Re: [情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳

mfcke 發表於 2022/9/18 上午1:46:00

看板home-sale標題Re: [情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳作者

(drive)時間Sep 18 01:46:00 2022推噓 3 推:4 噓:1 →:13

店面主要是商業不動產

可惜台灣因為市場關係商業不動產不發達

回憶當年美國讀書時期連MALL裡面攤位的租金

隨樓層面寬開口都能研究租金跟抽成比例還有討論錨定攤位

就是會去請知名品牌給予優惠當作主打廣告

扯遠了

店面這東西關鍵是你一般人能在市場上買到都是爛貨

店面的價格基本上就兩個部份去作定價模型 1.租金 2.拆除重建

小型店面透天這些就是在自然人手邊流竄生命週期最終就是被整合拆除重建

大型店面辦公室大概就是壽險業建商最終收購利用

我記得壽險業政府有訂個投報下限

今天不討論2 有點複雜而且一般人不太會碰到會碰到的也都是業內老手

討論1就好也是一般自然人投資主因

通常店面要養養一養之後再倒貨給別人

偏偏一般自然人買到都是倒貨出來的沒什麼利基除非置產型買家

不過最近有機會買到好店面了因為低迷+升息

店面的價值跟利率關係很大

目前市場店面投報2%的完全沒人要碰只是賣家不願意降價

高利率時期只要夠長店面價格就會修正到符合該利率

如果這時候能夠進場降息的時候憑著租金帶來高投報以及鑑價增貸會非常誇張

但是這入門門檻真的滿高的就是了也很需要技術性

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣)

推

Hawaii01509/18 02:09最近看到店面在賣距離捷運7分鐘早市外圈人潮行經處

→

Hawaii01509/18 02:09 面寬多少才會是值得投資的物件？還是需要再注意什麼

→

Hawaii01509/18 02:09？缺點大馬路內的巷子約六米巷門口不好停車

→

Hawaii01509/18 02:09得

推

alexhsu090909/18 02:16公店面投報2%是直接乘與房價嗎

→

alexhsu090909/18 02:17例如1500萬*2%=30萬

→

alexhsu090909/18 02:18等於25000/月是基本投報對嗎

→

alexhsu090909/18 02:18那月租25000可以回推房價行情1500嗎

→

mfcke09/18 03:22投報看租金租金看增值性跟穩定性

→

mfcke09/18 03:23通常至少要能打平房貸利息

→

mfcke09/18 03:23但是台北市有時候基於增值性會下修租金

→

mfcke09/18 03:24主要是現在美國公債3%就守在哪大筆資金買店面不如買債

→

mfcke09/18 03:24除非是要當買土地那就是屬於重建整合型

推

ppnow09/18 03:51投資美國房地產就是以商用為主，台灣人喜歡當員工炒股不喜

→

ppnow09/18 03:51歡創業

推

F9393509/18 12:43你在591能看到的店面就是爛貨

→

F9393509/18 12:44還不如買兩房產品增值性都比較強

噓

dufflin09/18 13:36阿彌陀佛您真有心

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