Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
※ 引述《omyh (華)》之銘言：
: 因為從別處看到夢大的文所以第一次來房版
: 我覺得這篇文有幾個點可以討論：
: 1. 人家講坪數的問題 卻被曲解為討論實坪虛坪
: 同樣總價2000萬台幣 在美國如果可以買100坪 台灣卻只能買25坪 哪邊算房價高呢?
: 這就無法對等比較了 所以只用總價看會有一定的盲點
笑死, 人家標題就寫著房價所得比
一直在那邊扯甚麼坪數實坪虛坪才是故意曲解吧
空空不是很愛講單獨看其實毫無意義的房價所得比？
房價所得比怎麼算不知道嗎？
房價所得比 = 中位數房價/中位數家庭收入
你有在這個公式裡面看到坪數這兩個字嗎？
你扯坪數到底要幹嘛？
說穿了就是空空被打臉之後, 亂扯亂質疑想翻盤啦
: 2. 那你說人均居住坪數吧 整篇文用的都是中位數 但這裡卻用平均數
: 這也是有問題吧? 要用也是人均中位數坪數才會比較公允?
: 3. 你用家戶所得/房價 代表的是一戶不吃不喝多少年能買"一戶"房子 而不是房價高或低: 假設你家有5個人 同樣用美國台灣當例子比較
: 2000萬台幣在美國買100坪能住5個人嗎 當然能很舒服啊
: 但在台灣買25坪能住5個人嗎 相對就不太行了吧?
: 在台灣得買兩戶的情況下原文的數據就會失真了
其實房價所得比之所以用中位數房屋總價
表達的就是該國或是該城市, 要過中等生活所需的代價
用單價是無法呈現這種意義的
: 4. 你說抱怨的人自己只願意住精華區不願意住偏鄉那當然買不起房子 我認為這不盡公允: 你沒考慮到如果那些人不是不願意住偏鄉
: 而是因為交通/工作地點/居住環境沒辦法住那樣的地方呢? 這些都是成本
所以你能力買不起精華區又非得住精華區
那不能租嗎？
台灣的租金所得比可是非常平易近人
台北睡公園的遊民比起歐美日大城市都少得多
: 5. 肯定沒有100%完美的指標啦 但各國分家分戶的情況不一很難用家戶所得比
: 個人認為比較好的指標應該是每坪(實坪)房價中位數/薪資中位數
個人認為比較好(X) 提房價所得比被打臉翻桌改公式(O)
如上所述, 用中位數房屋總價有其意義, 只能說空空被打臉就想改公式
: 然後看專家學者覺得人類基本生活空間要多少坪 乘上去之後各城市才能比較公允的比較: 最後 我覺得每個人寫文章總是會有遺漏或是盲點誤區
: 不必總覺得別人都白癡自己一定是對的 也許會更容易找到真實的答案
不是說誰一定對, 只是有些人被打臉之後就會開始扯一堆有的沒的想翻桌
講房價所得比被打臉, 就開始扯房價所得比沒坪數, 失真
其實這些人根本就只是想拿數字自慰, 何曾考慮過數字背後的真實意義？
但拿數字麻醉自己的結果, 就是一日空空、終身空空, 遺憾終身
: 如有錯誤之處還請指教 洩洩觀看
已經指教了, 不用謝
--
美國的中等生活跟台灣中等生活不一樣是另外一個議題
空空老是想翻盤 也不想想憑什麼跟世界第一強國比
其實我最喜歡看到空空文了，
代表新一批的剛需又出現了。
這波大概年收150-200 頭期300-800左右的剛需
不正常市調 BJ4
另外感謝RBOT 撈了小紅包
年收是個人年收不是家庭
居住面積跟人口密度比較相關，台灣是643人/平方公里，
日本是337人/平方公里，事實上人口破千萬的只有孟加拉密度
比台灣高
我推最後一句，不小心笑出來
對了他講的美國人口密度是35人/平方公里，接近台灣1/20
每個國家的中等生活內容不同
印度的中等生活可能是一家子三四代幾十個人
紐約的中等生活可能是頂客夫妻
空空就只是想要對他有利的數字 根本沒在考慮數字的意義
也正因為只會拿數字自慰 所以很多空空才會一日空空 終身空
最近這批多數是來工作的，當然你說他們自己內心想不
想買？一定想啊！學生時代夢寐以求的女生就在眼前，
是男人87%以上都想一償宿願。唯一可惜的是，離開程式
空 遺憾終身
後夢就醒了。沒關係的，請記得你們還有社宅可以抽抽
樂，而且在精華區喔！早上經過北門路公宅，發現本體
已經快好了，以後一定要讓小孩子去抽！林北每年吐一
狗票稅不是為了給廢物爽爽住最好地段的，幹！
推
北門路那邊是北區耶（？）
對面台南公園都是遊民跟外勞
主要問題是遊民，外勞還不會鬧事
小時候經過台南公園身上帽子被遊民搶走
IB大一定補貨完畢。才有空上來閒聊XD
沒有啊 我最近在看房 但還沒看到滿意的
蠻多都在創價的XDD 台北市捷運站口的套房
不知道什麼叫不是不願意住偏鄉，住鶯歌搭火車就不願意阿
日本通勤時間平均單趟也40分鐘了，阿本還不是搭電車
淡水紅線到北車40分鐘都一堆人死都不肯住淡水了
https://i.imgur.com/gXsPDuI.jpg 為什麼一定要買
疑前面不是有人貼月薪了 台北至少月薪21萬起跳啊
南部要八萬起，不然就是跟我一樣都是貧戶
感謝推薦的RBOT+1
台灣租屋真的超便宜..
？台北捷運站口套房有推薦投資嗎，感覺台北中古沒啥動啊
這一年 千萬上下的套房蠻夯的啊
南部是指新北以南嗎xDD
台灣的蛋白放到國外根本近爆
重點不在區，而是隔壁就成醫，轉個彎下一個路口東豐
路有「真正」人行道讓你散步談心調情。而且不想離開
台南的話，從小學到研所一應俱全。最重要的是沒有宮
廟、沒有宮廟、沒有宮廟這個超級抗性！這是最大的買
點。
日本通勤40分都算快了 很多新市鎮通勤都超過1小時
北區那邊好幾間==
捏一點買東區@@
套房不好搶啊現在
這算少了，妳看中西區那密度根本不能住人，而且我成
大周遭是東豐、中華東、東寧、前鋒這區塊而已，夠小
了。當然這是自住角度，置產另論。
爆
首Po鄉民都說台北的房價所得比非常高，到底是多高呢？ 杭州、成都、胡志明市、河內、馬尼拉、東京23區、大阪、首爾、洛杉磯、倫敦， 猜猜看，台北的房價所得比，在上面這幾個城市裡排名第幾？ 房價所得比 = 房價 / 所得 所得的部份要拿來評估每月的還款能力，因此稅前所得會失真，![[閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/TOSVkenb.jpg "[閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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: : 以人口大於500萬的城市來看： : 人口數 房價所得比 : 雙北 655萬 10.X : 紐約 874萬 11.3![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/1Iv2DrNb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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可以這樣自己亂算喔？ 用2021年的收入 2023年的房價 然後自行扣除2年內新屋 然後自己心算估計扣除後的計算![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/z0QpeV7b.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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剛好裡頭有些我還蠻熟的, 平衡報導一下, 首先, 你提供的refine 資料是2021年的美國資料, 當年洛杉磯中位數房價是705,900,45
我的標準很一致 家戶所得中位數採用 2021年，房價中位數採用 2023年。 台灣、美國、英國都是同樣標準。 2021年 家戶所得中位數![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/NBWHk6Mb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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你的閱讀能力堪慮啊 統計標準： 房屋 加 車位 的中位數 沒有車位的公寓、套房、透天、華廈，都被排除。 tfct 你的公寓在這個標準下，會被排除掉喔![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/7Y0MEgUb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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: : 台灣、美國、英國都是同樣標準。 : : 2021年 家戶所得中位數 :20
你知道MEDIAN PROPERTY VALUE跟Median Sale Price是兩件事情吧？ 前者用來課稅, 後者才是房價 你買加州應該很清楚才對啊 加州房地產的課稅價值, 交易當下更新 之後每年依照市價重估, 但不得增加超過2%![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/2GVQlSob.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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基本上呢 空軍抱怨各國房價所得比 就是命題錯誤惹 不動產天條之一是local性 根本也不用翻一堆數據 你就是張飛打岳飛的東西 今天房價所得比 要在大前提 同一個國家 甚至同一個區塊 去比 才比較有意義 我也不用細翻數據 又沒錢賺![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/CI8zLUyb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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其實台灣算是一個特別的經濟體 台灣跟其他國家不同 實業家比例與產值遠高於各國 這是今年9月的股市市值圖![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/Q2J7suBb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?很簡單啊 最大的原因就是會嚴重影響房價消費信心 都先假設目前房價實價登錄公設坪數都完美揭露 沒有建商用公設灌水實際總價這件事 要知道 現在世界各國 或各地區比較房價基礎 都是單位面積房價 (價錢/每平方尺 or 坪) 世界上用虛坪計算單位房價的國家 沒有太多(台灣就是其中之一)![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.imgur.com/6vvsYrfb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
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Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比因為從別處看到夢大的文所以第一次來房版 我覺得這篇文有幾個點可以討論： 1. 人家講坪數的問題 卻被曲解為討論實坪虛坪 同樣總價2000萬台幣 在美國如果可以買100坪 台灣卻只能買25坪 哪邊算房價高呢? 這就無法對等比較了 所以只用總價看會有一定的盲點![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/DDhhGVab.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對板上充斥著投機客用似是而非的理論嗆人， 其實這裡的邏輯完全錯誤， 首先，你舉的北京這三個地區西城東城跟海淀是全中國最貴的三個區， 然後你拿這最貴的三個區來跟台灣的平均房價所得比10來比較， 這是非常不合理的事情，![Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對](https://i.imgur.com/FIQE7rYb.jpg "Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對")
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Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比看到這麼多討論，剛好自己有在算台灣跟荷蘭得房價所得比差異，大概講一下想法 房價所得比的主流公式是 平均（中位數）房屋總價 / 家戶可支配所得中位數 可支配所得其實大略等於家戶稅後所得，所以如果用家戶所得中位數當分母， 其實會因為各國稅率不同而失真，我個人覺得不是太好的指標![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/2304hxlb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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Re: [新聞] 紐約家庭買房 要拿出年收入84.7%98.8萬 房價中位數 84.7% 然後 家庭收入 64000（稅前） 然後2.2%-3%利率 然後實價1.32%稅金![Re: [新聞] 紐約家庭買房 要拿出年收入84.7%](https://i.imgur.com/wbPAduNb.jpg "Re: [新聞] 紐約家庭買房 要拿出年收入84.7%")
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Re: [新聞] 利空因素籠罩 國泰房地產指數估2023新聞是“建商” 發的 越蓋越貴 沒便宜啊 賣不好就蓋鳥籠 房價所得比![Re: [新聞] 利空因素籠罩 國泰房地產指數估2023](https://i.imgur.com/fSapQlmb.jpg "Re: [新聞] 利空因素籠罩 國泰房地產指數估2023")
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[請益] 房價所得比的分子和分母具體數字如題 台北市房價所得比15還16 我知道 分子是中位數住宅價格 分母是中位數家庭收入
Re: [新聞] 首季房價所得比 創史上次高請問這些數據是用實坪算? 還是用虛坪算的? 有人知道嗎？ 一直很好奇有些人說不用改實坪制 因為已經有公布實際坪數有多少
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[閒聊] 台灣史上最快重劃區![[閒聊] 台灣史上最快重劃區](https://img.youtube.com/vi/vG7APWfOZ8M/mqdefault.jpg "[閒聊] 台灣史上最快重劃區")
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[閒聊] 第8波打房討論51
[請益] 重劃區一樓店面功能?52
[閒聊] 讓房價回到2018不可能嗎?![[閒聊] 讓房價回到2018不可能嗎?](https://i.imgur.com/GXld1j9b.jpeg "[閒聊] 讓房價回到2018不可能嗎?")
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Re: [新聞] 快訊／利率連3凍！ 央行未再推第8波房市35
[閒聊] 三重破百實登![[閒聊] 三重破百實登](https://i.imgur.com/Jpy59N8b.png "[閒聊] 三重破百實登")
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Re: [新聞] 快訊／利率連3凍！ 央行未再推第8波房市
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[請益] 有人有農地變建地的方法或經驗嗎
[請益] 沒天然瓦斯/停車位的透天
Re: [新聞] 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打