PTT評價

[請益] 房屋該賣還是留著出租

看板home-sale標題[請益] 房屋該賣還是留著出租作者
ejoforever
(戀上一個夢)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:21

各位大神晚安:
小魯近期將要換屋,想請教各位原屋處理建議~
原屋情況如下:
屋齡28年,社區內一樓(非臨路且無其他住戶會經過算隱私不錯),無車位(硬傷),權狀32坪,後
面有10多坪已搭鐵皮後院(專有不在權狀內),離台中中清捷運站約500-600公尺,走路100公尺內(北平路)有全聯、各式餐飲、飲料店,生活機能非常方便。
107年以660w購入,因原屋主已裝潢,故入住後基本上無花其它裝修費用。
1.趁裝潢還很想新沒什麼損壞前出售,自己參考附近行情保守應該可以賣個750-800w,兩年內搭配重構退稅應該可以小賺個幾十萬。
2.拿來出租貼補還貸款(貸20年、月還款2.4w,自己想出租個1.8-2w)
考慮的點是因為屋齡比較久又沒車位,怕未來不好脫手會不會沒價值,現在可以立馬變現讓手邊寬裕點(但本人比較保守變現的錢短期不敢放入股海XD),還是各位大神覺得就把它看成收租房放著,等20年後貸款還完當(老?)資產,看未來情況再來打算持續收租還是要出售
各位大神不知有何建議,感謝感謝
房屋如圖:
https://i.imgur.com/t5uFJch.jpg

其實到現在我還住的很滿意捨不得搬,無奈近期小孩報到,未來用車頻率增加所以只好換到有車位的大房:(

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.89.227 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: ejoforever (111.83.89.227 臺灣), 09/07/2022 02:00:39

alexhsu090909/07 02:03做功課啊 看能不能買到屋齡新有車位

alexhsu090909/07 02:04小一點但是租金一樣的物件啊

alexhsu090909/07 02:05找到的又能消除你的疑慮

alexhsu090909/07 02:05像是沒車位 屋齡高 之類的

alexhsu090909/07 02:05你就換啊

alexhsu090909/07 02:05找不到 壓力又不大 那就收租囉

ejoforever09/07 02:07小魯已經有另一間房,確定要搬過去了,只是在想負擔

ejoforever09/07 02:07的起的情況下,原屋要賣還是留XD

alexhsu090909/07 02:11https://i.imgur.com/pyKz9bZ.jpg

alexhsu090909/07 02:13像這個屋齡16 兩房有車出租 行情2.2~2.6w

alexhsu090909/07 02:14你文中考慮的點不就屋齡高 沒車位

alexhsu090909/07 02:16我找到這個附近生活機能也不錯啊

alexhsu090909/07 02:18https://i.imgur.com/Cz8KvkA.jpg

alexhsu090909/07 02:23如果說負擔得起 當然是一住一租

alexhsu090909/07 02:23找增值空間相對大的物件來收租囉

yingjeou09/07 06:05賣啊,手邊現金多點,且近期算高點了

zaza556609/07 07:38你自己都覺得有750-800的價值 那哪來的沒價值= =

zaza556609/07 07:39沒車位有沒車位的價格 從來就沒有沒價值的選項

kagaya09/07 07:45上一篇沒車位被推垃圾推爆XD 說實在不會沒價值啦 砍個九折

kagaya09/07 07:45

tumusi09/07 08:24賣掉,大樓再撐幾年還是得面臨屋齡老舊問題。還有後續維

tumusi09/07 08:24修麻煩。

tien09/07 08:38賣掉 漲幅不大

laihong09/07 09:27租吧!看起來屋況不錯,應該不難租

nicemood09/07 09:42有小孩就不要賣了 以後讓小孩收租管理或自住皆可

jerrylin09/07 09:55租得出去就租啊 房版的都跟你講只會漲不會跌了

jerrylin09/07 09:55你現在賣了以後就買不回來了 嘻嘻

jerrylin09/07 09:56反正台灣的房子沒有折舊問題 每年能用3%升值喔~~~

jerrylin09/07 09:56比美國國債擔保力還高呢

hwa651909/07 14:31租啊 這裡房子不會跌

ejoforever09/07 17:31我都分不清大家說的不會跌是真的不會跌還假的不會跌XD

ejoforever09/07 17:31,怕現在可以賣7百多,會不會10年後只剩5百的價值XDDD

ejoforever09/07 17:31D

kagaya09/07 17:55有真有假。

kagaya09/07 17:55網路上不缺垃圾話。