Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手
1. 投資客何時才會縮手
如果 升息利率 > 投資報酬率 投資客才可能縮手
你都說 它是"投資"客了 那當然看投資報酬率阿 投報率如果有50% 利息才3%幹嘛縮手
因為升息會縮手的 幾乎都是財力不足玩大槓桿的散戶而已
真正的大戶 本錢很雄厚的 甚至拿現金跟你玩 你漲的那些利息只要它投報可以cover
根本不痛不癢 (不過真正的大戶都是跟你在養地 炒地皮 炒房基本都是LOW啦)
2.如果定存利率高於老闆的ROA 老闆就會收掉公司
別傻了 很多公司老闆誰跟你追求ROA 如果因為ROA比定存低要收掉公司
台灣很多在虧錢的公司早就下市倒閉了 當老闆不是在看公司有沒有賺錢
而是公司能不能讓它撈錢而已 還沒聽過哪間公司因為ROA低於定存就收攤
大部分都是老闆覺得玩下去撈不到錢 借不到錢了 才不玩的
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多的是ROA低收掉的 一堆小公司店頭 賺不到負責人薪水
幹嘛繼續開
那也是要看是短時間還是預估長時間ROA低阿 所以你說的是那些小散戶嘛 所以就只有那些資力不夠的投資客才會被利息打倒而已 不就是這樣 升息沒啥不好 讓那些沒本事的公司跟投資客一起垮掉阿 超爽der
你的公式只建立在現金買房，貸款的話投資報酬率要除槓
桿倍率
你根本就不懂
存款利率3%
存款利率3%，連包租公都懶得做租賃賺錢了
台灣一堆長期ROA低的公司啦 事實上一堆上市公司也是ROA不
到2%
資產通膨時代看ROA沒有意義阿 開公司目的單純是等資產增值
八卦是早期台商去中國 只要有土地的 後來都是靠土地翻身
他本業有沒有賺 已經不重要了 所以誰在跟你ROA
店頭虧錢要收，房子虧錢等法拍，笑死
機會成本，等到房貸3%早就將資金移往其他標的了
只要資產增值速度高於3% 他就會願意繼續持有資產
所以你要談機會成本 你必須把資產增值也考慮進去
不然台灣怎麼會一堆資產股公司還不收? 廢話因為資產在增值
房價之所以居高不下，是因為有租金撐腰
現在預設不就是大幅升息 資產貶值嗎XD
會資產增值的也不是房地產而已
所以公司收掉裁員 只有付房租的失業 付房貸的繼續留任?
房貸繳不出來，可以賣掉，可以法拍
其實很多人是把銀行當吃素的嗎
既然敢放貸，一定風險評估過啊。
還是看供給需求吧。如上海租金投報<定存利率好幾年了
一樣緩漲
只是為什麼租金投報大於貸款利率，2014～2018一堆
人賠售啊？
我認識的投資客已經縮手了
幫推
0.25%就痛了，這麼多打氣文，接下來再升就是看誰跑得快而
已
你要算機會成本啊 投報比定存多3% 怎不投股？
所以我是算投報-定存<3% 空間這麼少我寧願觀望或打別
的地方
我出租投報是用 房租-利息/頭期+合理必要支出 來算
用頭期的投報率根本爆表
只能貸款4成的時候就還好了
貸款成本（利息）有設算 所以是合理的報酬率
當中多一個因素就是把銀行認可你的償債能力變現
在投客爆掉前，會現有一批自住戶跳樓
很多最後就是賺那一塊早年買的土地
笑死 自住不賣又沒差 還比投客先跳咧
美國一堆固定利率4%到現在還在還的 誰跳樓了
反觀當年次貸風暴的時候 一堆投客開卡車烙跑
10
一堆人都只會抱著死條件看事情 完全沒有整體經濟體的概念 難怪一個個魯翻天 今天央行敢升息 最大的依據就是經濟成長率屢破新高25
我認為大約是2.8%~3.5% 資料:1993~2021 變數 HP:房價漲跌 (雙北平均漲幅) 國泰&信義房屋資料 MR:房貸利率 1998~2021 Cmoney，1998 年以前為差補數據![Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手](https://i.imgur.com/laEI0Bpb.jpg "Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手")
1
魯空最奇怪的就是怪環境 怪別人 就是不會怪自己 明明知道電子業很賺錢 十年前就知道的事情了 卻死都不肯進電子業賺 還要每天在 PTT 嘲笑工程師爆肝 等工程師買房了又開始討論失業貸款付不出來該怎辦13
首Po之前板上反指標說 央行不會升息 結果美國升一碼 台灣馬上更進一碼 馬上打臉 XD 看起來未來 還是會繼續升 想請教一下投資客![[請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手](https://i.imgur.com/iuvCOpwb.jpg "[請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手")
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我也想請教一下租屋空空 如果未來定存利息漲到2% 你老闆發現存定存比他經營企業ROA不到2%還賺 決定把公司收了資金存銀行 你失業付不起房租![Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手](https://i.imgur.com/BhGMmqib.jpg "Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手")
爆
[心得] 長期投資的一些小心得有版友站內信問我一些問題，我覺得大家可能也會遇到類似的問題，所以我也發到這邊給 大家看一下。 : : 問題一： 你說2021開始長期投資，請問遇到5月以及10月下跌的時候， : : 從賺錢變成沒賺錢甚至套牢的情況下，心情要怎麼調適？ 你需要習慣，你的心情會被影響是因為不了解公司的價值，你看到的只有價格，而不是價93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD![[心得] 升息是這樣的](https://i.imgur.com/y9stMu3b.jpg "[心得] 升息是這樣的")
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[心得] 長期投資者對大跌的應對先說結論： 最好的應對方式，口號是：男的抓緊LP，女的刪除APP 我之前就有想發文，但實在沒空，可是看版上一些號稱想長期投資的人，到現在也才跌沒 多少，就開始悲痛欲絕，一副生無可戀的樣子，就想要砍倉，又想賣高買低，短線思維一 直在出現，我真心覺得，那不如一開始就不要進場，沒有買賣，就沒有傷害。![[心得] 長期投資者對大跌的應對](https://i.imgur.com/PBxggUSb.jpg "[心得] 長期投資者對大跌的應對")
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[請益] 美股科技股高報酬時代要終結了嗎從低利率低通膨的時代開始 美股科技股估值就不斷創高，成長股報酬率大勝價值股 所以巴菲特一直被笑無法打敗大盤 但最近高通膨與升息疑慮升高起來 一堆科技股估值殺得亂七八糟![[請益] 美股科技股高報酬時代要終結了嗎](https://i.imgur.com/wsvOnEQb.jpg "[請益] 美股科技股高報酬時代要終結了嗎")
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Re: [情報] 央行宣布升息1碼基本上,心理影響比實際影響大. 主要是菜籃族投資盤會恐慌. 反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種. 這種超容易恐慌..XD 因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張.![Re: [情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/1z3ZeNLb.jpg "Re: [情報] 央行宣布升息1碼")
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[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？最近體悟了一個殘酷的現實 在自由經濟的前提下， 不存在「有效的打房政策」 原因很簡單 那就是政策的效果有其極限![[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？")
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[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧？看到升息，好像一堆無殼蝸牛很開心，覺得房價好像要下跌，居住正義要來了 先不說歷年的升息循環，房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲，而是因為通膨所以升息，通膨所以房價漲 單純就說升息這件事，對無殼族要買房負擔不是更大嗎？ 你說因為升息房貸增加，所以屋主受不了了丟出來賣，賣的多了房價自然反轉
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[閒聊] 要不要勸買房？94
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Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦8
[閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單12
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Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響7
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？5
[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢？5
Re: [請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價5
[心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點7
[請益] 房客總是百般刁難4
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」10
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦3
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價5
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Re: [閒聊] a9和a5要黃金交叉了？24
[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點![[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEia38QgNOLYplTiw3mKX6k3ZVQ1aImCrvOfVD_OdhE7-8Q3F6ZK0QO_1mKSf-zs_BnuU14Yj3JafSZeMGdN-BhG7oVlpd1hPZQ48k2gB9Yc6zSmbfWS1VQ9TPErnyjhVwyq12Y4f_ru_cgdlp-eGr4gbbPpl3gKVDnxkwDlKUT5PcjOH14Nz-OHvg9x0mRr/w1200-h630-p-k-no-nu/Firefly%20%E5%B9%B3%E6%BA%96%E5%9E%8B%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%A3%BD%E9%9A%AA%20%E4%BF%9D%E9%A1%8D%E4%BF%9D%E8%B2%BB%E4%B8%8D%E8%AE%8A%2068339.jpg "[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點")
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