[請益] 持有物件健檢

各位房版大拿好，

小的仿效友版的健檢概念來請教，實在苦惱許久。
首先個人是長期投資，不短期買賣，只買蛋黃區熱門好租難買好賣的物件。

但目前有些疑惑想請教各位大佬，以下附上部分條件:
兩人小家庭(已婚，年紀皆在 30-40 之間無老小需扶養，無後援，房貸外無任何負債)
家庭年收約 400-500 (兩人年薪差不多)，可運用現金約 350，低物慾。
現每月總房貸約四萬，一年內其他物件交屋後，
每月總房貸仍會落在約近四萬到五萬，仍在家庭月收的四分之一左右。
儲蓄率約在 50%-60%。投資能力約在年報酬率 6% - 8%。

已持有物件之狀況 (地點皆為蛋黃區熱門好租難買好賣的物件)
https://imgur.com/2gc3eUT
(現值皆為銀行估價或類似樓層格局轉約價成交行情)

問題:
部分物件已有明顯漲幅，但不確定未來幾年哪種後續運作會對整體投報率較優?
基本上有兩個路線:
1. "賣舊買新，鎖住漲幅，物件提升，重購退稅"
2. "轉增貸，投資抄底"

路線 1 不是十分確定好處為何，
假設物件 B 換成總價3000-3500之間的物件，
因豪宅稅4000天險，漲幅或許有限且流動性變差?

因資產分布總是金字塔，能負擔較低價物件的人口數或買家總是較多
所以在花了大量精力時間及資本後，是否路線 1 還有其他我沒注意到的優越性?

歡迎各位房版大戶及有同樣煩惱的人一同討論。
也歡迎私信長期討論。

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