Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

其實代銷哥說的"大事"大概就是縮銀根這件事情

不過整體來說，我覺得對房價不會有太大影響，對成交量影響比較大

老實說就算馬英九大刀揮下來那一次，也頂多量縮價格不太動

死的反而不是建商，而是代銷房仲XDDDDD

有啦有稍微可以談一下下，不過其實整體幅度並不大

至於貸款有沒有受限? 我覺得還是分成兩個部分

因為一些緣故，我房貸是在某011給認識的做業績

去年底想換車，投資配置不太想有大動作 (事後看來算是正確選擇)

所以手上其實有現金可以直接買，但想說是不是用增貸算了

結果房貸貸款行居然跟我說水位太低惹，要做可以只是條件他自己都不敢跟我說XDDD

所以我就去找信貸了

結果找兩家比較敢做的，跟我說貸越多利率越低

打工仔就是跑不掉，銀行一點都不擔心，400萬以上免手續費綁一年1.6x開始談

你考慮一下要不要直上500萬以上，上限700萬應該都還是過的了件

蝦毀? 我房貸還比這個利率高不少，然後撥款後你只要先買車，剩下轉到其他戶頭

慢慢花沒關係，反正這樣就不算拿去玩房貸了

事實上只要條件還可以的打工仔、輪班星人或資本家

銀行放款還是放得很大方的

而且我還只是一個非科技業打工仔，連醫生或大GG都不是

只要不是槓桿再槓桿想搞套利，應該都還是安全範圍內

版上多數都是自住趕快買一買，投資就看自己能力和現金流

那種買股質押再槓桿一輪的人家都是一堆非現金流動性資產/老爸可以隨時支援啦

一般打工仔自住一間投資一間當資產配置，原則上都是沒問題的

不然量縮其實價格也跌不太下來，尤其是雙北新竹台南，台中倒是不熟

以上是被A7少年房神嗆的魯蛇實際體驗

※ 引述《scarrony (scar)》之銘言：
: 代銷仔整篇文邏輯超級好笑
: ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: 現在買第2房本來就要自備三成，第三房自備6成
: 你要改什麼，改首購嗎，沒看到政府推新青安幫助首購
: : 各位確定房價會繼續衝嗎？
: : 台灣經濟很好沒錯
: : 但經濟下面有一個叫政治
: : 政治可以決定經濟
: : 而且超級簡單
: : 只要響指一彈 自備拉高
: : 啤酒上的泡泡就消光了
: : 不要屁什麼台積電幾奈米
: : 也不要屁什麼台積電薪水多少
: : 更不要屁台灣房價只會漲不會跌
: : 那都是建構在自備兩成三成身上
: : 為什麼會出來講大事
: 所以現在大事是首購自備要改三成四成？
: 聽你講大事講這麼久，整天變來變去
: : 因為我已經好幾個客戶
: : 問銀行問到第三間甚至第四間
: : 就是有貸差 來問我怎麼辦
: 這跟首購有什麼關係，都買到3～4間的，
: 金流自己要算好
: 版上也一堆人教過對應變通的方法，
: 問你這個連第二間都還沒交屋的代銷仔幹嘛
: 一點實務經驗都沒有
: 初心者首購根本沒你說貸款3-4間的問題
: 也沒有人叫初心者買3-4間，你自己在幻想
: 銀行跟建商談整批貸款跟你代銷仔有什麼關係
: 整天只會唬爛吹牛，
: 你是不是幻想自己是建商老闆啊，
: 銀行找你代銷仔談幾十億的貸款幹嘛
: 就說有病要吃藥，賣房子賣到以為房子都是你的？
: 人家心理想的是，抱歉你失業收入太低我們不做唷
: 請問一下哪台點鈔機才點一間房子的頭期款就可以燒掉啊
: 太唬爛了吧
: https://i.imgur.com/g44xDTR.jpeg

七年阿 無抵押品的信貸拉到破五百利率又超低我覺得超大方耶 都可以直接當頭期款再買一間了

真的阿 所以銀行放貸還是很敢放的XD