Re: [閒聊] 窮到剩4000多萬房子你信不信

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 之前討論過
: 不過這討論的是我親戚的例子
: 房子狀況
: 台北市士林區捷運500公尺內
: 8米巷權狀40坪，室內使用超過60坪＋10坪庭園
: 公寓一樓
: 門口可停兩台車
: 保守估計市值4500萬
: 家庭狀況
: 90歲媽媽。我阿嬤
: 2個未嫁阿姨
: 我舅舅未婚
: 均向60y靠攏
: 三位均在2000年西進風暴優退裁員
: 兩位阿姨靠到處打工
: 舅舅則是原本有些存款，在家顧媽媽
: 外加15年前2007時騎車在馬路上，被建案工地的工安意外弄傷
: 髖關節碎裂，腳萎縮
: 也無法繼續工作
: 如今舅舅行動也開始有問題
: 如今2022年大夥邁入60
: 家庭成員相加超過260歲
: 而家裡都靠舅舅跟阿嬤存款過活
: 阿姨就.....
: 大家看出問題了嗎？？？
: 如果依照現況.....
: 有病直接掰掰，那家庭不會有災難
: 大家硬撐在15-20年應該沒問題
: 可是一旦生病跌到等問題
: 或是家裡房子有狀況要修繕都會出問題
: 社會福利補助部分由於，存款與房屋現值是行不通
: 如果要賣房子搬家換現金，阿嬤不會同意
這個很簡單
等到有人出事(特別是阿嬤在意的人)
就能說服阿嬤了
台灣人這點就是理盲
這些人特點就是沒法子理性規劃
所有問題都要訴諸感性

阿那個誰誰誰心導管要用最貴的,健保沒給付
阿那個手術榮總不好,要去台大,要塞紅包
就肯賣了

然後就要急賣,再被買方狠砍一刀

: 再過一段時間即便阿嬤不在
: 要賣房換現金也有問題.....
: 賣掉要住哪，想租也租不到房子，加上屋況已爛掉也不容易
: 買屋在賣已經沒有錢
: 先賣再買也要買到喜歡的
: 以房養老當需要長照時，長照費用也付不起，更別說少數銀行願意做
: 貸款因為沒收入+高齡。難
: 以上社會問題遍及全台灣
: 以上案例如果沒有房子會更慘
: 至於你說我不救？
: 我養我父母，之後有老婆小孩
: 我就頭很大了....怎救
: 我的房子也是要收來過生活......
: 所以.....幫不了
這個案子的最大問題會在於房地合一
之前就說過重交易稅會導致特殊案件難以交易
短期內急賣沒有買方價格直線下殺
這算是很標準的苦主案件

公寓一樓可停兩台車屋況像鬼屋,市值4500萬
這個算是投客的最愛,因為一樓行情價難估
案子還要整理,有很大的利潤空間

以前行情 4500,可能 4000 就有人接手去處理了
現在有房地合一,急售的情況下屋況又差
自住客看不懂也處理不來
投客要持有五年意願低落
你只能等懂裝潢的置產客,或者價差大到投客願意出手
3500 都不知道有沒有人出

到時候人躺在醫院等錢救命,就....

--

裝潢是可以灌在屋價賣的這倒無所謂 重點是親戚還不能殺太狠 明知沒市場但你出個 3800 很可能就要被幹剿 只能先拿出去賣,4500 賣不掉降到 4000,再降到 3500 終於收到一個 3200 的斡旋,一開始還接受不了不談 盧半天最後肯談的時候 這時候你再意思意思加個 200 ,3400 成交 然後你包個紅包給仲介皆大歡喜這樣