Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點
你幹嘛每次都講一堆不知所云的話,解釋不了以後再中離重開戰場。
https://i.imgur.com/VbYvHqn.png
https://i.imgur.com/umwLFpM.png
https://i.imgur.com/yyH80hT.png
我昨天也有問啊,請問什麼叫把能蓋入主建物的盡量蓋入主建物?可以舉例一下嗎。
還是你以為改個寫法登記方式,公設會自動變少變小?
--
因為原問者比較禮貌 我禮貌回答 不禮貌的懶得理
又在屁了,自己講的都回答不了
為什麼公設會變小 因為人擇 小基地會蓋不起來
用下扈在擇,正常人無法理解啦
請問為什麼會蓋不起來?想蓋一樣能蓋啊?請問有什麼能
蓋入主建物?
小基地能蓋一房兩房為什麼會蓋不起來?
笑死,還在覺得小基地蓋不起來,這樣小基地更好蓋起來好嗎
我很多朋友都想買更大公設的,還要在家打羽毛球籃球耶
因為你根本不知道他公設比有多少,然後隔壁大基地蓋的就有一
個更好的參考價格把房價往上漲
市場機制影響蓋法 自己去想
還在市場機制影響蓋法,講到爛了,蓋法是法規決定的,果然裝睡
的永遠叫不醒
下扈哥就是意圖用不透明資訊得利的代表,G點就是這麼好戳
他意思是把有用的公設納入主建物
我覺得是你自己想像中的機制吧
你要超低公設,叫立委修法把消防法規全砍掉啦,看有沒有立委理
你啦
明明是消防法規
扯什麼市場機制
就是車位車道等等通通變成主建物
蓋入主建物,我真的想請他舉個例子,雖然我覺得他是以
為改了以後公設會變小,主建物會變大
公設登記到主建物裡面,那不就以前老公寓的登記方式XD
法規又不是全部。你小基地只能蓋45%公設的,只要不划算不能
回本,就會想辦法去整合成大基地能蓋成公設28%的。 不然乾
脆別蓋
紙面的主建物變大能幹嘛,元宇宙臥室喔XD
這麼簡單的邏輯還要我解釋 ??
你講的東西不就現在進行式?照你的改法,以後小基地蓋的房子我
還不知道他公設比多少咧,更容易被建商上下其手
這麼簡單的邏輯大家解釋了結果你還聽不懂XD
然後隔壁大基地蓋的房子,看到小基地實坪一坪50萬秒殺,那我也
賣50萬XD,賺爛了
少一層車位就28了,再少一層就25。但法規不容許少兩層^_^
要躲飛彈沒辦法少
笑死 消防法規全砍 基地在小都能蓋 建商一樣可以賺
快去找立委修法 一直跳針
早就說了,想要超低公設就去找立委修法阿,反正老公寓沒有那些
當然你只是要改紙面計算方式,0%都可以。
消防法規一樣能住人,去找立委修法砍法規不就好了
你講的早就是市場現況了,整合又不是敲敲鍵盤而已,有
夠雲
講什麼小基地會被淘汰,難道大基地蓋的公設30%以上就不高?
笑死
乾脆規定以後基地沒有3000坪以上不能蓋房子好了
豪華梯廳摳成盪森版,摳個半坪一坪有屁用。直接砍一層放空
洞,減3%多快。政府不允許而已
不要為難連斡旋都不會唸還賴在房板搞笑的可憐人好嗎?
健身房游泳池砍掉,影響因子根本不到0.1%
把公設納入主建物絕對比現在慘,變成真正的虛坪制
笑死 公設堆到主建物裡 你買的還不是跟現在一樣 還不是
車道算幾坪 樓梯算幾坪 電梯算幾坪 有比現在好嗎 笑死
因為下巴一直認為,公設那麼高,是建商故意亂蓋上去要賺消費者
的錢
他找到某某建案公設只有28%,你這個建案快40%,一定是公設灌水
所以跟他討論公設永遠不會有交集XD
然後喊著改實坪制,建商就不會亂蓋公設灌水只會蓋必要公設
現階段小基地按照法規蓋出來公設就那麼高,建商蓋完
還是能賺錢,為什麼加個實坪兩個字就會變不划算?
他覺得實坪制後,小地基蓋的房子建商沒利潤(因為不能灌水公設
通常一樓不要有大廳就差很多了
都是店面公設就少了
賺消費者的錢)會被市場淘汰掉XDDD
沒事幹去看有大廳的做啥?
可能錢又不夠 只能看到店面樓上幾樓又嫌吵
哈哈
tfct 輸就輸啦
一堆幻想公設免費的
不會蓋房子的在教訓人家亂蓋公設,哈 不是很會畫圖?
畫一張能請建照的圖看看好嗎?
46
首Po老實說吧 實坪制會打到很多人的利益 打到痛點了吧? 不然月經文為什麼會月經 照道理說,實坪制要改也沒那麼容易 即便是隨便一個房板新人提問14
其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的, 在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識,也就是"坪"究竟代表什麼? 舉例:市場上常看到"斤",但有些消費者以為是"公斤",可賣家都預設是"台斤"。 所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼? 像小弟我家37坪,僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論,75
你到底在鬼扯甚麼 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數 下圖就是最常見的591網站的坪數說明X
遇到這種不來回一下渾身不對勁 政府只要推動 “主建物面積佔建物移轉總面積之比例” “主建物面積佔建物移轉總面積之比例”2
如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖4
實坪制的爭議點現在是聚焦在廣告效應 是否能因為鮮明的單價大反轉下帶起群眾心理, 讓房價能夠得到抑制 並且讓建商在思考開案時, 能減少鳥籠烏這種投資取向的劣質商品 就像菸品的肺癌標示一樣 當然多少成效我存疑5
以目前的主流銷售方式,假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶,A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多? 換個方式來看的話,如果今天這棟大樓戶數100戶7
找到另一個突破盲腸的點了 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案1
。 : : 所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同,小弟覺得應該討論的方向就是 2? : : A. 統一"坪"的定義 : : 也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。49
實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,
62
[閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制23
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?老電梯公寓怎麼可能0公設,電梯跟樓梯不算嗎XDD : 那現在我要換新房子 : 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間 : 問題來了 : 現在就是有老住宅0公設,新住宅公設比30%起跳17
Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚14
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群以臺灣人民的常識來說,應該都知道目前建商販售的坪數含公設, 你實際去銷售中心也會跟你解釋得很清楚,我想應該沒有欺騙嫌疑 。 : 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會議 : 室,可以跟自己的小朋友整天都在遊戲室裡面。公設是大家都可以使用的空間,但是卻跟11
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎?如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎? 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)
61
[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房?25
[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察18
Re: [閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房?60
[請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益14
[閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?8
[閒聊] 與其弄社宅,不如搞地上權?6
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧?9
[請益] 預售屋無法貸款問題?20
[閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股26
[閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!2
[閒聊] 現在注意力該放到收租件嗎?7
[請益] 聯徵是否會查到法院公證借款3
[社區] 台南歸仁區_歸亞蕾2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!16
[閒聊] 有一說一 現在金龍打房十分正確1
Re: [閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股6
[心得] 呼籲金龍12月開始放鬆管制救房市X
Re: [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益4
Re: [新聞] 買房賣房意願「斷崖式下修」房仲嘆:提3
Re: [新聞] 鳥籠小宅時代來臨:新青安助攻高房價,小