Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點
其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的，
在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識，也就是"坪"究竟代表什麼?
舉例：市場上常看到"斤"，但有些消費者以為是"公斤"，可賣家都預設是"台斤"。
所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼?
像小弟我家37坪，僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論，
大家一定會問這個"坪"究竟是??
1. 室內37坪
2. 室內陽台37坪
3. 主建公設37坪
4. 主建公設車位37坪
有一堆可能性，通常會說資訊不足，但也太不可能所有討論都會提供完整資訊，
所以造成很難討論下去，通常就會導向說要先說清楚究盡是1234哪一項，再來往下說。
所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同，小弟覺得應該討論的方向就是2個
A. 統一"坪"的定義
也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。
B. 禁止公開處單用"坪"造成混淆
反過來說就是不要再只說"坪"，因為單字坪無法提供大家討論共識的單位基礎，
而是要清楚寫明或說明是1,2,3,4哪種坪?
當然詳細作法一定是需要更仔細定義，但重點不就是大家心中想的"坪"不一樣?
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 老實說吧 實坪制會打到很多人的利益
: 打到痛點了吧？
: 不然月經文為什麼會月經
: 照道理說，實坪制要改也沒那麼容易
: 即便是隨便一個房板新人提問
: 不是笑笑就好了嗎？
: 不是欸
: 就好像刺到很多人的G點
: 表面說沒差，實際各種洗板激動回文
: 還有人點名我 邀我具體說明心目中的實坪制
: 然後ㄧ堆人在下面人身攻擊，我也不過是應邀說明而已。
: 然後呢，我發現
: 最激動的是仲仲
: 可能實坪制光廣告方式禁止
: 大概就影響他們賣房作生意了吧
: 更不要房屋資訊說越複雜化，越能用資訊落差來騙騙小白。
: 其實為了糊口飯吃，真的也是情有可原啦。
: 第二種人
: 反倒是我看投客們還沒那麼激動，
: 反正哪邊有利哪裡去，收租也沒差。
: 另外有些人，也蠻激動的
: 可能是剛壓身家買到公設比超高的小新房
: 要是實坪制，他可能會擔心自己買到一堆不值錢的公設。誓死要捍衛公設的價值，捍衛虛: 坪制的存在。
: 建商應該超愛這種人。讓我想到斯德哥爾摩症候群。
: 原本以為實坪制只是幹話，講爽的
: 畢竟大家都怕麻煩
: 但是各種激動回應，激烈回應
: 不禁讓我們發現
: 真的有鬼在裡面......
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都有人說了 越亂對銷售越有利
都是講權狀坪數
3 居多
哪有人說 自己家幾坪 包含車位的 哈
不要再狀況外了, 現在基本上都全部都會列好嗎
I大這小弟當然理解買房合約和權狀都會列清楚，但在一般討論或廣告或其他聊天狀況內 大家想的意思就不一樣，像是推文馬上就有預設認知不同的朋友們出現不是嗎?
法律上根本不用坪 應該先改成平方米才對 XD
當計算單位都統一，有必要改 坪 這個單位嗎?意義不大吧
我都是講1
我是說跟外面的朋友說 家裡幾坪
我也是講1 我不愛假奶
接露一定都會揭露 現在吵 就是不想複雜化吧~~
我想問，難道真的有人去找設計師談裝潢的時候是跟人家說
我家30坪這個30坪不是室內30坪嗎？
現在在吵的人 跟文林苑王家一樣 滿嘴土地正義居住正義 XD
心裡真的是想這個嗎? XD 大家都成年人了不要騙了
樓上跳到正義太遠了吧 我覺得討論真假奶比較貼切易懂
哪個仲介網站沒有把 主+陽 \ 公設 \ 車位 分別列出？
不要鬼扯好不好
這都只是每個人表達方式的不同而已，怎麼立法管?
你跟下巴這種狀況外的人 就是造成討論困難的原因
其實統一是 主建物X平方公尺
你的一坪不是我的一坪，一個一坪各自表述
對 權狀上都有，但嘴巴上講的就不一定是哪一個囉
放屁 哪個仲介網沒有
哪來的各自表述
當然有 點進去自己算阿 但他們想要不點進去就看到
車位 主建 公設 附屬 土地 哪個沒有？甚麼時候需要各自
表述了？
不點進去也是會有主建啊, 沒用過591?
在最外面的網頁看得到嗎?不行吧，他們就是不想點不想算
可以啊
這個就清單
沒用過?
I大提供的這個貼圖就蠻有趣的，右邊的單坪108.45萬，小弟怎麼都算不出來
https://i.imgur.com/3VXUEKQ.jpeg
而且通常跟外面人的介紹自己房子，也不想講得太小間
沒面子 哈
信義房屋
不是啊 你591第一頁就有單價 而且是假奶單價
那不就是實坪制最基本的禁止用虛坪當分母嗎？
香港也沒有禁止用虛坪當分母
香港只有要求 必須提供實用面積
房地產買賣你一定能從網站上得到詳細資訊
人家厚斗要的就是一眼得知室內一坪多少，扯香港幹嘛?
香港來的?
還很多人說什麼現在都只標總價不講單價 根本睜著眼睛說瞎話
我剛還特地去點591，有的就算點進去也沒揭露建物說明
房地產新聞也是一堆 什麼ㄧ坪上看多少的 也是一樣
笑死 主要國家有 實坪虛坪當分母問題的就只有香港啊XD
哪裡沒辦法一眼得知室內一坪多少?
你點591沒揭露的案子你可以提供一下嗎? 591是誰都能掛賣
系統本身設定是有的 但賣方隨便打
就跟為何飲料要改成風味果汁跟包含果汁%數其實是一樣的
朋友之間問你家幾坪你會怎回答？都馬回答室內XX坪
可是說 室內幾坪會沒面子耶 尤其是買新房小屋的
要吹牛根本不用管實際買的坪數 20也能跟你說30啊
台灣人愛面子也不是一天兩天的事情了
笑死 我要怎麼跟朋友唬爛我家多大也要管？
591 上面賣的都有寫
然後你去看預售屋這些資料也會有 甚至尺寸平面圖都有
所以台灣廣設大學之後還是會有文盲的
到時候分到的土地稀少 都更欲哭無淚
所以買房有人看單價嗎 預算價位決定再去挑地點 有人是
我只要買每坪40的 其他都不要 這樣嗎
去市場實際看個幾間房再來吧
真的別鬧
真實狀況是我只要買每坪40的市區新房
像這種標示的你就不知道他車位到底是幾坪硬要跟公設綁在
一起，你就要另外去扣除車位坪數換算一般大家認知的單坪
價格，減少這種麻煩很好啊為何要反https://i.imgur.com/E
OgBBbW.jpg
合理啊，更簡單明瞭到底有什麼不好
改完還可以漲一波
法規都有了你跟我說標準不一，那不是文盲就是腦子不好
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首Po老實說吧 實坪制會打到很多人的利益 打到痛點了吧？ 不然月經文為什麼會月經 照道理說，實坪制要改也沒那麼容易 即便是隨便一個房板新人提問![[心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/pAi0Wb4b.jpg "[心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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你到底在鬼扯甚麼 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數 下圖就是最常見的591網站的坪數說明![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/PZXpUtqb.png "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
X
遇到這種不來回一下渾身不對勁 政府只要推動 “主建物面積佔建物移轉總面積之比例” “主建物面積佔建物移轉總面積之比例”![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/EJ0kUkhb.png "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/5LxDzwxb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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實坪制的爭議點現在是聚焦在廣告效應 是否能因為鮮明的單價大反轉下帶起群眾心理, 讓房價能夠得到抑制 並且讓建商在思考開案時, 能減少鳥籠烏這種投資取向的劣質商品 就像菸品的肺癌標示一樣 當然多少成效我存疑14
你幹嘛每次都講一堆不知所云的話，解釋不了以後再中離重開戰場。 我昨天也有問啊，請問什麼叫把能蓋入主建物的盡量蓋入主建物？可以舉例一下嗎。![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/VbYvHqnb.png "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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以目前的主流銷售方式，假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶，A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多？ 換個方式來看的話，如果今天這棟大樓戶數100戶7
找到另一個突破盲腸的點了 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案1
。 : : 所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同，小弟覺得應該討論的方向就是 2? : : A. 統一"坪"的定義 : : 也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。49
實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/B5YuC6pb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[閒聊] 不看錢 大家至少都是想買室內30坪吧?新大樓 有平面車位的 室內30坪 權狀大概40幾 3房2廳2衛浴 就算夫妻兩人住 一間當倉庫 或是當客房啊 根本不衝突![[閒聊] 不看錢 大家至少都是想買室內30坪吧?](https://photos.zillowstatic.com/fp/a5e8266642522f82a49bdca7d7d34951-p_d.jpg "[閒聊] 不看錢 大家至少都是想買室內30坪吧?")
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[請益] 公設與管理費的問題大家好，目前台灣買房都會有公設的問題。 假設我買100坪，33%公設那就是室內77坪。 假設管理費50/坪，繳管理費的時候， 就是50*100=5000/月 對吧？ 但是同社區買50坪的人，只要繳50*50=2500/月18
[請益] 建商的公設比定義想請問大家 例如建商廣告的公設比是32%，假設權狀100坪 那麼意思就是室內要有68坪 但是實際上是包含外牆才會到68坪，真正的室內坪數只有60坪 這是常態嗎？這樣對買家來說是買了40%公設比的感覺阿19
Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小17
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [閒聊] 人口與房價我覺得人口的解釋不是這麼簡單耶 首先人口數降低，但大家的居住面積變大阿，不是嗎 我看過很多就算經濟沒那好的，比方我某親戚，小時候25坪擠6個人，平均4坪 現在室內50坪擠8個人，平均變成6.3 大家計算機按一下就知道，大家坪數愈住愈大5
Re: [閒聊] 如果是個偽三房大家會怎麼選擇？個人是大概抓這樣的原則，每多一房需要主建多個10坪左右 所以套房的話，就是10坪(主建)，權狀約16~17坪 兩房的話，主建20坪，權狀33~34坪 三房的話，主建30坪，權狀50坪 權狀包含公設(假設33%)+陽台跟雨遮(7%)+主建(60%)，車位不計![Re: [閒聊] 如果是個偽三房大家會怎麼選擇？](https://hp1.591.com.tw/house/active/2021/10/12/163402393003433001_730x460.water3.jpg "Re: [閒聊] 如果是個偽三房大家會怎麼選擇？")
![Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/12/2/14543501.jfif&s=Y&x=0&y=0&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800 "Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？")
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