Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言：
: 先說，我不認為一定要改實坪制，只是分享自己的看法
: 講白點就是會來逛房板的人 ，不管空還是多、貧還是富
: 「上ptt房板討論房價跟實坪虛坪」，這件事本身就是對知識智力的一個篩選了
: 很多反對實坪的人，抱持的論點就是「現在本來就有公開主建物面積了，自己算自己除就好
: ，這些本來就是公開資訊」
: 但你相信我，走出ptt，真的一堆人搞不懂
: 高職畢業的89、月薪3萬的行政小妹，你覺得他們會去算雨遮、會去看主建物、知道虛坪實
: 坪嗎？很多人連一坪多大都搞不清楚了。
: 舉個例，手機廠商整天優化系統，一下升級相機一下動態桌布，推出訂閱免廣告服務
: 你跑去mobile板看看，那邊板友真的用的上嗎？
: 他們會回你說，搞那些幹嘛，自己刷gcam、自己root自己越獄擋廣告 vpn，廠商那些根本多
: 餘，不如給我更大的ram rom
: 但對於一般民眾而言，多數對3C不了解，廠商提供的服務真的有必要啊
: 會逛ptt mobile板跟房板本身就是採樣有誤差了
: 看醫生開刀，副作用跟風險手術同意書上都寫的清清楚楚，但法律還是規定醫師一定要進行
: 風險告知，不能甩一張手術同意書說上面寫的很清楚啊就能免責
: 但這件事100年前的醫生有被規範嗎？沒有
: 這就是隨著社會的進步，科技的便利，帶來對消費者更多的保障跟便利
: 不會有人說要去病情解釋的病人是巨嬰吧？
: 別整天批評巨嬰巨嬰，社會進步本來就是要讓人民/消費者越過越爽。
: 如果我們社會進步了那麼多、科技發展的那麼快，要求讓制度更便民更直觀也叫巨嬰嗎？: 古時候的百姓還要服徭役當農奴勒，跟清朝人比我們都是巨嬰。
: 再重申，我不認為一定要改，但我認為「實坪制一定優於虛坪制」，這是確定的。
: 要不要改的重點是：
: 到底改要花多少成本？改到什麼地步？要強制所有廣告價改實坪嗎？
: 如果成本真的高到大於利益，那或許不改才是理智的
: 但我們也沒人知道到底會花多少成本
: 所以這討論再久也不會有結論

要改什麼啦
要準備出價前，仲介拿產權調查書、不動產說明書出來
講地址在哪裡、主建物、附屬建物、共有部分、車位在哪一格
下斡的時候斡旋單有寫主建物、附屬建物、共有部分、車位在哪一格
然後斡旋單可以拿回家看三天
簽約的時候合約書會在寫一次，不是，要有一式四份，你至少會看到四次
主建物、附屬建物、共有部分、車位在哪一格
等權狀下來，上面的資訊權狀又會再寫一次
你購買一間中古屋
1.下斡前仲介帶你看過一次
2.下斡時仲介寫一次讓你簽名
3.回家可以看斡旋單三天
4.簽約時代書寫一式四份，讓你再看四次，還全程錄音錄影
5.整個流程結束，地政發權狀下來又看到一次
從頭到尾至少會看到8次，你還可以搞不清楚
甚至591比較熱心的仲介，也會細心填上主建物、附屬建物、共有部分
所以從頭到尾你會多看到一次
我真的搞不懂，這樣還可以弄錯，到底發生什麼事XD
然後全部的單位都是平方公尺，我就說什麼實坪虛坪用詞都錯誤
明明是平方公尺，整天在那邊實坪虛坪

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