Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬
大學經濟學就說，只要政府伸手干預的市場，都只是墊高交易成本，這成本最終還是由終端消費者承擔，最好的方式就是政府不要干預自由經濟市場，最後會有一隻看不見的手來調節市場。
真正打房就是限制買房貸款，其他任何措施最後都會推升房價，明明前一陣子政府新青安已經表演過了，結果自己撐不住又開水龍頭，真的笑死
看看實價登錄跟房地合一稅，原本想打房，結果實價登錄變成賣房的地板價，賣方輕
鬆加價往上，買方心理也知道這是賣方成交價，不可能打破，結果定錨效應成立，房價只能往上。
成本本來只在買方 賣方 仲介 政府，當初政府要加房地合一稅，賣方跟仲介會想出嗎？不會，所以最後墊在房價出手成本中，最後房價更往上。
看看這幾年政府想管控房價的結果，最後結局這五年“全台”房價飆漲52%。
https://i.imgur.com/XqZq2XC.jpeg
民眾買不起只能租，結果現在政府又想伸手搞智障政策，三年續租政策，不續租重罰房東30萬，租補政策，限制每年租金漲幅，在在增加房東租屋面臨的風險，要知道這些房子是上千萬的資產，這樣搞最終房東會評估之後講風險轉嫁給房客，最終房租會大漲
本來一年一年漲5%~10%，不行就找新房客換約，未來不行後，這個三年無法拿回房子的風險全在房東身上，那就只能一次先漲30%，未來三年每年張2%，15000的房子馬上租19500，以填補未來出租的風險
另外，房東會害怕三年遇到奇怪的租客，三年擺脫不了，除了提高租金篩選房客外，鐵定未來租屋所得證明 良民證 連帶保證人這些會慢慢要求，弱勢團體更租不到房，如果真的沒有好房客，房東寧願不租，市場供給縮減，房租更會上升
不要說強制執行修法，那個要取得執行名義到趕人出去，時間成本都好幾個月，即使立法之後面臨的風險成本還是在房東身上，最後，當房東覺得出租管理成本很高後，他們會選擇加入代管公司，由代管公司來處理跟篩選房客這些事情，他只要付錢就好，而這成本誰出？最後又轉嫁給租客，結果租屋市場除了政府跳出來課稅，又多了一個代管公司來分錢，房東也想賺錢繳房貸啊，最終還是租客承擔
這樣的循環會持續一陣子，直到市場供需處的平衡，租金往上墊高一定程度後使投資房產報酬率上升，再度推升房價
我很同意帥過頭最近說的一句話，你要的租房正義，最後你都會付出代價
※ 引述《chal ( )》之銘言：
: 不管怎麼做
: 大概可以理解政府的方向
: 加強租屋法 → 推動包租代管 → 租客有保障 → 不一定要買房
: 之前李應元也有推動過租屋法
: 但遭遇強大反彈
: 但是這次就明顯沒有那麼反彈了
: 為什麼？
: 可能跟人民理解與包租代管推動有成有關
: 其實包租代管是有點四嬴的作法
: 對房東來說
: 包租代管可以幫你處理雜事
: 尤其是老房東
: 有些老房東出租只是為了房子有人住不要爛掉
: 但沒心力處理房客的問題
: 避免惡房客
: 移除零碎處理房客時間去找專職工作賺更多
: 這是一嬴
: 對房客來說
: 更專業的房東 是比老房東更好的
: 這些包租代管都是公司行號 可以查評價有保障
: 他可能用電子鎖 淘汰老的鎖
: 引進數位裝置
: 有問題立刻處理
: 甚至有居家清潔的服務
: 有一些老房客還可以每日電話探視 避免孤獨死
: 包租代管不在乎老不老人 也不在乎孤獨死
: 但怕死好幾天沒人知道 沒人處理
: 查評價 可以避免惡房東
: 這是二嬴
: 對包租代管來說
: 不用很大的資金 就可以進入這行
: 用數量來平均裝潢成本
: 用房客數量來請員工專職服務
: 政府特許行業 營業利益有保障
: 據說目前才佔不到一成
: 還有很大的發展空間
: 這是三嬴
: 對政府來說
: 將租屋產業透明化
: 也許前20年政府要補貼
: 但未來百年都可以拿到租屋的報稅
: 這是四嬴
: 利用租補逼房東與房客都加入包租代管
: 利用愈來愈嚴格的房租法去逼大家都加入包租代管
: 大家租房不用搬來搬去
: 租屋需求提昇
: 買房的需求減少 房價就下跌
: 但租金可能會提高 但租補又會平衡一下
: 有人說 那我房子就空著不要租
: 但其實空屋稅要不要做也是一下子的事而已
: 空著不要租是以房子會無限上漲想賺價差的前提
: 但如果大家租屋就可以解決需求
: 那房子還會一直漲嗎
: 台灣的包租代管才一成 聽說日本是八成
: 也就代表將來會有很大的租屋空間
: 如果租金真的變高
: 那麼空屋稅就愈有可能變高
: 逼大家釋出空屋出租
: 其實這就是看趨勢
: 政府打房這麼多年
: 當然是因為是民選的
: 所以動作不能太大
: 也怕金融危機
: 但趨勢大概就是這樣
: 扶植租屋 打壓一定要買房的觀念
: 租金會提高 但房價會沒有上漲的動力
: 最終達到一個平衡
: 現在台灣租金便宜 但房客保障差
: 所以導致大家一定要買房
: 但未來租金會提高 但房客保障好
: 就不一定要買房
: 租金提高 但如果高於分期房貸就會轉而買房
: 所以也不會太高
: 台灣大概就是往日本的方向去了
: 這些都還只是法規與制度面的影響
: 未來科技的影響與少子化的影響都還沒算進去
: 雖然民選政府的制度會因為選票 反反覆覆
: 但就像狗與主人一樣
: 主人的方向是往打房走的
: 但狗有時候會跑到主人的反向
: 但最終仍然會跟著主人
: 所以不要看錯方向了
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同意
沒事亂搞
說的沒錯，可惜總是有股聲音喜歡把房東妖魔化，這些聲
音喊久了自然就會有這樣的政策出來^ ^
魯空哭暈在廁所, 以後租屋還要面試, 老了只能去租鄉下 XDDD
租金越來越高, 現在喊居住正義, 十年後喊租屋正義
放眼看世界各地哪一個先進國家首都的租金像台北那麼便宜的
以後齁好租的地方只能越來越貴 越來越貴
租屋族也要開始分階級, 有錢的住市區 沒錢的租鄉下
租金不斷堆高剛好幫這幾年飆漲的房價打底 XD
最終漲到租不如買 .....
謝謝這智障政府幫我們穩固房價 大感謝
租金堆高這叫釜底抽薪 魯空要直接破防了
自由經濟？那台灣要零關稅進口才是自由經濟，這樣不會死
嗎？房地產幹嘛突然替窮人著想？漲上去就漲上去，不用替
窮人想政策出路，隨便政府去做就好了啊
感謝政府替房東著想要大力支持，不要再替租客著想了，要
懂得為自己好
每年固定漲%大概是必然的結果 審核變嚴格也是 要提供的
資料越來越多 甚至要求保人 大概也是走向最愛聽到的德國
制度看齊.
然後不缺錢覺得麻煩又怕風險的房東 可能會乾脆不拿來出租
房源供給會減少.
現在這氣氛, 政府賣地拍不掉, 建商也不爽蓋
未來投資客也不會願意把錢再投入房產
等這一兩年交屋潮過後 租屋房源會開始減少
商業區 大工業區旁的房租會開始漲價
有錢的租鬧區 沒錢的租外圍
繞了一圈還是不增加持有稅
增持有稅熱區衰到的還是房客
短期租金會漲 但房子一部份優勢會不見 一堆不賣賣不掉的
可以出租 保值等漲 結果這車門又被焊死。整體未來房子會
變燙手山芋。
衰到的絕對是房客+1 好險我有自己的房
還燙手山芋，笑死
空空邏輯真奇怪，出租保值等漲有改變嗎？
就租期拉長而已。
最慘的本來就租客了
燙手山芋？？觀念這麼阿Q的嗎
燙手山芋….是多燙
空空都還會來房版槓就知道想要買房的需求根本沒消失
租金漲了，房子會變燙手山芋？
這個邏輯異於常人，不推不行
賣不掉的位置在那？你要不要先講一下。
我在士林的50年老公寓你認為會賣不掉嗎？
笑死我，租金漲到大於房貸香都香死了，燙在哪
新房東不是正愁貸款大於租金要自己貼嗎？
抱個幾年要是房租大於貸款，多香，領一輩子耶XD
根本就是對菜鳥投客的大德政，不用賣了，租一輩子
快漲～期待漲到租不如買^_^
如果房東都那麼合法，政府灑租補幹嘛啦XD
2016年起政府的作為是希望炒高房價好嗎….
原本長期穩定的租客搞不好幾十年不漲房租的被這樣一
搞奉旨漲租囉
就沒有真的要打，只會傷及無辜，只想靠央行打房，紓
解選票壓力而已啦
你說的政府都知道，他就是想讓房租上漲
一堆左腦殘用理想做決策，毫無市場經驗
看看租補政策就知道了
韭菜永遠是房客，近利甜頭先拿，一旦不符合租補資格
後就要面對漲上去的租屋市場，最後被洗出去或者換原
居住地更糟糕的房型
其實沒有一定墊高，只是達到的可能跟原本想的不一樣，
台灣真的變日本那樣底層很難租那也不見得交易成本高啊
，搞不好糾紛還變少，就只是有人從此租不到很慘
房客也算很精啊 湊一堆人頭申請租補就好了
我也覺得過3年後租金大漲，帥過頭名言「你要的租房
正義，最後你都會付出代價」一定會成為預言家。
照這樣說銀行，股票都不該有法規
讓看不見的手去調整就好了
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簡單點講過去一團亂沒人管 現在既然要管政府訂保障房客條文 卻沒訂保障房東的法令 但也沒禁止自行約定 商人跟有錢人就是會透過，現有找出對自己有利，並加以利用賺錢45
來兵推一下吧 這個修法到目前為止,真正改變市場的只有這條三年條款,其他的都屬於小打小鬧! 這個條款一句話講完就是給了房客強制續約權三年! 對房東而言: 好物件的房東![Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬](https://i.imgur.com/ZUJ6wDnb.jpeg "Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬")
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看到這次修法的第一個反應 就是學日本，但學的四不像 如果原汁原味通過 租屋市場一定大地震 來看日本的租賃制度43
這篇原新聞沒寫得很清楚，來看中央社的吧。 我先講這次修法的重點，因為明顯有些人沒仔細看修正內容。 (不是講 J大) 1. 租約簽一年，續簽時房客有權利再續兩年。 2. 租約到期前6個月房東要通知房客，並限制租金漲幅不得超過通知當下的 CPI 漲幅。![Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebCover/800/20250918/1200x900_339540076613.jpg "Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬")
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支持這些法案. 尤其我們看起來有機率要大幅轉包租特化的..XD 打壓供給(空屋率一定上升,一堆人開始不出租,尤其作中期投資的以及那些老人和外地人) 增加房東成本(一定回灌,你關稅下去你看最後稅金是業者吸收還是回灌消費者) 然後搭配之前打壓建商(供給率又再度下降)![Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬](https://i.imgur.com/lD5sjMMb.jpeg "Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬")
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日本的借地借家法, 是以不定期契約為普通, 定期契約為特例 定期契約的時間必須大於一年, 不足一年者都視為不定期契約 普通契約, 終止要提前六個月通知, 有正當理由才能終止 正當理由則必須考量出租人及承租人對建物的需要、 租賃關係的情況、建物的使用情況、出租人是否有給予一定補償37
其實觀察日本的借地借屋法, 雙方的權利義務確實比較平衡 不定期契約要有理由才能終止, 定期契約不用但必須提前通知 不定期契約若沒有正當理由, 給錢補償房客也是可以 這才符合不定期契約跟定期契約的原意 而台灣這次的修正則是矯枉過正![Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬](https://i.imgur.com/ht661oJb.jpeg "Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬")
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你們太認真去思考了 只要往炒房去思考就對了 讓房東們開始不想出租寧願擺著 不就可以繼續炒房賣預售屋了嗎 因為頭期沒有這些人只好去買預售屋5
各位好，我是新手房東，目前已有請房仲出租，跟租客談好半年一次繳納租金，明天準備 簽約，沒有將租金調漲， 但是最後商討明年會調漲租金超過政府規定2%，是否可行？ 請問因應政府政策該如何自保？ 以及新手房東該注意的重點事項？
贊同。 對整體的市場來說，怕麻煩的房東會乾脆退出市場，市場上的租屋供給會減少。 怕麻煩的房東，通常比較好相處。 我之前把幾間手上的房子換成一間北市店面，租連鎖藥妝，合約一次5年， 租金半年預付，雖然這樣的方式，可能比拆成10間的租金少，但相對輕鬆。
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Re: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短租屋市場改革. 你不用期待租金可以降. 你唯一可以做到的就是壓制租金未來不要噴太誇張. 以及政府收的到稅金. 直接看房客和房東怕甚麼.![Re: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短](https://i.imgur.com/TP8KA71b.jpg "Re: [新聞] 租屋族淪二等公民？黃國昌曝政府補貼短")
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Re: [閒聊] 租金是不是準備要大漲了？其實我的理解是 政府利用租屋補貼漸進完善租屋市場 租屋補貼現在不用房東同意了 所以慢慢的 會迫使整個台灣房東都要誠實申報有出租21
Re: [閒聊] 蓋社宅的義意到底在哪？來房板講這些議題 就像去跟老虎說借你虎皮一用一樣 是吃力不討好的 但既然講了 就再花一點時間講完整 這次我換個角度講24
Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲: 道理很簡單，就是沒有人要為別人的貧窮(或是能力不足)買單 除了政府 但是政府要幫貧窮的人買單，要嘛就是直接給錢(補助) 要不就是協助培養能力![Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲](https://i.imgur.com/CBqxVMxb.jpg "Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲")
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Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群無良房東 快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助 同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意（公益出租人的話就要房東也同意） 入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放15
[閒聊] 要抑制房租飆漲，政府為何不建立租屋聯房租租金漲不停，其實一部分原因是房東的風險貼水，近年租霸頻傳，房東出租時都怕收不 到租或房子被惡搞，所以心態上會把風險成本灌在房租內。 其實，大部分的房客都是好房客，但卻因房東對房客的不熟悉無端加碼租金，如果有個官方 的租屋聯徵平台，以往紀錄良好的租客就會有房東願意用較低的租金承租，租金漲幅相對可 以抑制一些。![[閒聊] 要抑制房租飆漲，政府為何不建立租屋聯](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2jF8uj8cKFo78W2vgY5QOahSlYXH7LIpChyOhWBzt_ywxtr9Vdln-Dow_GB0ggw2kpGCbEBop0Tj7kx-O0W0h62AjSjFRTUBgLB_gp0GhKeTWzC85BWPi0IG4VurdolF4LhFlQqUgLwwa1eV1OQq0iaya9osVSjg0SdAchV0uPipQRqOXQ3HXGUHC1Q/w1200-h630-p-k-no-nu/image%20-%202023-11-10T092229.358.png "[閒聊] 要抑制房租飆漲，政府為何不建立租屋聯")
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Re: [新聞] 《租賃條例》偏袒房客！房東總會批：侵害目前來看 方向是對的 一、沒人想當房東 那麼買房的需求就會減少 讓真正想買房的人 減少一些人競爭![Re: [新聞] 《租賃條例》偏袒房客！房東總會批：侵害](https://i.meee.com.tw/KvHQTR4.jpeg "Re: [新聞] 《租賃條例》偏袒房客！房東總會批：侵害")
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Re: [新聞] 租金補貼 學者：應先解決租屋黑市就連現在去一些小店買東西、包小工程，有多少5%是稅外加的 一開始其實是 賣方：這東西100元 買方：可不可以便宜點 賣方：不然你不要發票，我95元給你
Re: [新聞] 租屋黑市水很深！內政部：「去識別化」實價登錄有破綻？ 1／為何房價漲多跌少？ 你所不知道的實價登錄 房屋買賣實價登錄，房價漲多跌少 以後租金實價登錄下場應該也是一樣 會讓很多房東發現自己的租金太便宜![Re: [新聞] 租屋黑市水很深！內政部：「去識別化」](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/09/12/2/25059689.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [新聞] 租屋黑市水很深！內政部：「去識別化」")
![Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群](https://i.imgur.com/5uytRM0b.jpg04/01 "Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群")