Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？

s2649275507/14 17:30租約去申請 會核實屋主跟地址 也會通知屋主 所以造

s2649275507/14 17:30假有難度

s2649275507/14 17:31你要說的是 明明沒租人 或者自住 寫一個假租約去申請

s2649275507/14 17:31還比較有可能 但是你交易稅就破功了 這個看個人選擇

s2649275507/14 17:31這個政策本來就是

s2649275507/14 17:32 https://i.imgur.com/Ku4Rj6b.jpg

labell07/14 17:35圖太老了

F9393507/14 17:36我一個租客，約滿到期自己改合約到期日也申請通過了

F9393507/14 17:37沒人通知我啊，倒是稅局通知我成為公益出租人

mimily050407/14 17:49哪有人會通知？

mimily050407/14 17:50https://tinyurl.com/5ytbw46f

mimily050407/14 17:51沒擴大補助的時候都只用抽查的方式，很多都騙補助

mimily050407/14 17:52大部分漏餡都是是兩三年後，屋主被追稅才發現的

supereva07/14 17:54任何交易 你讓賣方成本提高 然後妄想自己點成本會下

supereva07/14 17:54降 這是多麼愚蠢的邏輯

lalala41907/14 17:56看不懂S26大說的交易稅破功

junior02048607/14 17:58自住六年房地合一稅免稅、重購退稅、一生一屋土增

junior02048607/14 17:58稅

Tattoo07/14 18:00真的房租一定是提高，最後就是看市場了

lalala41907/14 18:03近十年不會交易的話 是不是加入沒啥問題阿

lalala41907/14 18:03我一間套房17000想漲到20000 給房客去申請補助

lalala41907/14 18:04有啥風險嗎?

k093977075207/14 18:05這波最吃香就租金兩萬六以下又房屋稅地價稅自用稅率

Tattoo07/14 18:05另外還有幾個問題，如果房子拿去出租，房地合一稅的問題

Tattoo07/14 18:05會卡住，所以會拿出來租的要不就是不給申報租屋補助或是

Tattoo07/14 18:05租給資格不符的人，要不就是打定主意不會賣的。因為一旦

Tattoo07/14 18:05拿去租，以後就會有問題。

k093977075207/14 18:07房地合一退稅 五年 自用只能一間 其實影響不大

Tattoo07/14 18:07現在的房價至少比之前漲了30%，一間房子至少多一百萬。拿

Tattoo07/14 18:07去租，賣掉要被多課45%

lalala41907/14 18:07樓上大大說的問題 是說卡交易稅沒錯吧

Tattoo07/14 18:08這45避不掉，就不會有好物件出來

lalala41907/14 18:08變成要賣前五年 要取消社宅入籍改自用 這樣操作對嗎

k093977075207/14 18:09你自用只能五年用一間 還不能再出租

Tattoo07/14 18:10理論上是這樣，但是你一定曾經登記過公益出租人，之後政

Tattoo07/14 18:10府一定會各種刁難。

Tattoo07/14 18:10一旦

Tattoo07/14 18:11以前是家裡只要人丁夠，都可以報自用，出租也沒差，反正

Tattoo07/14 18:11不用報稅

s2649275507/14 18:12稅捐處會寄信 我之前沒申請社宅時 稅捐處有通知我 稅

s2649275507/14 18:12率更改

s2649275507/14 18:12同時你每年房屋稅也會註明公益出租人

s2649275507/14 18:13稅捐處發函就是種通知啊

lalala41907/14 18:13加過社宅三年 取消社宅改自用六年再賣 這樣會有問題?

s2649275507/14 18:13如果你的地址被不認識的偷偷申請一定會發現

s2649275507/14 18:14不會

s2649275507/14 18:14他交易稅就是時間重新計算而已

s2649275507/14 18:14但是你記得要去變更跟遷戶籍

lalala41907/14 18:15取消社宅改自用 開始重算時間 這我知道

k093977075207/14 18:15我覺得現在這種政策對S大多獨立套房那種最爽阿

k093977075207/14 18:15每間都自用稅率 每間都2.6萬以下免稅

s2649275507/14 18:16交易稅破功就是 譬如我自用三年了 一但我為了申請政

s2649275507/14 18:16府補助 找個親朋好友當人頭去寫租約來申請補助 你交

s2649275507/14 18:16易稅需要等待的時間就要重新算

lalala41907/14 18:16我也是看s26大大 aka社宅推廣人 介紹才想加的

s2649275507/14 18:16對啊 林老師勒 每次算數量 然後稅金 貸款都吃虧

Unsullied07/14 18:16補助之後房東就漲價

Tattoo07/14 18:16就是還要自住六年阿

s2649275507/14 18:17終於輪到我爽了轟

lalala41907/14 18:17因為要漲租 又不想讓租客覺得租不了

k093977075207/14 18:17反正你又不賣 也沒有交易稅問題

Tattoo07/14 18:17所以應該還是傾向找不能申報的

Tattoo07/14 18:18臨時要賣就會很麻煩啊，房地合一稅閃不掉

s2649275507/14 18:18你沒有短期交易 租金又不是很高單價 又或者你所得稅

s2649275507/14 18:18級距很高 基本上申請社宅沒壞處

Tattoo07/14 18:18原本租金低調的收也不用繳稅

s2649275507/14 18:18所以有買賣需求的 還是會選擇逃稅 假裝是自用的方式

s2649275507/14 18:18 或者 擺著不出租

s2649275507/14 18:19但問題你一切合法就不怕人檢舉啊

s2649275507/14 18:20你選擇不報稅的時候 就是留小辮子給人抓

k093977075207/14 18:20房屋稅地價稅自用差很多

Tattoo07/14 18:20另外如果是房地合一稅前，忘記幾年之前買的房子是採舊制

Tattoo07/14 18:20，不會有房地合一的問題，所以舊房子去申請當公益出租人

Tattoo07/14 18:20是完全沒有問題的，對這類房東來說這次補助就是大利多

k093977075207/14 18:20重點不怕人抓小辮子 現在人沒信用很多

ssiou07/14 18:20標題嚇死人XD

Tattoo07/14 18:21如果是之後買的房子，拿去出租，房地合一稅就跑不掉了

s2649275507/14 18:21或許房客有說好也很有誠信 但萬一遇到沒誠信或者有爭

s2649275507/14 18:21執的時候 或許會卡在不想負擔搬家成本而忍讓 但一旦

s2649275507/14 18:21要搬走就會去弄你了

k093977075207/14 18:22一堆房客都嘛搬走隔年五月再搞你

hsinyuop07/14 18:22各位房東違建會報房屋稅嗎？沒報就不能申請了，大家一

hsinyuop07/14 18:22起來違建！

s2649275507/14 18:22所以沒要短期買賣 租金又不是高過免稅額太多的 申請真

s2649275507/14 18:22的有好無壞

k093977075207/14 18:22違建本來就要繳房屋稅

Tattoo07/14 18:22每個人都會去算對自己最有利的方式。至少短期房源會增加

Tattoo07/14 18:22。就算是空著的房子也會去找資格符合的來申請。反正政府

Tattoo07/14 18:22的錢很好賺

k093977075207/14 18:23只是房屋殘值10萬以下免徵而已

s2649275507/14 18:23這個就不知道了 我也很不爽為什麼頂加違建可以申請300

s2649275507/14 18:23億

s2649275507/14 18:23所以我那個梁朝偉的圖從300億開始後就很常拿出來貼了

s2649275507/14 18:23 哈哈哈哈

lalala41907/14 18:23s26大 是跟社宅業者申請社宅沒錯吧 而不是公益出租人

Tattoo07/14 18:24如果被租客欉康，罰起來可是不少錢，再加上如果原本申報

Tattoo07/14 18:24的趴數就高，罰一次可能都是好幾萬的

s2649275507/14 18:25其實新莊非自用是1.5 我都買社區土地持分又少 金額

s2649275507/14 18:25不大 但是都變成自用後 加減省啊 可以少舔好幾個布丁

s2649275507/14 18:25蓋

s2649275507/14 18:25對 透過社宅業者去申請 對房東最有利 房客自己去申

s2649275507/14 18:25請 少了一萬的修繕補助

k093977075207/14 18:26臺北市隨便一間房屋稅地價稅自用或非自用差上萬元

s2649275507/14 18:26社宅申請後 你也是公益出租人 不管誰申請 都是公益出

s2649275507/14 18:26租 但補助不同

s2649275507/14 18:27真的 所以我老婆的戶籍掛在他們家台北市的房子 丈母娘

s2649275507/14 18:27連我的戶籍都想算計勒

k093977075207/14 18:27最不爽就是地價稅自用 欺負沒長輩的人

flavorBZ07/14 18:27直接講結論，最後財團掌控房地產

s2649275507/14 18:27戶籍很香 尤其我們家根本不夠分

lalala41907/14 18:27感謝幾位大大解惑

flavorBZ07/14 18:28老百姓財路直接被斷，加速M型化

k093977075207/14 18:29結婚剩一間 沒長輩的該死

s2649275507/14 18:29還有一個好處是 哪怕你不調租金 肯讓人申請補助 報稅

s2649275507/14 18:29 入籍 就會讓你的物件更有競爭力

s2649275507/14 18:30結婚真的無言啊 不是說少子化鼓勵生產 然後你結婚自

s2649275507/14 18:30用扣打馬上少 這不是懲罰婚姻嗎

k093977075207/14 18:30還處罰長輩過世的阿

s2649275507/14 18:31我們家我一個小孩 然後我只剩下媽媽 你看我就兩個戶籍

s2649275507/14 18:31能用

s2649275507/14 18:31然後房子看數量不看總價

k093977075207/14 18:31你假離婚就可以多一件

s2649275507/14 18:32所以租金補助 看數量不管租金 終於輪到我爽了

s2649275507/14 18:32我先去看房 熊熊忘記約好了

k093977075207/14 18:33難怪最近小坪數套房一直秒 都被你掃

kuosos52007/14 18:35只有月薪在4-5萬以下的人才能申請，好物件直接租金調

kuosos52007/14 18:35到這些人不了的數字，杜絕麻煩

labell07/14 18:46不太相信 西門倒一片 電價又長貴

a16625t07/14 18:49西門倒？ 真假 我家這邊物件一出都秒欸

a16625t07/14 18:49還是我們太便宜..

cutbear12307/14 18:54感覺直接寫含稅但是收未稅這招滿好的 比寫未稅價高招

s2649275507/14 19:01唉 又是一個雞肋開高高的物件

s2649275507/14 19:02我週一有個套房都約簽約中心了 結果越好的前一個小時

s2649275507/14 19:02屋主反悔 乾

s2649275507/14 19:02現在下新莊除了很老或有故事的套房 都去化的很快 有些

s2649275507/14 19:02還沒上網

IS098707/14 19:14含稅收未稅有些租客會不要

IS098707/14 19:14畢竟你到時如果跟他說你錢少付死無對證

yuliyuli07/14 19:22租客如果年收入超過當地每月平均所得是否就無法申請？

yuliyuli07/14 19:22我的認知是這樣，怎麼大家都租客都能申請… 我租客醫生

yuliyuli07/14 19:22月收入超過了

labell07/14 19:35根本沒必要

labell07/14 19:35租屋補助墊高房價沒意義

ice101507/14 20:18年收入超過就不能辦啊，平均一個人5萬6吧。

s2649275507/14 21:12收入部分依政府規定

s2649275507/14 21:13申請條件有規定收入跟動產不動產

s2649275507/14 21:13我的房客有兩組不達標 有兩組是女友跟媽媽符合規定

s2649275507/14 21:14有一組我不喜歡他老婆碎念直接要換人的沒問

tony82501107/14 21:25S26真的是社宅推廣人 看了他的文章也加入社宅了

bbo4045307/14 21:53有小孩也能增加分母，好像蠻寬鬆的

s2649275507/14 22:44推廣沒好處啦。只是分享一下自己的經驗

s2649275507/14 22:45大家互相交流增加收益

alentex11807/15 07:15那竹科房東很爽囉，租客都不符申請標準，沒有稅的問題

alentex11807/15 07:15？

linjack31507/16 13:02可惜我的房東收契約上的租金卻逃漏稅，我買房也打算

linjack31507/16 13:02不租了

linjack31507/16 13:03來申請租屋補助＋報稅吧，超爽