Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點
https://i.imgur.com/EJ0kUkh.png
政府只要推動
“主建物面積佔建物移轉總面積之比例”
“主建物面積佔建物移轉總面積之比例”
“主建物面積佔建物移轉總面積之比例”
這個數字乘上坪數就是實坪了
內政部還貼心的
把有含車位跟沒含車位的分開
https://i.imgur.com/UK5GUqG.jpg
https://i.imgur.com/Hq45Ure.jpg
到底公設比高好還是公設比低好？
最後還不是看
“主建物面積佔建物移轉總面積之比例”
這些委員跟部長是真不懂還假不懂？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.80.97 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.CnQS9rnr8zj8
→
數學不好，懶得分開來算，你確定用 X/Y 比例有比較好?XD
→
贊成實坪制 很大原因 就是想無腦 單純 簡易化
→
那就內政部地政局強制坪數乘上比例就好呀
→
實坪制就是該數字乘上權狀
→
你不是數學不好，是找話題炒而已當我不知道
我再說一次 主建物佔移轉坪數比例x權狀就是實坪 內政部只要套一個公式 全中華民國就是實坪制了 不要再演了 這樣不像
※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/05/2023 09:29:36※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/05/2023 09:30:58
噓
政府為什麼要管到廣告X/Y ??
講人聽得懂的話
※ 編輯: NovaShin (36.225.135.179 臺灣), 01/05/2023 09:59:11→
我就問你，內政部的功能是啥?盯廣告?
→
自己去爬維基啊，這麼簡單問題還要我教喔
→
消費者保護法的主管機關是誰？怎麼這麼菜還敢來挑戰
→
想說來房版分享一下，盡是你這種不懂裝懂還這麼嗆的
→
我就問你，預售屋的主管機關是誰，講大聲一點啊別害羞
噓
登在權狀上的資訊都有，怎麼主管機關失職在哪?
→
講大聲一點沒關係，廣告有不實? 有犯哪個天條
→
誰說主管機關失職？誰啊？大聲講出來啊？
→
你不懂就乖乖去聽課，不用在這邊大小聲
→
還在那邊 /Y,連最基本的主管機關是誰都不知道還好意思
→
大小聲
→
查到了沒啊？預售屋廣告主管機關是誰？不是很大聲？
→
廣告犯法? 這樣大小聲甚麼? 高委員定的法嗎?
→
崩潰完了沒，老實說我聽不懂你在講什麼 掰掰
噓
崩潰的是高委員跟這些吵得鄉民吧，沒人理你們..881
46
首Po老實說吧 實坪制會打到很多人的利益 打到痛點了吧？ 不然月經文為什麼會月經 照道理說，實坪制要改也沒那麼容易 即便是隨便一個房板新人提問![[心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/pAi0Wb4b.jpg "[心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
14
其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的， 在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識，也就是"坪"究竟代表什麼? 舉例：市場上常看到"斤"，但有些消費者以為是"公斤"，可賣家都預設是"台斤"。 所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼? 像小弟我家37坪，僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/PZXpUtqb.png "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
75
你到底在鬼扯甚麼 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數 下圖就是最常見的591網站的坪數說明2
如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/5LxDzwxb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
4
實坪制的爭議點現在是聚焦在廣告效應 是否能因為鮮明的單價大反轉下帶起群眾心理, 讓房價能夠得到抑制 並且讓建商在思考開案時, 能減少鳥籠烏這種投資取向的劣質商品 就像菸品的肺癌標示一樣 當然多少成效我存疑14
你幹嘛每次都講一堆不知所云的話，解釋不了以後再中離重開戰場。 我昨天也有問啊，請問什麼叫把能蓋入主建物的盡量蓋入主建物？可以舉例一下嗎。![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/VbYvHqnb.png "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
5
以目前的主流銷售方式，假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶，A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多？ 換個方式來看的話，如果今天這棟大樓戶數100戶7
找到另一個突破盲腸的點了 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案1
。 : : 所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同，小弟覺得應該討論的方向就是 2? : : A. 統一"坪"的定義 : : 也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。49
實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/B5YuC6pb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
70
[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
62
[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制![[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =")
17
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
13
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？不要在這邊詭辯 要實坪就討論實坪， 按你的說法，你認為的實坪基本就是主建物 : ※ 文章網址: : 推 tfct: 請問沒買車位的車道佔比寫在哪？ 04/20 22:38![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/FXC0e91b.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
11
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎？ 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)![[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？](https://i.imgur.com/NZ42P8Mb.png "[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？")
2
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實際上，權狀資料跟政府移轉登記文件 只記載共有部分的整體面積，跟所有權人持有比率 並沒有直接寫所有權人持有的共有面積 : 但權狀的附錄裡，還是要有加上公設的總坪數，這個總坪數不是 權狀揭露的面積數字，其實就只有主建物跟附屬建物陽台面積X
Re: [新聞] 民進黨選後抓戰犯！ 謝欣霓嗆：早知「舊聞: +<><如果仍維持去年質詢的看法 他是想推動權狀實坪制 可是建物權狀上面標示的包含總面積(主建物、你家大門內的區域) 附屬面積(陽台、花台等) 共有部分(共有部分*權力範圍=你的公設)![Re: [新聞] 民進黨選後抓戰犯！ 謝欣霓嗆：早知「](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-04-15/1024/20210415004763.jpg "Re: [新聞] 民進黨選後抓戰犯！ 謝欣霓嗆：早知「")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")