Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言:
: 因為現在顯示的每坪價格,有欺騙嫌疑。舉例台北市新房一坪100萬,公設比33%,消費者: 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數,包含吃喝拉撒睡,: 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。
以臺灣人民的常識來說,應該都知道目前建商販售的坪數含公設,
你實際去銷售中心也會跟你解釋得很清楚,我想應該沒有欺騙嫌疑
。
: 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會議: 室,可以跟自己的小朋友整天都在遊戲室裡面。公設是大家都可以使用的空間,但是卻跟: 屋主可以自己使用的空間價格一樣,都是100萬,所以不合理。
這個離題一下,我個人是覺得公設豪華度是以後的趨勢,當然自己
喜歡公設很弱的建案那也無妨(但以新建案來說這種建案的公設比
也沒有低多少),但考慮日後轉手的問題,我覺得還是選有豪華公
設的比較好,當然這種的缺點就是戶數多。
: 訂一個符合自己利益的遊戲規則,再設法說服他人照這個遊戲規則玩,然後收買所有會阻: 礙這個遊戲規則的人,這個遊戲玩到現在玩的倒是蠻好的
其實太複雜的登記制度我也不太了解,不過如果只是價格揭露的問
題,那或許也不用動到登記制度吧,反正建商都直接跟你講主建物
加附屬建物是幾平方公尺了,你還是覺得你不知道實坪價格是多少
,那也就是說,支持實坪制的人,是需要有人幫他算對嗎?
那乾脆規定以後賣房子實坪報價就好了(不論新建案或中古屋),
直接報1 平方公尺多少錢(況且權狀上本來就是寫平方公尺,至於
公設比什麼的,就不用再報了,反正那也只是建案規劃及登記的技
術問題。
這樣子消費者就能一目了然1 平方公尺是多少錢了吧,至於值不值
這個錢,那由消費者自己從該建案的規劃判斷。
(但其實建商或二手屋主就是要賣這個總價,不管怎麼算結果都是
一樣的 ...)
--
一坪是一張雙人床。一平方尺台灣人可能還沒學喔,磁磚流行
大小是60跟80...這要練習一下
那這樣車道暴利怎麼辦····
猴子問題 總價
嫌貴就離開台北 台灣只有雙北房價有問題
自己要賣房時仲介問你要賣多少,會報一坪多少還是總價多少
?就知道這些人其實只是放煙霧彈,買時看單價賣時看總價?
賣房哪個不是在看實拿多少,殺價也是殺總價這些人都傻了喔
處男教喝茶 沒進過市場 建議嘴巴閉起來好好學習
自己買賣個一間之後再說吧
說得一嘴好制度 就你最厲害 這麼好的制度台灣109年
來都沒想到
30年以上老屋的主建物會包括樓梯 現行主建物還會包括騎樓
所以說一下子改成主建物算單價 也是有很多東西要改
會天下大亂 反而更看不清楚事情的原貌
然後還是回歸總價問題 空間 總價能不能接受
低公設的建案自己去看一次就知道,賣相真的很差又沒省多
少坪數
政府也希望人民居住環境要進步
居住安全也要有保障 很多觀念都要慢慢改
就像強制排氣熱水器 講了半天 每年還是有人因此死亡
可以注重品質一點嗎
這麼喜歡公設低 就住公寓啊
有些鄉下也不合理
居住安全都是公寓出事懲罰新蓋的房子更白爛
土城有建案安和苑 23.5%公設比的樣子
有興趣可以去看看 看有沒有辦法接受
我稍微仔細看了一下是傳統規劃啊,公設比不同的規劃。大坪
數24左右。小坪數也是近30。還不是一樣,中和也很多這樣開
價,小坪數34%、大坪數26%,現在還在賣
我還以為新房子真的有23.5%神話
安和苑就是比其他的低啊,而且該有的公設都有,新店的
雙子星和晶華管都比現在的33%低多了,打臉有人說什麼
低公設比就不好,實際就是看建商,大家都端33%給你還
自以為香
你雨遮給算大家都30%
安和苑基地2000坪 這樣算沒什麼公設好嗎?
你要不要去看看2000坪好一點的案子長什麼樣?
而且 安在區位的價格也偏高
而且還要面臨地主戶的問題
土城看守所就不說了 據說會遷走 who knows?
凡事都有成本 成本+利潤決定總價
建議把低公設跟高公設的案子都換算成實坪單價,這樣不就
很清楚實坪制後價格是如何
不同建案只比單價也不公平啊 有些長得醜大廳小完全不
想買
12
其實這問題討論的很沒意義,上面主張實坪制的人拿一些旁枝末節的理由繞來繞去... 主張實坪制的真正的理由只有一個: 總價除以實坪後,台灣房價世界名列前茅 → 台灣丟臉到國際上 → 台灣人覺醒 → 房價大跌 → "或許"大家可以輕鬆一點買房...(不然至少可以看看熱鬧)52
一堆討論實坪制的人,連問題在哪裡都搞不清楚,實價登錄也更新可以選實坪去計算了,到 底還要改啥,花多少社會成本,來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道,車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢,或 是灌到車位降低公設比,這才是問題所在。可以了解這問題的人很少,只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢,大哥,這是政府規定的,火災死太多人才會改成這樣的規矩啊5
身為貴族 操8+9的心 怕8+9們被騙 大學普及化幾年勒? 買房需求不就是大學普及化世代22
屁 : 費行政資源 : 但我覺得,分幾點來討論 : 1.很多人真的高估了台灣人的智商 : 會來上房板的人都是理性、聰明、教育程度相對較高的人6
台灣現行制度 (姑且稱做虛坪制) 就算真如某派人士所說是建商用來矇騙無知消費者,無良獲利的工具好了 把虛坪制打掉,改實行實坪制,建商就無法矇騙無知消費者 就無法無良獲利了嗎? 把實坪制當成唯一正解而想不計成本堅持執行,我覺得這沒有多利害16
哈哈哈我笑了 有沒有實坪制的支持者來回答一下這句話? : 那乾脆規定以後賣房子實坪報價就好了(不論新建案或中古屋), : 直接報1 平方公尺多少錢(況且權狀上本來就是寫平方公尺,至於 : 公設比什麼的,就不用再報了,反正那也只是建案規劃及登記的技87
者 : 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數,包含吃喝拉撒睡 , : 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。 : 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會22
建物權狀拿出來 直接任性的看"主建物"那一欄 然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了 這現行就有的資訊了阿.... 買預售屋也是10
簡單整理一下實坪派幾個看法,其實大多數根本沒有看法只想房價打七折 1.公設不計價但要過戶登記 這個有看到連署也是最白癡的一種 你要立法叫建商免費蓋公設給你?我只能說腦殘沒藥醫,這種土匪法不可能通過,過了也 沒用大法官絕對打你臉。4
改實坪制這事 沒實質意義,沒明確優點 根本擾民 改制度需要付出社會成本 沒改大家也都知道房價高到靠杯
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著67
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制其實問題還是. "到底要改甚麼" 到底有沒有誰可以講一下. 要改甚麼? 法規要怎麼立?50
Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制在不動產交易實價查詢服務網,可查到的公寓大廈的實價有兩種: 一、包含「共有部分」的建坪單價,這是所謂的虛坪價格 二、不包含「共有部分」的建坪單價,這是所謂的實坪價格。 一般所謂的實坪制,是區分所有建築物之「共有部分」完全不予登記的制度。 但日本對於區分所有建築物之登記,專有部分與共用部分之界線、法定共用部31
[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案: 藉由在內政部公版的實價登錄中,直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」, 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有,雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪,台灣應該一起檢討。6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯2
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?的 : 機會,所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 : 阿一般人反對實坪制的理由是什麼? 我先說,我沒有反對實坪制 隨便,反正沒差5
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價先不管實坪制會不會影響房價,如果公設不登記不計價就會產生一個問題,消費者就會計 較同樣坪數誰的公設比較多,舉例來說,消費者看了A建案跟B建案,兩個都是30坪,一坪 都是30萬,但看起來A建案的公設好像比B建案多一點,於是就要求建商要揭露清楚公設的 坪數,不然一樣價格公設少的不就虧大了,既然都要揭露清楚,就回到原點了。 --
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Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??49
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Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A911
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Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎?12
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[請益] 台中西屯買房請益7
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