Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享

簡單講一下觀念。

利率8%，是把房子當奢侈品；
利率2.X%，是把房子變成金融工具了。

如果你現在還用奢侈品的角度，
去評估房價，
當然會覺得房子好貴，
一般人買房很吃力。

但如果你把房子當金融工具，
不要好高騖遠，
以小換大慢慢累積，
搭配股票質押+信貸，
讓資金兩邊跑。
（當然有操作技巧，不然被抓會出事）

反正房貸一輩子不會還完，
那總價多少也不是那麼重要，
只要拿得出頭期，
現金流不斷，
就是錢滾錢的遊戲而已。

當然把房子搞到變金融工具，
到底有沒有問題，
這個我們可以另外討論。

但房貸利率差這麼多，
根本就不應該放在一起比較，
你現在如果買不起雙北房，
就換地方買，
或者小一點點的，
最基本操作ceca都有教，
真的不要再抱怨房價太高了……

※ 引述《buji ()》之銘言
: 房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供自: 己的經驗與感受分享一下。
: 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交屋，
: 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部。
: 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言，自備款我需存40個月。
: 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580，
: 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2.4%，每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬)。
: 以我當年收入換算現在收入，抓9萬好了。在房貸負擔率上的確比以前低。
: 但是自備款我得準備64個月，然後房貸我得背40年。買房總負擔明顯大增。
: 前面提供的數字，記憶可能有誤不夠準確，但大體來說應該沒錯。
: 我買的地點當時沒捷運，現在也還沒有但將來會有。也許大家認為同地點現在比以前好?: 但我覺得就整個雙北來講，排名還是差不多，甚至還差了些，因為現在更遠的林口都有捷: 運了
: 以前繳房貸時的負擔更重，所以大家都盡早大額還款，提前還清房貸，之後生活品質得以: 改善。
: 現在房貸負擔率變輕，若有結餘，年輕人可能會出國買車先提高生活品質或投資，而不是: 還款。
: 但當然現在也有可能是買更高總價的房子，填滿你的負擔能力。或是更精緻的裝潢。
: 現在的裝潢我真的負擔不起，或者說，我不想負擔那麼昂貴的裝潢費。
: 1994時，多數同齡的年輕人，工作幾年後在雙北都買得起房，但現在變成多數都買不起了。
: 說現在雙北在買房沒比30年前貴，負擔沒比以前更重，我只能笑笑。
: 我若不是以前就買屋了，現在也換不起房了。

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