Re: [請益] 自己透天佔用別人的地只能買下嗎
※ 引述《beminaru (老胖子)》之銘言:
: 分享一個案例好了XD
: 從某管委會得知的消息
: 本案例在高雄蛋黃區 ,
: 1F店面 主建物坪數 35 但建物周圍鄰接的土地有既存違建
: 實際使用坪數約40坪左右
: 仲介公司也順利在 今年10月左右順利賣出13xx萬
: 不過尷尬的是 , 大樓隔壁的停車場要蓋新房子
: 12月份, 二次請地政鑑界的結果, 違建有部分蓋在建商的土地+防火巷上 ,
: 建商要求屋主拆違建還土地 ,
: 管委會也要求建物需要回覆為工務局存檔的竣工圖
: 並歸還大樓原始的公共用地 ,
: 所以店面外推的廁所加上部分室內空間都GG。(實際使用坪數大縮水)
: ============================================
: 舊的地主其實在108/10月就已經鑑界完畢 ,
: 當初就知道大樓一樓店面既存違建有占用到隔壁的土地
: 大概也是因為這個原因 , 店面的舊屋主才會趕快把這個建案脫手給新人吧XD
: 現在店面新屋主,
: 才剛接手店面一個多月就馬上面臨要自己花錢拆違建還地的尷尬狀況
: 應該是欲哭無淚且沒有解? 拖著不拆, 馬上就面臨建商提告
: 我猜, 仲介在法律上應該是沒有任何責任啦
: (仲介一定有給買方簽屬告知該建案有增建的相關文件吧)
屋況說明書裡面有兩條
一是是否有違建
二是是否有占用鄰地
這兩條都是必須勾選而且不能含糊帶過
: 這種情況如果舊的屋主, 不告知委託的仲介違建有占有到他人土地的事情
: 在法律上不知道站不站得住腳?
因為這個是一翻兩瞪眼的東西
除非屋主偽造文書,不然不存在屋主知道仲介不知道這種事
在正常情況下
仲介帶看時必須帶屋況說明書並向買方說明
在簽約時,代書必須一一向買賣雙方解釋條文
當然你說有沒有可能仲介代書不在意他們的職業生涯
聯合屋主哄騙買方?
世界上甚麼事都有,
依照量子力學,你下一秒都有可能出現在火星
只是發生機率的問題
: ※ 引述《shiunwei (rrr)》之銘言:
: : 房子已經30幾年了。建商早已不見。
: : 佔用是水溝部分。沒有拆屋的問題。
: : 可以弄好還他。
: : 現在是開發公司塞4坪多。說一定要買
: : ————————
: : 代友發問
: : 他的透天買了約10年,
: : 最近有個土地開發公司告知,整排
: : (8戶透天)佔用後面地總共近2坪(水溝)。
: : 開發公司說已經切割該地。要給他160萬買下來。
: : 請問有其他辦法可以解決嗎?謝謝
--
講明白一點 就是買家裝無辜 其實是知道的
上法院就知道了
佔用臨地那個 才是重點
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Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言,房仲除了吞下去20萬服務費以外,似乎沒得選擇?14
Re: [心得] 近期買房心得這狀況就是我之前特地發過三篇文講的垃圾仲介 出一堆狀況只為賺服務費 不是說各位仲介不能賺服務費 只是要求不要用垃圾手法很難嗎? 直接老實說10
[問卦] 該修法改一下房仲服務費了吧?餓死抬頭 買賣一次抽6% 1000萬的房子抽60萬 憑什麼蛤? 不要講什麼房仲競爭4
Re: [閒聊] 血淚文 - [大家房屋] 仲介偽造文書坑我有三個觀點看這件事 ---- 1. 偽造買方簽名有錯 可是有買方授權就不是偽造11
[請益] 有瑕疵但下但書 是否能要求解約?各位大大大家好 小弟是第一次買中古屋 剛看到這一棟時 仲介所給網頁說明並無註明傾斜屋 等到下斡時 才在不動產說明書上寫本建物傾斜率<1/200 屬正常範圍 不能接受傾斜的我也當下拒絕10
[請益] 增建侵犯鄰地如何處理?請問簽約後發現原屋主增建有侵犯鄰地, 鄰居要求拆屋還地,我可以要求舊屋主負責拆除嗎? 屋況說明書沒有記載有增建鄰地糾紛。 仲介主張中古屋現況交屋, 增建不在瑕疵擔保,請問有人有處理經驗嗎?4
Re: [心得] 遇到惡房仲乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)6
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價我對不上道的定義很簡單 就是會做的事,請直說 今天這組賣/買方,如果在仲介接委託/帶看前 有如實告知仲介: 你帶看時,我會直接跟買/賣方談價
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