Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: ※ 引述《jae45 (水果泥)》之銘言:
: : 其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的,
: : 在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識,也就是"坪"究竟代表什麼?: : 舉例:市場上常看到"斤",但有些消費者以為是"公斤",可賣家都預設是"台斤"。
: : 所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼?
: : 像小弟我家37坪,僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論,
: : 大家一定會問這個"坪"究竟是??
: : 1. 室內37坪
: : 2. 室內陽台37坪
: : 3. 主建公設37坪
: : 4. 主建公設車位37坪
: : 有一堆可能性,通常會說資訊不足,但也太不可能所有討論都會提供完整資訊,
: : 所以造成很難討論下去,通常就會導向說要先說清楚究盡是1234哪一項,再來往下說。
: : 所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同,小弟覺得應該討論的方向就是2?
: : A. 統一"坪"的定義
: : 也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。
: : B. 禁止公開處單用"坪"造成混淆
: : 反過來說就是不要再只說"坪",因為單字坪無法提供大家討論共識的單位基礎,: : 而是要清楚寫明或說明是1,2,3,4哪種坪?
: : 當然詳細作法一定是需要更仔細定義,但重點不就是大家心中想的"坪"不一樣?
: 你到底在鬼扯甚麼
: 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼
: 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數
: 下圖就是最常見的591網站的坪數說明
: https://i.imgur.com/PZXpUtq.png
: 你隨便去找一個仲介網站, 都會有這些資訊, 到底有甚麼困難?到底有那裡不清楚的?: 至於用坪還是用平方公尺, 那是交易習慣問題
對我來說
只有自己能使用,別人不能用的,才是自己的
公設雖然有持分,但不是自己的,是大家的
國家也是大家的...
房子的價錢跟權狀坪差不多,主建坪越大越好
也就是單價用主建/總價計算對我比較重要
我現在的房子也是這樣從一堆房子中選出來的
住起來頗滿意
以591來說
大多數賣方,都是用權狀坪/總價計算單價
用主建坪大小排序現在都不支援
就得自己花點時間計算,紀錄
我反對改成實坪制
希望大家都去買高公設比的房子
別來跟我搶
--
所以20年的中古房子 還是很多人要不是沒原因
公設普遍比較低
事實上...591上的單坪價格是他網站上的公式自動算的,不是賣
方填單坪價格的,591網站根據賣方填權狀上的資料自動算的
所以這問題應該要去問591,為什麼不算主建物單坪價格,而不是
賣家都是用權狀坪/總價計算單價
還在講591,是政府創的app嗎?
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首Po老實說吧 實坪制會打到很多人的利益 打到痛點了吧? 不然月經文為什麼會月經 照道理說,實坪制要改也沒那麼容易 即便是隨便一個房板新人提問14
其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的, 在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識,也就是"坪"究竟代表什麼? 舉例:市場上常看到"斤",但有些消費者以為是"公斤",可賣家都預設是"台斤"。 所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼? 像小弟我家37坪,僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論,75
你到底在鬼扯甚麼 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數 下圖就是最常見的591網站的坪數說明X
遇到這種不來回一下渾身不對勁 政府只要推動 “主建物面積佔建物移轉總面積之比例” “主建物面積佔建物移轉總面積之比例”2
如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖4
實坪制的爭議點現在是聚焦在廣告效應 是否能因為鮮明的單價大反轉下帶起群眾心理, 讓房價能夠得到抑制 並且讓建商在思考開案時, 能減少鳥籠烏這種投資取向的劣質商品 就像菸品的肺癌標示一樣 當然多少成效我存疑14
你幹嘛每次都講一堆不知所云的話,解釋不了以後再中離重開戰場。 我昨天也有問啊,請問什麼叫把能蓋入主建物的盡量蓋入主建物?可以舉例一下嗎。5
以目前的主流銷售方式,假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶,A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多? 換個方式來看的話,如果今天這棟大樓戶數100戶7
找到另一個突破盲腸的點了 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案49
實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,
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[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間29
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?** 正常人的實坪制 ** 主建/共同使用/車位 清楚標示 房子總坪=(主建+共同使用+車位) 你買房又不可能分開買,所以標示清楚即可 每坪單價不管是 總價/總坪 或是 總價/主建,你都能自己算出來22
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實名制真的弄出來,規定新的房子只能寫實坪多少,那肯定不好賣的。 因為目前的新房室內小的可憐,室內15坪,建坪含車位都35坪了,還可以隔2房。如果市 面上再出現室內20坪的2房格局,之前高公設比的房子肯定被屌打。 如果實坪制出來,規定只能寫室內坪數,那這些公設高的產品就變成過度型產品,之後價 格就很難看,很難賣。22
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?一定要支持實坪制啊 看看591一堆黑心房仲 房子的單價竟然是把房屋權狀加車位權狀加起來除以總價 這樣單價就比較低 一堆人買房以後,人家問他房子多大11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他,現在買房子的,誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子,40坪,公設35%,實際使用26坪 實價登錄一坪50萬5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬1
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我覺得改實坪制就跟把中華民國改成台灣一樣 第一 兩種名稱 各自有各自的支持者 我們從小就學中華民國憲法也是中華民國 第二 成本問題, 所有對內對外 甚至你已經拿到的權狀 實價登錄 銀行貸款資料 都要跟著動 第三 實際效應幾乎為沒有, 實坪制或是現行制度如果只是把權狀公設劃掉, 其他保留
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