛好研究過 也付諸實踐中 狀況1:每月存股3萬 年報酬率5% 10年約為464萬
18
[閒聊] 為什麼好房網10月新北桃園還是沒跌?19
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了13
[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿25
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!17
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎9
[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺9
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?6
[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣?5
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價7
[請益] 高雄出租或出售32
[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事6
[請益] 電梯比問題?6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧6
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!5
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!15
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名?2
[社區] 台南北區允將花園城市2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登1
[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山