Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點
https://i.imgur.com/EJ0kUkh.png
政府只要推動
“主建物面積佔建物移轉總面積之比例”
“主建物面積佔建物移轉總面積之比例”
“主建物面積佔建物移轉總面積之比例”
這個數字乘上坪數就是實坪了
內政部還貼心的
把有含車位跟沒含車位的分開
https://i.imgur.com/UK5GUqG.jpg
https://i.imgur.com/Hq45Ure.jpg
到底公設比高好還是公設比低好?
最後還不是看
“主建物面積佔建物移轉總面積之比例”
這些委員跟部長是真不懂還假不懂?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.80.97 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.CnQS9rnr8zj8
→
數學不好,懶得分開來算,你確定用 X/Y 比例有比較好?XD
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贊成實坪制 很大原因 就是想無腦 單純 簡易化
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那就內政部地政局強制坪數乘上比例就好呀
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實坪制就是該數字乘上權狀
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你不是數學不好,是找話題炒而已當我不知道
我再說一次 主建物佔移轉坪數比例x權狀就是實坪 內政部只要套一個公式 全中華民國就是實坪制了 不要再演了 這樣不像
※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/05/2023 09:29:36※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/05/2023 09:30:58
噓
政府為什麼要管到廣告X/Y ??
講人聽得懂的話
※ 編輯: NovaShin (36.225.135.179 臺灣), 01/05/2023 09:59:11→
我就問你,內政部的功能是啥?盯廣告?
→
自己去爬維基啊,這麼簡單問題還要我教喔
→
消費者保護法的主管機關是誰?怎麼這麼菜還敢來挑戰
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想說來房版分享一下,盡是你這種不懂裝懂還這麼嗆的
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我就問你,預售屋的主管機關是誰,講大聲一點啊別害羞
噓
登在權狀上的資訊都有,怎麼主管機關失職在哪?
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講大聲一點沒關係,廣告有不實? 有犯哪個天條
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誰說主管機關失職?誰啊?大聲講出來啊?
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你不懂就乖乖去聽課,不用在這邊大小聲
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還在那邊 /Y,連最基本的主管機關是誰都不知道還好意思
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大小聲
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查到了沒啊?預售屋廣告主管機關是誰?不是很大聲?
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廣告犯法? 這樣大小聲甚麼? 高委員定的法嗎?
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崩潰完了沒,老實說我聽不懂你在講什麼 掰掰
噓
崩潰的是高委員跟這些吵得鄉民吧,沒人理你們..881
46
首Po老實說吧 實坪制會打到很多人的利益 打到痛點了吧? 不然月經文為什麼會月經 照道理說,實坪制要改也沒那麼容易 即便是隨便一個房板新人提問14
其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的, 在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識,也就是"坪"究竟代表什麼? 舉例:市場上常看到"斤",但有些消費者以為是"公斤",可賣家都預設是"台斤"。 所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼? 像小弟我家37坪,僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論,75
你到底在鬼扯甚麼 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數 下圖就是最常見的591網站的坪數說明2
如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖4
實坪制的爭議點現在是聚焦在廣告效應 是否能因為鮮明的單價大反轉下帶起群眾心理, 讓房價能夠得到抑制 並且讓建商在思考開案時, 能減少鳥籠烏這種投資取向的劣質商品 就像菸品的肺癌標示一樣 當然多少成效我存疑14
你幹嘛每次都講一堆不知所云的話,解釋不了以後再中離重開戰場。 我昨天也有問啊,請問什麼叫把能蓋入主建物的盡量蓋入主建物?可以舉例一下嗎。5
以目前的主流銷售方式,假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶,A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多? 換個方式來看的話,如果今天這棟大樓戶數100戶7
找到另一個突破盲腸的點了 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案1
。 : : 所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同,小弟覺得應該討論的方向就是 2? : : A. 統一"坪"的定義 : : 也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。49
實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,
70
[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣62
[閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制17
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬13
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?不要在這邊詭辯 要實坪就討論實坪, 按你的說法,你認為的實坪基本就是主建物 : ※ 文章網址: : 推 tfct: 請問沒買車位的車道佔比寫在哪? 04/20 22:3811
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎?如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎? 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)2
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實際上,權狀資料跟政府移轉登記文件 只記載共有部分的整體面積,跟所有權人持有比率 並沒有直接寫所有權人持有的共有面積 : 但權狀的附錄裡,還是要有加上公設的總坪數,這個總坪數不是 權狀揭露的面積數字,其實就只有主建物跟附屬建物陽台面積X
Re: [新聞] 民進黨選後抓戰犯! 謝欣霓嗆:早知「舊聞: +<><如果仍維持去年質詢的看法 他是想推動權狀實坪制 可是建物權狀上面標示的包含總面積(主建物、你家大門內的區域) 附屬面積(陽台、花台等) 共有部分(共有部分*權力範圍=你的公設)
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