Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比

房價高度受制於利率水準
實際稅後年薪假設：
台北200萬
多倫多300萬

房產要求投報率1.5%（以總價的簡單投報率來假設）

今天假設台北某房可年租40萬
扣掉稅負那些實收36萬
36/1.5%=2400萬

如果多倫多的稅金是房價1%會發生什麼事？
假設多倫多某房可年租60 萬
(80-0.01P)/1.5%=P
P=2400萬

這時倆地的房價所得比分別是
台北：2400/200=12
多倫多：2400/300=8

哇！
多倫多的房價所得比比較低！
但老實說對於投資的角度實質報酬是一樣的
而如果自住的角度……台北大勝
因為多倫多一年要繳24萬的稅金
台北可能1/10都不到……

這就是國際上房價很難用同一個標準檢視的原因
但萬劍歸宗資本自由的地方
基本上都price in 了

這就是持有成本的威力所在

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