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Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

看板home-sale標題Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認作者
zzahoward
(Cheshire Cat)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:9

其實代銷哥說的"大事"大概就是縮銀根這件事情

不過整體來說,我覺得對房價不會有太大影響,對成交量影響比較大

老實說就算馬英九大刀揮下來那一次,也頂多量縮價格不太動

死的反而不是建商,而是代銷房仲XDDDDD

有啦有稍微可以談一下下,不過其實整體幅度並不大


至於貸款有沒有受限? 我覺得還是分成兩個部分

因為一些緣故,我房貸是在某011給認識的做業績

去年底想換車,投資配置不太想有大動作 (事後看來算是正確選擇)

所以手上其實有現金可以直接買,但想說是不是用增貸算了

結果房貸貸款行居然跟我說水位太低惹,要做可以只是條件他自己都不敢跟我說XDDD

所以我就去找信貸了

結果找兩家比較敢做的,跟我說貸越多利率越低

打工仔就是跑不掉,銀行一點都不擔心,400萬以上免手續費綁一年1.6x開始談

你考慮一下要不要直上500萬以上,上限700萬應該都還是過的了件

蝦毀? 我房貸還比這個利率高不少,然後撥款後你只要先買車,剩下轉到其他戶頭

慢慢花沒關係,反正這樣就不算拿去玩房貸了

事實上只要條件還可以的打工仔、輪班星人或資本家

銀行放款還是放得很大方的

而且我還只是一個非科技業打工仔,連醫生或大GG都不是

只要不是槓桿再槓桿想搞套利,應該都還是安全範圍內

版上多數都是自住趕快買一買,投資就看自己能力和現金流

那種買股質押再槓桿一輪的人家都是一堆非現金流動性資產/老爸可以隨時支援啦

一般打工仔自住一間投資一間當資產配置,原則上都是沒問題的

不然量縮其實價格也跌不太下來,尤其是雙北新竹台南,台中倒是不熟

以上是被A7少年房神嗆的魯蛇實際體驗





※ 引述《scarrony (scar)》之銘言:
: 代銷仔整篇文邏輯超級好笑
: ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言:
: 現在買第2房本來就要自備三成,第三房自備6成
: 你要改什麼,改首購嗎,沒看到政府推新青安幫助首購
: : 各位確定房價會繼續衝嗎?
: : 台灣經濟很好沒錯
: : 但經濟下面有一個叫政治
: : 政治可以決定經濟
: : 而且超級簡單
: : 只要響指一彈 自備拉高
: : 啤酒上的泡泡就消光了
: : 不要屁什麼台積電幾奈米
: : 也不要屁什麼台積電薪水多少
: : 更不要屁台灣房價只會漲不會跌
: : 那都是建構在自備兩成三成身上
: : 為什麼會出來講大事
: 所以現在大事是首購自備要改三成四成?
: 聽你講大事講這麼久,整天變來變去
: : 因為我已經好幾個客戶
: : 問銀行問到第三間甚至第四間
: : 就是有貸差 來問我怎麼辦
: 這跟首購有什麼關係,都買到3~4間的,
: 金流自己要算好
: 版上也一堆人教過對應變通的方法,
: 問你這個連第二間都還沒交屋的代銷仔幹嘛
: 一點實務經驗都沒有
: 初心者首購根本沒你說貸款3-4間的問題
: 也沒有人叫初心者買3-4間,你自己在幻想
: 銀行跟建商談整批貸款跟你代銷仔有什麼關係
: 整天只會唬爛吹牛,
: 你是不是幻想自己是建商老闆啊,
: 銀行找你代銷仔談幾十億的貸款幹嘛
: 就說有病要吃藥,賣房子賣到以為房子都是你的?
: 人家心理想的是,抱歉你失業收入太低我們不做唷
: 請問一下哪台點鈔機才點一間房子的頭期款就可以燒掉啊
: 太唬爛了吧
: https://i.imgur.com/g44xDTR.jpeg

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※ PTT 留言評論
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ChikanDesu03/24 11:47但是信貸你是七年期限嗎 短期應該都好放款吧

ChikanDesu03/24 11:48現在房貸20年也是很好談

七年阿 無抵押品的信貸拉到破五百利率又超低我覺得超大方耶 都可以直接當頭期款再買一間了

kusomanfcu03/24 12:09耶 全世界每天一堆大事耶 你故意的嗎

tomap4101703/24 12:361.6x 不就等於指標才加0.0x?三小啦

真的阿 所以銀行放貸還是很敢放的XD

※ 編輯: zzahoward (1.163.112.230 臺灣), 03/24/2024 12:37:47

childeviler203/24 12:55我有A7但我不嗆啊XD 今年談信貸就沒那麼好了,國泰

childeviler203/24 12:55打過來說500萬2.3x%他可以努力看看,之前還有幾間

childeviler203/24 12:55打過來我都聊聊,但利率都不好

aa0078803/24 13:14兩間共550萬2.1x%,羨慕。以後整合成一間看會不會比較好

rig212103/24 13:22所以才說薪水高的前幾大企業員工、醫生一樣很好借,光信

rig212103/24 13:22貸就一堆超低利率專案了,銀行不是怕你借錢買房,是怕你

rig212103/24 13:22槓桿搞太大負擔不起,本身收入高、有足夠資產抵押的借貸

rig212103/24 13:22一樣沒什麼差

NovaShin03/24 23:28認真說不是 等出現我一定會跟沙蟲一樣冒出來的

NovaShin03/24 23:29應該是說大事是很多小事累積出來的 但你判斷對推推