Re: [心得] 同意ceca經濟觀,但不同意他炒房
看一下最近新聞
8月景氣燈號連7紅 國發會看好經濟成長率破6%
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202109275007.aspx?utm_source=cna.push&ut
然後之前美國QE,央行又因為要讓經濟復甦,CPI可以達到預期數字,因此維持低利率政策
然後台灣仰賴出口為主,目前台幣已經蠻高,如果升息讓台幣升值就會影響更多出口商的利潤
景氣改善+QE+低利率
至於有人提議加稅,如此房屋持有對於一般散戶不利,對於擁有大筆現金流的財團比較有利,然後有人說這樣會達成居住正義
有點好奇,擁有完整財會+法律部門的財團,對於房屋的精算以及租金的計算,一定更貼近市場,如果財團壟斷自然就是漲價,增加持有稅最後就是租房的人來承擔
然後根據c大的公式
租金 vs 貸款利息+其他持有成本比較
財團拉抬租金後,就變成可以再推升房價
好奇這樣是希望加稅者的居住正義嗎?
然後有關自住部分的問題,其實之前政府有提供做法
降青年購屋壓力 徐國勇:擬提1成自備款
https://tw.appledaily.com/life/20180731/YVZ2RUP36LRMLUYZ5QHBPGPH64/
覺得如果改成類似一生一次的方法應該是可以,用完就沒了,不過當時被認為助長炒房
否則以目前資本主義+通膨的情況
對於努力的新進者是比較不利一點
唯一稍微能夠拉平的就是政府擔保來進行信用管制
不知大家覺得呢?
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不管啦~~居住正義
那是你的正義吧
反著做就對了,要想如何讓房價飆漲,這才是救贖
3F,政府也可以跟日本做一樣的事,升息+加稅,然後大
家一起失落20年,這樣可能更多人失業,地方政府也有破
產風險,這是你期待的?
話都隨你講 我也可以講 政府升息加稅 房蟲死光光 小老百
姓從此過著幸福快樂的日子
降息免稅才是唯一解,其他都是繼續掙扎而已
這一串居然能從上周五串到現在還在串
就對齊國外實價課高持有稅就好啦,你會發現很多嘴窮人不
努力的人,開始非常關心窮人XD
直接忽略這群少數巨嬰 不是更快?
實價登錄量這麼大 何必考慮本來就跟買賣沒關係的人
我要住文華東方酒店當社宅!!
他們就標準的急病亂投醫啊!但其實大多是某黨的黨工啦
政府加持有稅 可以 降低 所得稅啊
@i 你怎麼跟我認識的有錢人,想法差這麼多...太趣味了
….. 到底為啥有人會覺得升息能搞定一切,升息就每個月房
貸負擔變更重啊
某人真的會讓人笑死,加稅減稅話可以隨便亂講?難
怪大家都呵呵笑
他們的說法是,若房租提高導致房價推升,終究會達到多數人
無法負擔的臨界點導致泡沫破滅
央行臉書都沒在看喔日本瑞士都是反效果損害經濟增加失業率
我期待台灣失落20年,低薪的都去死
台灣人口直接少一半,多清爽
要躺就躺,以為有人會拉躺地的一把嗎
連遊民躺地的都有四千萬身價,我也想躺了,唉
房租推升導致房價暴漲,問題是銀行錢太多根本不可
能高利時代,這都是聯動的
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之前好像在某篇有提過, 與其打房, 不如取消所有不動產稅,降息至0,負的更好, 這樣才有機會改變, 政府在那邊假打房,防的都是漲太快泡沫化,11
覺得雙方都有道理,但還是多方的論點佔優勢ㄧ點, 就簡單的經濟學吧,雖然居住需求也不能全用供需套過去就是了, 更何況還牽扯到民主政治,政策也不會是只由供需決定 講一點曾經的北漂(持續中)憤青(還是憤,但已經不青了)的心路歷程 曾經我也是北漂租房子很久,對高房價覺得不平,把心ㄧ橫賭上身家進賭場拼一把,5
各位觀眾 他想買北市房 四大金融金童少年股神 北市想買屋的人自己看著辦8
台灣不像歐美國家人少地多,卻又想學歐美搞自由資本主義,放任房屋金融市場,總會自 食惡果,現在的氣氛像極雷曼風暴前,房屋市場欣欣向榮,房產股大發利市,低利率 低 貸款門檻,街頭巷尾都在討論買房。 資本主義下,也不能怪投資客。 投資客能將手上的貨幣利用最佳化,建商回籠資金快, 能將資金快速投入市場,再活化市場。空屋租賃滿足市場需求。X
1. 為什麼要炒房? 因為能獲利,或保值,還有風向現在就是現在不買未來更貴。 2.為什麼房地產能獲利或保值? 因為政策允許,不是供需。 3.為什麼政策允許?39
其實投資客一直都有啦,最近漲上去只是因為“錢”相對“房”多太多。 目前台灣房租負擔相對先進國家還算低,因此居住權的正義沒什麼問題。 問題是民眾不希望靠房地產賺錢的人,太囂張啦。還有政府也不希望風氣如此,導致有 人誤判形式,槓桿開太高,到時候爆炸影響經濟。 好房子你想住別人也想,價高者得天經地義,就是這版最愛講的pr值,努力提升自己的70
這串討論串有夠長的拉XD 坦白說混跡在股板又房版的人應該不少 大家都要擠蛋黃區 "本就是價高則得" 怎麼可以打成買不起蛋黃=炒房 我一直在思考一個問題叫做通膨3
資本主義漲價是本質 通膨是這個主張的最大賣點 是刺激人類進步的原動力 利用價格波動讓每個人都努力的工作 努力為人類的群體做出貢獻5
糧食看似供給夠 去年今年翻倍 黃金2000年 230-270 現在1750X
你會因為有錢人或車商的車庫一堆超跑,不一台賣你100萬就說這些車被屯起來待價而沽 : 嗎? : 不會啊,你會去買Toyota, Mazda, Honda. : 但是為什麼到房產的時候就變成有錢人的房子在待價而沽呢? : 台北市的房就是海神 保時捷
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Re: [新聞] 台灣房價漲幅高?央行副總:高於大部分國家在2008/2020兩次QE之後,其實台灣熱錢相對多,一般熱錢找尋的去處就是股匯房,不然 就是資本外移到國外找機會 然後國際金融的三元悖論,三者無法同時滿足 1.資本自由進出(Capital mobility) 2.固定匯率(Exchange rate)16
[閒聊] QE以及通膨會是維持房價的做法嗎?大家也知道台灣其實是土地財政的國家,扣掉比較特殊的台北市,許多地方政府的稅收都是來自於土地 對於許多企業以及個人,土地/房屋也是大宗貸款的抵押品 不過如果房價上漲,一般都是要給散戶,因此接盤的可能就是未來出生的年輕人/社會移入的工作者/長期投資客等等 而之前大家擔心少子化可能讓未來沒有購屋/租屋的需求,因此導致房價下跌 但是隨著QE的出現,每次QE後,房屋可能隨著貨幣貶值而自然增值8
[閒聊] 政府加稅是否最後反而房屋是被財團收購目前台灣房價不算低,不過以台灣許多區域前10%的購買力來說還能負擔,因此許多區域的房價是區域內前10%的房價所得比 目前看來央行沒想立刻選擇性信用管制可能是擔心誤打到先買後賣或者跨區域工作者 一個比較影響房價的方式是加稅 因為照c大的說法,房價基本面就是 房貸利率+持有成本跟房租的比較14
[閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲現在因為疫情關係,全球經濟受影響 因此在復甦期間,政府會比較少撲滅經濟動能的做法 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況 根據C大提到的 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本10
[閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?目前台灣的房價所得比因為持有成本較低,因此價格較高 所以有些可能後進者覺得如此的遊戲規則,在目前資本主義社會運作之下不是很公平 因此有房屋五折賣的訴求,就是希望精華區的房價可以下跌讓人可以購買 但在此先不考慮房價打折造成的原本的金融槓桿風險以及擔保品的問題,因為這可能導致失業等影響購買力 就先假設房價五折但是大家購買力不變好了6
Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成覺得央行現在做法是否想避免外圍炒作後,再回來拉抬市中心的情況 然後現在再搭配六都+新竹的第二戶限貸 借用kuso大的圖 平日夜間人口大於戶籍人口X
Re: [心得] 同意ceca經濟觀,但不同意他炒房原文恕刪 相信沒有人認同”炒房”這種賺錢模式 因此不用特別針對任何人 居住正義和住房正義,還是不能離開資本主義自由市場, 人家有錢想買商品來囤積,認為以後能獲利賣出,2
Re: [閒聊] 稅制vs房間vs 2022房市有關貨幣的部分,根據大家敘述,目前有兩個部分會影響貨幣貶值 1.央行每年的通膨,正常時期CPI大約是2%,因此貨幣每年貶值2% 2.如果遇到QE大放水,就可能看QE的規模,ex: 這次可能就貶值約30%,因此產生的通膨幅度相對也高 因此房屋並非因為地段提升,而是相對通膨會增值,但如果又有額外公共建設以及機能提升,也會增加額外的價值 因此如果用稅來調節房價,就是回到C大之前提的持有成本增加
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