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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點

看板home-sale標題Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點作者
jackyu
(孫權)
時間推噓 4 推:6 噓:2 →:14

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: ※ 引述《jae45 (水果泥)》之銘言:
: : 其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的,
: : 在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識,也就是"坪"究竟代表什麼?: : 舉例:市場上常看到"斤",但有些消費者以為是"公斤",可賣家都預設是"台斤"。
: : 所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼?
: : 像小弟我家37坪,僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論,
: : 大家一定會問這個"坪"究竟是??
: : 1. 室內37坪
: : 2. 室內陽台37坪
: : 3. 主建公設37坪
: : 4. 主建公設車位37坪
: : 有一堆可能性,通常會說資訊不足,但也太不可能所有討論都會提供完整資訊,
: : 所以造成很難討論下去,通常就會導向說要先說清楚究盡是1234哪一項,再來往下說。: : 所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同,小弟覺得應該討論的方向就是2個
: : A. 統一"坪"的定義
: : 也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。
: : B. 禁止公開處單用"坪"造成混淆
: : 反過來說就是不要再只說"坪",因為單字坪無法提供大家討論共識的單位基礎,: : 而是要清楚寫明或說明是1,2,3,4哪種坪?
: : 當然詳細作法一定是需要更仔細定義,但重點不就是大家心中想的"坪"不一樣?
: 你到底在鬼扯甚麼
: 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼
: 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數
: 下圖就是最常見的591網站的坪數說明
: https://i.imgur.com/PZXpUtq.png

: 車位、主建、附屬建物、公設、土地, 你想要的都有啊
: 你隨便去找一個仲介網站, 都會有這些資訊, 到底有甚麼困難?到底有那裡不清楚的?: 至於用坪還是用平方公尺, 那是交易習慣問題

實坪制的爭議點現在是聚焦在廣告效應
是否能因為鮮明的單價大反轉下帶起群眾心理, 讓房價能夠得到抑制
並且讓建商在思考開案時, 能減少鳥籠烏這種投資取向的劣質商品
就像菸品的肺癌標示一樣

當然多少成效我存疑
畢竟買個幾百萬的東西還用感覺流逛街的方式實在是不可思議
你知我知

但是話又說回來, 我身邊這種人還真的不少
(往前翻不就有一個買了後悔的XD)
說真的要講到群眾心理, 這個理論模型沒試驗過還真不知道實坪制是有效還是無效

當然這件事對IB或是c大這類大腦就是電腦的人無效
但是這種人應該不到1%吧(不然哪那麼多韭菜)
所以這件事若是能上檯面, 我是看好戲啦XD

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※ PTT 留言評論
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toto12301/05 09:47可是歐美炒房也是吵翻天耶 有抑制嗎

yytseng01/05 09:47買個房子用的是小腦,這種韭菜真的買得起房嗎??

yytseng01/05 09:48也許就是買不起才用小腦反射在吵鬧...

yytseng01/05 09:49當然我身邊是沒遇過這種人啦,有房群眾心理真的不太一樣

tfct01/05 09:51我發現被建商綁架的斯德哥爾摩症候群不少

IBIZA01/05 09:55蠢蛋總覺得別人被綁架

a994059701/05 09:56被害妄想症的人不少

hellogym01/05 09:56有一種人 大家都認為他是蠢蛋 只有他覺得自己不是 嘻嘻

yiliang110701/05 09:59「讓房價抑制」……腦袋很珍貴

cblade01/05 10:03茶葉蛋只值$5的概念

s2649275501/05 12:02會蓋鳥籠房是市場取向低總價

s2649275501/05 12:03房間數是剛到不行的剛性需求

s2649275501/05 12:03公設比會高看你土地大小 尤其市區素地少

s2649275501/05 12:03還有你的雙逃生梯跟電梯

s2649275501/05 12:04你試試一層多戶電梯少少 或者拔掉雙逃生梯 公設降的還

s2649275501/05 12:04比較有感

s2649275501/05 12:04坦白說 吵實坪制的 很多是搞不清楚狀況的 這點才讓人討

s2649275501/05 12:04

s2649275501/05 12:05至於槓精活在自己世界 就讓他繼續吧 反正市場不在乎

kusomanfcu01/05 12:15你拿打火機給原始人看會被獵巫的道理

i38601/05 12:16不一定阿,也許會被原始人當成神來拜阿XD

sos8801/05 21:47..............................