Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需
理論
是這樣的
但是
銀行房貸歸銀行(市場利率)
台灣的市場利率很簡單的
和大陸友好就會升息
和大陸不友好就會降息
大概是這樣
所以三年內房貸利率天花板
大概1.8-1.9左右
對中相對友好的候選人出來
市場利率就會提升
(整體散戶實質經濟投資增加)
為什麼?
因為大戶(上市公司等)投資
散戶投資股票隨時可以烙跑,散戶投資房地產,遇狀況可以質押挖錢出來。
散戶開公司 腳麻吃屎
容易吧?
利率不會升多少就這樣
繼續邁入死忠的地獄,荷包是很誠實的
※ 引述《menace (menace)》之銘言:
: 利率政策幾乎是所有政策裡面最複雜的
: 一般來說央行有兩大目標
: 物價穩定 (溫和通膨)
: 失業率 低至自然失業率
: 但難搞的在於根據 菲利浦曲線(Phillips Curve)
: 通膨和失業率 大致上是負相關的
: 一般情況 升息 通膨降 失業率升 反之亦然
: 因此在利率政策上只能盡量達到一個理想最佳值
: 魚與熊掌不可兼得
: 不可能又要物價低 又要失業率低
: 只能兩害相權取其輕
: 關於什麼資產泡沫
: 從來都不是央行該關注的重點
: 物價穩定和低失業率
: 遠遠比資產泡沫還重要
: 你買不起房 可以租房 可以住社宅
: 但如果大規模失業潮
: 或是惡性通膨 或是通縮
: 後果絕對更嚴重
: 因此長期投資 完全不需要管利率
: 你看巴菲特會因為央行說什麼 做什麼
: 改變策略嗎?
: 索羅斯可能會啦 巴菲特會嗎?
: 央行的利率如何調整
: 長期來看都是為了讓經濟更好 更健康
: 經濟好 資產哪有不漲的道理?
: 除非你做的是投機
: 比如 當沖 短線 期貨 選擇權 預售屋
: 央行做什麼 說什麼 會影響比較大一點
: 板上大多數都是長期為主吧
: 完全不用擔心升息
: 只要學者判斷經濟局勢該升息 該升就升
: 升息對經濟不見得不好
: 更何況若真遇到什麼危機
: 還有降息的空間
: 一升一降 不就抵消了嗎 有何懼?
: 如果為了抑制資產上漲而胡亂升息
: (在不該升息的時候升息)
: 資產的確可能下跌
: 但一般人更要擔心工作還在不在...
: 最後 重申一次
: 長期投資不需要管利率
: 央行的學者專家 不是笨蛋
: 不需要一般人隨意指使該升該降
: 魯空很好笑
: 以為政治人物是白癡
: 以為央行學者是笨蛋
: 以為自己最厲害
: 結果最魯?
: 被拿來當權利鬥爭的棋子還不自覺
: 蠢
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突然覺得凌晨看到高麗菜半顆29真好(指指去年那個菜價
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在其他條件不變之下,我覺得升息年輕購屋族討不到便宜。首先房租可能會調漲。然而升息房價也會相應下跌,只是房貸利息也會跟著增加,這部分一來一往大體沒輸贏,總之能負擔的金額就只有那麼多。 有房貸的自住客則是輸家,因為房貸利息增加,房價又下跌。所以當升到某個有感程度,房貸族肯定是能還則先還。 多屋的投資客(房東), 雖說升息或許能因此調漲房租,但未必能100%轉嫁給租客,對房價的打擊也確實存在。 當然房價依然可能繼續上漲,但若不升息豈不是漲更多? 所以說升息沒影響是騙人的,或者只是安慰自己的言論而已。 尤其持有多屋時,無論在房價或利息的受傷程度,難道不是數倍於自住客嗎?1
這兩年房價上漲 政府以為炒房客太多 事實上,我身邊的人,包括我自己 7年級剛性自住需求買的人更多 房價雖然高,但是對於七年級來說爆
一堆幻想大於實際的事實就不用多說了 之前文就說過了 身為一個南部鄉下俗的正義男孩 讓我用土炮方式敘述吧 台灣央行13a總裁 維持利率疫情前在1.09~1.37之間4
恕刪, 鬆哥說得對, 大幅升息之後, 要擔心的不是房價跌不跌, 是任職公司會不會因為槓桿爆炸破產倒閉14
: : 基本上房市進入門檻比其他金融商品 : : 或者說民生消費品高得多 :2
現在大家將買房當成投資標的 為什麼呢? 因為轉手賣就是賺錢 真的打房就是讓買房無利可圖 賣房盈利85%甚至100%歸政府所有 還會有投資客嗎?4
我只想說 不會以為升息 房價就不會漲了吧? 重點在供需啊 第二件貸款變成1.6%貸款利率37
首Po基本上房市進入門檻比其他金融商品 或者說民生消費品高得多 如果升息效應下,已經擁房者利息的增加 相對資產與收入比例比較低 而對於年輕剛需買盤而言15
利率政策幾乎是所有政策裡面最複雜的 一般來說央行有兩大目標 物價穩定 (溫和通膨) 失業率 低至自然失業率 但難搞的在於根據 菲利浦曲線(Phillips Curve)
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Re: [新聞] Fed火爆升息3碼!美房地產爆近千人大裁員升息三碼利率也才到 1.5% 美國的房貸利率怎麼會這麼高 高到 5.78 % 一般說來 房地產抵押貸款的利率就是比存款利率多一些 台灣就是這樣 央行一直不願大幅升息 房貸利率會跟著升18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了13
[請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手之前板上反指標說 央行不會升息 結果美國升一碼 台灣馬上更進一碼 馬上打臉 XD 看起來未來 還是會繼續升 想請教一下投資客13
Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手1. 投資客何時才會縮手 如果 升息利率 > 投資報酬率 投資客才可能縮手 你都說 它是"投資"客了 那當然看投資報酬率阿 投報率如果有50% 利息才3%幹嘛縮手 因為升息會縮手的 幾乎都是財力不足玩大槓桿的散戶而已 真正的大戶 本錢很雄厚的 甚至拿現金跟你玩 你漲的那些利息只要它投報可以cover10
[請益]因應未來升息,房貸(利率)應如何選擇?因應未來升息,房貸(尤其利率)應如何選擇? 以下為代親戚轉貼疑問-- 大家好,已經google爬文 台灣央行勢必會升息,不巧的是去年底剛買了一間預售屋,目前蓋一半 (預計2022年底到2023年上半年完工交屋)7
Re: [閒聊] 南韓已經升息了,台灣房市走向終點了和工具機無關 是銀行的問題 上次QE 幹爆台灣金融的後座力 你升息 後 想想那些保險 人壽
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