[閒聊] 台中北區老透天

giveme52003/28 16:43那附近吃的不少 同學家正滷肉飯在附近開了幾十年了

spermbox03/28 16:45北區老透天價格可能沒你想像的高

dennistao03/28 16:45過年前售出，現在買也很貴吧 但是如果能無痛換就換吧

spermbox03/28 16:45尤其是那種巷弄的

GUNZE03/28 16:47那邊機能成熟 ，透天估約2000

ellenv805503/28 16:52要說無痛了話加上裝潢可能差不多吧，屋齡倒是差不多50

ellenv805503/28 16:52換50沒什麼變沒錯

chuntien03/28 16:57那邊其實住得蠻舒服的 機能也好 不過建物50年了 土地16

chuntien03/28 16:57坪 不知道是哪種地 感覺800-1000萬差不多

ellenv805503/28 16:58附近吃的蠻多的沒錯主要有條短短的永興街，生活圈沒

ellenv805503/28 16:58變算是賣掉老房之後還是買附近

ellenv805503/28 17:01基本上應該都是住二？賣掉的算巷子裡，新買的臨路面

ellenv805503/28 17:01梅川綠園道

zard198303/28 17:03這自住不錯 可惜沒什麼店效 土地16太小 大概1300-1400

zard198303/28 17:04這種貸款也非常難 地上物=0 銀行鑑價都直接用土地價格~

lovefisk03/28 17:07大概1000－1200

spermbox03/28 17:09大概就1500萬左右

spermbox03/28 17:09自己抓

ellenv805503/28 17:09倒也是，其他人買要考慮再出售了話應該比較頭痛

zard198303/28 17:11就是要考量下一手自備款要抓超高，接手較少，老透天通病

ellenv805503/28 17:11兩老自己都買了我也沒辦法，頂多感嘆一下他們買貴多

ellenv805503/28 17:11少

ellenv805503/28 17:12大家的判斷區間從800-2000感覺也挺大的

ellenv805503/28 17:15後來查實價登錄，屋主是4年前買現在漲300萬賣

destinygirl03/28 17:1550年老屋還要再增建哦!?結構撐不撐得住啊?

destinygirl03/28 17:15今天台中東區才一間危樓崩塌。

destinygirl03/28 17:15https://www.nownews.com/news/5758302

spermbox03/28 17:17梅川園道？

spermbox03/28 17:18那附近就是北區的低谷區啊

ellenv805503/28 17:19倒也不是要再增建，就旁邊鄰居說法2.30年前就有的了

spermbox03/28 17:19現在買X屯比舊市區好

spermbox03/28 17:20不騙你

kclvpc03/28 17:20借問一下 那如果是西區科博館附近 地坪16的巷內老透天呢

spermbox03/28 17:20而且X屯附近一堆重劃區

ellenv805503/28 17:21梅川園道說真的太長了，長輩也沒很喜歡被夾著

spermbox03/28 17:21k 大，報一下室內坪數

spermbox03/28 17:21我家住那附近

ellenv805503/28 17:22這間近健行路姑且算靠大路吧

spermbox03/28 17:23而且，X屯的老透天現在價格很多也沒特別貴，跟舊市區差

spermbox03/28 17:23不多價

spermbox03/28 17:23你要知道，台中未來的蛋黃都是X 屯

kclvpc03/28 17:23兩層樓而已 室內12+12

ellenv805503/28 17:26老人家大部分印象就老區沒法

ellenv805503/28 17:27姑且現在還先住著植物園旁大樓，高單價難賣

spermbox03/28 17:28巷內土地基本上很廢，你這樣室內24坪，大概1000左右吧

spermbox03/28 17:28巷內是很大的問題

spermbox03/28 17:29其實臆測的意義也不大，你直接看看別人都怎賣比較快

ellenv805503/28 17:36話說我也蠻感嘆老屋能那個價格賣掉就是了

ellenv805503/28 17:37畢竟也是要50年了，權狀還只有兩層其他3.4都是原始違

ellenv805503/28 17:37建

spermbox03/28 17:38透天要先釐清是路還是巷的

spermbox03/28 17:38路比巷值錢很多

chuntien03/28 17:41原來 你看權狀就不準 台中老透天幾乎沒有沒違建的 而且

chuntien03/28 17:41開價都實際使用坪數乘上附近實登在賣==

kclvpc03/28 17:41那間西區透天是幾年前長輩用700買來投資 之後是給我 再看

kclvpc03/28 17:41要怎麼處理

ellenv805503/28 17:42兩老賣巷換路聽他們感覺是開心啦，雖然地坪小

chuntien03/28 17:43我北部下來的完全無法接受 但就是這樣賣

ellenv805503/28 17:44賣掉的老家聽說買方是投資客

ellenv805503/28 17:45可能因為前幾年含管線屋頂有整理過吧

spermbox03/28 17:46我的意思並不是巷透天就不會漲

spermbox03/28 17:46應該說，目前全台中的中古屋都還沒有什麼漲

ellenv805503/28 17:461樓出租成店面，2-4樓隔成6間套房，含傢俱冷氣

spermbox03/28 17:47要進場要快

spermbox03/28 17:48可能不久之後就換中古屋狂噴了

spermbox03/28 17:48但目前看到的，路就是比巷值錢

morrishh03/28 17:48合理價900 我猜你們買1200

kclvpc03/28 17:50漲也是路比較會漲吧？

destinygirl03/28 17:51鋼筋混凝土的耐用年限是50年，所以建物殘值是0，土地

destinygirl03/28 17:51一坪算50萬，所以16坪估計800萬。

ellenv805503/28 17:52那可比你猜的貴，畢竟實價登錄上一筆就高了

fatb03/28 17:54那邊自住是蠻舒服的

spermbox03/28 17:55還有，不是所有透天一樓都能開店

spermbox03/28 17:55要看用途

spermbox03/28 17:56其實我是不知道你知不知道

spermbox03/28 17:57梅川園道附近還有一個叫育德園道

spermbox03/28 17:59育德比梅川明顯更優

spermbox03/28 18:00其實你根本不用替老人擔心

spermbox03/28 18:00老人對房地產只漲不跌的信心是板上投資客的10倍以上

spermbox03/28 18:01老人就是那麼奇怪

spermbox03/28 18:01你爸媽高興就好，認真跟你這麼講

spermbox03/28 18:04而且有時候老人眼光都比年輕人好

ellenv805503/28 18:05育德真的更靠近商圈那，不過應該超他們預算

ellenv805503/28 18:05其實是感覺還好啦，反正老人家的錢他們自己花

ellenv805503/28 18:06反正他們應該挺開心的吧，簽約有夠快速的

spermbox03/28 18:08臨園道基本上都很保值，但我是對梅川園道沒太大信心

spermbox03/28 18:08梅川園道感覺就被遺棄了一樣

spermbox03/28 18:08育德偶爾都會有整修

spermbox03/28 18:08梅川很久沒整修了

MinJun556603/28 21:42正滷肉飯小時候的回憶

jesefen03/28 21:56育德園道我家對面的4層樓老透天，從今年初開價3100一路慢

jesefen03/28 21:56慢降到現在2650，看了591上的照片屋況根本天價

spermbox03/28 21:593100，又不是北屯XD

spermbox03/28 22:003100也太貴

spermbox03/28 22:00前陣子看到八期社區型透天，開2600

spermbox03/28 22:01你就知道屋主多貪婪了齁

spermbox03/28 22:01北區開的比八期貴也是厲害

ellenv805503/28 22:493個月就降4百多也是挺快的，一開始價格賭著開的吧

ellenv805503/28 22:51市場感覺都去買新房大樓跟重劃屯區了

ellenv805503/28 22:55老區不太好賣啊，同價位高單價都去買其他選擇了

ellenv805503/28 22:58現在住的植物園旁高級大樓 每次有人來都碼看看就沒消

ellenv805503/28 22:58息

ellenv805503/28 23:02有這個錢的都直接去買七期.秋紅谷別間

iwcuforever03/28 23:181100左右吧，看建物屋況格局

spermbox03/28 23:31我早講過了，現在是新市區比較市區好的時期

spermbox03/28 23:32盡量買X 屯，那種區域整體市容比較漂亮，而且上漲速度

spermbox03/28 23:32快

spermbox03/28 23:32科博館這邊也有蓋豪宅啊

spermbox03/28 23:33像勤美之森就是

spermbox03/28 23:33科博館這邊還有忠泰老佛爺

spermbox03/28 23:34但他們貴是因為勤美的品牌、中泰的位置

spermbox03/28 23:34買房的又不是傻子，是人都會比較

spermbox03/28 23:35但科博館算是一個大公園，附近房價會貴也能理解

spermbox03/28 23:36科博館目前的光環已經逐漸轉移到文心森林公園了

spermbox03/28 23:36但只要科博館賣的比文心森林公園便宜，便會有人買單

spermbox03/28 23:37所以以整個台中房市大多頭就是有幾個區域在領漲創新高，

spermbox03/28 23:37其他區域只是價差補漲而已