Re: [心得] 新北畢業文-PART1 被騙實錄

supa6412/25 16:04其實你知道的.虎林600以內的公寓大多會傾斜程度上是因為以

supa6412/25 16:04前施工整批當時沒注意到地質問題慢慢年久微幅傾斜.....

Tatsuya7212/25 16:06買舊法規的房子就是要考慮這些風險啊...= =

supa6412/25 16:06但是在法律上.的確不是造成嚴重解約的因素.

sunsand12/25 16:06雖然你這些事實 但不是投客的話 這些優點都不太有意義

supa6412/25 16:07還有一點.程度上整串沒人注意的問題是.合約效力問題.

supa6412/25 16:07你今天合約上無.但是你簽約當下改口的同時.這份合約上面就

sunsand12/25 16:08原po不是我們這種投客挺吃虧的 從頭到尾都在想刑事

sunsand12/25 16:08其實他會贏的是民事的部分

supa6412/25 16:08已經瑕疵.本來正常來說這是要提醒給未來的人注意.因為簽約

supa6412/25 16:08當下沒注意簽名下去就帶表示認可.結果整串嘛.........

cooji7411512/25 16:12就跟手機板長輩被洗肥羊約一樣阿

cooji7411512/25 16:12約是自己一直同意同意簽下去的

cooji7411512/25 16:13自己沒看字 簽下去事後後悔

Tatsuya7212/25 16:14你這篇有建設性，給推

sgds12/25 16:17推這篇

paul7631812/25 16:42自住是缺點，投資是優點，不同角度啦

preikestolen12/25 16:43神解套，U值好文

uemiya12/25 16:52投資跟自主角度不ㄧ樣

Keade032512/25 16:52推 合約備註貸8成 直接解套 XD

frowning122612/25 16:55分析得很有道理!!

deltaz12/25 16:59自住是缺點但便宜治百病啊

deltaz12/25 16:59要是經濟夠寬裕，哪會選這種選項

beminaru12/25 17:00講得很好，學習了

starlin080212/25 17:57請問但書是在簽約時提出嗎？會違反斡旋嗎？

lovemost12/25 18:01不違反斡旋，下斡旋時可以加這個但書

s2649275512/25 19:27人家都可以簽約的時候才說疑似傾斜 當然貸款條件也可

s2649275512/25 19:27以簽約在加啊

s2649275512/25 19:27只是一般在斡旋就說比較好

s2649275512/25 19:28其實這種案件多問幾家銀行 銀行又不知道你傾斜或是你

s2649275512/25 19:28那一帶都容易有傾斜問題

s2649275512/25 19:34我想到我之前要買一間 投資可以 自住條件不好的 我斡

s2649275512/25 19:34旋420 然後對方剛賣第一天 不要 一週後回頭跟我說420

s2649275512/25 19:34可以 但我老婆不准 雖然都我出錢 還跟老婆解釋你用

s2649275512/25 19:34自住條件下去看 這整個社區都不用買了 然後隔沒三個

s2649275512/25 19:34月 轉賣450 現在他的正樓上都成交510了

s2649275512/25 19:35有時候不要太過鑽牛角尖

s2649275512/25 19:36好處是 從此我老婆不在過問我買房子的事情

kagaya12/25 19:46三十萬！默哀加一……

kagaya12/25 19:47不行 三十萬足夠讓人自住轉投資吧……至少我會馬上轉orz

Assyla12/25 20:11這個只有一個非常重大的問題，銀行也不是傻子

Assyla12/25 20:12貸款不下來，就看身上現金夠不夠了

fuzzycool12/25 21:45推

max00512/25 22:25記得好像有人說過這但書其實沒保證性?

max00512/25 22:25不過之前談過一間也是貸款成數談不到直接退斡

s2649275512/25 22:31這但書在賣方市場或房地產熱絡的時候 一般沒人會接受

s2649275512/25 22:31啦

s2649275512/25 22:32我是沒遇過真的貸不下來又堅持要完成買賣的

Assyla12/25 22:38樓上，是賣方堅持一定要賣掉啊

rodes041312/25 23:47我原文忘記提到 其實我有想增補契約貸款必須滿八成

rodes041312/25 23:47然而屋主只回一句話 資金問題是買方必須自己想辦法

rodes041312/25 23:48那個時候太菜 完全沒想過堅持這點 或許就沒後來的事了

s2649275512/26 00:25不給你加你就退了

s2649275512/26 00:26我在2016的時候加過這條 這次變成是簽約當天 甚至合

s2649275512/26 00:26約都寫到最後面了 前屋主才知道 還轉頭看向房仲

s2649275512/26 00:27不過那時是買方市場 所以對方還是接受了

s2649275512/26 00:27後面我知道加註這條直接不用買了 因為市場熱絡 就沒

s2649275512/26 00:27加過了

s2649275512/26 00:28堅持賣掉就是不要讓買方加註 但也有可能買方直接不買

menace12/26 02:39自住客往往都是最韭菜的

menace12/26 02:40其實也很正常啦 自住要看的太多了

menace12/26 02:40買便宜還不要 還要違約賠錢 菜味濃厚

mcgrady1233612/26 07:40講到重點了，風險最大的其實是借你錢的銀行，人家

mcgrady1233612/26 07:40都沒怕你怕啥