[閒聊] 不加價換仲介是否拉高屋主心態
如題
最近看了某個物件不算熱門 一般約
帶看過程了解目前沒什麼人出價
所以出了一個A價格 表明不加價
仲介回報離屋主底價差總價大概5%
希望加價我婉拒,請仲介繼續跟賣方談
目前大概過了三天沒有消息
這個狀況下
我是應該再等幾天讓子彈飛一下
還是直接同價格換另一家仲介
找個願意折讓服務費拼成交的
但這樣是否會拉高賣方心態?
--
確定他有問屋主?
5%根本就房仲服務費吧
5%就仲介費啊踩死吧買得到的
直接跟現在的仲介表明
看他要不要讓煮熟的鴨子飛囉
不會
換一家避免被唬濫
通常不要談一半換人,要不然屋主可能會認為有兩組買方就
更堅持了。畢竟仲介搶客戶不太可能跟屋主說是同一組。
遇過七折論買家,一開始用嫌棄式+不加價論點斡旋,失敗後
找別的仲介再來一次,開價跟態度不變,我們發現後管他是
不是喜歡且很想買我們房子,反正只要他就不賣,最後不到
兩周我們賣掉了。
5%聽聽就好 你就把斡旋金取回 等房仲再來聯絡
還是看你的業務員怎麼談,要用嫌棄加上無厘頭的利空議
價,我是屋主就會對你特別硬,還找其他人來談,我就是硬
在那裡等你加
嗯,說明天還沒確定的話就先取消斡旋,拿回來之後等仲
介電話
你先換個角度思考,現在物件那麼少,買方還拿媒體明年下
跌的說法,加上價格不加價,你是屋主怎麼想?你先能用
對方的角度思考,才能完成交易。洽談就是做人的體現,
有些人跟人討論的方式就是機歪人,被吃閉門羹很正常
自己底限守住就好了,沒談成斡旋拿回來房仲會比你還急
呢
價錢以自己的能負擔願意出多少價為主,自己心裡一定有
個底線,還在底線內好談,就千萬不要聽那些有的沒的話
術
心態保持沒買到也沒關係,不要再來po後悔文然後上新聞就好
我是本來抱持著沒買到沒關係的心態(因為超預算),可是
後來想想覺得好可惜自己為什麼不捏一下QQ
(明明就超預算)
人之常情 我也是捏了許多才買到,但自己住的舒服最重要
,至少你有家了
唉,但因為當時沒買到,現在就是看預算內退而求其次的物
件
推cm1241, 賣家最大, 有時候奇檬子就是不賣你
謝謝樓上,有些時候是仲介話術,但有時候真不是,所以自己
衡量好就好
換積極的仲介有差
三天還好啊,當時斡旋將近一個月才有消息
你只要管願意花多少買這間房子,有交集就恭喜,沒交集看
下一間,什麼服務費跟屋主賺多少都不關你的事情
有時候是就算想,但是超過自己預算,對於要不要做超過預
算的事情猶豫
要加出來談再加 現在加出來談還是會演戲叫你加
就是卡在仲介想收滿6% 你再撐一下看看
72
[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…如標題,最近有幸第一次當賣方 議價的過程,仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。 因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價,而且超出幾萬元 其實我們是可以成交的。 但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會,讓他把成交價再拉高一點,就是他們的服66
[請益] 是否該加價我是買房的菜鳥,日前由仲介帶看一間蠻喜歡的中古透天,開價1280,昨天我主動到店裡 談出價。實價登錄同區同坪數去年成交價950,想說保留一點議價空間所以出900,仲介說 屋主的底價是980,當時我說可否麻煩先幫我跟屋主談看看,看怎樣再回覆我。今天仲介 傳訊息說有人出980,而且已經下斡,問我要不要提高價格,我當下有點半信半疑,回說 我預算上限是950,想當然被直接打槍,其實我心裡是很想買,所以超過預算一些也ok,31
[請益] 請教仲介的心態問題?是不是有人簽要約書 就一定要跟屋主回報呢?? 最近發生一件傻眼的事 今年5月在591 看到一個物件標858萬14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬
38
[請益] 高雄長輩劫 怎解?35
[請益] 新青安寬限期31
[請益] 夫妻兩房一預售之後,下一步該怎麼走?17
[請益] 預售屋實價登錄的時間49
[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車57
[閒聊] 現在買房的人都會慢慢看嗎13
[請益] 買中古屋後發現滲水13
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?12
Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎52
[閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?32
[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?18
[閒聊] 超微的研發中心會設在哪?10
[請益] 夫妻低總第五間請益8
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?27
[請益] 北市蛋黃區公寓的未來?9
Re: [請益] 貸款請教7
[請益] 房貸壽險請益?6
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?13
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選6
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?5
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解?5
[閒聊] 法拍案件點交4
[請益] 超過實價10%貸得到八成嗎?29
[閒聊] 520後房市政策怎麼看?3
[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧?29
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選2
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?3
[請益] A9 A19重劃區路況請益9
[請益] 泰山 買房8
[請益] 高雄老公寓處置