Re: [閒聊] 為了新房子通勤真的划算嗎
想藉這個主題和同樣IBIZA大對於學區系列文的評論請教一下:
關於「買房子的成本是利息而已,房價本身是資產、保值」這件事。
如果買重劃區的新房子,20年後就是屋齡20年的大樓,要賣應該還是很好賣。
但如果買精華區50年的老公寓,過了20年後就是70年的老公寓。假設在無法都更的情況之下,還會有多少居住的價值嗎?
即使自己這戶水電可以重拉,但牽扯到其他戶的管線/公設如果無法維持、更新,好像就會讓居住條件下降?
而若重劃區的發展條件上來,精華區逐漸沒落,會不會讓二者的保值性差異更大呢?
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這個問題十年前就有人在問了,把你上面的數字都減十
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當年大家覺得 50 年公寓那還不倒一片,但你看台北多少公寓超
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過50年了有怎樣嗎?
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不會.. 土地價值差太多 ,重劃區土地不值錢 會一直有新
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房,中古反而沒優勢
推
你還是搞不清楚買房子是可貴在哪裏
推
住新大樓就是為了爽 你要保值性CP值 很難贏蛋黃公寓
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你問的問題 反推20年前老公寓跟現在20年重劃大樓不就知道
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20年前蛋黃老公寓到現在普遍都增值3倍有
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20年中古大樓有的現在甚至沒什麼增值
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應該說買房子的費用是利息
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這些東西都是活的,大原則在那
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蛋黃老公寓房屋殘值本來就打的差不多了
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相較而言,風險性更小 但利潤也是成正比
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全新跟20年差非常多, 50年or 70年根本沒差
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公設就只有樓梯而已 水管根本沒多少錢 電線表後也不難換
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哪裡牽涉鄰居?大概就排水管糞管而已
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你這個邏輯跟 倖存者偏差差不多 你是先認識這個人,才知道這個人住哪 檯面上你認識的大老闆數一數100人好不 好啦讓你再多一點,300人,夠了吧 還是你要去GOOGLE台灣500強上市公司老闆一一數出來?3
我個人認為主要不是通勤的問題 是你如果偶爾晚上有聚餐應酬的人 不住市區 交通費會變很貴的問題 比方說家住天母北投7
萬年議題 這有什麼好吵的, 就是不夠有錢, 才有只能地點跟新屋二擇一的問題 夠有錢,當然是我都要;1
推 krit1009: 用每天通勤時間增加 車禍機率提高來比有點怪怪的 08/18 13:41 → Tylose: 增加上路時間本來就是增加車禍機率,哪邊不懂? 08/18 13:44 單純回這邊會不會有點離題XD 車子使用的時間/里程越多,車禍機率會增加是必然的, 所有的保險公司都知道這點,8
我覺得通勤如果可以省錢, 也沒什麼不好的, 如果要住爛房子 台北2000萬, 貸款1600. 桃園只要1000萬有找, 貸款800萬, 光利息就差1萬2千, 抵掉通勤費還有剩. 而且同樣的錢, 例如2000萬, 我在內湖公司附近只能買30年up的舊公寓 在桃園可以買風景好的新大樓, 雖然每天要花2小時通勤, 但老婆小孩看到的是遠景、嶄新的門廳, 寬敞明亮的停車場, 還是破舊樓梯跟對面曬衣服X
講屁話,老公寓消防安全嗎 有防火區劃嗎? 室內裝修免許可申請 你知道你鄰居裝修都沒有用耐燃建材嗎 樓梯間雜物有人管嗎?37
以小弟個人做到的案例 講真的不用在那爭什麼蛋黃公寓蛋白大樓 你真的要討論有錢人住的地方就太無聊 好野的沒人會跟你“每天”擠市區,即便有買蛋黃精華區的大樓/公寓好野人 也不見得長住在那,至多是置產6
我不知道你所謂的有錢人都那些族群 但是說有錢人住郊區還是舉點例子出來 比較有說服力 周杰倫一向住中正區 從以前元大一品苑到現在和平大苑2
本質來說~ 把房子視為什麼?滿足什麼樣的生活?家庭組成是什麼? 這邊的一般假設是 資產價值 台北市>新北>桃園 資源與機能 台北市>新北>桃園
爆
Re: [閒聊] 年輕人真的都只想買新房子?其實不一定是年輕人只想要新房子 很多區域是因為前幾年房市大熱門 導致老屋開價跟新建案完全一樣 甚至因為公設比低所以開價比較貴 例如新店就是這樣88
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?其實這個問題很簡單,只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅? 還是你跟我豪宅的定義不同? anyway, 回到這點,台北老房子的核心價值在哪? 你記住一點: 重劃區的優勢都是可以複製再複製的,而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網,客觀來說現階段台灣除了台北市,其他縣市再怎麼發展22
[討論] 女生為何很多很難接受住老公寓?最近看到桃園的30年老公寓 室內25坪只要500萬覺得不錯 想說跟女友討論一下,未來說不定可以買類似的 坪數實在總價又便宜 不過她覺得太舊,老公寓問題很多很麻煩69
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的同樣室內25坪好了. 新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬. 而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差. (視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下) 你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.56
[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎?我們在10年前 也就是2012年,當時有人預期房價只會越來越高,也有人預期已經是高點了,而且少子化 因素,房價只會越來越低,甚至崩盤 當時你買1500萬, 但經過10年的洗禮51
[閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎一直以來在購屋的時候,要選什麼年份的房子實在是一個困難點XD 當然以投資效益而言,下一個會噴的理當就是不錯標的 然而剛剛看到以下的影片 這是我蠻喜歡的樂居創辦人有這樣的看法37
Re: [閒聊] 年輕人真的都只想買新房子?有這個疑問的人是老人嗎? 老人30年前還年輕的時候買屋齡-30的新房子,現在批評年輕人只想買新房子XD 以建築和消防法規來看,買屋齡新的房子才是珍惜生命的選擇! 以法規來看,屋內有消防灑水頭,所有有水的地方(陽台,浴室,廚房)都有漏電偵測,浴室 暖風機都單一迴路,電器漏電跳開避免電死人,不然自己google一下浴室漏電電死人.14
Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎目前50年以上的大樓華廈還比較少, 所以拿40年的來看 只要是還能有品質的住的情況 台北蛋黃區的40年二樓以上公寓每坪大概60-80, 大樓華廈則是80-100 大樓華廈之間差異不大, 兩者的價格則普遍還是比公寓高不少 我相信即使到了屋齡50年以上, 價格應該還是一樣大樓華廈高於公寓10
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的北市老公寓好呀 同樣的錢買新建案同樣坪數,但有30~40%是公設 價格還更貴,然後要付管理費,新北重劃區 恩…贏了面子大輸裡子 如果以前鳥不拉機的地方現在能弄重劃
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