Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需
就基本邏輯而已
升息房價一定會修正
往下或是緩漲端看升息幅度而已
升息前後其實對每個人的買房購買力是不變的，購買力不變，在不同的利率之下，能接受的房價就只能往下
你當然也可以現金買房
但是投報率在利率升值的環境
會變得比之前更差
手骨粗的，一樣會隨著利率變化
做某些資產配置的改變
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很急?
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空空： 套、快要崩、賺太多、少子、實坪、不如買、空屋
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、年輕人、我家自住不賣、很努力
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0間義和團出現了
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只漲不跌 謝謝
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台灣不一樣 立委民代都跟我們多多站在一起
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在其他條件不變之下，我覺得升息年輕購屋族討不到便宜。首先房租可能會調漲。然而升息房價也會相應下跌，只是房貸利息也會跟著增加，這部分一來一往大體沒輸贏，總之能負擔的金額就只有那麼多。 有房貸的自住客則是輸家，因為房貸利息增加，房價又下跌。所以當升到某個有感程度，房貸族肯定是能還則先還。 多屋的投資客(房東), 雖說升息或許能因此調漲房租，但未必能100%轉嫁給租客，對房價的打擊也確實存在。 當然房價依然可能繼續上漲，但若不升息豈不是漲更多? 所以說升息沒影響是騙人的，或者只是安慰自己的言論而已。 尤其持有多屋時，無論在房價或利息的受傷程度，難道不是數倍於自住客嗎?1
這兩年房價上漲 政府以為炒房客太多 事實上，我身邊的人，包括我自己 7年級剛性自住需求買的人更多 房價雖然高，但是對於七年級來說![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
爆
一堆幻想大於實際的事實就不用多說了 之前文就說過了 身為一個南部鄉下俗的正義男孩 讓我用土炮方式敘述吧 台灣央行13a總裁 維持利率疫情前在1.09~1.37之間![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/EVBVPhZb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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恕刪, 鬆哥說得對, 大幅升息之後, 要擔心的不是房價跌不跌, 是任職公司會不會因為槓桿爆炸破產倒閉14
: : 基本上房市進入門檻比其他金融商品 : : 或者說民生消費品高得多 :![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/ezD7j2Eb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
理論 是這樣的 但是 銀行房貸歸銀行（市場利率） 台灣的市場利率很簡單的![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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現在大家將買房當成投資標的 為什麼呢？ 因為轉手賣就是賺錢 真的打房就是讓買房無利可圖 賣房盈利85%甚至100%歸政府所有 還會有投資客嗎？![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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我只想說 不會以為升息 房價就不會漲了吧？ 重點在供需啊 第二件貸款變成1.6%貸款利率![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/KyUg8eTb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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首Po基本上房市進入門檻比其他金融商品 或者說民生消費品高得多 如果升息效應下，已經擁房者利息的增加 相對資產與收入比例比較低 而對於年輕剛需買盤而言![[閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/g5LZvS6b.jpg "[閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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利率政策幾乎是所有政策裡面最複雜的 一般來說央行有兩大目標 物價穩定 （溫和通膨） 失業率 低至自然失業率 但難搞的在於根據 菲利浦曲線（Phillips Curve）![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://img.youtube.com/vi/RxkTs4EP81g/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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[閒聊] 升息打房 不也會同時降低購買力鑑於在股版看到非常多人討論大量升息打房 不過升息也代表每個月月付額上升 不是也會實質影響自己的購買力嗎 我以銀行本息平均攤還法 每月應付本息金額之平均攤還率![[閒聊] 升息打房 不也會同時降低購買力](https://i.imgur.com/XyoIioEb.jpg "[閒聊] 升息打房 不也會同時降低購買力")
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Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手1. 投資客何時才會縮手 如果 升息利率 > 投資報酬率 投資客才可能縮手 你都說 它是"投資"客了 那當然看投資報酬率阿 投報率如果有50% 利息才3%幹嘛縮手 因為升息會縮手的 幾乎都是財力不足玩大槓桿的散戶而已 真正的大戶 本錢很雄厚的 甚至拿現金跟你玩 你漲的那些利息只要它投報可以coverX
Re: [問卦] 為何央行不升息打房，歷史來看效果最好！這個問題PTT一堆人會說你覺青、左膠、只想買房不管經濟 對台大教授央行理事也是覺青左膠只想買房 很多人講得好像台灣央行官員多麼專業多麼有見地，不是我們普通人可以理解的 但學者質疑很有可能央行（彭淮南、楊金龍）就只是為了賺錢然後繳交國庫而已 要賺錢就必須壓低台幣匯率，因為央行資產大部分是外幣，負債卻大部分是台幣![Re: [問卦] 為何央行不升息打房，歷史來看效果最好！](https://i.imgur.com/8ionREeb.jpg "Re: [問卦] 為何央行不升息打房，歷史來看效果最好！")
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